Кадастровый номер участка

[Алена1]

Главное прописывать суммы чётко и сроки, если сроки подходят, а документы не готовы(ну не по вине продавца например), а вы готовы ждать, не захотите отказываться, то пишите новый договор дальше...

---------- Post added at 23:51 ---------- Previous post was at 23:45 ----------

Если бы дача была не приватизированной, было бы всё-таки проще, да, через садовое товарищество, там просто два заявления и всё, его исключают, вас принимают, платите вступительные какие-то взносы, ну потом всё равно лучше приватизировать..мало ли что..у нас так многие делают. Только на какой стадии приватизация, и приватизированная ли вообще - это вы должны чётко знать, если приватизированная. то увы, так просто не получится...

[Татьяна1973]

Котофей, а можно тоже вопрос? Вы покупаете участок или дом тоже имеется? Документы на него есть? А про ВЫТЯГИ - правда, с ними сейчас часто проблемы (ошибок много в кадастре)...Для Вас это не есть хорошо. Может, у продавца быстро получится решить проблему. У нас соседи продавали, так пару месяцев ездили (тоже уезжали)

[Котофей]

Участок с домом.
Все это приватизировано, так как нынешний хозяин покупал его уже приватизированным у людей которые его получали. У него договор купли-продажи.
Сейчас подумалось.. В договоре о задатке наверняка нужно будет указывать сумму в гривне. Всетаки есть закон о расчетах в нац валюте! Указывать сумму в уе скорей всего не разрешат. А с нынешним курсом привязываться к гривне ой как не хочется...

[Алена1]

Ну тогда всё..только через договор задатка.

[Татьяна1973]

Тогда еще вопрос(не по теме, пусть меня простят) Нотариус будет оформлять отдельно дом, отдельно землю?

[Алена1]

Мы прописывали в долларах США и по курсу в гривне тоже..тогда можно было, сейчас не знаю.

[Котофей]

А вот этот вопрос я как то сам упустил. Даже не подумал что это может быть два разных объекта. Я так понимаю, вполне может оказаться, что например, земля приватизирована, а дом нет... Такое может быть? И как тогда поступать?

[Алена1]

На наших садовых участках в основном такая картина, домов по документам нет! только участок...хотя покупают в основном с домами и постройками уже...

[Сталоверова]

Сообщение от Котофей

А вот этот вопрос я как то сам упустил. Даже не подумал что это может быть два разных объекта. Я так понимаю, вполне может оказаться, что например, земля приватизирована, а дом нет... Такое может быть? И как тогда поступать?

Такое может быть. Вы в таком случае покупаете только участок. А договор в похожем с Вашим случае мы офрмляли как "договор о намерениях" могу поискать сбросить скан.

[Котофей]

Сообщение от Сталоверова

Такое может быть. Вы в таком случае покупаете только участок. А договор в похожем с Вашим случае мы офрмляли как "договор о намерениях" могу поискать сбросить скан.

Если не затруднит....

[Татьяна1973]

Хотела узнать ответ на свой вопрос Я своих всех заставила сделать документы на дома, а меня теперь спрашивают, а как при продаже...Раньше спокойно земля переоформлялась (при наличии строений). Сейчас, говорят, нотариусы требуют справку о наличии строений. От региона еще зависит. Это я по Днепропетровску встречала.
Брали липовую справку об отсутствии строений на участке, но такое в наших реалиях рисково...Как потом его оформишь? (это надо в другую тему переходить)

[Алена1]

у нас это звучит как " не законне будівництво" а потом его узаканивают, везде объявления висят...

[Татьяна1973]

Сообщение от Алена1

у нас это звучит как " не законне будівництво" а потом его узаканивают, везде объявления висят...

Как узаконить, если по документам(благодаря липовой справке) в 2015 его нет...только штрафы...Но может там все нормально и мы тут зря бла-бла-бла

[Gala081962]

Сообщение от Татьяна1973

Как узаконить, если по документам(благодаря липовой справке) в 2015 его нет...

Мы тоже купили участок с такой липовой справкой ( стоит сарай ). Сейчас построили дом, баню, начали узаконивать самострой ( сын занимался, нюансов не знаю), когда приехал техник из БТИ, записали этот сарай как постройка 2013г из стройматериалов БУ и все нормально....

[Валентина-дачница]

Котофей, вам что так дешево предлагают купить этот участок с домом, что вы согласны на какие-то для вас совершенно не выгодные манипуляции? Я сейчас выскажу сугубо личное мнение, а решать вы все равно будете сами. Во-первых, если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, то получить вытяг з держ. кадастру никаких проблем не представляет (в Киевской области я это делала без проблем). Во-вторых, если кадастровый номер пока не присвоен, то вот как раз здесь и зарыты все скытые пока для вас проблемы. Я думаю, что продавец лукавит и не говорит вам всей правды, а скорее всего, когда он попробовал присвоить кадастровый номер своему участку, оказалось, что при наложении границ участка на карту, этот участок частично наложился на уже ранее приватизированый участок. А это есть большая проблема, которую решить можно только через суд. А это многие и многие годы нервотрепки и затрат, о которых вы сейчас даже не представляете. Так что мой вам совет-хорошенько подумайте: "Оно вам надо?" Если есть вопросы -пишите в личку. Удачи.

[Котофей]

Сообщение от Валентина-дачница

Котофей, вам что так дешево предлагают купить этот участок с домом, что вы согласны на какие-то для вас совершенно не выгодные манипуляции?

Валентина. Не так что дешево. Скажем так чуть ниже средней цены... Просто он единственный приемлемый в том месте где я искал.
Вопрос про отсутствие номера и возможные проблемы уже поднимался. Но тут успокаивает следующее. Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад. У него есть договор купли-продажи. Я так понимаю, без вытяга из кадастра этот договор бы просто не составили. Может я тут в чем то не прав. Не знаю тонкостей законодательства на тот момент.
Да и смотрел я кадастровую карту. Участок на ней есть. Ровный, без всяких наложений и других проблем. Форма и площадь совпадает...

[Татьяна1973]

Сообщение от Gala081962

Мы тоже купили участок с такой липовой справкой ( стоит сарай ). Сейчас построили дом, баню, начали узаконивать самострой ( сын занимался, нюансов не знаю), когда приехал техник из БТИ, записали этот сарай как постройка 2013г из стройматериалов БУ и все нормально....

Уже получили документы? Я не говорю, что нельзя оформить. Просто нюансов много...И разбираться в этом надо(что, где, куда идти).У нас сделки срываются, если дом без оформления...От цены, конечно, тоже зависит. Просто, если эту справку требуют и продавец ее предоставит, дом прошлыми годами постройки, наверное, не пройдет...

Сообщение от Котофей

Просто он единственный приемлемый в том месте где я искал.

Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад. У него есть договор купли-продажи. Я так понимаю, без вытяга из кадастра этот договор бы просто не составили.

Если сделка была после 1 января 2013г, тогда вытяг уже брался...Может, просто бюрократические заминки...Сложно решить, особенно, если "единственный приемлемый в том месте где я искал". А с домом как? Каких годов постройка?

[Gala081962]

Сообщение от Татьяна1973

Уже получили документы?

Конечно получили, мы ее уже и подарить успели детям..

[Gusenitsa]

Сообщение от Котофей

.... Но тут успокаивает следующее. Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад....

Такие темпы не успокаивать, а настораживать должны....

[Marik]

И всё-таки ещё раз хорошо подумайте. Документы у нас любят оформлять не спеша, может пройти и год, и больше, и неизвестно чем закончится. Хозяин участка будет в лучшем положении , чем Вы: деньги (задаток) у него, и он будет ими пользоваться, пока Вы там будете с документами бегать.
А если в процессе вылезет что-то, что решить будет ох как непросто? Передумаете с покупкой? а как же задаток + штраф? Вы готовы эту сумму потерять?
В общем, скажу то же:

"Оно вам надо?"

На этом участке что, свет клином сошёлся?
У меня вон тоже участок давно приватизирован, и с документами всё в порядке (это я так думала), а как решила сделать кадастровый, вот тут и появилась проблемка, да такая, что не знаю с чего начинать...
Сосед по даче: участок приватизирован, построил дом(без разрешения), до отделоч. работ не дошло.
Не знаю, что случилось, но участок с домом (недостроен.) решил продать и уехать жить в село...
На след. год приезжаю и глазам своим не верю: дом стоит полностью разрушеный.....никто ничего не знает.
Думаю,( это мои предположения) что за самовольн.строение ему такой штраф назначили, что дешевле было всё развалить.но это ИМХО.
Так что думайте, хотите купить участок для радости , или хлопоты за свои же деньги.

[Нина]

Когда мой приватизированный участок с кадастровым номером не высвечивался на кадастровой карте Украины, я занялась решением этой проблемы. Вытяг взять--это было самое легкое из оформления. При этом не проверяют границ участка и наличие построек. Это как справку в ЖЕКе. Но оказалось что с января 2013 года ввели еще регистрацию всей недвижимости, без которой продажа или разрешение на постройки никто не оформит. И мне посоветовали зарегистрировать участок во избежание дальнейших проблем . Вот тогда я заказывала файлик с границами участка, собирала кучу справок, заверенных нотариусом , записывалась на очередь только по интернету длиною в два месяца и еще через месяц дождалась там же в интернете ответа, что мне отказали. Снова ехала в Васильков разбираться в причине отказа, записавшись предварительно. Безо всяких обьяснений сказали, что документы будут готовы через неделю. Короче, нервы тут нужны крепкие и время , что бы отсидеть очередя в приемные часы. Или бабки.

[Валентина-дачница]

Котофеич, у меня сложилось впечатление, что вы ищете возможности купить этот участок, а я вам советую не спешить. Пусть все проблемы по подготовке всего комплекта документов берет на себя продавец. А вы ждите без всякого предварительного аванса и договора о намерениях. Поверьте, сегодня купить что-либо намного легче, чем продать. А если вы дадите аванс, потом, пройдя все муки ада поймете, что с оформлением участка есть проблемы, то вернуть деньги, даже если будет решение суда будет невозможно. Их просто на тот момент у продавца уже не будет. То есть право на деньги у вас будет, а вот самих денег -нет. Мой совет однозначный; пусть продавец оформляе сам все необходимые документы, а вы подождете. Не рискуйте.ИМХО
Да, и еще меня бы очень насторожила такая поспешность, только год-полтора, как купил, а уже продает. Это очень похоже на то, что предыдущая сделка купли-продажи прошла с нарушениями, и чтобы избежать проблем этот участок с домом хотят побыстрее продать. То есть потом проблемы будут уже у нового хозяина. И вообще, в таких делах не может быть никакой спешки. Вспомните, сколько добросовестных покупателей пострадали от всяких аферистов, тем более с таким несовершенным законодательством.

[Котофей]

Валентина вы опять правы. Смотрю по поведению продавца, вылезают некоторые непонятки. Участок продается якобы в связи с переездом. По состоянию видно что там как минимум год конь не валялся. Только сейчас дошло, что фото выставленные в интернете, прошлогодние. С того момента добавилась только капитальная беседка которую построил нынешний продавец. Опять же настораживает его поведение. На звонки почти не отвечает, начал звонить настойчивей, вообще отключил телефон. Хотя договаривались на сегодня созвонится и подойти к нотариусу. В общем такое впечатление что больше мне нужно купить чем ему продать...
На счет документов я не заморачиваюсь. Изначально договаривались что документами для сделки занимается(и оплачивает) продавец. Я оплачиваю только договор купли-продажи.
В общем, спасибо всем за советы и наставления. Пока что буду ждать и параллельно искать другой вариант... Успеет продавец с документами, хорошо, нет так нет. Похоже не судьба мне стать дачником...

[Валентина-дачница]

Можете не сомневаться, дачником вы станете непременно. Я вот восемь лет искала свой дом, но я всегда очень настороженно относилась к продавцам. И теперь я точно знаю, никогда в таких делах нельзя спешить. Удачи вам.

[язичник]

Якщо договір або розписка про задаток не реєструються в нотаріальних реєстрах, продавець може одночасно взяти гроші у кількох покупців, і потім не знайдеш крайнього

[Котофей]

Кстати, сегодня узнал как можно обезопасить себя в такого рода сделках. Когда заключается договор аванса эту самую сумму аванса можно оставить у нотариуса на хранение. В таком случае если продавец включает заднюю, нотариус возвращает деньги назад. Так что сразу становится ясно о намерениях продавца...

[hatinka]

Есть вопрос по кадастровому номеру.
Хотим купить участок у соседа(прилегающий к нам). Приватизирован, акт 1997г без кадастрового номера. Хотим получить этот самый кадастровый номер.
Возможная проблема: на всей линии, кроме наших двух участков больше отмеченных в кадастре нет. На не отмеченные же участки, частично "заходит" отмеченная метка гос. собственности. Это типа лесополосы. Но отмеченный лесок, отмечен на карте как-бы со съездом и он налазит на всю линию, кроме наших двух(нахлеста нет) участков. Между лесом и линией проходит линия высоковольтная, есть общественная дорога-все это "попало" в лесок). Фото какое уж вышло) Наши участки в углу справа внизу. Прилегающий в центре, наполовину синий-желаемый. Желтая линия-это, наверное, линия высоковольтная или дорога, и, она правильно указывает на границу садового товарищества и леска.

Мы не уверены, но думаем, а не будет ли проблемой в данном случае, получение кадастрового номера? По результатам интернетсерфинга вроде бы проблемы не должно быть, другое дело было бы, если участок был не приватизирован и акта не было.
Как поступить в нашем случае? Что думаете? Если это ошибка с наездом на сад. товарищество, то что?

[Татьяна1973]

Сообщение от hatinka

Есть вопрос по кадастровому номеру.
Хотим купить участок у соседа(прилегающий к нам). Приватизирован, акт 1997г без кадастрового номера. Хотим получить этот самый кадастровый номер.

Мы не уверены, но думаем, а не будет ли проблемой в данном случае, получение кадастрового номера? По результатам интернетсерфинга вроде бы проблемы не должно быть, другое дело было бы, если участок был не приватизирован и акта не было.
Как поступить в нашем случае? Что думаете? Если это ошибка с наездом на сад. товарищество, то что?

Если еще актуально...Хорошо б номер кадастровый, чтоб на самой карте посмотреть. И желтые линии это скорее всего границы "региона"(не знаю какой правильный термин), предпоследняя группа цифр на кадастровом номере.

[EVGENY1]

Сообщение от hatinka

Есть вопрос по кадастровому номеру.

Проблемы будут.Все просто. Ранее привязка участков шла к объектам на местности(ЛЭП, жд станции и т.д.) То, что Вы видете на нынешней кадастровой карте- результат заботы о народе. Лет 5 назад решили освоить денег, и,якобы, заказали снимки со спутников. Освоили в итоге сотни миллионов, оказалось-это карты Google. Отсюда нестыковки. Дачи это еще ничего. Бывает, за границу чужого государства накладываются наши земли. Вот так. Теперь же при получении номера требуют согласия соседей (во всяком случае у нас) для доступа к их файлам в кадастре.

[Света Ш]

Нестыковок там очень много, даже приватизировать запрещали у нас пару лет назад. Как сейчас не знаю. И мы ждем, когда у нас потребуют наше согласие соседи.