"дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года

[ketiv]

Хочу купить дачный участок с домом. Хозяйка, построившая дом и имевшая акт на землю 1994 года умерла в 2010г.не успев узаконить самострой. Единственный наследник-ее сын желает продать дачу и должен вступить в наследство прежде чем продать, это понятно. А вот как действовать мне , как покупателю:
1. Настаивать чтобы он оформлял самострой по упрощенке(БТИ, техпаспорт, , ГАСК тем более сохранились некоторые бумаги на стройматериалы и договор на строительсво домика со строительной организацией датированный 1989 годом) и только потом покупать и землю и дом.
Либо:
2. Купить землю якобы без дома(Председате ль СТ дает "липу" нотариусу, что домостроения нет. А затем самому оформлять по полной через строителный паспорт(хотя в акте на землю будет- ДЛЯ САДОВОДСТВА) не сильно торопясь.
Либо:
3. Купить землю якобы без дома и вообще не регистрировать дом(Оформляю на сына-а он будет дачей пользоваться и не собирается лет 30 продавать)

Подскажите: что выбрать?
Первый растягивается во времени.
Второй : по-моему велик риск влететь на полный штраф 10200грн + остальные расходы(тогда надо срезать цену продавца почти на 2000у.е.)
Чем грозит третий вариант?
Как поступить?