О дачных строениях. Нормы застройки.
 

Привет всем дачникам! Я "новенькая". Подскажите пожалуйста - собираемся к дачному домику пристроить сауну. От соседей расстояние будет составлять 1 метр.По закону так можно или нет? Соседка вредная если что не так - горя не оберемся.

Д БН 360 - 92 **

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос*тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст*вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противо*пожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1.

Re: О дачных пристройках
 

К вышесказаному хочу добавить, что кроме закона ит.п. в каждом садовом товариществе есть устав. Советую подойти к председателю и ознакомиться.

Re: О дачных пристройках
 

Спасибо огромное!

Re: О дачных пристройках
 

А к этому хочу добавить, что если вдруг некоторые положения Устава противоречат законодательству Украины, то на эти положения можно никакого внимания не обращать. :)

Здравствуйте.
Вопрос немного в тему, но по-другому.
Подскажите, пжлста, могу ли я при отсутствии согласия моего соседа по дачному участку РАЗОБРАТЬ кирпичную саунку, которая построена между нашими дачными домиками ВПРИТЫК к ним (строилась не нами на устной договоренности прежних хозяев)?

эта саунка стоит на границе? выполняет роль забора? или есть отступ?
у Вас отдельный дом/участок или половина?

Да она расположена как раз посредине между нашими участками. Получается: мой домик-саунка-их_домик. Никаких разрывов :( и отступов. Я бы хотела поставить забор на границе своего участка.

А в документах у Вас есть эта постройка?

Нет, нету. В моих по крайнее мере так точно!

ну так в чем проблема?
это если Вы хотите что-то построить - то должны по правилам сделать отступ от их забора 1 или2 м - точно не помню... если Вы хотите впритык строить - тогда Вам необходимо разрешение соседей...
а Вы хотите разобрать то, чего нет в документах даже... что они Вам сделают? соли на хвост насыпят... Вы хотите поставить забор, так? да еще и за свои деньги! так пусть благодарят, что Вы не просите их в долю деньгами войти

Супер! Согласна. Спасибо. Я именно так и думала поступить, просто хотелось услышать мнение опытного землевладельца :) Только дело в том, что я не видела документов своего соседа: а вдруг (каким-то образом?) у него в них есть это строение? (все никак не могу пообщаться с ним при наличии его документов у него в руках :( Тогда насколько мои действия будут правомочны?

Я бы не была так категорична(даже если и права ) и всё же предупредила бы соседей о своих намерениях и кто там у вас главный в товариществе или как называется сообщество,кооператив ...... Когда вы покупали участок-почему не решили этот вопрос сразу с прежними хозяевами? Участок приватизированный?
В нашем уставе чётко указано-гиде дерева ,гиде кусты,дома и хозпостройки-усё в метрах...от границы участка.

У Вас участок отдельный? Если постройка на Вашем участке - то это Ваше право... при чем тут согласие Вашего соседа?

Спасибо за совет. Я конечно же обязательно предупрежу соседей о своих действиях. Просто хотелось знать: что я могу делать в случае их несогласия.
Дачу я купила прошлой осенью (2009 г.). Она была очень запущенная - на участке трава по пояс, деревья запущенные, неухоженные. Прежний хозяин купил ее для отца, но тот на ней не стал ничем заниматься. А потом хозяин и вовсе уехал на 2 года в Москву, вернулся и решил ее продать. Я купила (потому-что в хорошем районе и недалеко от остановки) и потихоньку начала приводить в порядок. Пока всем этим занималась + оформление документов (т.к. участок приватизированный) на себя то вот как-то руки не доходили. А теперь этот вопрос стал очень остро и прежде чем действовать решила посоветоваться с более опытными земледельцами.
Спасибо за поддержку :)!

Я хочу поддержать Инну и спросить, сауна ведь стоит не только на границе, а имеет кудато продолжение. В какую сторону, предполагаю, что на участок Вашего соседа.? В таком случае Вам нужно решать вопрос разбора сауны через председателя дачного кооператива или сельсовета. Или по крайней мере узнать у них о законности этой постройки. Что бы потом не пришлось доказывать правоту в суде.
Потом при покупки участка смотреть нужно на то, что Вы не сможете исправить, а это границы участка и соседи на них.

Нина, выше писалось, что пристройка в документы не внесена... что узнавать???:shock:

Узнавать не внесена ли она у соседа.

Как она может быть у соседа в документах, если находится на территории своего участка???

Вика,понимаешь какая засада :) ,участок может быть приватизирован (земля) ,а узаконены ли на нём постройки с обеих сторон :),чтоб потом не было весело всем ? И где писали,что сосед влез на участок? я поняла граница там ,те межа. И в скольких метрах от этой межи домик покупателя ? ежели он вплотную к баньке ??? Соблюдены ли там нормы ??? Думаю нет,вот по этому и ...Баньку ежели разобрать,как бы потом домик не заставили валить.
вот эта фраза меня смущает
между участками,те межа (в моём понимании),те если её разобрать у соседв домик окажется в нескольких метрах от межи,а Ваш?
от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр ( В моём товариществе по уставу).

Вики,мы знаем только, она находится между двух дачных домиков. Т.е., возможно, на територии ее участка и участка соседа. Но тут еще не извесно, где проходит граница участка. Vol'ga этого не указала, а что,если ее домик построен тоже на границе участка и эта банька стоит на териториии соседа?

А саункой этой пользуется кто? Только сосед или и вы тоже можете? Вообще, лучше с соседями дружить. Может можно с ней смириться? Люди ж тратили время и деньги, нужна она им наверняка.. Лучше решать полюбовно такие вещи. Мы купили участок в кооперативе где никого не знали, а там уже все были знакомы. Лет 7 не было возможности построиться. Только сейчас раззнакомились. Очень много соседи помогают. И информацию нужную всегда сообщат и по другим вопросам. Хоть люди и все разные и не все нравятся чисто для общения. Но в дачной жизни соседи очень важны.

Да. Без соседей никак, согласна. И я не приверженец конфликтов. Вот только бывают в жизни моменты :\
Сосед саункой не пользуется. Участком тоже (потихоньку заростает травой). Строилась эта саунка прежним покойным хозяином, а теперь участком владеют его дети, которые за последний год приехали всего раз на нее и то когда узнали, что у них новый сосед - т.е. Я (и то это было в мое отсутствие, о чем я очень жалею).

Если честно, то я так и не поняла из Ваших рассказов, где именно стоит сауна? на Вашем участке или соседском?

Vol'ga,с Вами тяжело общаться .Ни на один прямо поставленный вопрос не отвечаете :) ,зачем тогда спрашивать ??? Соседи могут и не ездить, в Ваших интересах что-то предпринять и телефоны можно их узнать(было бы желание).

Золотые слова! Инфо не достаточно - все как-то туманно...:pardon:

Не думаю, что кто-то станет строить сауну на чужой територии. Если пользует сосед, значит она на его територии. Выходит, Ваш домик тоже стоит на границе двух територий. И эту сауну он построил в ответ продавшему Вам участок соседу за построеный на границе домик.

Странно, Вика, мне казалось Вы меня поняли (мою ситуацию). Грустно, если это не так :(
афинна, я ответила на все Ваши вопросы: участок приватизирован, расписала где и как что построено на участке. странно, что вы не можете это вообразить :( и то что участок застроен до моей покупки.
мой домик-саунка-их_домик. Никаких разрывов :( и отступов. Или у всех идеально отстроенные участки и никаких проблем НИКОГДА ни с кем не было? Очень странно читать сообщение карслончика - по поводу, что !7(семь)! лет ничего не делалось, а теперь вот - домик! А я купила полгода назад ЗАБРОШЕННЫЙ УЧАСТОК и какое-то время не могу решить вопросы..... :( грустно. Такое впечатление, что все забыли как впервые прибрели ДАЧУ и что-то пытались на ней делать. А я думала что все поймут начинающего :(((((((((
простите если была излишне резка, только все кажутся такими идеальными, что я чувствую себя грустно................................... на общем фоне :((((

Действительно, не совсем понятно где проходит межа? По центру сауны? По краю соседского домика? По краю вашего домика?
Просто по описанию, действительно, трудно составить представление. Это ж не чертежик.
А я ничего плохого не имела ввиду. Просто, думаю лучше такие кардинальные шаги предпринимать после обсуждения с соседями. Если это, конечно, возможно. Я ж тогда не знала что ваших еще попробуй вылови.
А у вас есть кадастровый номер? Вынесен участок в натуру? Просто бывает, что когда выносят участок в натуру, то может потом оказаться что саунка находится на территории соседей. Или вдруг у них есть письменное разрешение предыдущего владельца. Вобщем, тут много ньюансов.
И какая длина сауны? Вообще-то, по правилам, дом должен отступать от межи на 3 метра минимум. Сауна длиной 6 метров? Если меньше, то у кого-то явные нарушения.

Да, кадастровый номер есть. Участок приватизирован, оформлен и т.д. Я ж раньше говорила саунка строилась на устном согласии двух дачников-собутыльников (мое мнение) - решили построить сауну на свободном месте между двумя участками ВПРИТЫК К ДОМИКАМ (ОНИ ПОСТРОЕНЫ ДРУГ НАПРОТИВ ДРУГА) а теперь нехочется начинать отношения с соседями с разрушений. Думала договориться. Но все же хотелось узнать, что если возникнут спорные ситуации, может кто-то уже был в подобной ситуации :(