Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Можно узнать, почему до 2017?

Садовые товарищества обычно на землях для ведення садівництва (колективного або індивідуального). На таких землях по ЗКУ разрешено строить...дом и хозпостройки для обслуживания участка
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Я имела виду строительную амнистию для возведённых домов без уведомления и согласования с главархитектурой района. Закон был принят на 1 год 2015 и продлён до 2017. По садовым товариществам ничего не знаю.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Этот закон закончил свое действие с 1 января 2016 года...
На сегодняшний день на сайте ВР ждет рассмотрения закон о продлении строительной амнистии...ждет уже давно и даже его действие уже продлили до 31.12 2018 года (поэтому и не спешат принимать).http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w...1?pf3511=57522
Что то Вы смешали все в кучу :smile:

А волноваться действительно не стоит...а стоит разобраться в порядке и вопросе и некоторые работники архитектуры (БТИ, регистраторы...) действительно плохо разбираются и часто приходится им цитировать статьи законов и отстаивать свою правоту. И раз уж Yuliko пришлось попасть в такую ситуацию, изучайте матчасть по оформлению недвижимости и у Вас все получится...приведете в порядок свои документы и потом будете помогать в этом знакомым и незнакомым людям :smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Назначение земли у нас "для індивідуального садівництва", думаю тут пройдет все нормально. Поговорили с соседями-старожилами, говорят что наш дом 1965г, но документально пока подтверждения нету.
По поводу амнистии, если ее не продлили, мы не попадаем? так жаль:cry:
И еще вопрос, строительный паспорт дает право получить адрес и прописку?
Я наверное Вас уже замучила вопросами:D но очень не хочется платить посредникам за оформление, если вполне реально побегать самому и сэкономить денег

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Амнистию еще не продлили, потому что ВРада никак не проголосует закон...
Дом 1965 года постройки можно было бы узаконить путем изготовления техпаспорта и регистрации в регистрационной, если б это делали хозяева, которые его построили (или были долгое время собственниками земли, на которой он построен). Можно ли это сделать Вам, мне сложно сказать.
Строительный паспорт + Повидомлення про початок буд. робіт - это документы, разрешающие начало строительных работ на участке и к адресу и прописке отношения не имеют.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Я писала немного выше, что мы присмотрели соседский старый домик.
Скажите, а если сейчас хозяева старого дома(и это очевидно, что дом старый) не будут ничего в эксплуатацию вводить(они продают срочно), то можно ли потом, теоретически, доказать, что дом был и он старый? Например, наделать много-много фото и видео сейчас? Показать материалы строительные или взять у хозяев их старые фото?
Читаю, что не все нотариусы берут справку об отсутствии строений, может такого поискать?
Мы хотим этот дом переделать полностью, скорее всего, он будет иметь современный вид. Наш регион "дешевый", никаких проверок с роду не было и почти ни у кого ничего не узаконено(мы едва ли не единственные на несколько СТ, у кого дом введен в эксплуатацию).

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вводить в эксплуатацию и получать право собственности это немного разные вещи. После ввода в эксплуатацию нужно еще оформлять право собственности.
Домам до 1992 года постройки ввод в эксплуатацию не нужен. Необходимо только сделать техпаспорт (проследить, чтоб год постройки поставили до 1992) и зарегистрировать у регистратора (оформить право собственности). У нас техпаспорт на садовый дом 1300-1800 грн и за регистрацию 140(по всей стране)+услуга регистратора(у нас 35грн). Для того, чтобы потом не было геморроя с документами, по-моему, не большая сумма. По времени максимум 2 месяца: техпаспорт, если в БТИ большая нагрузка 1-1,5 мес...можно поискать частные, они за 10 дн. могут сделать и регистратор 1 неделя. В этом случае нотариальное оформление будет безусловно дороже, чем голый участок, но дальнейших вопросов будет гораздо меньше...
По другому, уже писала в сообщении выше. Многое зависит от Ваших местных порядков и традиций ведения бумаг по недвижимости, поэтому поищите личный опыт, кто так уже делал в Вашей местности...Покупатели в наших краях предпочитают видеть на бумаге, что они покупают...(регион дешевый и сделок практически нет, но редкие желающие просят бумаги или покупают вообще все не приватизированное)

Если Вы хотите все полностью переделывать...оформите снос (:D не знаю, как это сделать с несуществующим на бумаге строением), делайте стройпаспорт и стройте новое. Наша архитектура перед выдачей стройпаспорта выезжает на место...в своей практике не сталкивалась, как отвечать на их вопросы в таком случае...Проконсультируйтесь у них, возможно ли делать в Вашем случае стройпаспорт на новое строительство или только на реконструкцию.
Если можно только на реконструкцию, то только предварительное оформление. Оформляя после покупки старым годом Вы идете на нарушение закона в части недоплаты налогов в бюджет и захотят ли Вам в этом помогать чиновники...(последнее предложение все ИМХО)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

hatinka, Вам проще всего до покупки обратиться к ближайшему регистратору (в с/советах, поселковых/советах, ЦНАПах) и проконсультироваться: смогут ли они зарегистрировать садовый дом ....года постройки, если Вы сейчас купите этот участок и что прежним хозяевам некогда заниматься оформлением дома и они хотят продать Вам только участок. А потом уже пробуйте искать нотариуса, который не будет требовать справку о наличии строений. Этим самым Вы и продавцов поставите перед фактом необходимости оформлять доки на дом(если такая возникнет в результате консультаций).

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

У нас был план участка, с нанесенным на него фундаментом (бывший хозяин начал строится и бросил на стадии фундамента). И продавался участок по договору, как участок с незавершенным строительством. Но доков на стройку не было никаких... Я думаю, нужно сходить к нотариусу и пообщаться с ним на тему.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Участок с незавершенным строительством это совсем другое (чем просто участок). Сейчас при изготовлении документов на незавершенное строительство требуется вся разрешительная документация (иначе получатся просто стройматериалы). Документов никаких нет, скорее всего потому что Вам их все равно переделывать на себя...(хотя зависит от года сделки и тогдашних требований к документам...).
Конечно сходите к нотариусу и в архитектуру, наверное, тоже придется...
Внести изменения в стройпаспорт и в повидомлення (при изменении застройщика) всегда легче и проще, чем делать это все с нуля.
:oops: прошу прощения, что влажу...не получается промолчать :smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Татьяна, спасибо, что влазите! :Rose:
Сейчас про тот фундамент речь вообще не идет, мы как его рассмотрели в деталях, то поняли, что "для себе, для дітей" люди тоже строят тяп-ляп - бетонную плиту-перегородку просто вкопали в грунт. Когда подняли краном плиту перекрытия, эта с позволения сказать "перегородка" просто рухнула. Поэтому фундамент разобрали на "стройматериалы", и на этом же месте (чуть сместили вглубь участка, т.к. перед домом не становилась машина) уже почти дом стоит. Правда, пока без крыши((( Так что если придется впредь покупать еще что-то - только голый часток, никаких недостроев.
А свой самострой уже будем узаконивать.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Дааа...Втиснуться в амнистию Вам вряд ли получится...Может как то этот недострой (коробкой его назвать еще можно с натяжкой :smile:) "связать" с тем недостроем..., что б оно вошло в законное русло? :unknown:
На стороительном форуме встречала случай, когда человек пытался начать стройку (сделал стройпаспорт и начал регистрировать уведомление) и ему ГАСК отказывал в регистрации из-за того, что по этому адресу уже было зарегистрировано начало строительных работ (когда то давно старый хозяин это сделал). Это я просто для информации...:wink:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Мы строились в 2010-2012 г.г. и параллельно я делала документы, вроде как ничего на участке нет, а если бы ждала когда получу стройпаспорт, потом Повидомлення, то может до сих пор строились. Единственно, что мы делали проект дома и выдержали все строительные нормы, поэтому и замечаний не было. Правда это все стоило стольких нервов и времени, что страшно вспомнить.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Слов нет для выражения чувств...
Соболев из Самопомочи ну просто вредитель какой то.
Слабо разобравшись в сути вопроса про закон по амнистии (что видно из Висновка его комитета) Выступил с требованием снять с рассмотрения законопроект о продлении амнистии. До него все выступающие были совершенно единогласны в мнении, что принимать надо и притом весь и сразу. На это замечание вице-премьер ответил, что закон нужный и можно принять за основу (было ощущение, что про в целом забыл добавить). Парубий в спешке поставил на голосование "за основу"...
Приняли только в первом чтении и отправили на доработку законопроект в котором просто продлевается дата. :evil: Вот работнички, блин.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Татьяна, вряд ли у нас получится так, как Вы пишете. При покупке мы делали топосъемку, там обозначен был хозяйский фундамент. Во-первых, он был ближе к дороге, меньше по площади, и стоял в двух метрах от границы с соседями. Мы свой сместили, чтобы было 4м. Да и под старый он не прокатит...
Будем решать проблемы по мере возникновения.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Если можно, скажите, пожалуйста, какова дальнейшая судьба закона?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Щодо законопроекту номер 3696 від 22.12.2015, то він 16.03.2017 був винесений на повторне друге читання.

А у мене є дотичне питання, оформляю спадщину на садибу, на ній згідно виданого мені на ім'я померлого техпаспорту значиться самочинно збудований у 1999 році сарай на місці двох старих. Нотаріуска відмовляється видавати на нього право спадщини, хоче на знесені сараї видати бо вони значаться в договорі купівлі-продажу спадкодавця. Що робити в такому випадку? Чи можу узаконити відповідно до порядку 2015 року №79, якщо не власниця? Як отримати право спадщини, якщо не узаконене?:cry:

UPD В БТІ Лівобережне щойно пояснили, що нотаріуска має видати право власності на садибу без самочинного будівництва, а далі вже зможу його оформляти. Але! Для цього потрібна так звана довідка про характеристики об'єктів, яку БТІ може зробити лише за новим запитом від нотаріуски і лише з новою процедурою виїзду техніка і виготовлення тех.паспорту, по повному кошторису знову (sic!) Менше року тому це вже робили але для видачі довідки про реєстрацію права нерухомості.... Цікаво, що тех.паспорт, сказали, не дуже то нотаріальній конторі і потрібен, мовляв за договором достатнь, але якщо видасть на знесені споруди то це норм?!

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Подскажите, кто знает как лучше поступить. Получили в наследство участок с домом. + На участке фундамент и смотровая яма под гараж, самого гаража нет, разрешение на него не получали. Оформлять участок в наследство как есть или достраивать гараж и потом оформлять все сразу.
Я так понимаю пока участок не оформлен, то и разрешение на стройку не получить никак.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Віта, а що в документах, гараж зазначений в акті? Якщо ні, то в ніякому разі. Це буде самобудова. Краще потім оформите будпаспорт і повідомлення про будівельні роботи (з 16 червня вступає в дію зміни в законі з містобудувельної діяльності)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Нужно, если нет свидетельства на право собственности на этот дом. До 2013 года КП БТИ обычно делая техпаспорт, сразу выдавали свидетельство на право собственности. Такой дом вводить в эксплуатацию не нужно (ввод в эксплуатацию делается для оформления права собственности).

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вы бы в тему для знакомств зашли и черкнули пару слов о себе, потому что отвечать на юридические вопросы человеку, проживающему, судя по подписи, в Москве, жителям Украины, мягко говоря, сложновато во всех смыслах.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Читая сообщения yrgven, сложилось впечатление, что человек просто набирает их количество. А написать, что из Москвы, не сложно.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Тоже сложилось такое впечатление. Отвечала на вопросы для "читателей", т.к. когда то сама искала на них ответы...вдруг кому пригодится :smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вопрос - зачем. Тем более что человек не из Москвы. Ну - время покажет.:D

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Для возможности участвовать в совместных заказах.:smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Оформляла техпаспорт БТИ на дачу в 2006 году. Свидетельства на прао собственности не давали. Сказали, что надо вводить дом в експлуатацию. На этом и остановились. А если я захочу оформить дом в наследсто кому-то из детей, та надо его оформлять? Какой нормативный акт это регламентирует?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Без оформленного права собственности Вы не можете распоряжаться этим имуществом, т.к. государство не в курсе, что дом Вам принадлежит.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page
Какого года постройки дом?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Дом постройки до 1996 года, где-то 93-95

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Когда делали техпаспорт, нужно было технику сказать год постройки 1991 (ставится со слов заказчика).
Теперь год постройки у Вас тот, что написан в техпаспорте (страничка"Характеристика будівель та споруд").
В эксплуатацию не нужно вводить дома, построенные до августа 1992.
Так что вводите...Дождитесь амнистии, если примут закон и вводите по амнистии. По общему порядку сейчас большие штрафы и геморрой с документами.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо. Просто что я тогда лох была, что техник - студент какой-то на подработке.
Страничку посмотрю. И решу, что даьше делать.
Пока еще не вывела квартару с ипотеки и Реестра обтяжень, поэтому возникли попутные вопросы.
Врт передохну, и с новыми силами как возьмусь...

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Да тут виноватых искать дело неблагодарное. Это часто встречающаяся практика. Даже опытные техники этим не заморачиваются (если только не для своих)). Исправить можно, если в ЧП БТИ делалось(договориться)). Если в КП БТИ, то только с неопровержимыми доказательствами постройки до 1992 года. Ну или вводить по амнистии (может осенью разродятся депутаты принять)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Еще вопрос созрел. У родителей подруги дача на Осокорках. Есть только акт на земельный участок (да и то неизвестно какого образца и года). Отец принципиально не хочет оформлять на дом/постройку никаких бумаг, мол что бы она после их смерти не могла его продать. Насколько принципиально иметь документально оформленные бумаги на участок и дом? Можно ведь и дальше им пользоваться?
Я так понимаю, продать нельзя. Поэтому у нас в кооперативе и стоят "бесхозные" учаски, с которыми предыдущие хозяева ничего не оформилм, и типа, "Спадкоемцы" ничего не могут сделать?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

При нотариальных действиях с землей (для определения стоимости сделки и налогообложения....пустая земля дешевле, чем земля со строениями) нотариус требует справку о наличии строений на участке. Если строения имеются, сначала требуют их узаканивания, а потом сделка. Можно сделать липовую справку (председатель СТ, например, пишет, что на участке ничего нет), но после этого покупатели(наследники) получают недвижимость-самоволку 2017 года постройки с вытекающими последствиями. У наследников без оформления дома, наверное, еще есть шанс (если без липовой справки) как то решить вопрос, хотя тоже может быть много нюансов и проблем. Лучше при жизни хозяев решить эту проблему (детям). Покупателям - с такими объектами не связываться или требовать оформления дома у продавцов (лучше, зная нюансы, самому это дело проконтролировать, т.к., если попадут на необходимость ввода в эксплуатацию, дело может затянуться или вообще зайти в тупик).

Встречалась информация, что без кадастрового номера не всякий нотариус берется оформлять наследство...Если начать оформлять кадастровый номер, может встать вопрос и оформления дома. Пусть аргументирует отцу, что может остаться вообще без права собственности на участок (без дома нет кадастрового номера, без к.номера нет наследства, неоформленное наследство через какое то время громада может забрать в свою пользу...). Ну это так....страшилка для наивных :D, хотя доля правды присутствует.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо огромное за разъяснение:friends:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Всегда пожалуйста :smile:
Еще нюанс для желающих оформить дом: право собственности на дом до 1992 года постройки можно оформлять даже без приватизации земли. Но участок у вас в пользовании должен быть не позже этого года. Наши регистраторы, например, требуют при регистрации такой недвижимости справку о выделении земли или справку из кооператива о членстве в СТ(с указанием № участка и года начала пользования).
То же касается, если куплен уже участок приватизированный. Купля-продажа должна быть до 1992 года

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Посмотрела техпаспорт на дом/участок - основной дом постройки 1993 года, пристройки- 2000. Черным по белому написано, что дом подлежит вводу в эксплкатацию

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

А есть кто из знающих по всему циклу документов стройка-...-право собственности?

В 2004 я купила землю с недостроенным домом. Для покупки владелец через суд оформлял право собственности на недострой. Нотариус оформил акт купли-продажи недостроя.

В 2016 году я оформила строительный паспорт на реконструкцию недостроя и внезапно, практически сразу, районная главархитектура стала мне названивать с требованием срочно-срочно оформить техпаспорт с декларацией, вводить в эксплуатауцию, оформлять в БТИ и получать свидетельство на право власности.

Звонят по три раза в неделю уже в течении 2-х месяцев. Дом сильно недостроен (они это знают) и вполне вероятно не будет достроен бо первоначальная смета увеличилась в 20 раз и перестала вписываться в наш бюджет.

Насколько я знаю, при подписании декларации в последнем пункте есть фраза от ответственности владельца за состояние дома и есть фамилия инспектора из архитектуры, который определяет это самое состояние, и есть ответственность по закону.

Вот мои вопросы:
1. Зачем меня заставляют оформлять недостроенный дом?
2. Какая ответственность за недостроенный оформленный дом? Штрафы?
3. Какой налог мне придётся платить, если общий метраж дома 100 м2?

Спасибо.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вопрос:
1. стройпаспорт оформлен, а уведомление в ГАСКе зарегистрировано?
2. стройпаспорт выдает архитектура, в эксплуатацию принимает ГАСК (совершенно разные организации)...звонят откуда?
Из законодательной базы:
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3
Т.е. нет никаких временных рамок. сколько хотите, столько достраиваете.
Но
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF
Штраф за эксплуатацию стаття 96
При сдаче в эксплуатацию недостроя:
1. "договариваетесь" с БТИ, чтобы техпаспорт был на готовый дом, а не на недострой.
2. 50/50, что приедет инспектор ГАСКа на проверку информации, в поданной декларации (как на предмет готовности, так и на предмет эксплуатации)...штраф, как видим из предыдущей цитаты в обеих случаях будет. "Договариваться" придется и с инспектором ГАСКа(а это дороже, чем с БТИ))

Даже когда достроите (если законодательство не поменяется), при сдаче в эксплуатацию нужно будет что то делать в связи с проблемой штрафа за эксплуатацию, не сданного в эксплуатацию.

Почему звонят :unknown: спросите у них
По налогу: сейчас налог на недвижимость платится за дома свыше 120 м2

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Да, зарегестрировано

2. Звонят из архитектуры, хотят за оформление паспорта 2500 грн в кассу, хотят, чтобы я сразу оформила декларацию, сдачу в эксплуатацию, БТИ и оформление Свідоцтва на право власності. Просто требуют - быстрей-быстрей платите, приезжайте и оформляйте. Без объяснений.

Каким образом инспекция узнает, что недострой эксплуатировался? Мы там постоянно не живём, мебели нет, дом завален стройматериалами. В стройпаспорте в графе «застройщик» указано моё имя.

Я правильно понимаю, что пока не подана декларация инспектор не придёт? Срок начала действия стройпаспорта август 2016. А, если я, как требует архитектура, оформлю декларацию, то должна буду платить эти штрафы ежегодно при невозможности закончить реконструкцию?

Что является признаками эксплуатации?

В статье 96 про штрафы есть такой абзац "Виконання підготовчих робіт без направлення повідомлення про початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення такого повідомлення є обов'язковим" Где можно найти информацию попадает ли моя реконструкция под под это определение или нет?

Мне в архитектуре дали схему: Стройпаспорт-Повідомлення (печать/база данных)-Декларация (какая? они разные?)-Техпаспорт-БТИ-Свідоцтво.

Спасибо за ссылки сейчас начну читать.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Это просто ужас)), что за вымагательство...
Какого паспорта?
Давайте будем все четко называть своими именами :smile:
Как должно быть:
1. оформляется Стройпаспорт на реконструкцию(или новое строительство, без разницы, процедуры похожи)
2. регистрируется Уведомление в ГАСКе (на следующий день после подачи уведомления можете начинать стройку)
3. строите до конца или до состояния по этому наказу
4. заказываете технический паспорт в БТИ
5. заполняете декларацию о вводе в эксплуатацию и регистрируете ее в ГАСКе
6. после регистрации декларации обращаетесь к регистратору для, как раньше называлось, оформления права собственности (Свидетельства)

Архитектура к БТИ и к ГАСКу не имеет никакого отношения. За что и в чью кассу платить?
Или Вы что то путаете, или попали на каких то разводил...
Это они Вам стройпаспорт делали и уведомление регистрировали? Номер регистрации Повидомлення есть в реестре?

Признаком эксплуатации являются любые вещи, которые говорят, что люди там живут постоянно (шторки, мебель, зубные щетки)). Если, как у Вас, беспокоиться не стоит об этом.
Підготовчі роботи к вашей реконструкции отношения не имеют.