Re: Кадастровая карта
 

Вот он http://land.gov.ua/contacts.html 0-800-502-528

Re: Кадастровая карта
 

Спасибо, Нина. Если не ответят - попробую постучаться. Хотя сегодня говорила с роственниками, у них такая же проблема... Им сказали: будете что-то делать с недвижимостью - тогда и оформите. Но хотелось бы наследников избавить от лишних проблем. Присмотрелась к поселку: за последнее время добавилось голубых участков... Вроде бы это те, которые недавно продавались или дарились. И несколько, очень похоже, "прихватизированных":D

Re: Кадастровый номер участка
 

Кто сталкивался или может подсказать, как исправить ошибку в кадастровом номере на госакте. Обратились в ДЗК, там пожимают плечами,говоря: "организация, которая их раньше выдавала, анулирована" и предлагают сделать новый хмл-файл...Платить деньги за новый файл не спешим. Может есть другие пути?

Re: Кадастровый номер участка
 

один в один у нас так. Складывается впечатление, что специально иошибки наделали. У нас граница одного участка в их файле накладываются на другой... и таких территорий несколько

Re: Кадастровый номер участка
 

Таня Тройня, Вытяг взять не пробовала? Я брала Вытяг и мой участок "положили" на свое родное место.

Re: Кадастровый номер участка
 

В госакте с границами все в порядке(внешне:smile:). В этом селе вообще все красиво и ровненько отрисовано, а вот один нолик лишний во второй группе цифр...Сделать этот файл вроде не сильно дорого (было в прошлом году:smile:), но складывается ощущение, что они не уверены, куда потом меня с ним посылать:D

Света, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для Вытяга? XML-файл Вы делали или он у Вас уже был?(интернет говорит. что для Витяга нужен этот файл)

Re: Кадастровый номер участка
 

Таня, я так быстро и не вспомню. Паспорт, код, копия госакта. Вроде так. И 53 грн.

Re: Кадастровый номер участка
 

На наш участок документы оформляем уже года четыре, и вот оно - счастье...сказали, что готовы, а проблемы были те же, границы по генеральному плану села были сначала одни, потом голова села решила подзаработать, а иначе не скажешь, и в результате на генеральном плане оказались участки с другими границами, всё подвинулось - передвинулось, представьте наш шок...а мы уже документы сдали согласно старому генеральному плану...но так как это всё затягивалось умышленно, взяток мы не давали!, то через какое - то время они запрашивают генеральный план села, который уже не совпадает вообще ни с чем !!! Представьте наше состояние, я не знаю, какими путями они это там совмещали, но мы сказали, что ничего переделывать не будем, скандалили и не один раз, и заявили в сельсовете, что это их проблема, а не наша, когда они по новому участки делили, то нас никто в известность не ставили по понятным причинам..

---------- Post added at 17:42 ---------- Previous post was at 17:37 ----------

И это ведь не только мы одни так попали, люди, которые уже сделали на тот момент приватизацию, теперь судятся друг с другом, соседи стали врагами и т. д. и т. п. Эту голову села уже на тот момент переизбрали, стал новый, теперь , говорю, пусть ещё и этот переделит по своему...вот вам и махинации с землёй, хотя никто так и не подал на них куда следует...а это ведь статья.

Re: Кадастровый номер участка
 

У нас так землемер проказничает--кто к нему обращается, за мзду договаривается с кем-то в кадастре и меняют границы участков. На карте кадастровой Украины это видно хорошо, только селяне туда не заглядывают. Моя соседка через дорогу обратилась для получения кадастрового номера, а ей сказали. что сосед. который оформил это получение раньше ее, верне , его участок, накладывается на ее участок. А метраж после приватизации уменьшить нельзя. Потому когда делали новый замер. ее участок сдвинули до самой дороги, до тротуара. Т.е. границы снова сдвинули. Получается. кто скорее оформит номер, тот и будет прав. А остальным потом головная боль и суды.

Re: Кадастровый номер участка
 

добрый день уважаемое сообщество. Первое моё сообщение и сразу с вопросом. Вознамерились купить дачу(приватизированную) но у продавца возникла заминка с документами. А именно не может получить вытяг(я так понял с кадастровым номером). Говорит у них постоянно какие то отмазки, на сей момент по легенде не работает электронная печать. Собственно вопрос в чем. Можно ли как то обойти отсутствие этого вытяга при оформлении договора купли продажи. По большому счету мне абсолютно все равно, приватизирован участок или нет.(пока что на словах все равно. Как оно будет на деле не знаю).
Дело усугубляется тем,что продавцу нужно скоро переезжать. А насколько я понял этот вытяг можно ждать пока рак на горе свистнет...
Или как вариант выхода из ситуации видится такое действо. Я как покупатель оплачиваю 50% суммы покупки, получаю в свою распоряжение дачу, а остальные 50% суммы отдаю после того как продавец оформит документы. Факт передачи денег и все это дело в виде договора заверить у нотариуса. Какие подводные камни могут быть в таком варианте?

Re: Кадастровый номер участка
 

К сожалению, ничего у Вашего продавца с продажей не получится без кадастрового номера. Не знаю, как у Вас будет проходить договоренность, но то, что без этого проклятого номера дача будет не Ваша- 100%

Re: Кадастровый номер участка
 

Ну а еси пойти по второму варианту? Банально если продавец напишет расписку в стиле: Мол я , продавец, получил энную сумму денег за свою дачу, которую обязуюсь передать покупателю с последующим переоформлением. В свою очередь покупатель обязуется отдать вторую честь суммы после оформленния документов.
Фактически получается нотариально заверенная расписка о получении задатка. Вопрос в том, будет ли она иметь юридическую силу?

Re: Кадастровый номер участка
 

Тань, а чего так? У меня соседка купила ( тоже у хозяина что то с документами не клеилось), оформили через садовое общество, потом она уже сама документы оформляла.
При этом у нас есть участки с кадастровым номером.

Re: Кадастровый номер участка
 

Котофей, в Вашем случае конечно не просто, вы конечно возьмите тааакую железобетонную расписку заверенную нотариусом, хотя это вряд ли оформят, как оплата за дачу...просто наверное. как деньги в долг...в любом случае, долг есть долг - его придётся отдавать, если что не получится. Или может оформить договор задатка, мы такой в своё время оформляли. там указывается, в какие сроки ( ну примерно вы согласуете всё равно - два, три месяца, год) вы совершите сделку, и кто обязуется потом какую сумму доплатить, а кто обязуется предоставить все положенные документы, мы такое проходили лично, только с квартирой, тоже не готовы были документы многие. И еще, там указывается, что будет в случае отказа одной из сторон, то-есть, можно договорится, сколько вам должен будет вернуть денег продавец в случае отказа от сделки (иногда эта сумма прописывается в два раза), и вы как покупатель, тоже понесёте какую-то материальную ответственность в случае вашего отказа от покупки ( иногда это 100% ваш задаток), в этом случае вам обоим придётся идти до конца, то-есть оформить сделку. Только как сейчас оформляют договор задатка, или нет, проконсультируйтесь, но это реально мы оформляли.:pardon:

Re: Кадастровый номер участка
 

Алена. Фактически вы сформировали в готовый ответ, то что было у меня в голове в виде мыслей... Спасибо.
Наверно это будет наилучший вариант.

Re: Кадастровый номер участка
 

Главное прописывать суммы чётко и сроки, если сроки подходят, а документы не готовы(ну не по вине продавца например), а вы готовы ждать, не захотите отказываться, то пишите новый договор дальше...

---------- Post added at 23:51 ---------- Previous post was at 23:45 ----------

Если бы дача была не приватизированной, было бы всё-таки проще, да, через садовое товарищество, там просто два заявления и всё, его исключают, вас принимают, платите вступительные какие-то взносы, ну потом всё равно лучше приватизировать..мало ли что..у нас так многие делают. Только на какой стадии приватизация, и приватизированная ли вообще - это вы должны чётко знать, если приватизированная. то увы, так просто не получится...

Re: Кадастровый номер участка
 

Котофей, а можно тоже вопрос? Вы покупаете участок или дом тоже имеется? Документы на него есть? А про ВЫТЯГИ - правда, с ними сейчас часто проблемы (ошибок много в кадастре)...Для Вас это не есть хорошо. Может, у продавца быстро получится решить проблему. У нас соседи продавали, так пару месяцев ездили (тоже уезжали)

Re: Кадастровый номер участка
 

Участок с домом.
Все это приватизировано, так как нынешний хозяин покупал его уже приватизированным у людей которые его получали. У него договор купли-продажи.
Сейчас подумалось.. В договоре о задатке наверняка нужно будет указывать сумму в гривне. Всетаки есть закон о расчетах в нац валюте! Указывать сумму в уе скорей всего не разрешат. А с нынешним курсом привязываться к гривне ой как не хочется...

Re: Кадастровый номер участка
 

Ну тогда всё..только через договор задатка:pardon:.

Re: Кадастровый номер участка
 

Тогда еще вопрос(не по теме, пусть меня простят:oops:) Нотариус будет оформлять отдельно дом, отдельно землю?

Re: Кадастровый номер участка
 

Мы прописывали в долларах США и по курсу в гривне тоже..тогда можно было, сейчас не знаю.

Re: Кадастровый номер участка
 

А вот этот вопрос я как то сам упустил. Даже не подумал что это может быть два разных объекта. Я так понимаю, вполне может оказаться, что например, земля приватизирована, а дом нет... Такое может быть? И как тогда поступать?

Re: Кадастровый номер участка
 

На наших садовых участках в основном такая картина, домов по документам нет! только участок...хотя покупают в основном с домами и постройками уже...

Re: Кадастровый номер участка
 

Такое может быть. Вы в таком случае покупаете только участок. А договор в похожем с Вашим случае мы офрмляли как "договор о намерениях" могу поискать сбросить скан.

Re: Кадастровый номер участка
 

:smile:Хотела узнать ответ на свой вопрос:D Я своих всех заставила сделать документы на дома, а меня теперь спрашивают, а как при продаже...Раньше спокойно земля переоформлялась (при наличии строений). Сейчас, говорят, нотариусы требуют справку о наличии строений. От региона еще зависит. Это я по Днепропетровску встречала.
Брали липовую справку об отсутствии строений на участке, но такое в наших реалиях рисково...Как потом его оформишь? (это надо в другую тему переходить:oops:)

Re: Кадастровый номер участка
 

:Dу нас это звучит как " не законне будівництво" а потом его узаканивают, везде объявления висят...

Re: Кадастровый номер участка
 

Если не затруднит....

Re: Кадастровый номер участка
 

Как узаконить, если по документам(благодаря липовой справке) в 2015 его нет...только штрафы...Но может там все нормально и мы тут зря бла-бла-бла

Re: Кадастровый номер участка
 

Котофей, вам что так дешево предлагают купить этот участок с домом, что вы согласны на какие-то для вас совершенно не выгодные манипуляции? Я сейчас выскажу сугубо личное мнение, а решать вы все равно будете сами. Во-первых, если земельному участку уже присвоен кадастровый номер, то получить вытяг з держ. кадастру никаких проблем не представляет (в Киевской области я это делала без проблем). Во-вторых, если кадастровый номер пока не присвоен, то вот как раз здесь и зарыты все скытые пока для вас проблемы. Я думаю, что продавец лукавит и не говорит вам всей правды, а скорее всего, когда он попробовал присвоить кадастровый номер своему участку, оказалось, что при наложении границ участка на карту, этот участок частично наложился на уже ранее приватизированый участок. А это есть большая проблема, которую решить можно только через суд. А это многие и многие годы нервотрепки и затрат, о которых вы сейчас даже не представляете. Так что мой вам совет-хорошенько подумайте: "Оно вам надо?" Если есть вопросы -пишите в личку. Удачи.

Re: Кадастровый номер участка
 

Мы тоже купили участок с такой липовой справкой ( стоит сарай ). Сейчас построили дом, баню, начали узаконивать самострой ( сын занимался, нюансов не знаю), когда приехал техник из БТИ, записали этот сарай как постройка 2013г из стройматериалов БУ и все нормально....

Re: Кадастровый номер участка
 

Валентина. Не так что дешево. Скажем так чуть ниже средней цены... Просто он единственный приемлемый в том месте где я искал.
Вопрос про отсутствие номера и возможные проблемы уже поднимался. Но тут успокаивает следующее. Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад. У него есть договор купли-продажи. Я так понимаю, без вытяга из кадастра этот договор бы просто не составили. Может я тут в чем то не прав. Не знаю тонкостей законодательства на тот момент.
Да и смотрел я кадастровую карту. Участок на ней есть. Ровный, без всяких наложений и других проблем. Форма и площадь совпадает...

Re: Кадастровый номер участка
 

я в 2012г.продавала наследство, мамин участок. Без кадастрового номера у меня даже документы не принимали на сделку. Не знаю, может, частный случай

Re: Кадастровый номер участка
 

И всё-таки ещё раз хорошо подумайте. Документы у нас любят оформлять не спеша, может пройти и год, и больше, и неизвестно чем закончится. Хозяин участка будет в лучшем положении , чем Вы: деньги (задаток) у него, и он будет ими пользоваться, пока Вы там будете с документами бегать.
А если в процессе вылезет что-то, что решить будет ох как непросто? Передумаете с покупкой? а как же задаток + штраф? Вы готовы эту сумму потерять?
В общем, скажу то же:
На этом участке что, свет клином сошёлся?
У меня вон тоже участок давно приватизирован, и с документами всё в порядке (это я так думала), а как решила сделать кадастровый, вот тут и появилась проблемка, да такая, что не знаю с чего начинать...
Сосед по даче: участок приватизирован, построил дом(без разрешения), до отделоч. работ не дошло.
Не знаю, что случилось, но участок с домом (недостроен.) решил продать и уехать жить в село...
На след. год приезжаю и глазам своим не верю:shock:: дом стоит полностью разрушеный.....никто ничего не знает.:pardon:
Думаю,( это мои предположения) что за самовольн.строение ему такой штраф назначили, что дешевле было всё развалить.но это ИМХО.
Так что думайте, хотите купить участок для радости , или хлопоты за свои же деньги.

Re: Кадастровый номер участка
 

Уже получили документы? Я не говорю, что нельзя оформить. Просто нюансов много...И разбираться в этом надо(что, где, куда идти).У нас сделки срываются, если дом без оформления...От цены, конечно, тоже зависит. Просто, если эту справку требуют и продавец ее предоставит, дом прошлыми годами постройки, наверное, не пройдет...

Если сделка была после 1 января 2013г, тогда вытяг уже брался...Может, просто бюрократические заминки...Сложно решить, особенно, если "единственный приемлемый в том месте где я искал". А с домом как? Каких годов постройка?

Re: Кадастровый номер участка
 

Такие темпы не успокаивать, а настораживать должны.... :pardon:

Re: Кадастровый номер участка
 

Когда мой приватизированный участок с кадастровым номером не высвечивался на кадастровой карте Украины, я занялась решением этой проблемы. Вытяг взять--это было самое легкое из оформления. При этом не проверяют границ участка и наличие построек. Это как справку в ЖЕКе. Но оказалось что с января 2013 года ввели еще регистрацию всей недвижимости, без которой продажа или разрешение на постройки никто не оформит. И мне посоветовали зарегистрировать участок во избежание дальнейших проблем . Вот тогда я заказывала файлик с границами участка, собирала кучу справок, заверенных нотариусом , записывалась на очередь только по интернету длиною в два месяца и еще через месяц дождалась там же в интернете ответа, что мне отказали. Снова ехала в Васильков разбираться в причине отказа, записавшись предварительно. Безо всяких обьяснений сказали, что документы будут готовы через неделю. Короче, нервы тут нужны крепкие и время , что бы отсидеть очередя в приемные часы. Или бабки.

Re: Кадастровый номер участка
 

Котофеич, у меня сложилось впечатление, что вы ищете возможности купить этот участок, а я вам советую не спешить. Пусть все проблемы по подготовке всего комплекта документов берет на себя продавец. А вы ждите без всякого предварительного аванса и договора о намерениях. Поверьте, сегодня купить что-либо намного легче, чем продать. А если вы дадите аванс, потом, пройдя все муки ада поймете, что с оформлением участка есть проблемы, то вернуть деньги, даже если будет решение суда будет невозможно. Их просто на тот момент у продавца уже не будет. То есть право на деньги у вас будет, а вот самих денег -нет. Мой совет однозначный; пусть продавец оформляе сам все необходимые документы, а вы подождете. Не рискуйте.ИМХО
Да, и еще меня бы очень насторожила такая поспешность, только год-полтора, как купил, а уже продает. Это очень похоже на то, что предыдущая сделка купли-продажи прошла с нарушениями, и чтобы избежать проблем этот участок с домом хотят побыстрее продать. То есть потом проблемы будут уже у нового хозяина. И вообще, в таких делах не может быть никакой спешки. Вспомните, сколько добросовестных покупателей пострадали от всяких аферистов, тем более с таким несовершенным законодательством.

Re: Кадастровый номер участка
 

Конечно получили, мы ее уже и подарить успели детям..

Re: Кадастровый номер участка
 

Валентина вы опять правы. Смотрю по поведению продавца, вылезают некоторые непонятки. Участок продается якобы в связи с переездом. По состоянию видно что там как минимум год конь не валялся. Только сейчас дошло, что фото выставленные в интернете, прошлогодние. С того момента добавилась только капитальная беседка которую построил нынешний продавец. Опять же настораживает его поведение. На звонки почти не отвечает, начал звонить настойчивей, вообще отключил телефон. Хотя договаривались на сегодня созвонится и подойти к нотариусу. В общем такое впечатление что больше мне нужно купить чем ему продать...
На счет документов я не заморачиваюсь. Изначально договаривались что документами для сделки занимается(и оплачивает) продавец. Я оплачиваю только договор купли-продажи.
В общем, спасибо всем за советы и наставления. Пока что буду ждать и параллельно искать другой вариант... Успеет продавец с документами, хорошо, нет так нет. Похоже не судьба мне стать дачником...

Re: Кадастровый номер участка
 

Можете не сомневаться, дачником вы станете непременно. Я вот восемь лет искала свой дом, но я всегда очень настороженно относилась к продавцам. И теперь я точно знаю, никогда в таких делах нельзя спешить. Удачи вам.