Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вы бы в тему для знакомств зашли и черкнули пару слов о себе, потому что отвечать на юридические вопросы человеку, проживающему, судя по подписи, в Москве, жителям Украины, мягко говоря, сложновато во всех смыслах.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Читая сообщения yrgven, сложилось впечатление, что человек просто набирает их количество. А написать, что из Москвы, не сложно.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Тоже сложилось такое впечатление. Отвечала на вопросы для "читателей", т.к. когда то сама искала на них ответы...вдруг кому пригодится :smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вопрос - зачем. Тем более что человек не из Москвы. Ну - время покажет.:D

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Для возможности участвовать в совместных заказах.:smile:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Оформляла техпаспорт БТИ на дачу в 2006 году. Свидетельства на прао собственности не давали. Сказали, что надо вводить дом в експлуатацию. На этом и остановились. А если я захочу оформить дом в наследсто кому-то из детей, та надо его оформлять? Какой нормативный акт это регламентирует?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Без оформленного права собственности Вы не можете распоряжаться этим имуществом, т.к. государство не в курсе, что дом Вам принадлежит.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page
Какого года постройки дом?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Дом постройки до 1996 года, где-то 93-95

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Когда делали техпаспорт, нужно было технику сказать год постройки 1991 (ставится со слов заказчика).
Теперь год постройки у Вас тот, что написан в техпаспорте (страничка"Характеристика будівель та споруд").
В эксплуатацию не нужно вводить дома, построенные до августа 1992.
Так что вводите...Дождитесь амнистии, если примут закон и вводите по амнистии. По общему порядку сейчас большие штрафы и геморрой с документами.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо. Просто что я тогда лох была, что техник - студент какой-то на подработке.
Страничку посмотрю. И решу, что даьше делать.
Пока еще не вывела квартару с ипотеки и Реестра обтяжень, поэтому возникли попутные вопросы.
Врт передохну, и с новыми силами как возьмусь...

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Да тут виноватых искать дело неблагодарное. Это часто встречающаяся практика. Даже опытные техники этим не заморачиваются (если только не для своих)). Исправить можно, если в ЧП БТИ делалось(договориться)). Если в КП БТИ, то только с неопровержимыми доказательствами постройки до 1992 года. Ну или вводить по амнистии (может осенью разродятся депутаты принять)

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Еще вопрос созрел. У родителей подруги дача на Осокорках. Есть только акт на земельный участок (да и то неизвестно какого образца и года). Отец принципиально не хочет оформлять на дом/постройку никаких бумаг, мол что бы она после их смерти не могла его продать. Насколько принципиально иметь документально оформленные бумаги на участок и дом? Можно ведь и дальше им пользоваться?
Я так понимаю, продать нельзя. Поэтому у нас в кооперативе и стоят "бесхозные" учаски, с которыми предыдущие хозяева ничего не оформилм, и типа, "Спадкоемцы" ничего не могут сделать?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

При нотариальных действиях с землей (для определения стоимости сделки и налогообложения....пустая земля дешевле, чем земля со строениями) нотариус требует справку о наличии строений на участке. Если строения имеются, сначала требуют их узаканивания, а потом сделка. Можно сделать липовую справку (председатель СТ, например, пишет, что на участке ничего нет), но после этого покупатели(наследники) получают недвижимость-самоволку 2017 года постройки с вытекающими последствиями. У наследников без оформления дома, наверное, еще есть шанс (если без липовой справки) как то решить вопрос, хотя тоже может быть много нюансов и проблем. Лучше при жизни хозяев решить эту проблему (детям). Покупателям - с такими объектами не связываться или требовать оформления дома у продавцов (лучше, зная нюансы, самому это дело проконтролировать, т.к., если попадут на необходимость ввода в эксплуатацию, дело может затянуться или вообще зайти в тупик).

Встречалась информация, что без кадастрового номера не всякий нотариус берется оформлять наследство...Если начать оформлять кадастровый номер, может встать вопрос и оформления дома. Пусть аргументирует отцу, что может остаться вообще без права собственности на участок (без дома нет кадастрового номера, без к.номера нет наследства, неоформленное наследство через какое то время громада может забрать в свою пользу...). Ну это так....страшилка для наивных :D, хотя доля правды присутствует.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо огромное за разъяснение:friends:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Всегда пожалуйста :smile:
Еще нюанс для желающих оформить дом: право собственности на дом до 1992 года постройки можно оформлять даже без приватизации земли. Но участок у вас в пользовании должен быть не позже этого года. Наши регистраторы, например, требуют при регистрации такой недвижимости справку о выделении земли или справку из кооператива о членстве в СТ(с указанием № участка и года начала пользования).
То же касается, если куплен уже участок приватизированный. Купля-продажа должна быть до 1992 года

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Посмотрела техпаспорт на дом/участок - основной дом постройки 1993 года, пристройки- 2000. Черным по белому написано, что дом подлежит вводу в эксплкатацию

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

А есть кто из знающих по всему циклу документов стройка-...-право собственности?

В 2004 я купила землю с недостроенным домом. Для покупки владелец через суд оформлял право собственности на недострой. Нотариус оформил акт купли-продажи недостроя.

В 2016 году я оформила строительный паспорт на реконструкцию недостроя и внезапно, практически сразу, районная главархитектура стала мне названивать с требованием срочно-срочно оформить техпаспорт с декларацией, вводить в эксплуатауцию, оформлять в БТИ и получать свидетельство на право власности.

Звонят по три раза в неделю уже в течении 2-х месяцев. Дом сильно недостроен (они это знают) и вполне вероятно не будет достроен бо первоначальная смета увеличилась в 20 раз и перестала вписываться в наш бюджет.

Насколько я знаю, при подписании декларации в последнем пункте есть фраза от ответственности владельца за состояние дома и есть фамилия инспектора из архитектуры, который определяет это самое состояние, и есть ответственность по закону.

Вот мои вопросы:
1. Зачем меня заставляют оформлять недостроенный дом?
2. Какая ответственность за недостроенный оформленный дом? Штрафы?
3. Какой налог мне придётся платить, если общий метраж дома 100 м2?

Спасибо.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Вопрос:
1. стройпаспорт оформлен, а уведомление в ГАСКе зарегистрировано?
2. стройпаспорт выдает архитектура, в эксплуатацию принимает ГАСК (совершенно разные организации)...звонят откуда?
Из законодательной базы:
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3
Т.е. нет никаких временных рамок. сколько хотите, столько достраиваете.
Но
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF
Штраф за эксплуатацию стаття 96
При сдаче в эксплуатацию недостроя:
1. "договариваетесь" с БТИ, чтобы техпаспорт был на готовый дом, а не на недострой.
2. 50/50, что приедет инспектор ГАСКа на проверку информации, в поданной декларации (как на предмет готовности, так и на предмет эксплуатации)...штраф, как видим из предыдущей цитаты в обеих случаях будет. "Договариваться" придется и с инспектором ГАСКа(а это дороже, чем с БТИ))

Даже когда достроите (если законодательство не поменяется), при сдаче в эксплуатацию нужно будет что то делать в связи с проблемой штрафа за эксплуатацию, не сданного в эксплуатацию.

Почему звонят :unknown: спросите у них
По налогу: сейчас налог на недвижимость платится за дома свыше 120 м2

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Да, зарегестрировано

2. Звонят из архитектуры, хотят за оформление паспорта 2500 грн в кассу, хотят, чтобы я сразу оформила декларацию, сдачу в эксплуатацию, БТИ и оформление Свідоцтва на право власності. Просто требуют - быстрей-быстрей платите, приезжайте и оформляйте. Без объяснений.

Каким образом инспекция узнает, что недострой эксплуатировался? Мы там постоянно не живём, мебели нет, дом завален стройматериалами. В стройпаспорте в графе «застройщик» указано моё имя.

Я правильно понимаю, что пока не подана декларация инспектор не придёт? Срок начала действия стройпаспорта август 2016. А, если я, как требует архитектура, оформлю декларацию, то должна буду платить эти штрафы ежегодно при невозможности закончить реконструкцию?

Что является признаками эксплуатации?

В статье 96 про штрафы есть такой абзац "Виконання підготовчих робіт без направлення повідомлення про початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення такого повідомлення є обов'язковим" Где можно найти информацию попадает ли моя реконструкция под под это определение или нет?

Мне в архитектуре дали схему: Стройпаспорт-Повідомлення (печать/база данных)-Декларация (какая? они разные?)-Техпаспорт-БТИ-Свідоцтво.

Спасибо за ссылки сейчас начну читать.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Это просто ужас)), что за вымагательство...
Какого паспорта?
Давайте будем все четко называть своими именами :smile:
Как должно быть:
1. оформляется Стройпаспорт на реконструкцию(или новое строительство, без разницы, процедуры похожи)
2. регистрируется Уведомление в ГАСКе (на следующий день после подачи уведомления можете начинать стройку)
3. строите до конца или до состояния по этому наказу
4. заказываете технический паспорт в БТИ
5. заполняете декларацию о вводе в эксплуатацию и регистрируете ее в ГАСКе
6. после регистрации декларации обращаетесь к регистратору для, как раньше называлось, оформления права собственности (Свидетельства)

Архитектура к БТИ и к ГАСКу не имеет никакого отношения. За что и в чью кассу платить?
Или Вы что то путаете, или попали на каких то разводил...
Это они Вам стройпаспорт делали и уведомление регистрировали? Номер регистрации Повидомлення есть в реестре?

Признаком эксплуатации являются любые вещи, которые говорят, что люди там живут постоянно (шторки, мебель, зубные щетки)). Если, как у Вас, беспокоиться не стоит об этом.
Підготовчі роботи к вашей реконструкции отношения не имеют.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Действительно, всё очень странно и стрёмно.. Сейчас Уведомление находится на даче (отвезла на всякий случай) номер не знаю, по фамилии не смогла найти.

Мои действия:
1. Взять номер регистрации Уведомления в ГАСКе и проверить по базе.
2. Если все нормально – продолжать реконструкцию до этапа возможного ввода.
Дальше по вашей схеме

3. Если в базе регистрации нет, то.. ?

Делали стройпаспорт они по моим чертежам. Начальница отдела строительства сунула в руки бумажку с банковским счётом якобы отдела строительства для оплаты работы чертёжника (2400 грн). Давила, что у них никто не умеет чертить и что они вынуждены нанимать людей со стороны за деньги. Я оплатила, хотя знаю, что эта услуга должна быть бесплатной. Она сообщила, что отослала Уведомление в Черкассы, я получила по почте обратно это Уведомление с штампиком «Зарегестрировано». По базе не проверяла.

После получения Уведомления начались звонки от неё с сообщением «Ваш технический паспорт готов, приезжайте и забирайте, заплатите ещё 2500 за тех.паспорт на счёт, который я вам давала, подпишите декларацию, потом пойдёте в БТИ, а потом пойдёте к реестраторам». Все эти службы сидят в двух рядом стоящих домах. Она не говорила,что сама будет всё оформлять, но доилово да, имеет место в провинции.

Меня беспокоит ситуация с моим недостроем.. Так как мы сами делаем реконструкцию, то много времени проводим там, летом практически живём и работаем. Но больше живём: раскладушки, телевизор, тумба, полки, технические стеллажи, холодильник, электроплитка, занавески, зубные щетки, фен – всё это в двух помещениях есть, а в остальных (их три) - стройматериалы и пустая комната, в которой в данный момент идут работы.
Какая вероятность того, что моим садовым домиком может заинтересоваться контролирующая инспекция? Если строительный паспорт датирован августом 2016г?

Я правильно понимаю, что после регистрации Уведомления отдел архитектруры не может от меня ничего требовать?

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Ирина, Вы про Черкассы рассказываете? Просто какое-то Зазеркалье, сами 2 года назад оформляли документы на дом, вообще легко и ненапряжно. Даже не верится, что теперь все так.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Нет, я в Черкасской области. Город пока называть не хочу (осторожничаю, простите).

Разговаривала по телефону с работниками черкасской ДАБІ - всё очень чётко и грамотно мне рассказали.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Ааа! Вот да, четко, грамотно и за какие-то копейки, помнится. Ну да, пришлось побродить с бумажками, но без очередей и "прием каждую последнюю среду месяца с 13 до 13.15".

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Если пришло обратное из ГАСКа - все нормально. Проверить в реестре можно по адресу, зная месяц регистрации

"Технический паспорт готов"? А техник для замеров выезжал, чтоб новый технический паспорт сделать?

Что Вы там реконструируете? Что перестраиваете?

Декларация заполняется на основании технического паспорта , сделанного после окончания стройки.

Отдел архитектуры от Вас ничего не должен требовать после выдачи строительного паспорта. Если они помогли Вам отправить уведомление, это дополнительная услуга, которая не входит в их обязанности.

Может, в маленьком городке все услуги делаются оптом...но тогда должна быть 100% договоренность с ГАСКом, что на этапе регистрации декларации не будет выезда инспектора на место с проверкой.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

По адресу не нашла, хотя вручную проверила все месяцы по назанию села.

Архитектрура говорит, что техник для замеров не выезжает, они верят цифрам на слово.

Домик недостроенный был куплен в 2004 году. Я тогда ездила в архитектурный отдел с просьбой сделать новый стройпаспорт на своё имя и с новыми чертежами. Получила ответ «Та будуйтесь так! Нащо вам той стройпаспорт! В нас ніхто стройпаспорта не оформлює, заплатите штраф 170 грн і получіте техпаспорт без проблем!». Я удивилась, прошла по селу, поговорила с людьми, кто строился в тот период, все подтвердили информацию. Тех.паспорта выдавали под честное слово.

Мы начали строиться: укрепили старый фундамент, залили новый фундамент для пристройки, выложили стены пристройки, удлиннили и переложили крышу на весь дом, заменили грубу на большую по размерам, изменили плпнировку внутренних стен, залили бетоном полы по грунту, но не во всех комнатах, поставили капитальный забор с калитками и воротами длинной 120 , высадили сад 35 деревьев. А потом случилось изменение в законодательстве и наша деятельность попала под амнистию поэтому потребовался строительный паспорт на то, что уже сделано и что ещё должно быть сделано.

Всё тяжёлое условно сделано, но нюанс в том, что домик изначально был построен из самана+ 0.5 крпича облицовки. Эта облицовка треснула от перекоса-проседания фундамента с одной стороны и нам консуьтант-архитектор посоветовал вырезать в самане(внутри домика) проёмы, в эти проёмы установить несущие швеллера и несущие балки-швеллера, которые бы стянули всю конструкцию и взяли на себя нагрузку веса крыши. Мы так и сделали. Трещина за 10 лет не увеличилась, а вот проёмы в стенах до сих пор не заделаны.

Осталось: заделать все проёмы, утеплить внутри фундамент в 3-х помещениях, залить полы по грунту в 3-х помещениях, подбить черновые потолки везде, утеплить потолки везде, установить вентканал на кухне, установить лестницу на мансарду(горище) (лестница есть в стройпаспорте), , развести электрику , провести разводку и слив воды внутри дома. И только потом можно будет укладывать полы, подбивать начисто потолки, устанавливать двери, ставить розетки и выключатели, обклабывать плиткой грубу и клеить обои.

Проблема в том, что, когда я в архитектуре описывала свою ситуацию, то рассказала как есть и просила помощь в принципе. В разговоре промелькнула, что они могут выдать техпаспорт без осмотра дома и я согласилась, но не думала, что согласно законодательству могу попасть под штрафы. Теперь с новой информацией пытаюсь понять как мне лучше поступить, если архитектура пыталась «помочь» мне, но за деньги. С архитектурой ссориться не хочеться, мне ещё надо будет вводить хозпостройку, туалет, беседку и фонарный столб на примыкающем участке с назначением земли «Для індівідуального сільского господарства», а на эти объекты в документах мне было отказано по причине, что на такой земле ничего строить нельзя и надо менять назначение земли.

Думаю, что такой договорённости нет. Где областная столица , а где районный центр... Если только инспектора не от района?
Мне не проблема потянуть ещё лет 10 нашу реконструкцию). Денег вбухано очень много, а результат очень скромный. Я бы, в идеале, потихоньку достраивалась бы, а потом предъявила бы домик без возможных претензий и оформила бы документы. А так, если я соглашаюсь на техпаспорт, то попадаю в рискованную ситуацию.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

В реестре должно быть(надо, чтоб был). Может не совпадать месяц или с адресом намудрили. Постарайтесь потом по номеру найти. Или дайте мне в ЛС данные, я тоже посмотрю.
А откуда цифры? Кто их придумывает? Я могу предположить, что после замеров БТИ подгоняет под декларацию, хотя и техпаспорт без выезда на замеры...ох уж эти провинции :D
Стройпаспорт это не проект, а только наміри забудови....
Тут конечно, бесполезно что то писать, т.к. порядки там у вас как в каменном веке, чинуши просто сидят в кабинете и косят бабло.
У ГАСКов ситуация и традиции разные, в зависимости от регионов
Запорожские в основном никуда не выезжают по мелочам, а звонят в местный ГАСК инспекторам и эти уже выезжают на проверку. До недавнего времени у нас вообще ничего не проверяли, но с 2016 года, как мне сказали, отменили мараторий на проверки и теперь ездят. Бывает такое, что звонят в район с просьбой планово проверить объект, а сразу же следом отправляют на внеплановую, чтоб проконтролировать контролера (денег хочется всем :D, а до областного ГАСКа бывают они не доходят))....но это все ГАСК, а не архитектура.
Как у вас с этим, сложно сказать...
Я в 2015 году со своей районной архитектурой ругалась, т.к. они выдавали людям стройпаспорта, а про уведомление ни гу гу (некоторым особо продвинутым даже наоборот говорили, что не нужно и что закон поменялся :shock:). Потом, естессно человек на штраф попадал при вводе в эксплуатацию за самострой, т.к. стройпаспорт без уведомления таковым является. Как сейчас не знаю.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Спасибо, Таня! :Rose: У меня появилось много информации для размышления, уже подняла на крыло друзей, у которых подобная ситуация. Общая реакция - да я пулемёт поставлю и всех перестреляю, кто к моему дому подойдёт :%) никто не хочет вникать в законодательство :pardon:

---------- Post added at 13:55 ---------- Previous post was at 13:51 ----------

Цифры выдаю я. У меня не было измеряно условное расстояние от пола до несуществующего потолка, так архитектура написала по своему разумению от балды в строительном паспорте.

Насколько критично расхождение в цифрах такого техпаспорта и того, что будет в натуре, когда построиться? Например 5 см высоты или длинны?

Ещё вопрос. Как контроллер попадает на участок и в дом? По звонку по телефону хозяевам? Какими документами регламентированы действия контролёров? Могу ли я не пустить контролёров?

Извините, что столько вопросов, но я совсем обалдела от этого всего :pardon:

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

:D ну ну...
Для декларации и права собственности главное площадь (жилая, общая)
Можно познакомиться с бланком здесь Ваш додаток 2
вообще то, декларация, право собственности и техпаспорт должны совпадать 1 к 1. В натуре оно может отличатся, в зависимости от усердия и ответственности замерщика и его рулетки :D
В уведомлении и потом в декларации указывается телефон застройщика.
Изучайте http://www.stroimdom.com.ua/forum/sh...E0%F1%EA%EE%EC На строимдоме тема "ГАСК: проверки, переписка и "общение""
Тут ничего страшного нет. Просто много новой информации. Сейчас, вообще то, на много упрощено, чем было несколько лет назад.

Re: "дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года
 

Нашла своё Уведомление в базе ГАСК :smile: Но стоит не мой адрес в селе, а райцентр с моей улицей и номером дома.

Звонить им с просьбой исправить?