"дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года [Архив] - Страница 2 - Форум дачников Украины. Восстановим озоновый слой на 6-ти сотках!

Татьяна1973

07.11.2015, 23:24

Спасибо большое. Изучаю, сохраняю, делаю выписки. Но как человек, ни с чем подобным до сих пор не сталкивавшийся, пока с трудом укладываю в понимание:roll:
У меня дачный домик построен до 1992г. Получается, что самостроем он не является, но техпаспорт оформлять все равно нужно и вводить в эксплуатацию?
Кадастровый сейчас в процессе оформления. Фирма уже несколько месяцев не может доделать техдокументацию.
Чем больше для себя выясняю, тем больше возникает вопросов. Документы, подтверждающие покупку стройматериалов, сохранились. Но в старом госакте этот домик не рисовали. А теперь в техдокументации для кадастрового он появляется.
Наверное, можно было бы и не вводить в эксплуатацию. Но как быть с несоответствием госакта и техдокументации?
У Вас очень простой вариант решения проблемы :smile: Когда закончите оформление кадастрового номера (хотя у нас при оформлении домов в БТИ и регистрационной госакты вообще никто не спрашивает), приглашайте БТИ для техинвентаризации. Вам нужен простой обычный техпаспорт без всяких отметок и техобследований. Когда техник будет мерять и рисовать, говорите год постройки 1991 или раньше...По закону год постройки ставиться со слов заказчика (проследите, чтоб он его зафиксировал...бывают махлюют и не спрашивают, а сами потом ставят после 1992, чтоб еще на отметках заработать) Для домов 2000 годов иногда нужны доказательства года постройки (что дом в амнистию входит), а для до 1992 обычно проблем не возникает.
Все, что построено до 1992 в эксплуатацию не вводиться. Просто делаете техпаспорт и регистрируете в регистрационной службе, которая выдаст Вам Свидетельство на право собственности (можно заказать без свидетельства только Вытяг).

по поводу документов на землю и "несоответствия" не переживайте...Земля это земля, а дом это дом..В современных Свидетельствах на землю вообще нет никаких схем(даже участка). А техдокументацию кроме Вас никто потом уже не увидит. :smile: Может у Вас останется старое свидетельство и добавиться только документ про кадастровый номер

---------- Post added at 22:24 ---------- Previous post was at 21:50 ----------

а я хочу одновременно и техпаспорт забрать, и в Архитектуру попасть, что бы отдать документы для дальнейшего оформления.
А Ваша архитектура только техпаспорт требует? Потом после архитектуры опять в БТИ пойдете за отметкой?

Ольга2015

07.11.2015, 23:59

У Вас очень простой вариант решения проблемы :smile: Когда закончите оформление кадастрового номера (хотя у нас при оформлении домов в БТИ и регистрационной госакты вообще никто не спрашивает), приглашайте БТИ для техинвентаризации. Вам нужен простой обычный техпаспорт без всяких отметок и техобследований. Когда техник будет мерять и рисовать, говорите год постройки 1991 или раньше...По закону год постройки ставиться со слов заказчика (проследите, чтоб он его зафиксировал...бывают махлюют и не спрашивают, а сами потом ставят после 1992, чтоб еще на отметках заработать) Для домов 2000 годов иногда нужны доказательства года постройки (что дом в амнистию входит), а для до 1992 обычно проблем не возникает.
Все, что построено до 1992 в эксплуатацию не вводиться. Просто делаете техпаспорт и регистрируете в регистрационной службе, которая выдаст Вам Свидетельство на право собственности (можно заказать без свидетельства только Вытяг).

по поводу документов на землю и "несоответствия" не переживайте...Земля это земля, а дом это дом..В современных Свидетельствах на землю вообще нет никаких схем(даже участка). А техдокументацию кроме Вас никто потом уже не увидит. :smile: Может у Вас останется старое свидетельство и добавиться только документ про кадастровый номер
Вы меня успокоили:smile: Я этот участок хочу подарить дочке, поэтому и оформляю кадастровый. А потом, как в документации стали дом рисовать, побоялась что регистратор откажет в присвоении кадастрового из-за несоответствия госакта и техдокументации.
И потом вроде нотариус требует справку об отсутствии строений. (Или это только при продаже?) Кто-нибудь сталкивался - как получают эту справку?
Вот и пытаюсь разобраться. Получается, что в моем случае оформлять домик не надо срочно до конца года. Может, можно подарить дочке и затем она его на себя оформит?

Татьяна1973

08.11.2015, 00:04

Ольга2015

08.11.2015, 16:16

Если нотариус все же потребует справку о наличии строений, то лучше оформить, т.к. сложно потом будет увязать землю (без строения...если взять липовую справку об отсутствии строений) 2015 года и дом старой постройки.
Эту справку можно взять у председателя кооператива или в БТИ...но в этом случае придется оформлять дом, потому что нотариус скорее всего не станет оформлять договор. Если не потребует справку, то можно потом уже на дочь оформлять домик Но здесь все ИМХО
И да, Вы не зависите от "срочно до конца года":smile:

Хотя с оформлением домика будет все дороже (сделка, потом переделка документов на дочь)
Огромное спасибо. С вашей помощью многое для себя "расставила по местам". Наверное, правильно будет дооформить кадастровый - там и так труднопродвигаемая ситуация, куча проблем, хотя в нем я более/менее разобралась.
А потом обратиться к нотариусу и решать вопросы по мере поступления:smile:

Татьяна1973

10.12.2015, 19:03

[URL="http://economics.unian.ua/realestate/1201644-budivelnu-amnistiyu-mojut-prodovjiti-na-2016-rik.html"]Державна архітектурно-будівельна інспекція України (Держархбудінспекція) розглядає питання продовження "будівельної амністії", що передбачає введення в експлуатацію самовільно побудованих житлових об'єктів та об'єктів першої-другої категорії складності, на 2016 рік, повідомив в ході брифінгу глава відомства Олексій Кудрявцев.

"Ми зараз вивчаємо це питання. Дуже багато людей звертаються до нас з цим питанням, тому якщо буде така необхідність, то ми буквально в січні-лютому будемо пропонувати Кабміну продовжити будівельну амністію", - сказав він.
Кто не успел, постарайтесь, чтобы ОН понял, что необхідність є

Голова Державної архітектурно-будівельної інспекції України
Кудрявцев Олексій Віталійович
kudriavtsev@dabi.gov.ua

Нина

11.12.2015, 23:39

А Ваша архитектура только техпаспорт требует? Потом после архитектуры опять в БТИ пойдете за отметкой?
Не только. Весь пакет документов. Потом в БТИ за отметкой.
В архитектуре подпись гл. архитектора на справке об отсутствии нарушений стоила 960 грн, штамп в техпаспорте, проставленный в БТИ--1050 грн. Сдала уже документы в Департамент архитектурно-строительной инспекции Киевской обл, который находится в Киеве, для ввода в эксплуатацию. В очереди узнала, что еще ни у кого не зарегистрировали документы даже со второго раза. Одному мужчине ( он как раз пришел на консультацию) после рассмотрения в восьмой раз вернули. Написали, что данная графа не заполняется. А она у него в Декларации как раз и не была заполнена.) Короче, люди ходят по несколько месяцев уже сдавать эту Декларацию, а им возвращают, находя какие-то все новые и новые ошибки.) Например, что слова область, район и село были сокращены при написании.

Татьяна1973

12.12.2015, 22:35

С первого раза - это только за деньги...Как говорил один человек: "Кому-то отказывают, кому-то регистрируют. Кто-то подает жалобы, кто-то все "учитывает". Но есть процент, который платит (или до, или после отказов) и ради этого процента ГАСК и мутит воду".
У меня получилось с третьего (во второй подаче опечатки исправляла :smile:). У моей соседки тоже с 3-й подачи (вторую, правда, можно не считать, т.к. она ее исправляла без меня и написала ерунду), а последнюю ей консультант в ЦНАПе помогла исправить. У мужчины эта графа могла быть заполнена в первом экземпляре, который в ГАСКе остается. У нас такое было...пишут замечание: нужно указать назначение нежитлових приміщень. Смотрю в возвращенной декларации все указано...непонятно, что они хотели там видеть? На консультации показали ей ее первый экземпляр - там пустая строка...
Ошибки все сразу они не называют, а выдают по нескольку штук.

Татьяна1973

14.12.2015, 15:31

Кто не успел, постарайтесь, чтобы ОН понял, что необхідність є

Голова Державної архітектурно-будівельної інспекції України
Кудрявцев Олексій Віталійович
kudriavtsev@dabi.gov.ua
Для желающих обратиться к голове ДАБИ скелет обращения [URL="http://www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=3745780&postcount=1273"]здесь (http://economics.unian.ua/realestate/1201644-budivelnu-amnistiyu-mojut-prodovjiti-na-2016-rik.html)

Нина

17.12.2015, 17:55

А я сегодня забрала Декларацию на ввод в єксплуатацию, ее зарегистрировали с первой подачи))). На завтра записалась на сдачу документов на регистрацию недвижимости в Василькове. Там намного проще, все помагают, подсказывают, можно доделывать и исправлять ошибки весь день. Срок регистрации--5 дней.

Татьяна1973

24.12.2015, 15:55

Законопроект о продлении "амнистии" уже в Верховной раде http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=57522

Татьяна1973

22.01.2016, 17:23

А у нас нет строений на плане по приватизации земли. Только-что смотрела видео с налоговиками (качество ------). Поняла : вопрос с садовыми домиками (как и с гаражными кооперативами) для них, как для всех нас-:no:. Начисляют на недвижимость по реестрам. Кто не зарегестрирует - говорят готовятся штрафы. Поэтому хорошая тема! Готовимся на регистрацию.

Не будем полагаться на слухи. Хотя документы в порядок лучше в любом случае приводить. Жизнь такая хрупкая штука.
Вот это уже выходит из категории СЛУХИ. Это еще не штрафы, НО...

Із рішення за результатами наради Мінрегіону:
- інвентаризувати об’єкти нерухомого майна, інформація про які відсутня у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з метою забезпечення справедливого оподаткування всіх об’єктів нерухомості.
http://www.auc.org.ua/news/minregion-proviv-naradu-shchod-problemnikh-pitan-provedennya-tekhnichnoi-inventarizatsii-ob%E2%80%99ekt
Что имелось ввиду, правда, не расшифровывается.

desatka

30.01.2016, 17:00

У кого есть законодательная информация об отмене свидетельства на право собственности?

В ФБ мелькнула информация дословно:

С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости.
Об этом пишет Times.mk.ua.
Есть два главных нововведения. Во-первых, свидетельство о праве собственности как документ отменяется: вместо этого право собственности на недвижимость можно будет проверить через интернет. Во-вторых, регистрация недвижимости может проводиться у нотариусов без ограничений.

http://news.abomus.com/ru/ukraine/news/ekonomika/v-ukraine-otmenili-vazhnyy-dokument-chto-delat-vladelcam-zhilya

На Times.mk.ua инфу не нашла.

Валентина-дачница

30.01.2016, 17:08

Починаючи з 1.01.2016 р. набрав чинності новий порядок реєстрації нерухомого майна. По-перше, скасовується такий документ, як свідоцтво про право власності, нат…омість право на нерухомість буде підтверджуватися через Інтернет. По-друге, реєстрацію нерухомості можна проводити у нотаріусів без обмежень. Є й інші, але менш суттєві нововведення.
Найцікавішим для власників квартир і земель є те, що тепер під час реєстрації нерухомості не буде видаватися свідоцтво про право на нерухомість. Факт володіння нерухомістю буде підтверджуватися рішенням реєстратора про реєстрацію права на нерухомість, яке буде оформлюватися в електронному вигляді. При цьому момент, з якого право зареєстровано – це момент опублікування такого рішення на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку вказаного рішення, але на неї не ставиться ні підпис, ні печатка реєстратора.
В цілому, таке положення, звичайно, досить прогресивне, але населенню, особливо літньому, не просто буде зрозуміти, що право на їх квартиру підтверджується звичайною роздруківкою.
У той же час, досить зручним є відкриття доступу до реєстру через Інтернет – https://kap.minjust.gov.ua/. Так, не виходячи з дому можна перевірити інформацію про будь-яку нерухомість на території України (якщо, звичайно, така інформація вказана в реєстрі). Достатньо тільки пройти нескладну реєстрацію на сайті.
Зручною є і можливість через нотаріуса проводити не лише реєстрацію нерухомості, стосовно якої проводилися нотаріальні дії, але й усі інші реєстраційні операції. Крім цього, подати документи можна і через центри надання адміністративних послуг.
Також корисним нововведенням є можливість оскаржувати дії реєстраторів не тільки до суду, але й до Міністерства юстиції України та його територіальних органів.
Дехто побоюється, що у зв'язку з тим, що тепер не буде «документа з синьою печаткою», може піднятися хвиля рейдерських атак на нерухомість, враховуючи той факт, що надія тільки на електронні бази даних. Залишається сподіватися, що бази даних все ж відповідають вимогам безпеки. Шахрайство, звичайно, може траплятися, особливо, якщо хтось заволодіє електронно-цифровим підписом нотаріуса або реєстратора, але, швидше за все, масовими такі атаки не будуть.
Власникам нерухомості радимо періодично перевіряти свої об'єкти власності в реєстрі, а якщо вони ще не внесені до нього, то обов'язково внести.
Джерело: юридична газета.

Татьяна1973

30.01.2016, 18:45

Здесь (http://www.sadiba.com.ua/forum/showthread.php?p=853655#post853655) немного выкладывала информации
Или сразу ссылка на статью:
ЯК БУТИ БЕЗ СВІДОЦТВА ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМІСТЬ?
http://blog.liga.net/user/amalomuzh/article/20747.aspx

Отримувати таку Інформаційну довідку з реєстру замість свідоцтва :smile:
http://savepic.net/7608982m.jpg (http://savepic.net/7608982.htm)

Валентина-дачница

30.01.2016, 23:15

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

30 січня 2016
Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.
Известно, что ещё с 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия "регистрация земельного участка" и "регистрация права на земельный участок". При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.
Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда. Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится. Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.
Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.
Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату.
Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства. Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.
Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.
Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится.
Так каким же образом унаследовать земельный "надел", которому не был присвоен кадастровый номер?
В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела.
Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора. Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.
Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации. Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор. Он является исполнителем государственной земельной политики.
Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.
Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.
Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте...
Согласно ч.1 ст.193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр - это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.
Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины "О Государственном земельном кадастре".
Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.
Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат. При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь. Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела. Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

desatka

31.01.2016, 12:33

Ещё новость :sad:

"Как ранее сообщал “Обозреватель”, с 1 января 2017 года любая сделка купли-продажи, наследования, дарения или долгосрочной аренды (от года) жилья в Украине может быть оформлена исключительно при наличии сертификата энергоэффективности."

Кто в курсе про этот сертификат? для садовых домов он нужен? и если можно - поделитесь законодательной информацией.

Татьяна1973

31.01.2016, 15:55

"Как ранее сообщал “Обозреватель”, с 1 января 2017 года любая сделка купли-продажи, наследования, дарения или долгосрочной аренды (от года) жилья в Украине может быть оформлена исключительно при наличии сертификата энергоэффективности."

А ссылку на этот закон "Обозревателю" влом дать ...если так "исключительно при наличии"?
То, что знаю
1 http://ukrreal.info/ua/suspilstvo/84464-zastroyschikam-razreshat-stroit-kholodnye-doma
2 http://www.minregion.gov.ua/base-law/reg-politics/proekti-regulyatornih-aktiv-dlya-obgovorennya-ta-analizi-regulyatornogo-vplivu/proekt-zakonu-ukrayini-pro-energetichnu-efektivnist-budivel/
3 http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=53059

Не смотря на то, что это только проект, на одном из сайтов видела даже сколько стоит будет этот документ продавцу :D ...хотя, смотря на наши "реформы", ...слов нет, одни выражения

Татьяна1973

11.02.2016, 00:17

Методичні рекомендації "Реєстрація для Чайників" від нотаріуса
Стосовно реєстрації прав на нерухомість з 01 січня 2016року
(по-простому)
https://www.facebook.com/olena.kurtiak/posts/886962838089070?fref=nf

Татьяна1973

13.02.2016, 18:48

Готовится соответствующий правительственный законопроект, предусматривающий бесплатный доступ граждан Украины к реестру недвижимости.
Бесплатный доступ планируется для физлиц, а юрлица продолжат пользоваться реестром платно (плата за пользование реестром 20 грн)
http://jurliga.ligazakon.ua/news/2016/2/11/141254.htm
"Власникам нерухомості радимо періодично перевіряти свої об'єкти власності в реєстрі"
https://kap.minjust.gov.ua/
Одна моя знакомая, получив решение регистратора и информационную справку после регистрации своего дома (вместо свидетельства и вытяга) решила проверить в реестре свою недвижимость. Потратив 20 грн на реестр: "На мне ли мой Дом в реестре?" Дома на ней не оказалось :%)
Не вдаваясь в подробности: регистратор неправильно указал ее налоговый код :D

Yuliko

04.10.2016, 20:12

Добрый день! Помогите разобраться, мы с мужем купили участок с дачным домиком, по документам купили только участок, документов на дом нет никаких - самострой. Сделали немного перепланировку, в перспективе хотим достроить несколько комнат. С чего начинать офомление документов на дом? Если я правильно понимаю, взять разрешение на строительство, а после него технический паспорт на дом? Или лучше сразу достроиться и оформлять уже все как цельную постройку? С чего начинать оформление? Участок приватизирован, но нет адреса, только улица. На сколько велики затраты при оформлении и вообще реально ли оформить все самим? Купили и сразу живем в этом доме, хоть и прописка пока невозможна(

Kalina

04.10.2016, 20:25

Добрый день! Помогите разобраться, мы с мужем купили участок с дачным домиком, по документам купили только участок, документов на дом нет никаких - самострой. Сделали немного перепланировку, в перспективе хотим достроить несколько комнат. С чего начинать офомление документов на дом?
В акті вказані якісь будови? Якщо будинок не зафіксований, то спочатку треба робити будпаспорт. Для цього треба мати генплан з усіма! будовами, що Ви плануєте, та проект будинку (поповерхові плани, фасади).
Для початку зверніться до сільради (садового товариства), вони самі підкажуть які саме дії в першу чергу треба зробити.
Добудовуватися Ви не маєте права. Любі рухи по будівництву, добудові, прибудові без дозвільної документації будуть оштрафовані ДАБІ.

Татьяна1973

04.10.2016, 22:42

Добрый день! Помогите разобраться,
В каком году была покупка? Строительный паспорт на реконструкцию самоволки вряд ли дадут. Нужно сначала разобраться с самостроем существующим. При желании, оформить все самому реально.

hatinka

04.10.2016, 23:42

Скажите, пожалуйста, а зачем реально сейчас узаконивать старый садовый дом? У нас почти единственных в округе садовый дом введен в эксплуатацию и мы не видим вообще никаких преимуществ или даже особого смысла(если отбросить прописки, возможность заложить, страхование). Никто это не проверяет, никому пока это не надо. Разницы с соседями, у которых просто акт на землю-никаких.
Сейчас есть мысли купить домик старенький по соседству, естественно, там голые акты. Вводить в эксплуатацию не собираемся, но, может, зря? Площади под налог на недвижимость не попадут. Спасибо

Вот также не понимаю, почему нельзя перестраивать старый неузаконенный дом, ну, скажу, такой изначально был, с 1990 года, отделка только свежая или что-то в этом роде. Да и надо ли это вообще кому-то? Снести всякую рухлять типа сарая, теплицы, туалет итп. Почему нельзя? Прочла сообщения выше просто...
Спасибо

Yuliko

05.10.2016, 11:22

В акті вказані якісь будови? Якщо будинок не зафіксований, то спочатку треба робити будпаспорт. Для цього треба мати генплан з усіма! будовами, що Ви плануєте, та проект будинку (поповерхові плани, фасади).
Для початку зверніться до сільради (садового товариства), вони самі підкажуть які саме дії в першу чергу треба зробити.
Добудовуватися Ви не маєте права. Любі рухи по будівництву, добудові, прибудові без дозвільної документації будуть оштрафовані ДАБІ.

Спасибо за отклик!
В акте ничего не зафиксировано, документов на дом вообще никаких. Мы сделали уже выгребную яму и небольшой деревянный сарай. Надеюсь это законно))Если я правильно поняла, генплан делается и на те строения, которых еще нет?

В каком году была покупка? Строительный паспорт на реконструкцию самоволки вряд ли дадут. Нужно сначала разобраться с самостроем существующим. При желании, оформить все самому реально.
Купили в это году, в июне. Получается только узаконить существующий дом и от этого дальше плясать

Скажите, пожалуйста, а зачем реально сейчас узаконивать старый садовый дом? У нас почти единственных в округе садовый дом введен в эксплуатацию и мы не видим вообще никаких преимуществ или даже особого смысла(если отбросить прописки, возможность заложить, страхование). Никто это не проверяет, никому пока это не надо. Разницы с соседями, у которых просто акт на землю-никаких.
Сейчас есть мысли купить домик старенький по соседству, естественно, там голые акты. Вводить в эксплуатацию не собираемся, но, может, зря? Площади под налог на недвижимость не попадут. Спасибо

Вот также не понимаю, почему нельзя перестраивать старый неузаконенный дом, ну, скажу, такой изначально был, с 1990 года, отделка только свежая или что-то в этом роде. Да и надо ли это вообще кому-то? Снести всякую рухлять типа сарая, теплицы, туалет итп. Почему нельзя? Прочла сообщения выше просто...
Спасибо

Конкретно мы хотим узаконить для прописки т.д.,так как живем в нем с момента покупки, а не имея адреса и документов на дом не то что газ, даже интернет не проведешь :D

и Еще вопрос, если наш участок в городе, но в районе дач (хоть там в основном уже нет дачников, просто частный сектор), нужно идти сначала в садовое общество или сразу в архитектуру?

Kalina

05.10.2016, 11:38

если наш участок в городе, но в районе дач (хоть там в основном уже нет дачников, просто частный сектор), нужно идти сначала в садовое общество или сразу в архитектуру?
Спочатку в Садове товариство.

---------- Post added at 10:38 ---------- Previous post was at 10:28 ----------

В акте ничего не зафиксировано, документов на дом вообще никаких. Мы сделали уже выгребную яму и небольшой деревянный сарай. Надеюсь это законно))Если я правильно поняла, генплан делается и на те строения, которых еще нет?
Так усі будови. Без документації можете побудувати альтанку, терасу, погріб, підпорну стіну, літню душову, теплицю, люфт-клозет, вигрібну яму.

Татьяна1973

05.10.2016, 15:12

Зачем узаканивать?....
На сегодняшний день налог на недвижимость платится в местный бюджет и предусмотрены льготные метры (за которые налог не взымается). Никто не обещал, что так будет всегда...Думаю, местный совет позаботиться о том, чтобы хозяева неузаконенных дачных домов потрудились оформить на них документы.

---------- Post added at 14:12 ---------- Previous post was at 13:56 ----------

Купили в это году, в июне. Получается только узаконить существующий дом и от этого дальше плясать

Вообще то при покупке нотариус должен был затребовать справку о наличии строений на участке (от этого зависила оценочная стоимость и сумма налога по сделке)...Раз уж сэкономили, то получается теперь все расходы Ваши...
Дома после 2011 года постройки (у Вас получается именно такой, т.к. куплен был только участок и типа строений на нем не было), сдаются в эксплуатацию по общему порядку примерно так (http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/kak-uzakonit-samostroy-v-ukraine-v-2013-godu.html) В каждой области свои схемы ввода таких самостроев. У нас практикуется получение права собственности через суд с последующим вводом в эксплуатацию (форма декларации есть в Додатке 5 (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF) (говорят, что, если до 2011, то запорожский ГАСК даже штраф не взымает...это еще пока лично не проверяла))
К штрафам за самоволку у Вас могут еще добавить штраф за эксплуатацию не введенного в эксплуатацию дома (этот вид штрафа касается домов, построенных после января 2012), т.к. у Вас 2016 год получается...

Yuliko

05.10.2016, 16:47

Татьяна1973

05.10.2016, 17:47

Оценку делали продавцы и в нотариусе не было справки о наличии построек. Год постройки будет считаться от даты покупки? А вариант брать разрешение за застройку и оформлять самострой уже с пристройкой возможен? Извините за вопросы, совсем 0 в этом(
Год постройки определяет БТИ при техинвентаризации. Обычно это год, не раньше, чем человек получил право владения землей. Если есть какие то доказательства постройки раньше (от прежних хозяев старые счета за свет и т.п.), можно воспользоваться. (мы иногда такое делаем с домами и участками 90-2000х годов) Но, Вы купили в этом году и в бюджет заплатили налога меньше положенного (оценка пустого участка, думаю, была дешевле, чем участка с домом), поэтому сложно прогнозировать действия техника БТИ...
Вам нужно было до покупки заставить хозяев оформить дом (если это был старенький домик до 1992 года постройки, нужно было просто сделать техпаспорт и зарегистрировать его у регистратора). Теперь Вам, как новым хозяевам сложно будет доказать год постройки дома...
Дома до 1992 года постройки узаканиваются путем изготовления техпаспорта и регистрации у регистратора.
Дома с 1992 по 2011 г постройки узаконить можно по амнистии без штрафа (ввод в эксплуатацию)
Дома после 2011 постройки по общему порядку (штраф и дальше как новое строительство или через суд)

Если не будет возможности сдать дом по амнистии (не сможете договориться с Бти, что дом до 2011 года постройки...и ГАСКу год постройки тоже, возможно, нужно будет доказывать), то оформлять самострой уже с пристройкой имеет смысл...но это лучше консультироваться на месте, т.к. штрафы будут не маленькими.

В 2014 году было время, когда менялось законодательство и можно было изготовить разрешительную документацию на дом (уже построенный) и ввести в эксплуатацию и быть уверенным, что из ГАСКа не придет проверка (переходной период такой получался :D). Многие самостройщики тогда проскочили, но это время уже закончилось и сейчас в основном часто проверяют инспекторы ГАСКа информацию по Повидомленням(о начале строит. работ) и Декларациям(о сдаче в экспл.).

desatka

06.10.2016, 12:20

Помогите разобраться

Я сейчас занимаюсь таким вопросом. Много обсуждения по теме на строительном форуме.

1. Документы необходимо подать в главархитектуру вашего района как можно раньше до 2017 года.

2. Необходимые документы:
- акт на землю с кадастровыми номерами (без номеров вас завернут)

- ксерокопия копия акта на землю с отметкой Земельного Кадастра
"звірено та погоджено" (делает секретарь Кадастра за 30 секунд)

- проверьте назначение вашего акта. Если земля для "сільськогосподарського призначення" то юридически на такой земле строить ничего нельзя, но можно изменить назначение земли. Менять можно, но пока не знаю как, буду разбираться.

- план участка в масштабе 1:500 с нанесёнными всеми сооружениями, забором, калитками и коммуникациями

- отдельно план дома с размерами, комнатами, грубой (если есть)

- отдельно все фасады с с отрисовкой кирпича/дерева/камня. Необходимо показать уровень земли и глубину фундамента.

- Разрезы дома (не знаю как рисуются)

- Крыша, вид сверху.

- Справка из сільради "Адресна довідка"

- Копия паспорта владельца

- Копия идентификационного кода.

- 2 простых конверта по Украине.

В архитектуре у вас проверят все документы и найдут ошибки в чертежах это не страшно. Они предложат перерисовать или оплатить их услуги по правильной отрисовке. Сколько стоит - не знаю.

После того, как собраны все документы главархитектура отправляет их в областной центр на утверждение. В течении 3-х недель на ваш почтовый адрес приходит Повідомлення. Берёте его и опять идёте в вашу главархитектуру и она начинает всё рисовать и оформлять строительній паспорт. Если часть дома уже есть, то можно оформить паспорт на реконструкцию. Все паспорта теперь бессрочные.

Если все в порядке ваша главархитектура может сразу выдать (но не обязана) технический паспорт. Для этого достаточно коробки, крыши, всех внутренних стен, дверей, окон, полов и потолков. Но это очень сильно зависит от людей, которые занимаются этим вопросом.

Короче приходите, плачите, даёте все документы, просите помощи. Они там сами все напуганы, тонкостей не знают.

Не волнуйтесь, сейчас таких случаев очень много. Всё решится.

Татьяна1973

06.10.2016, 18:34

Я сейчас занимаюсь таким вопросом. Много обсуждения по теме на строительном форуме.

1. Документы необходимо подать в главархитектуру вашего района как можно раньше до 2017 года.

Можно узнать, почему до 2017?

Садовые товарищества обычно на землях для ведення садівництва (колективного або індивідуального). На таких землях по ЗКУ разрешено строить...дом и хозпостройки для обслуживания участка
Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва

1. Громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва.

2. Іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи, можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва на умовах оренди.

3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2

desatka

06.10.2016, 22:53

Можно узнать, почему до 2017?

Я имела виду строительную амнистию для возведённых домов без уведомления и согласования с главархитектурой района. Закон был принят на 1 год 2015 и продлён до 2017. По садовым товариществам ничего не знаю.

Татьяна1973

06.10.2016, 23:33

Я имела виду строительную амнистию для возведённых домов без уведомления и согласования с главархитектурой района. Закон был принят на 1 год 2015 и продлён до 2017. По садовым товариществам ничего не знаю.
Этот закон закончил свое действие с 1 января 2016 года...
На сегодняшний день на сайте ВР ждет рассмотрения закон о продлении строительной амнистии...ждет уже давно и даже его действие уже продлили до 31.12 2018 года (поэтому и не спешат принимать).http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=57522
Что то Вы смешали все в кучу :smile:

А волноваться действительно не стоит...а стоит разобраться в порядке и вопросе и некоторые работники архитектуры (БТИ, регистраторы...) действительно плохо разбираются и часто приходится им цитировать статьи законов и отстаивать свою правоту. И раз уж Yuliko пришлось попасть в такую ситуацию, изучайте матчасть по оформлению недвижимости и у Вас все получится...приведете в порядок свои документы и потом будете помогать в этом знакомым и незнакомым людям :smile:

Yuliko

07.10.2016, 18:04

Назначение земли у нас "для індивідуального садівництва", думаю тут пройдет все нормально. Поговорили с соседями-старожилами, говорят что наш дом 1965г, но документально пока подтверждения нету.
По поводу амнистии, если ее не продлили, мы не попадаем? так жаль:cry:
И еще вопрос, строительный паспорт дает право получить адрес и прописку?
Я наверное Вас уже замучила вопросами:D но очень не хочется платить посредникам за оформление, если вполне реально побегать самому и сэкономить денег

Татьяна1973

07.10.2016, 19:23

Амнистию еще не продлили, потому что ВРада никак не проголосует закон...
Дом 1965 года постройки можно было бы узаконить путем изготовления техпаспорта и регистрации в регистрационной, если б это делали хозяева, которые его построили (или были долгое время собственниками земли, на которой он построен). Можно ли это сделать Вам, мне сложно сказать.
Строительный паспорт + Повидомлення про початок буд. робіт - это документы, разрешающие начало строительных работ на участке и к адресу и прописке отношения не имеют.

hatinka

08.10.2016, 13:10

Я писала немного выше, что мы присмотрели соседский старый домик.
Скажите, а если сейчас хозяева старого дома(и это очевидно, что дом старый) не будут ничего в эксплуатацию вводить(они продают срочно), то можно ли потом, теоретически, доказать, что дом был и он старый? Например, наделать много-много фото и видео сейчас? Показать материалы строительные или взять у хозяев их старые фото?
Читаю, что не все нотариусы берут справку об отсутствии строений, может такого поискать?
Мы хотим этот дом переделать полностью, скорее всего, он будет иметь современный вид. Наш регион "дешевый", никаких проверок с роду не было и почти ни у кого ничего не узаконено(мы едва ли не единственные на несколько СТ, у кого дом введен в эксплуатацию).

Татьяна1973

08.10.2016, 15:29

Вводить в эксплуатацию и получать право собственности это немного разные вещи. После ввода в эксплуатацию нужно еще оформлять право собственности.
Домам до 1992 года постройки ввод в эксплуатацию не нужен. Необходимо только сделать техпаспорт (проследить, чтоб год постройки поставили до 1992) и зарегистрировать у регистратора (оформить право собственности). У нас техпаспорт на садовый дом 1300-1800 грн и за регистрацию 140(по всей стране)+услуга регистратора(у нас 35грн). Для того, чтобы потом не было геморроя с документами, по-моему, не большая сумма. По времени максимум 2 месяца: техпаспорт, если в БТИ большая нагрузка 1-1,5 мес...можно поискать частные, они за 10 дн. могут сделать и регистратор 1 неделя. В этом случае нотариальное оформление будет безусловно дороже, чем голый участок, но дальнейших вопросов будет гораздо меньше...
По другому, уже писала в сообщении выше. Многое зависит от Ваших местных порядков и традиций ведения бумаг по недвижимости, поэтому поищите личный опыт, кто так уже делал в Вашей местности...Покупатели в наших краях предпочитают видеть на бумаге, что они покупают...(регион дешевый и сделок практически нет, но редкие желающие просят бумаги или покупают вообще все не приватизированное)

Если Вы хотите все полностью переделывать...оформите снос (:D не знаю, как это сделать с несуществующим на бумаге строением), делайте стройпаспорт и стройте новое. Наша архитектура перед выдачей стройпаспорта выезжает на место...в своей практике не сталкивалась, как отвечать на их вопросы в таком случае...Проконсультируйтесь у них, возможно ли делать в Вашем случае стройпаспорт на новое строительство или только на реконструкцию.
Если можно только на реконструкцию, то только предварительное оформление. Оформляя после покупки старым годом Вы идете на нарушение закона в части недоплаты налогов в бюджет и захотят ли Вам в этом помогать чиновники...(последнее предложение все ИМХО)

Татьяна1973

08.10.2016, 22:04

hatinka, Вам проще всего до покупки обратиться к ближайшему регистратору (в с/советах, поселковых/советах, ЦНАПах) и проконсультироваться: смогут ли они зарегистрировать садовый дом ....года постройки, если Вы сейчас купите этот участок и что прежним хозяевам некогда заниматься оформлением дома и они хотят продать Вам только участок. А потом уже пробуйте искать нотариуса, который не будет требовать справку о наличии строений. Этим самым Вы и продавцов поставите перед фактом необходимости оформлять доки на дом(если такая возникнет в результате консультаций).

Ann

11.10.2016, 14:29

Татьяна1973

12.10.2016, 01:46

Участок с незавершенным строительством это совсем другое (чем просто участок). Сейчас при изготовлении документов на незавершенное строительство требуется вся разрешительная документация (иначе получатся просто стройматериалы). Документов никаких нет, скорее всего потому что Вам их все равно переделывать на себя...(хотя зависит от года сделки и тогдашних требований к документам...).
Конечно сходите к нотариусу и в архитектуру, наверное, тоже придется...
Внести изменения в стройпаспорт и в повидомлення (при изменении застройщика) всегда легче и проще, чем делать это все с нуля.
:oops: прошу прощения, что влажу...не получается промолчать :smile:

Ann

12.10.2016, 23:37

Татьяна, спасибо, что влазите! :Rose:
Сейчас про тот фундамент речь вообще не идет, мы как его рассмотрели в деталях, то поняли, что "для себе, для дітей" люди тоже строят тяп-ляп - бетонную плиту-перегородку просто вкопали в грунт. Когда подняли краном плиту перекрытия, эта с позволения сказать "перегородка" просто рухнула. Поэтому фундамент разобрали на "стройматериалы", и на этом же месте (чуть сместили вглубь участка, т.к. перед домом не становилась машина) уже почти дом стоит. Правда, пока без крыши((( Так что если придется впредь покупать еще что-то - только голый часток, никаких недостроев.
А свой самострой уже будем узаконивать.

Татьяна1973

13.10.2016, 00:52

Дааа...Втиснуться в амнистию Вам вряд ли получится...Может как то этот недострой (коробкой его назвать еще можно с натяжкой :smile:) "связать" с тем недостроем..., что б оно вошло в законное русло? :unknown:
На стороительном форуме встречала случай, когда человек пытался начать стройку (сделал стройпаспорт и начал регистрировать уведомление) и ему ГАСК отказывал в регистрации из-за того, что по этому адресу уже было зарегистрировано начало строительных работ (когда то давно старый хозяин это сделал). Это я просто для информации...:wink:

sandy

16.10.2016, 14:23

Мы строились в 2010-2012 г.г. и параллельно я делала документы, вроде как ничего на участке нет, а если бы ждала когда получу стройпаспорт, потом Повидомлення, то может до сих пор строились. Единственно, что мы делали проект дома и выдержали все строительные нормы, поэтому и замечаний не было. Правда это все стоило стольких нервов и времени, что страшно вспомнить.

Татьяна1973

18.10.2016, 19:01

Слов нет для выражения чувств...
Соболев из Самопомочи ну просто вредитель какой то.
Слабо разобравшись в сути вопроса про закон по амнистии (что видно из Висновка его комитета) Выступил с требованием снять с рассмотрения законопроект о продлении амнистии. До него все выступающие были совершенно единогласны в мнении, что принимать надо и притом весь и сразу. На это замечание вице-премьер ответил, что закон нужный и можно принять за основу (было ощущение, что про в целом забыл добавить). Парубий в спешке поставил на голосование "за основу"...
Приняли только в первом чтении и отправили на доработку законопроект в котором просто продлевается дата. :evil: Вот работнички, блин.

Ann

21.10.2016, 22:37

Татьяна, вряд ли у нас получится так, как Вы пишете. При покупке мы делали топосъемку, там обозначен был хозяйский фундамент. Во-первых, он был ближе к дороге, меньше по площади, и стоял в двух метрах от границы с соседями. Мы свой сместили, чтобы было 4м. Да и под старый он не прокатит...
Будем решать проблемы по мере возникновения.

Irina_Ira

19.12.2016, 13:38

Слов нет для выражения чувств..

Приняли только в первом чтении и отправили на доработку законопроект в котором просто продлевается дата. :evil: Вот работнички, блин.

Если можно, скажите, пожалуйста, какова дальнейшая судьба закона?

Yablunka

16.05.2017, 13:06

Щодо законопроекту номер 3696 від 22.12.2015, то він 16.03.2017 був винесений на повторне друге читання.

А у мене є дотичне питання, оформляю спадщину на садибу, на ній згідно виданого мені на ім'я померлого техпаспорту значиться самочинно збудований у 1999 році сарай на місці двох старих. Нотаріуска відмовляється видавати на нього право спадщини, хоче на знесені сараї видати бо вони значаться в договорі купівлі-продажу спадкодавця. Що робити в такому випадку? Чи можу узаконити відповідно до порядку 2015 року №79, якщо не власниця? Як отримати право спадщини, якщо не узаконене?:cry:

UPD В БТІ Лівобережне щойно пояснили, що нотаріуска має видати право власності на садибу без самочинного будівництва, а далі вже зможу його оформляти. Але! Для цього потрібна так звана довідка про характеристики об'єктів, яку БТІ може зробити лише за новим запитом від нотаріуски і лише з новою процедурою виїзду техніка і виготовлення тех.паспорту, по повному кошторису знову (sic!) Менше року тому це вже робили але для видачі довідки про реєстрацію права нерухомості.... Цікаво, що тех.паспорт, сказали, не дуже то нотаріальній конторі і потрібен, мовляв за договором достатнь, але якщо видасть на знесені споруди то це норм?!

vitaya

16.05.2017, 14:05

Kalina

16.05.2017, 14:31

Подскажите, кто знает как лучше поступить. Получили в наследство участок с домом. + На участке фундамент и смотровая яма под гараж, самого гаража нет, разрешение на него не получали. Оформлять участок в наследство как есть или достраивать гараж и потом оформлять все сразу.
Я так понимаю пока участок не оформлен, то и разрешение на стройку не получить никак.

Віта, а що в документах, гараж зазначений в акті? Якщо ні, то в ніякому разі. Це буде самобудова. Краще потім оформите будпаспорт і повідомлення про будівельні роботи (з 16 червня вступає в дію зміни в законі з містобудувельної діяльності)

Татьяна1973

18.06.2017, 14:43

Нужно ли вводить дом(садовый) в эксплуатацию, если дом по техпаспорту 97 года постройки?Нужно, если нет свидетельства на право собственности на этот дом. До 2013 года КП БТИ обычно делая техпаспорт, сразу выдавали свидетельство на право собственности. Такой дом вводить в эксплуатацию не нужно (ввод в эксплуатацию делается для оформления права собственности).

Кошка Ш.

18.06.2017, 16:27

Нужно ли вводить дом(садовый) в эксплуатацию, если дом по техпаспорту 97 года постройки?
Вы бы в тему для знакомств зашли и черкнули пару слов о себе, потому что отвечать на юридические вопросы человеку, проживающему, судя по подписи, в Москве, жителям Украины, мягко говоря, сложновато во всех смыслах.

Нина

18.06.2017, 17:07

Читая сообщения yrgven, сложилось впечатление, что человек просто набирает их количество. А написать, что из Москвы, не сложно.

Татьяна1973

18.06.2017, 17:14

Тоже сложилось такое впечатление. Отвечала на вопросы для "читателей", т.к. когда то сама искала на них ответы...вдруг кому пригодится :smile:

Кошка Ш.

18.06.2017, 17:15

Читая сообщения yrgven, сложилось впечатление, что человек просто набирает их количество. А написать, что из Москвы, не сложно.
Вопрос - зачем. Тем более что человек не из Москвы. Ну - время покажет.:D

Нина

18.06.2017, 19:39

Вопрос - зачем.
Для возможности участвовать в совместных заказах.:smile:

werty

19.06.2017, 18:31

Нужно, если нет свидетельства на право собственности на этот дом. До 2013 года КП БТИ обычно делая техпаспорт, сразу выдавали свидетельство на право собственности. Такой дом вводить в эксплуатацию не нужно (ввод в эксплуатацию делается для оформления права собственности).

Оформляла техпаспорт БТИ на дачу в 2006 году. Свидетельства на прао собственности не давали. Сказали, что надо вводить дом в експлуатацию. На этом и остановились. А если я захочу оформить дом в наследсто кому-то из детей, та надо его оформлять? Какой нормативный акт это регламентирует?

Татьяна1973

19.06.2017, 23:45

Без оформленного права собственности Вы не можете распоряжаться этим имуществом, т.к. государство не в курсе, что дом Вам принадлежит.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page
Стаття 2
1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.
Какого года постройки дом?

werty

20.06.2017, 13:50

Дом постройки до 1996 года, где-то 93-95

Татьяна1973

20.06.2017, 19:39

Когда делали техпаспорт, нужно было технику сказать год постройки 1991 (ставится со слов заказчика).
Теперь год постройки у Вас тот, что написан в техпаспорте (страничка"Характеристика будівель та споруд").
В эксплуатацию не нужно вводить дома, построенные до августа 1992.
Так что вводите...Дождитесь амнистии, если примут закон и вводите по амнистии. По общему порядку сейчас большие штрафы и геморрой с документами.

werty

21.06.2017, 11:23

Спасибо. Просто что я тогда лох была, что техник - студент какой-то на подработке.
Страничку посмотрю. И решу, что даьше делать.
Пока еще не вывела квартару с ипотеки и Реестра обтяжень, поэтому возникли попутные вопросы.
Врт передохну, и с новыми силами как возьмусь...

Татьяна1973

21.06.2017, 11:38

Да тут виноватых искать дело неблагодарное. Это часто встречающаяся практика. Даже опытные техники этим не заморачиваются (если только не для своих)). Исправить можно, если в ЧП БТИ делалось(договориться)). Если в КП БТИ, то только с неопровержимыми доказательствами постройки до 1992 года. Ну или вводить по амнистии (может осенью разродятся депутаты принять)

werty

21.06.2017, 12:40

Еще вопрос созрел. У родителей подруги дача на Осокорках. Есть только акт на земельный участок (да и то неизвестно какого образца и года). Отец принципиально не хочет оформлять на дом/постройку никаких бумаг, мол что бы она после их смерти не могла его продать. Насколько принципиально иметь документально оформленные бумаги на участок и дом? Можно ведь и дальше им пользоваться?
Я так понимаю, продать нельзя. Поэтому у нас в кооперативе и стоят "бесхозные" учаски, с которыми предыдущие хозяева ничего не оформилм, и типа, "Спадкоемцы" ничего не могут сделать?

Татьяна1973

21.06.2017, 15:06

При нотариальных действиях с землей (для определения стоимости сделки и налогообложения....пустая земля дешевле, чем земля со строениями) нотариус требует справку о наличии строений на участке. Если строения имеются, сначала требуют их узаканивания, а потом сделка. Можно сделать липовую справку (председатель СТ, например, пишет, что на участке ничего нет), но после этого покупатели(наследники) получают недвижимость-самоволку 2017 года постройки с вытекающими последствиями. У наследников без оформления дома, наверное, еще есть шанс (если без липовой справки) как то решить вопрос, хотя тоже может быть много нюансов и проблем. Лучше при жизни хозяев решить эту проблему (детям). Покупателям - с такими объектами не связываться или требовать оформления дома у продавцов (лучше, зная нюансы, самому это дело проконтролировать, т.к., если попадут на необходимость ввода в эксплуатацию, дело может затянуться или вообще зайти в тупик).

Встречалась информация, что без кадастрового номера не всякий нотариус берется оформлять наследство...Если начать оформлять кадастровый номер, может встать вопрос и оформления дома. Пусть аргументирует отцу, что может остаться вообще без права собственности на участок (без дома нет кадастрового номера, без к.номера нет наследства, неоформленное наследство через какое то время громада может забрать в свою пользу...). Ну это так....страшилка для наивных :D, хотя доля правды присутствует.

werty

21.06.2017, 15:19

Спасибо огромное за разъяснение:friends:

Татьяна1973

21.06.2017, 16:23

Всегда пожалуйста :smile:
Еще нюанс для желающих оформить дом: право собственности на дом до 1992 года постройки можно оформлять даже без приватизации земли. Но участок у вас в пользовании должен быть не позже этого года. Наши регистраторы, например, требуют при регистрации такой недвижимости справку о выделении земли или справку из кооператива о членстве в СТ(с указанием № участка и года начала пользования).
То же касается, если куплен уже участок приватизированный. Купля-продажа должна быть до 1992 года

werty

22.06.2017, 10:27

Посмотрела техпаспорт на дом/участок - основной дом постройки 1993 года, пристройки- 2000. Черным по белому написано, что дом подлежит вводу в эксплкатацию

desatka

22.06.2017, 13:12

А есть кто из знающих по всему циклу документов стройка-...-право собственности?

В 2004 я купила землю с недостроенным домом. Для покупки владелец через суд оформлял право собственности на недострой. Нотариус оформил акт купли-продажи недостроя.

В 2016 году я оформила строительный паспорт на реконструкцию недостроя и внезапно, практически сразу, районная главархитектура стала мне названивать с требованием срочно-срочно оформить техпаспорт с декларацией, вводить в эксплуатауцию, оформлять в БТИ и получать свидетельство на право власности.

Звонят по три раза в неделю уже в течении 2-х месяцев. Дом сильно недостроен (они это знают) и вполне вероятно не будет достроен бо первоначальная смета увеличилась в 20 раз и перестала вписываться в наш бюджет.

Насколько я знаю, при подписании декларации в последнем пункте есть фраза от ответственности владельца за состояние дома и есть фамилия инспектора из архитектуры, который определяет это самое состояние, и есть ответственность по закону.

Вот мои вопросы:
1. Зачем меня заставляют оформлять недостроенный дом?
2. Какая ответственность за недостроенный оформленный дом? Штрафы?
3. Какой налог мне придётся платить, если общий метраж дома 100 м2?

Спасибо.

Татьяна1973

22.06.2017, 18:14

Вопрос:
1. стройпаспорт оформлен, а уведомление в ГАСКе зарегистрировано?
2. стройпаспорт выдает архитектура, в эксплуатацию принимает ГАСК (совершенно разные организации)...звонят откуда?
Из законодательной базы:
http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page3
Статья 34
2. Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва.
Т.е. нет никаких временных рамок. сколько хотите, столько достраиваете.
Но
12. Експлуатація об’єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачене законодавством) в експлуатацію, забороняється.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF
Штраф за эксплуатацию стаття 96 (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/ed20170507/page5)
Експлуатація об’єктів, не прийнятих в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об’єкта до експлуатації, вчинені щодо об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, -

тягнуть за собою накладення штрафу від двохсот п’ятдесяти до трьохсот п’ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

При сдаче в эксплуатацию недостроя:
1. "договариваетесь" с БТИ, чтобы техпаспорт был на готовый дом, а не на недострой.
2. 50/50, что приедет инспектор ГАСКа на проверку информации, в поданной декларации (как на предмет готовности, так и на предмет эксплуатации)...штраф, как видим из предыдущей цитаты в обеих случаях будет. "Договариваться" придется и с инспектором ГАСКа(а это дороже, чем с БТИ))

Даже когда достроите (если законодательство не поменяется), при сдаче в эксплуатацию нужно будет что то делать в связи с проблемой штрафа за эксплуатацию, не сданного в эксплуатацию.

Почему звонят :unknown: спросите у них
По налогу: сейчас налог на недвижимость платится за дома свыше 120 м2

desatka

22.06.2017, 18:56

Вопрос:
1. стройпаспорт оформлен, а уведомление в ГАСКе зарегистрировано?
Да, зарегестрировано

2. Звонят из архитектуры, хотят за оформление паспорта 2500 грн в кассу, хотят, чтобы я сразу оформила декларацию, сдачу в эксплуатацию, БТИ и оформление Свідоцтва на право власності. Просто требуют - быстрей-быстрей платите, приезжайте и оформляйте. Без объяснений.

Даже когда достроите (если законодательство не поменяется), при сдаче в эксплуатацию нужно будет что то делать в связи с проблемой штрафа за эксплуатацию, не сданного в эксплуатацию.

Каким образом инспекция узнает, что недострой эксплуатировался? Мы там постоянно не живём, мебели нет, дом завален стройматериалами. В стройпаспорте в графе «застройщик» указано моё имя.

. 50/50, что приедет инспектор ГАСКа на проверку информации, в поданной декларации (как на предмет готовности, так и на предмет эксплуатации)...штраф, как видим из предыдущей цитаты в обеих случаях будет.

Я правильно понимаю, что пока не подана декларация инспектор не придёт? Срок начала действия стройпаспорта август 2016. А, если я, как требует архитектура, оформлю декларацию, то должна буду платить эти штрафы ежегодно при невозможности закончить реконструкцию?

Что является признаками эксплуатации?

В статье 96 про штрафы есть такой абзац "Виконання підготовчих робіт без направлення повідомлення про початок виконання зазначених робіт у випадках, коли направлення такого повідомлення є обов'язковим" Где можно найти информацию попадает ли моя реконструкция под под это определение или нет?

Мне в архитектуре дали схему: Стройпаспорт-Повідомлення (печать/база данных)-Декларация (какая? они разные?)-Техпаспорт-БТИ-Свідоцтво.

Спасибо за ссылки сейчас начну читать.

Татьяна1973

23.06.2017, 00:07

Это просто ужас)), что за вымагательство...
2.Звонят из архитектуры, хотят за оформление паспорта 2500 грн в кассу, хотят, чтобы я сразу оформила декларацию, сдачу в эксплуатацию, БТИ и оформление Свідоцтва на право власності. Просто требуют - быстрей-быстрей платите, приезжайте и оформляйте. Без объяснений.
Какого паспорта?
Давайте будем все четко называть своими именами :smile:
Как должно быть:
1. оформляется Стройпаспорт на реконструкцию(или новое строительство, без разницы, процедуры похожи)
2. регистрируется Уведомление в ГАСКе (на следующий день после подачи уведомления можете начинать стройку)
3. строите до конца или до состояния по этому наказу (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14)
4. заказываете технический паспорт в БТИ
5. заполняете декларацию о вводе в эксплуатацию и регистрируете ее в ГАСКе
6. после регистрации декларации обращаетесь к регистратору для, как раньше называлось, оформления права собственности (Свидетельства)

Архитектура к БТИ и к ГАСКу не имеет никакого отношения. За что и в чью кассу платить?
Мне в архитектуре дали схему: Стройпаспорт-Повідомлення (печать/база данных)-Декларация (какая? они разные?)-Техпаспорт-БТИ-Свідоцтво.

Или Вы что то путаете, или попали на каких то разводил...
Это они Вам стройпаспорт делали и уведомление регистрировали? Номер регистрации Повидомлення есть в реестре (http://91.205.16.115/declarate/list.php)?

Признаком эксплуатации являются любые вещи, которые говорят, что люди там живут постоянно (шторки, мебель, зубные щетки)). Если, как у Вас, беспокоиться не стоит об этом.
Підготовчі роботи к вашей реконструкции отношения не имеют.

desatka

23.06.2017, 11:19

Действительно, всё очень странно и стрёмно.. Сейчас Уведомление находится на даче (отвезла на всякий случай) номер не знаю, по фамилии не смогла найти.

Мои действия:
1. Взять номер регистрации Уведомления в ГАСКе и проверить по базе.
2. Если все нормально – продолжать реконструкцию до этапа возможного ввода.
Дальше по вашей схеме

3. Если в базе регистрации нет, то.. ?

Или Вы что то путаете, или попали на каких то разводил...
Это они Вам стройпаспорт делали и уведомление регистрировали?

Делали стройпаспорт они по моим чертежам. Начальница отдела строительства сунула в руки бумажку с банковским счётом якобы отдела строительства для оплаты работы чертёжника (2400 грн). Давила, что у них никто не умеет чертить и что они вынуждены нанимать людей со стороны за деньги. Я оплатила, хотя знаю, что эта услуга должна быть бесплатной. Она сообщила, что отослала Уведомление в Черкассы, я получила по почте обратно это Уведомление с штампиком «Зарегестрировано». По базе не проверяла.

После получения Уведомления начались звонки от неё с сообщением «Ваш технический паспорт готов, приезжайте и забирайте, заплатите ещё 2500 за тех.паспорт на счёт, который я вам давала, подпишите декларацию, потом пойдёте в БТИ, а потом пойдёте к реестраторам». Все эти службы сидят в двух рядом стоящих домах. Она не говорила,что сама будет всё оформлять, но доилово да, имеет место в провинции.

Меня беспокоит ситуация с моим недостроем.. Так как мы сами делаем реконструкцию, то много времени проводим там, летом практически живём и работаем. Но больше живём: раскладушки, телевизор, тумба, полки, технические стеллажи, холодильник, электроплитка, занавески, зубные щетки, фен – всё это в двух помещениях есть, а в остальных (их три) - стройматериалы и пустая комната, в которой в данный момент идут работы.
Какая вероятность того, что моим садовым домиком может заинтересоваться контролирующая инспекция? Если строительный паспорт датирован августом 2016г?

Я правильно понимаю, что после регистрации Уведомления отдел архитектруры не может от меня ничего требовать?

Кошка Ш.

23.06.2017, 11:25

Ирина, Вы про Черкассы рассказываете? Просто какое-то Зазеркалье, сами 2 года назад оформляли документы на дом, вообще легко и ненапряжно. Даже не верится, что теперь все так.

desatka

23.06.2017, 11:28

Нет, я в Черкасской области. Город пока называть не хочу (осторожничаю, простите).

Разговаривала по телефону с работниками черкасской ДАБІ - всё очень чётко и грамотно мне рассказали.

Кошка Ш.

23.06.2017, 11:30

Ааа! Вот да, четко, грамотно и за какие-то копейки, помнится. Ну да, пришлось побродить с бумажками, но без очередей и "прием каждую последнюю среду месяца с 13 до 13.15".

Татьяна1973

23.06.2017, 11:42

Действительно, всё очень странно и стрёмно.. Сейчас Уведомление находится на даче (отвезла на всякий случай) номер не знаю, по фамилии не смогла найти.

Если пришло обратное из ГАСКа - все нормально. Проверить в реестре можно по адресу, зная месяц регистрации

"Технический паспорт готов"? А техник для замеров выезжал, чтоб новый технический паспорт сделать?

Что Вы там реконструируете? Что перестраиваете?

Декларация заполняется на основании технического паспорта , сделанного после окончания стройки.

Отдел архитектуры от Вас ничего не должен требовать после выдачи строительного паспорта. Если они помогли Вам отправить уведомление, это дополнительная услуга, которая не входит в их обязанности.

Может, в маленьком городке все услуги делаются оптом...но тогда должна быть 100% договоренность с ГАСКом, что на этапе регистрации декларации не будет выезда инспектора на место с проверкой.

desatka

23.06.2017, 13:04

Если пришло обратное из ГАСКа - все нормально. Проверить в реестре можно по адресу, зная месяц регистрации.

По адресу не нашла, хотя вручную проверила все месяцы по назанию села.

"Технический паспорт готов"? А техник для замеров выезжал, чтоб новый технический паспорт сделать? .

Архитектрура говорит, что техник для замеров не выезжает, они верят цифрам на слово.

Что Вы там реконструируете? Что перестраиваете?

Домик недостроенный был куплен в 2004 году. Я тогда ездила в архитектурный отдел с просьбой сделать новый стройпаспорт на своё имя и с новыми чертежами. Получила ответ «Та будуйтесь так! Нащо вам той стройпаспорт! В нас ніхто стройпаспорта не оформлює, заплатите штраф 170 грн і получіте техпаспорт без проблем!». Я удивилась, прошла по селу, поговорила с людьми, кто строился в тот период, все подтвердили информацию. Тех.паспорта выдавали под честное слово.

Мы начали строиться: укрепили старый фундамент, залили новый фундамент для пристройки, выложили стены пристройки, удлиннили и переложили крышу на весь дом, заменили грубу на большую по размерам, изменили плпнировку внутренних стен, залили бетоном полы по грунту, но не во всех комнатах, поставили капитальный забор с калитками и воротами длинной 120 , высадили сад 35 деревьев. А потом случилось изменение в законодательстве и наша деятельность попала под амнистию поэтому потребовался строительный паспорт на то, что уже сделано и что ещё должно быть сделано.

Всё тяжёлое условно сделано, но нюанс в том, что домик изначально был построен из самана+ 0.5 крпича облицовки. Эта облицовка треснула от перекоса-проседания фундамента с одной стороны и нам консуьтант-архитектор посоветовал вырезать в самане(внутри домика) проёмы, в эти проёмы установить несущие швеллера и несущие балки-швеллера, которые бы стянули всю конструкцию и взяли на себя нагрузку веса крыши. Мы так и сделали. Трещина за 10 лет не увеличилась, а вот проёмы в стенах до сих пор не заделаны.

Осталось: заделать все проёмы, утеплить внутри фундамент в 3-х помещениях, залить полы по грунту в 3-х помещениях, подбить черновые потолки везде, утеплить потолки везде, установить вентканал на кухне, установить лестницу на мансарду(горище) (лестница есть в стройпаспорте), , развести электрику , провести разводку и слив воды внутри дома. И только потом можно будет укладывать полы, подбивать начисто потолки, устанавливать двери, ставить розетки и выключатели, обклабывать плиткой грубу и клеить обои.

Проблема в том, что, когда я в архитектуре описывала свою ситуацию, то рассказала как есть и просила помощь в принципе. В разговоре промелькнула, что они могут выдать техпаспорт без осмотра дома и я согласилась, но не думала, что согласно законодательству могу попасть под штрафы. Теперь с новой информацией пытаюсь понять как мне лучше поступить, если архитектура пыталась «помочь» мне, но за деньги. С архитектурой ссориться не хочеться, мне ещё надо будет вводить хозпостройку, туалет, беседку и фонарный столб на примыкающем участке с назначением земли «Для індівідуального сільского господарства», а на эти объекты в документах мне было отказано по причине, что на такой земле ничего строить нельзя и надо менять назначение земли.

Может, в маленьком городке все услуги делаются оптом...но тогда должна быть 100% договоренность с ГАСКом, что на этапе регистрации декларации не будет выезда инспектора на место с проверкой.

Думаю, что такой договорённости нет. Где областная столица , а где районный центр... Если только инспектора не от района?
Мне не проблема потянуть ещё лет 10 нашу реконструкцию). Денег вбухано очень много, а результат очень скромный. Я бы, в идеале, потихоньку достраивалась бы, а потом предъявила бы домик без возможных претензий и оформила бы документы. А так, если я соглашаюсь на техпаспорт, то попадаю в рискованную ситуацию.

Татьяна1973

23.06.2017, 14:40

По адресу не нашла, хотя вручную проверила все месяцы по названию села.
.
В реестре должно быть(надо, чтоб был). Может не совпадать месяц или с адресом намудрили. Постарайтесь потом по номеру найти. Или дайте мне в ЛС данные, я тоже посмотрю.

Архитектрура говорит, что техник для замеров не выезжает, они верят цифрам на слово.
.
А откуда цифры? Кто их придумывает? Я могу предположить, что после замеров БТИ подгоняет под декларацию, хотя и техпаспорт без выезда на замеры...ох уж эти провинции :D

установить лестницу на мансарду(горище) (лестница есть в стройпаспорте).
Стройпаспорт это не проект, а только наміри забудови....
Тут конечно, бесполезно что то писать, т.к. порядки там у вас как в каменном веке, чинуши просто сидят в кабинете и косят бабло.

Думаю, что такой договорённости нет. Где областная столица , а где районный центр... Если только инспектора не от района?
Мне не проблема потянуть ещё лет 10 нашу реконструкцию). Денег вбухано очень много, а результат очень скромный. Я бы, в идеале, потихоньку достраивалась бы, а потом предъявила бы домик без возможных претензий и оформила бы документы. А так, если я соглашаюсь на техпаспорт, то попадаю в рискованную ситуацию.
У ГАСКов ситуация и традиции разные, в зависимости от регионов
Запорожские в основном никуда не выезжают по мелочам, а звонят в местный ГАСК инспекторам и эти уже выезжают на проверку. До недавнего времени у нас вообще ничего не проверяли, но с 2016 года, как мне сказали, отменили мараторий на проверки и теперь ездят. Бывает такое, что звонят в район с просьбой планово проверить объект, а сразу же следом отправляют на внеплановую, чтоб проконтролировать контролера (денег хочется всем :D, а до областного ГАСКа бывают они не доходят))....но это все ГАСК, а не архитектура.
Как у вас с этим, сложно сказать...
Я в 2015 году со своей районной архитектурой ругалась, т.к. они выдавали людям стройпаспорта, а про уведомление ни гу гу (некоторым особо продвинутым даже наоборот говорили, что не нужно и что закон поменялся :shock:). Потом, естессно человек на штраф попадал при вводе в эксплуатацию за самострой, т.к. стройпаспорт без уведомления таковым является. Как сейчас не знаю.

desatka

23.06.2017, 14:55

Спасибо, Таня! :Rose: У меня появилось много информации для размышления, уже подняла на крыло друзей, у которых подобная ситуация. Общая реакция - да я пулемёт поставлю и всех перестреляю, кто к моему дому подойдёт :%) никто не хочет вникать в законодательство :pardon:

---------- Post added at 13:55 ---------- Previous post was at 13:51 ----------

В
А откуда цифры? Кто их придумывает? Я могу предположить, что после замеров БТИ подгоняет под декларацию, хотя и техпаспорт без выезда на замеры...ох уж эти провинции :D

Цифры выдаю я. У меня не было измеряно условное расстояние от пола до несуществующего потолка, так архитектура написала по своему разумению от балды в строительном паспорте.

Насколько критично расхождение в цифрах такого техпаспорта и того, что будет в натуре, когда построиться? Например 5 см высоты или длинны?

Ещё вопрос. Как контроллер попадает на участок и в дом? По звонку по телефону хозяевам? Какими документами регламентированы действия контролёров? Могу ли я не пустить контролёров?

Извините, что столько вопросов, но я совсем обалдела от этого всего :pardon:

Татьяна1973

23.06.2017, 15:31

уже подняла на крыло друзей, у которых подобная ситуация. Общая реакция - да я пулемёт поставлю и всех перестреляю, кто к моему дому подойдёт :%) никто не хочет вникать в законодательство :pardon:
:D ну ну...

Цифры выдаю я. У меня не было измеряно условное расстояние от пола до несуществующего потолка, так архитектура написала по своему разумению от балды в строительном паспорте.
Для декларации и права собственности главное площадь (жилая, общая)
Можно познакомиться с бланком здесь (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/461-2011-%D0%BF) Ваш додаток 2

Насколько критично расхождение в цифрах такого техпаспорта и того, что будет в натуре, когда построиться? Например 5 см высоты или длинны?
вообще то, декларация, право собственности и техпаспорт должны совпадать 1 к 1. В натуре оно может отличатся, в зависимости от усердия и ответственности замерщика и его рулетки :D

Ещё вопрос. Как контроллер попадает на участок и в дом? По звонку по телефону хозяевам? Какими документами регламентированы действия контролёров? Могу ли я не пустить контролёров?
В уведомлении и потом в декларации указывается телефон застройщика.
Изучайте http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=101845&highlight=%EE%E1%F9%E0%F2%FC%F1%FF+%E3%E0%F1%EA%EE %EC На строимдоме тема "ГАСК: проверки, переписка и "общение""

Извините, что столько вопросов, но я совсем обалдела от этого всего :pardon:
Тут ничего страшного нет. Просто много новой информации. Сейчас, вообще то, на много упрощено, чем было несколько лет назад.

desatka

24.06.2017, 11:12

Нашла своё Уведомление в базе ГАСК :smile: Но стоит не мой адрес в селе, а райцентр с моей улицей и номером дома.

Звонить им с просьбой исправить?

Татьяна1973

24.06.2017, 13:57

Нашла своё Уведомление в базе ГАСК :smile: Но стоит не мой адрес в селе, а райцентр с моей улицей и номером дома.
Звонить им с просьбой исправить?Позвоните уточните. Если это будет иметь значение при регистрации декларации (в декларации Вами указывается та же информация, которая была в Вашем уведомлении), нужно будет исправлять, но для этого целая процедура есть...так по звонку обычно не делается. Вам должны сказать, что и как.
У меня сейчас тоже в адресе небольшая неточность, но претензий пока к декларации по этому поводу не было.
Если Ваша "ошибка"(хоть это они допустили ее)) при регистрации декларации их устроит, останется так (в реестре уведомлений...это имеет значение только для ГАСКа)
Просто спросите: у меня адрес такой то, в реестре указано так то...что делать и нужно ли?

Irina_Ira

22.03.2018, 20:16

..
Приняли только в первом чтении и отправили на доработку законопроект в котором просто продлевается дата. .

Сегодня закон приняли "в цілому". Что дальше? Как действовать, чтобы узаконить дачный дом. Техпаспорт получили в январе 2016. (Тогда чуть-чуть опоздали)

Татьяна1973

22.03.2018, 20:18

Пока ждать.
Закон подпишут, потом Минрегион должен новый Порядок принять.
После этого только возможно что то делать.
Можно не спешить и не переживать(успеем-не успеем), т.к. срока действия амнистия теперь не имеет и мы не зажаты во времени.

По новому закону: приймаються в експлуатацію об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт без штрафу, якщо вони побудовані у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року площею - індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів.

Irina_Ira

22.03.2018, 20:20

А где-то можно отследить появление нового Порядка. Боюсь опять опоздать.

Татьяна1973

22.03.2018, 20:42

Проще всего, по-моему, отслеживать на сайте Рады (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page4). В 9 пункте раздела V Прикінцеві положення (как сейчас ссылка на 79 приказ) будет ссылка на новый ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію
Ну или как сегодня :D все узнали новость от журналистов.

Татьяна1973

25.04.2018, 23:14

Для желающих ознакомиться https://delo.ua/business/legalizacija-chastnyh-samostroev-ukraincy-dolzhny-otvetstvenno-o-341836/
Закон подписан. Ожидаем Порядка. Со слов чиновника из ДАБИ, в этой амнистии решили отказаться от необходимости получать в архитектуре справку о расположении дома. Штам о "возможности надежной эксплуатации" будет ставить только БТИ.

Татьяна1973

07.06.2018, 23:46

На сайте ДАБИ выложен для обсуждения проект Порядка. Можете предварительно ознакомиться.
http://www.dabi.gov.ua/regulyatorna-diyalnist/proekty-aktiv-dlya-obgovorennya/
Обсуждение должно длиться в течении месяца.
На сегодняшний день есть информация, что новая инструкция для БТИ находится на регистрации в минюсте. После ее обнародования должны измениться бланки техпаспортов.

Marik

18.06.2018, 00:51

Не знаю что делать, прошу совета. Для получения наследства (садовый участок с домиком) требуют кадастровый номер на участок, чтобы его получить, надо сначала узаконить домик . С этим проблем быть не должно, дом старый и попробую оформить его 90-91 годом постройки.
Параллельно с этим хочу получить кадастровый номер на свой садовый участок , но на нём есть уже недостроенная хозпостройка без окна и двери, и туалет (почти достроенный).
Разрешения на строительство нет, была только в 2013 году в сельсовете и взяла у них "Разрешение на изготовление проектной документации на строительство садового дома". Всё, больше ничего не сделала. Строиться начала в 2013г.
В конторе, где делают мне кадастровый номер, предлагают мне вообще не указывать на плане участка, что есть строения.
Соглашаться? Но тогда я потеряю право на продление амнистии.
Не знаю, что делать, голова кругом идёт от этих законов.

Татьяна1973, большое спасибо Вам за консультации, они очень помогают!:Rose:

Татьяна1973

18.06.2018, 09:52

Кроме хозпостройки планируется еще строения (домик)? Узаконить хозпостройку на садовом участке без основного строения, наверное, не получится. БТИ на такое обычно не выезжают на замеры. Если покажете на земле то, что есть сейчас, а потом еще домик достраивать...это уже самоволка со штрафами получится, как и в случае вообще не показывать на сегодняшний день.
Один из вариантов: показываете все в документах земельщиков, приватизируете участок. По амнистии вводите "хозпостройку" как садовый домик. Оформляете строительный паспорт и т.д. на реконструкцию, получая законное право строиться дальше.

Marik

18.06.2018, 10:55

Участок давно приватизирован. Раньше планировали конечно строить дачный домик, но начали стройку с туалета и строения из одной комнаты 3.0*3.5м , на ж/б фундаменте, из коммуникаций там будет только электричество. Стены из камня-ракушняка. Для начала думали там и ночевать, а потом использовать как хозпостройку. Может назвать это по-другому? например летняя кухня. Ну не бывает же домика их одной комнаты?

---------- Post added at 09:55 ---------- Previous post was at 09:52 ----------

Забыла написать, уже ничего достраиваться не будет ( домик , имею ввиду.)
(после смерти мужа ничего не хочется делать)

Татьяна1973

18.06.2018, 13:11

Почему не бывает? Для садового строительства нормы не предусмотрены, как для жилого. Может я хочу такой маленький и меня устраивает :D

Irina_Ira

19.06.2018, 03:53

На сегодняшний день есть информация, что новая инструкция для БТИ находится на регистрации в минюсте. После ее обнародования должны измениться бланки техпаспортов.

Это значит, что надо будет получать новый техпаспорт на дом???? А тот, который получили в январе 2016г. уже не годится? Или я не так поняла?

Татьяна1973

20.06.2018, 15:10

В проекте Порядка есть фраза: Технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно подаються за умови проставляння в них відмітки про проведення їх технічного обстеження.
Как будет в жизни, посмотрим. Я своим знакомым советую не спешить с изготовлением техпаспорта для сдачи по амнистии в связи с этими непонятками с инструкцией. Или с БТИ должен быть договор, что техпаспорт заказывается для сдачи по амнистии, чтобы они внесли изменения, если это потребуется.

Татьяна1973

03.09.2018, 23:04

Важлива новина для власників дачних та приватних будинків, які були збудовані без дозволу на виконання будробіт.
Механізм їх легалізації ЗАПРАЦЮВАВ!

Відсьогодні вже можна подавати документи, щоб отримати право власності на них за спрощеною процедурою.

Спільно з Державна архітектурно-будівельна інспекція України ми розробили новий порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів, більш простий та зрозумілий. Отримавши право власності на свої будинки, люди зможуть розпоряджатися ними в майбутньому, продати або передати у спадок, а також провести там воду, газ, тепло, електроенергію та інші комунікації.

Які документи потрібно подавати до органів держархбудконтролю за місцезнаходження об’єкта, згідно з Порядком?

- заява про прийняття в експлуатацію об’єкта (у разі наявності співвласників земельної ділянки та/або зазначеного об’єкта необхідні також їх підписи);
- один примірник заповненої декларації;
- звіт про проведення технічного обстеження об’єкта (крім випадків, передбачених пунктом 5 розділу ІІ Порядку)
- копію документу (засвідчену в установленому порядку), що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;
- копію технічного паспорта з відміткою про можливість розміщення та надійної і безпечної експлуатації об’єкта (з відміткою у випадках, передбачених пунктом 5 розділу II Порядку). При цьому, технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, подаються за умови проставлення в них відповідної відмітки про проведення їх технічного обстеження.

Прийняття в експлуатацію об’єктів здійснюється протягом 10 робочих днів БЕЗКОШТОВНО ‼️

Які об‘єкти підлягають легалізації?
- індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, збудовані з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року;
- будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року.

‼️Об’єкти мають бути зведені на земельних ділянках відповідного призначення та відповідати державним будівельним нормам (ДБН).

Порядок похож на амнистию 2015 года. Дом до 300м2 и хозпостройки до 100м2 обследование проводит БТИ и ставит в техпаспорте отметку (необходимо еще письмо от архитектуры о соблюдении норм по расположению на участке). Хозпостройки больше 100м2 до 300м2 - Звіт про техобстеження.

Технічні паспорти, складені до набрання чинності цим Порядком, щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно подаються за умови проставлення в них відповідної відмітки про проведення їх технічного обстеження.