Кадастровый номер участка

[Котофей]

Сообщение от Валентина-дачница

Котофей, вам что так дешево предлагают купить этот участок с домом, что вы согласны на какие-то для вас совершенно не выгодные манипуляции?

Валентина. Не так что дешево. Скажем так чуть ниже средней цены... Просто он единственный приемлемый в том месте где я искал.
Вопрос про отсутствие номера и возможные проблемы уже поднимался. Но тут успокаивает следующее. Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад. У него есть договор купли-продажи. Я так понимаю, без вытяга из кадастра этот договор бы просто не составили. Может я тут в чем то не прав. Не знаю тонкостей законодательства на тот момент.
Да и смотрел я кадастровую карту. Участок на ней есть. Ровный, без всяких наложений и других проблем. Форма и площадь совпадает...

[Татьяна Тройни]

Сообщение от Gala081962

Тань, а чего так? У меня соседка купила ( тоже у хозяина что то с документами не клеилось), оформили через садовое общество, потом она уже сама документы оформляла.
При этом у нас есть участки с кадастровым номером.

я в 2012г.продавала наследство, мамин участок. Без кадастрового номера у меня даже документы не принимали на сделку. Не знаю, может, частный случай

[Marik]

И всё-таки ещё раз хорошо подумайте. Документы у нас любят оформлять не спеша, может пройти и год, и больше, и неизвестно чем закончится. Хозяин участка будет в лучшем положении , чем Вы: деньги (задаток) у него, и он будет ими пользоваться, пока Вы там будете с документами бегать.
А если в процессе вылезет что-то, что решить будет ох как непросто? Передумаете с покупкой? а как же задаток + штраф? Вы готовы эту сумму потерять?
В общем, скажу то же:

"Оно вам надо?"

На этом участке что, свет клином сошёлся?
У меня вон тоже участок давно приватизирован, и с документами всё в порядке (это я так думала), а как решила сделать кадастровый, вот тут и появилась проблемка, да такая, что не знаю с чего начинать...
Сосед по даче: участок приватизирован, построил дом(без разрешения), до отделоч. работ не дошло.
Не знаю, что случилось, но участок с домом (недостроен.) решил продать и уехать жить в село...
На след. год приезжаю и глазам своим не верю: дом стоит полностью разрушеный.....никто ничего не знает.
Думаю,( это мои предположения) что за самовольн.строение ему такой штраф назначили, что дешевле было всё развалить.но это ИМХО.
Так что думайте, хотите купить участок для радости , или хлопоты за свои же деньги.

[Татьяна1973]

Сообщение от Gala081962

Мы тоже купили участок с такой липовой справкой ( стоит сарай ). Сейчас построили дом, баню, начали узаконивать самострой ( сын занимался, нюансов не знаю), когда приехал техник из БТИ, записали этот сарай как постройка 2013г из стройматериалов БУ и все нормально....

Уже получили документы? Я не говорю, что нельзя оформить. Просто нюансов много...И разбираться в этом надо(что, где, куда идти).У нас сделки срываются, если дом без оформления...От цены, конечно, тоже зависит. Просто, если эту справку требуют и продавец ее предоставит, дом прошлыми годами постройки, наверное, не пройдет...

Сообщение от Котофей

Просто он единственный приемлемый в том месте где я искал.

Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад. У него есть договор купли-продажи. Я так понимаю, без вытяга из кадастра этот договор бы просто не составили.

Если сделка была после 1 января 2013г, тогда вытяг уже брался...Может, просто бюрократические заминки...Сложно решить, особенно, если "единственный приемлемый в том месте где я искал". А с домом как? Каких годов постройка?

[Gusenitsa]

Сообщение от Котофей

.... Но тут успокаивает следующее. Участок нынешним хозяином покупался уже приватизированным примерно 1-1,5 года назад....

Такие темпы не успокаивать, а настораживать должны....

[Нина]

Когда мой приватизированный участок с кадастровым номером не высвечивался на кадастровой карте Украины, я занялась решением этой проблемы. Вытяг взять--это было самое легкое из оформления. При этом не проверяют границ участка и наличие построек. Это как справку в ЖЕКе. Но оказалось что с января 2013 года ввели еще регистрацию всей недвижимости, без которой продажа или разрешение на постройки никто не оформит. И мне посоветовали зарегистрировать участок во избежание дальнейших проблем . Вот тогда я заказывала файлик с границами участка, собирала кучу справок, заверенных нотариусом , записывалась на очередь только по интернету длиною в два месяца и еще через месяц дождалась там же в интернете ответа, что мне отказали. Снова ехала в Васильков разбираться в причине отказа, записавшись предварительно. Безо всяких обьяснений сказали, что документы будут готовы через неделю. Короче, нервы тут нужны крепкие и время , что бы отсидеть очередя в приемные часы. Или бабки.

[Валентина-дачница]

Котофеич, у меня сложилось впечатление, что вы ищете возможности купить этот участок, а я вам советую не спешить. Пусть все проблемы по подготовке всего комплекта документов берет на себя продавец. А вы ждите без всякого предварительного аванса и договора о намерениях. Поверьте, сегодня купить что-либо намного легче, чем продать. А если вы дадите аванс, потом, пройдя все муки ада поймете, что с оформлением участка есть проблемы, то вернуть деньги, даже если будет решение суда будет невозможно. Их просто на тот момент у продавца уже не будет. То есть право на деньги у вас будет, а вот самих денег -нет. Мой совет однозначный; пусть продавец оформляе сам все необходимые документы, а вы подождете. Не рискуйте.ИМХО
Да, и еще меня бы очень насторожила такая поспешность, только год-полтора, как купил, а уже продает. Это очень похоже на то, что предыдущая сделка купли-продажи прошла с нарушениями, и чтобы избежать проблем этот участок с домом хотят побыстрее продать. То есть потом проблемы будут уже у нового хозяина. И вообще, в таких делах не может быть никакой спешки. Вспомните, сколько добросовестных покупателей пострадали от всяких аферистов, тем более с таким несовершенным законодательством.

[Gala081962]

Сообщение от Татьяна1973

Уже получили документы?

Конечно получили, мы ее уже и подарить успели детям..

[Котофей]

Валентина вы опять правы. Смотрю по поведению продавца, вылезают некоторые непонятки. Участок продается якобы в связи с переездом. По состоянию видно что там как минимум год конь не валялся. Только сейчас дошло, что фото выставленные в интернете, прошлогодние. С того момента добавилась только капитальная беседка которую построил нынешний продавец. Опять же настораживает его поведение. На звонки почти не отвечает, начал звонить настойчивей, вообще отключил телефон. Хотя договаривались на сегодня созвонится и подойти к нотариусу. В общем такое впечатление что больше мне нужно купить чем ему продать...
На счет документов я не заморачиваюсь. Изначально договаривались что документами для сделки занимается(и оплачивает) продавец. Я оплачиваю только договор купли-продажи.
В общем, спасибо всем за советы и наставления. Пока что буду ждать и параллельно искать другой вариант... Успеет продавец с документами, хорошо, нет так нет. Похоже не судьба мне стать дачником...

[Валентина-дачница]

Можете не сомневаться, дачником вы станете непременно. Я вот восемь лет искала свой дом, но я всегда очень настороженно относилась к продавцам. И теперь я точно знаю, никогда в таких делах нельзя спешить. Удачи вам.

[язичник]

Якщо договір або розписка про задаток не реєструються в нотаріальних реєстрах, продавець може одночасно взяти гроші у кількох покупців, і потім не знайдеш крайнього

[Котофей]

Кстати, сегодня узнал как можно обезопасить себя в такого рода сделках. Когда заключается договор аванса эту самую сумму аванса можно оставить у нотариуса на хранение. В таком случае если продавец включает заднюю, нотариус возвращает деньги назад. Так что сразу становится ясно о намерениях продавца...

[пятница]

обновлю

http://www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

(ЗЫ нас с соседом, единственных в нашем ряду живущих, как не было, так и нет.Таки, придется шевелить)

[Sekhmet]

Спасибо за подсказку)) от души порезвилась все это разглядывая и изучая

[Kalina]

Сообщение от Sekhmet

от души порезвилась все это разглядывая и изучая

Зате як получається потім "розважатися", коли починаєш вірішувати їх задачки

[hatinka]

Есть вопрос по кадастровому номеру.
Хотим купить участок у соседа(прилегающий к нам). Приватизирован, акт 1997г без кадастрового номера. Хотим получить этот самый кадастровый номер.
Возможная проблема: на всей линии, кроме наших двух участков больше отмеченных в кадастре нет. На не отмеченные же участки, частично "заходит" отмеченная метка гос. собственности. Это типа лесополосы. Но отмеченный лесок, отмечен на карте как-бы со съездом и он налазит на всю линию, кроме наших двух(нахлеста нет) участков. Между лесом и линией проходит линия высоковольтная, есть общественная дорога-все это "попало" в лесок). Фото какое уж вышло) Наши участки в углу справа внизу. Прилегающий в центре, наполовину синий-желаемый. Желтая линия-это, наверное, линия высоковольтная или дорога, и, она правильно указывает на границу садового товарищества и леска.

Мы не уверены, но думаем, а не будет ли проблемой в данном случае, получение кадастрового номера? По результатам интернетсерфинга вроде бы проблемы не должно быть, другое дело было бы, если участок был не приватизирован и акта не было.
Как поступить в нашем случае? Что думаете? Если это ошибка с наездом на сад. товарищество, то что?

[Татьяна1973]

Держгеокадастр запустив онлайн-послугу замовлення витягу про земельну ділянкуhttp://www.kmu.gov.ua/control/uk/pub...t_id=244277212
30 червня Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру та Державне агентство з питань електронного урядування України запустили електронну послугу «Замовлення витягу з Державного земельного кадастру»
Заходила на днях на Карту - очень удивилась этой услуге. Тогда, правда предупреждение про Киев еще не показывало...

[Нина]

Танюш, а что там про Киев. В ссылке что-то не нашла...

[Татьяна1973]

У тестовому режимі послуга доступна для земельних ділянок, розташованих в Києві та Київській області. Протягом тижня сервіс буде розширений на всі регіони України.

Когда я заходила на Карту несколько дней назад, при нажатии мышкой на участок (когда выскакивает табличка с информацией о нем), горело Замовити витяг...(удивилась еще: надо ж какое придумали) Сейчас в этом Замовити витяг предупреждают, что пока только в Киеве

[Татьяна1973]

Сообщение от hatinka

Есть вопрос по кадастровому номеру.
Хотим купить участок у соседа(прилегающий к нам). Приватизирован, акт 1997г без кадастрового номера. Хотим получить этот самый кадастровый номер.

Мы не уверены, но думаем, а не будет ли проблемой в данном случае, получение кадастрового номера? По результатам интернетсерфинга вроде бы проблемы не должно быть, другое дело было бы, если участок был не приватизирован и акта не было.
Как поступить в нашем случае? Что думаете? Если это ошибка с наездом на сад. товарищество, то что?

Если еще актуально...Хорошо б номер кадастровый, чтоб на самой карте посмотреть. И желтые линии это скорее всего границы "региона"(не знаю какой правильный термин), предпоследняя группа цифр на кадастровом номере.

[пятница]

вчера обновили карту

[пятница]

http://land.gov.ua/usi-novyny?view=item&id=111837

За перший тиждень після відкриття реєстрів громадяни отримали відомості про власників понад 80 тисяч земельних ділянок

Четвер, 15 жовтня 2015, 12:43
Майже третина запитів стосувалась ділянок у Київській області

За перший тиждень після відкриття реєстру власників земельних ділянок, з 6 до 12 жовтня, до Державного земельного кадастру надійшли запити щодо відкриття інформації про власників 80 700 земельних ділянок. У середньому, система опрацьовувала 11,5 тис. запитів/день.....

(читайте)

[MArilka]

Сообщение от пятница

вчера обновили карту

Да уж. Обновили так обновили.
Теперь на месте моего участка - чистое поле без кадастрового номера. А до обновления все было в порядке.
И что теперь делать, куда стучаться?

[пятница]

черт, удалилось, пишу по-новой

что я знаю после разбирательств со своим участком (на руках справка с кадастровым номером, на карте нет)

1.Пробуем самое простое - заполняем форму заявки (обратная связь)
2.Если никаких шевелений, пишем письмо в тер.орган (например, Киево-Святошинский) с приложением копии справки.Заказное, лучше с уведомлением,думаю.
Должны внести в 30-дневный срок без доп.оплат и личных приездов (с меня такое дерут,например).
Если нет, звоним на горячую линию Деркомзема и регим обращение

3.Если ВООБЩЕ нет, я планирую в Минюст обращаться,например.

[Анна С.]

Помогите разобраться плиз. Есть садовое товарищество, где получилось так что два основателя и больше никто не числится. Не знаю как правильно выразиться. Они нанимают управляющего, который собственно всем и занимается. Дачники считают его, точнее её - председателем, не зная кто есть кто. Но не суть. И вот, наша управляющая-председатель предлагает в целях наведения порядка сделать всем кадастровые карты. (муж работает кем-то не очень значимым где-то в землеустрое). Народ соглашается, но дело затягивается. Люди звонят по инстанциям - денег, которые они сдали (около полуторы тысяч с носа) никто не вносил. Управляющая возмущаетя что они врут. Время идёт. У меня вопрос. Может ли она таким групповым макаром делать всем кадастровые номера без нотариально оформленного доручення с каждым владельцем? Был разговор ещё до всего, что у неё с мужем есть "блат" и всем всё выйдет намного дешевле. Это всё вообще законно?

[ViktorPetrov]

Не законно.

[Ludmila_]

Мы кадастровый номер и документацию на землю делали через фирму, никто паспорта и доверенности не спрашивал.Принесли копии необходимых документов и заплатили деньги, через полтора месяца все было на руках. Так что все вполне возможно. В нашем дачном кооперативе есть женщина , которая тоже занимается оформлением собственности на дома и участки, доверенность никто не оформлял на нее. Но по закону, все действия от имени физ. лица только на основании нотариальной доверенности. Но в жизни у нас всякое может быть.

[Iris_ka]

У нас в садовом товариществе делал председатель всем кто хотел скопом. При получении каждый лично получал, поэтому доверенность не нужна была. А все оформление и продвижение по инстанциям делала она. Мне так удобно было. По времени заняло с пол года это оформление.

[Южная]

пакет документов делала через фирму. Там никто никаких доверенностей не спрашивал. Деньги заплатила и получила на руки документы. Вот когда сдавали их в Центр админ. обслуживания - тогда да, должен быть либо собственник участка, либо доверенность от него. И получать выписку из кадастра -то же самое.

---------- Post added at 10:49 ---------- Previous post was at 10:42 ----------

Сообщение от Анна С.

Помогите разобраться плиз. ..Время идёт. .. Это всё вообще законно?

Анна, а как долго у вас длится эта история? Просто я начинала заниматься этим вопросом в июле 2014г., а получила кадастровый номер в феврале 2015г. За это время многое изменилось)) С января 2015 г. документы нужно подавать не в земресурсы ,как раньше, а в центр админ. обслуживания граждан. Поэтому непонятно чем в вашем случае может помочь сотрудник земресурсов... Разве что он еще и по совместительству работает в фирме, которая занимается подготовкой пакета документов для кадастра...

[Татьяна1973]

Хочу поделиться (раз уж пошел разговор про кадастровые номера) способом исправления ошибки в кадастровом номере на госакте.
Обратилась на Урядовий контакцентр с вопросом и просьбой помочь исправить ошибку в госакте (сообщила месторасположение участка и ФИО владельца). Упомянула, что ДЗК по месту расположения участка путей "вирішення проблеми не надає" (иначе обычно просто пишут отписку обращаться в ДЗК по месту)
Из областного управления ДЗК пришел ответ с подробными данными хозяина(дата рождения, код, серия номер паспорта) и правильным кадастровым номером и советом: для решения вопроса заказать Вытяг из кадастра и снова оформить право собственности в регистрационной службе (для нового свидетельства)
Вывод: 1)знаем, что нужно делать, 2)затыкаем этим письмом всех, кто посылает в суд для исправления ошибки...
Ошибки, конечно, бывают разные и в некоторых случаях без суда не обойтись. Но это не значит, что всем идти таким путём...у нас получилось без суда.
Хорошо б было, если б раньше попробовала заказать Вытяг по интернету. Но знакомые испробовали этот сервис уже после нашей оплаты 500 грн фирме за XML-файл и вытяг.