Налог на недвижимость

[kukkkusha]

Сообщение от садовник

а Вы и в ей живьёте?...

а чё сразу живете))) просто уточняю...
С 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая.

Объекты нежилого фонда:
здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гараж; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др; другие здания...

[Angelique]

и др; другие здания...

ото найкраща частина)))

[vitaya]

Нашла в росс. ссылках

К подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.

У меня летний душ без крыши

[Татьяна1973]

Ознакомтесь с решением местной власти - до конца февраля текущего года они были обязаны принять решение о ставках и объектах налогообложения. Часто для гаражей, сараев и пр. - 0%.
Местные советы обычно принимают решения их не облагать.
В Киеве приняли облагать.

Налог, кстати, нужно уплатить в течении 60 дней после получения уведомления. Если просрочить, насчитывают пеню...
Если вы не согласны с сумой нарахувань, можно обратиться в налоговую с заявлением о проведении сверки. При выявлении ошибки выписывается новое уведомление, старое считается недействительным
Уведомление приходит по месту регистрации плательщика на все имущество (даже если недвижимость находиться в другой области)
Кому интересно, еще одна тема на соседнем форуме http://www.stroimdom.com.ua/forum/sh...d.php?t=199690

[Ирина Михайловна]

Сообщение от Татьяна1973

Налог, кстати, нужно уплатить в течении 60 дней после получения уведомления. Если просрочить, насчитывают пеню...

Уведомления будут под роспись вручать или заказным письмом? а иначе как они могут взым ать пеню если не могут доказать, что вручили его мне?

[Татьяна1973]

Должны отправлять с уведомлением о вручении, но если по какой то причине почтовый работник не нашел адресата, датой вручения считается ...процитирую с сайта (в кодексе об этом тоже где то видела)

Если почте по каким-либо причинам не удалось вручить налогоплательщику-физлицу уведомление, это не освобождает его от уплаты налога на недвижимость. Ведь в таком случае данное уведомление-решение считают врученным в день, указанный почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения.

http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/ (статья старая, но многое повторилось в новом законе)

Налоговый Кодекс. Стаття 265 про податок на майно

[Ирина Михайловна]

те почтальоны будут просто бросать в почтовые ящики, поломанные и открытые

[vitaya]

Когда с уведомлением - Вам бамажку в ящик бросят. О том, что письмо на почте ждёт Вас.

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

те почтальоны будут просто бросать в почтовые ящики, поломанные и открытые

У них должна быть Ваша подпись, что Вы получили или указанные причины невручения (мне кажется, там не может быть просто бла-бла-бла, державні ж кошти)...Поживем, увидим.

[Нина]

Сообщение от vitaya

Нашла в росс. ссылках

У меня летний душ без крыши

А туалет тоже?))))

[Татьяна1973]

Классная статья попалась с пояснениями (особенно про совместную собственность) http://banker.ua/bank_news/govregula...-nedvizhimost/

[Ирина Михайловна]

Кто мне объяснит вот эту фразу из статьи в предыдущем посте - Льготные метры, которые не подпадают под налогообложение, относятся только к жилой недвижимости. А все постройки типа бани, гаражи, сараи т.п. не относятся к жилой недвижимости и соответственно подлежат налогообложению.
Это получается, если у тебя есть даже маленький домик ты все равно платишь налог, потому что где это видано чтобы дом был без сараев, гаражей, летних кухонь и тд, значит мы в любом случае будем платить налог? И почему если баня и сарай в доме - то они не облагаются налогом, а если стоят рядом с домом то облагаются?
Нет что-то тут не так...

---------- Post added at 13:48 ---------- Previous post was at 13:29 ----------

Сообщение от Татьяна1973

Что подпадает по налог:
За основу берется общая площадь, а не только жилая:
- квартира;
- загородный дом, или вообще дом;
- дача;
- садовый домик.
Если у вас на участке дом, сарай и гараж, все это считается общим жилым домом и площадь считается общая. При этом за основу расчетов берутся только данные из БТИ. Если ваш дом или другие объекты находятся на участке, на стадии строительства, то соответственно и налог вы не платите.

я тоже вот также поняла, а согласно последней ссылки все совсем по-другому? так как же правильно?

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

Кто мне объяснит вот эту фразу из статьи в предыдущем посте ....... И почему если баня и сарай в доме - то они не облагаются налогом, а если стоят рядом с домом то облагаются?
Нет что-то тут не так...

я тоже вот также поняла, а согласно последней ссылки все совсем по-другому? так как же правильно?

Ирина Михайловна, а Вы молодец внимательно читаете.
Это действительно вопрос интересный и никто еще с ним не сталкивался скорее потому что только в этом году нежилая недвижимость облагается налогом(если местная власть не указала в своих решениях 0% ставку)
А льготная площадь действительно только для жилой недвижимости

266.4. Пільги із сплати податку

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.

На последнюю часть вопроса ответ 100% - зависит от того, как сделан техпаспорт. Если БТИ, делая инвентаризацию, включило Ваш пристроенный к дому(или встроенный в дом) гараж в общую площадь - это относится к дому и в случае, если входите в льготную площадь, налог не платите. А если не включило и гараж упоминается только в Характеристике будівель и споруд(в техпаспорте) и является хозпостройкой - платите налог, если местная власть не сделала ставку для нежилой недвижимости 0%.
Как то так...Честно, не могу найти в Налоговом кодексе, что нужно теперь за эти сараи платить налог, хотя все издания об этом пишут

[Ирина Михайловна]

Сообщение от Аматор

Базою оподаткування [/B][/FONT][/COLOR]є житлова площа об'єкта житлової нерухомості».[/FONT][/COLOR]

вот еще нашла в начале этой темы, перечитываю уже 3-й раз и никак все до кучи не соберу(((

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

вот еще нашла в начале этой темы, перечитываю уже 3-й раз и никак все до кучи не соберу(((

Это в 2013 было. Изменили уже в кодексе с 2014 на общую площадь.

[Ирина Михайловна]

Таьяна, тогда получается если у соседа только голый дом 120м он освобождается от налога, а если у меня дом 50м и сараи 40м, тогда за 40м сараев я плачу налог?

---------- Post added at 14:49 ---------- Previous post was at 14:46 ----------

Сообщение от Татьяна1973

На последнюю часть вопроса ответ 100% - зависит от того, как сделан техпаспорт. Если БТИ, делая инвентаризацию, включило Ваш пристроенный к дому(или встроенный в дом) гараж в общую площадь - это относится к дому и в случае, если входите в льготную площадь, налог не платите. А если не включило и гараж упоминается только в Характеристике будівель и споруд(в техпаспорте) и является хозпостройкой - платите налог, если местная власть не сделала ставку для нежилой недвижимости 0%.

Вот за это спасибо, пойду читать техпаспорт, точно знаю что на чертеже даже навес указан, а вот что написано - не знаю.

И еще вопрос - где можно узнать какой налог принят нашими местными властями? в каком официальном источнике?

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

Таьяна, тогда получается если у соседа только голый дом 120м он освобождается от налога, а если у меня дом 50м и сараи 40м, тогда за 40м сараев я плачу налог?[COLOR="Silver"]

Если Ваш горсовет утвердил ставку налога на нежилую, то получается да. Но это в 2017 будет платиться. Сейчас платят за 2015, а там, по-моему, такого не было.

[Ирина Михайловна]

а где узнать утвердил/не утвердил?

---------- Post added at 14:55 ---------- Previous post was at 14:54 ----------

и почему сумма налога должна зависеть от инспектора БТИ, как он оформил техпаспорт((((

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

а где узнать утвердил/не утвердил?

и почему сумма налога должна зависеть от инспектора БТИ, как он оформил техпаспорт((((

Где узнать, не знаю. На сайте фискальной службы часто-густо старая информация...Поищите в местных газетах. Обычно такие новости они всегда выкладывают.

Инструкция по инвентаризации последний раз менялась в 2013 году. Тогда это еще не имело большого значения (не было связано с державнымы коштамы), поэтому нет четко прописанной методики. Но ее может и невозможно сделать, т.к. объекты совершенно разные и однозначных ответов в строительстве часто не бывает...Поэтому, грамотный заказчик должен уметь разговаривать с техником БТИ во время техинвентаризации (от цифр и букв в техпаспорте может мнооого зависеть не только сумма налога)

[Ирина Михайловна]

https://youtu.be/hVHEgZbfK7A

За 2015 - 120 и 250
За 2016 - 60 и 120 - так? правильно я поняла?
или необлагаемые площади также как и % определяют местные власти?
то есть за сараи мы не будем платить только в случае 0% налога?

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

За 2015 - 120 и 250
За 2016 - 60 и 120 - так? правильно я поняла?
или необлагаемые площади также как и % определяют местные власти?
то есть за сараи мы не будем платить только в случае 0% налога?

Нет. Да, определяют местные власти. Например цифры по Запорожью по квартирам 120м льгота но 2% налог на 2016 год (в сюжете ошибочно назвали 0,5%)

Разобралась с этой нежитловой недвижкой...
Вот как было в 2014

265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/...0140927/page35
А вот как стало в 2015

266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/...0150101/page34
Это было принято уже давненько, просто только в этом году все начали про сараи и гаражи трубить (или, может, только сейчас разобрались что к чему и за что платить)
Или за 2015 год все м.советы эту ставку делали нулевую, а на 2016 решили поставить %?
здесьставки налога по областным центрам за 2015
здесь по Одессе на 2016...Вроде про нежилую молчат

[Ирина Михайловна]

Я вообще-то Ильичевск, вот стучусь во все двери чтобы узнать - принимали/не принимали, в законе прописано, если вопрос не обговаривался значит 0% вот теперь и думай или не нашла или таки не голосовали по этому вопросу
в последней вашей ссылке про одессу есть 2% за житлову и 1% за нежитлову, вот только осталось найти эти цифры по Ильичевску

Спасибо вам огромное

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

Я вообще-то Ильичевск, вот стучусь во все двери чтобы узнать - принимали/не принимали, вот только осталось найти эти цифры по Ильичевску

Спасибо вам огромное

В последней ссылке, честно говоря, сложно разобраться Но у Вас все равно Ильичевск
http://www.ilyichevsk-rada.gov.ua/nalog.php?from=8

Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка
Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості, встановлюються в залежності від майна, яке є об’єктом оподаткування. (в смысле, так понятно, шо аж...)

здесь можете официально спросить ответы, правда на человеческом языке они давать не умеют

[Ирина Михайловна]

Посмотрела свои доки на дом, в техпаспорте все разбито отдельно, площадь дома, гаража, бани и навесов, а в свидетельстве о праве владения указана только общая и жилая площадь дома.
Разобралась со всей своей недвижимостью, выливается в этом году в 1500 грн и это если 1% будет и на нежилое. Решила подарить квартиры детям, все равно там живут и половину дома переписать на мужа)))) Интересно во сколько денег все эти манипуляции выльются? Наверное подороже чем 1500 грн

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

Интересно во сколько денег все эти манипуляции выльются? Наверное подороже чем 1500 грн

У нас сделка у нотариуса стоила в конце прошлого года 1500. На следующий год могут же льготу вообще убрать...

[Ирина Михайловна]

могут налог на деревья ввести, тоже уже было в нашей истории

а вот интересно уличные бассейны облагаются налогом? думаю - нет, крыши ведь нет, а вот навес это да это недвижимость))))

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

а вот интересно уличные бассейны облагаются налогом? думаю - нет, крыши ведь нет, а вот навес это да это недвижимость))))

14.1.129. В этой статье расписано, что относится к житловой и нежитловой недвижимости
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page3
Ёмкое название "інші будівлі" предполагает именно будівлі

14.1.15. будівлі - земельні поліпшення, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності;

Столкнулась с необходимостью сделать техпаспорт на басейны для узаканивания самоволки...мне сказали, что зависит от кубатуры. Если сильно большой, то и разрешение для постройки нужно и, наверное, налог будет взыматься...

[Ирина Михайловна]

Татьяна, так этот 1% на нежилую недвижимость? а где же про жилую? опять запуталась((((

Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка

---------- Post added at 13:54 ---------- Previous post was at 13:42 ----------

И еще меня заинтересовало вот это

Пільги з податку (що сплачується на відповідній території) з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, встановлюють сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад. При цьому пільги з податку на об'єкти житлової нерухомості для фізичних осіб визначаються, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.

Спрашивается - виходячи з їх майнового стану та рівня доходів кого? каждого жителя города?

[Татьяна1973]

Сообщение от Ирина Михайловна

Татьяна, так этот 1% на нежилую недвижимость? а где же про жилую? опять запуталась((((

Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка

---------- Post added at 13:54 ---------- Previous post was at 13:42 ----------

И еще меня заинтересовало вот это

Пільги з податку (що сплачується на відповідній території) з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, встановлюють сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад. При цьому пільги з податку на об'єкти житлової нерухомості для фізичних осіб визначаються, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.

Спрашивается - виходячи з їх майнового стану та рівня доходів кого? каждого жителя города?

Надеюсь, наша дискуссия остальным тоже интересна и понятна
Нерухоме майно - это майно, которое стоит на земле (в отличии от машин, которые тоже майно, но рухомое )
Повыделяла в Вашей цитате...
Как я поняла из решения горсовета: 1% на житлову нерухомість (про пільги понятно-60, 120 и 180). На нежитлову: Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості, встановлюються в залежності від майна, яке є об’єктом оподаткування. Это мне непонятно вообще.

Горсовет может надавать пільги конкретно каждому обратившемуся, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.
Поищите это рішення Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ. Вроде бы здесь Может все станет понятнее. Или официально попросите разъяснения (согласно закону пишите как заявление с указанием своих ФИО и адреса)

[Ирина Михайловна]

Ой, это у меня уже ум за разум заходит, сама только сейчас сообразила что спутала нерухоме с нежитловим, капец.
Спасибо вам, Татьяна еще раз.
Думаю, что всем интересно, потому как все будут вынуждены разбираться когда получат "письма счастья"

Правильно ли я поняла что решение по вашей последней ссылке принятое в июле 2015г и есть основой для начисления налогов за 2015год?