садовая книжка и наследство

[Natasha0106]

Подскажите в таком вопросе. Есть земельный участок. Из документов только садовая книжка. Владелец (мой папа) умер больше года назад. Приходила ко мне председатель я написала ей заявление о том, чтобы садовую книжку переоформили на меня. Она эти книжки забрала и уже год кормит завтраками. Поехать в само дачное товарищество нет возможности. Где живет председатель не знаю. Вот буду ей звонить опять и хочу хоть немного быть юридически подкована. Что-то чувствую, что участок уже и не мой

[Кошка Ш.]

Как наследнику восстановить документы

[Татьяна1973]

мало хорошего
дают надежду
Для Вас: хорошо бы знать, что об этом написано в уставе СТ.

[Одина]

А вот такой вопрос))
Из-за систематической неуплаты взносов и вообще не появления на своем участке, хотим исключить несколько человек. Но на их участке есть постройки - домик или сарайчик каменный, а в нем что-то, наверное, находится или вагончик и т.п.. Как тут быть? И если вообще хозяин все бросил, как это взять на учет или оценить?

[Кошка Ш.]

Так если участки ими приватизированы, то как Вы можете исключить?

[Одина]

Нет, участки не приватизированы.

[Кошка Ш.]

А. Ну тогда что там в Уставе прописано - вызывать на общее собрание и исключать.

[Викса]

Сообщение от Одина

А вот такой вопрос))
Из-за систематической неуплаты взносов и вообще не появления на своем участке, хотим исключить несколько человек. Но на их участке есть постройки - домик или сарайчик каменный, а в нем что-то, наверное, находится или вагончик и т.п.. Как тут быть? И если вообще хозяин все бросил, как это взять на учет или оценить?

О, это тяжелый вопрос

У нас в кооперативе полно таких участков и ничего правление поделать не может
У кого-то земля приватизирована, у кого-то домик, у кого-то все сразу. Кто-то не приватизировал, но платит регулярно и даже наперед или с небольшим опозданием. У нас вот председатель только тем должникам грозит отключением электричества, кто за год так и не заглянул к нему. И то действует через раз.
И вы же понимаете, что такое общее собрание членов кооператива? Причем внеочередное? Во-первых, вопрос явки и кворума. Во-вторых, интересной повестки дня. В-третьих, личных отношений (ну кому там дедушка че пилил 20 лет назад или какая тетенька с подругой рассадой делилась этой весной). Или, наоборот, гадости хорошо помнят - кто в окна к соседям подглядывает, на участки лазит, к женщинам пристает, шантажирует и т.д. Каждый же на себя такую ситуацию примерит, да? Каково это - на любимой даче вожжи не сбросить, потому что по улицам бродит такое ... существо. Ох, боюсь, что ему только по ночам и придется перемещаться перебежками.

---------- Post added at 18:22 ---------- Previous post was at 18:21 ----------

Сообщение от Одина

Нет, участки не приватизированы.

А дома?

[Кошка Ш.]

Вик, ну а это уже надо на плане СТ смотреть. Я что-то уверена, что там сплошной самострой.

[Викса]

Сообщение от Кошка Ш.

Вик, ну а это уже надо на плане СТ смотреть. Я что-то уверена, что там сплошной самострой.

Ну да, в каждом конкретном случае по-разному . Но я тебе описала ситуацию как у нас в кооперативе.

[Кошка Ш.]

Ну да, ситуации разные и надо читать данный конкретный Устав и консультироваться с профильным юристом.

[Викса]

Сообщение от Кошка Ш.

Ну да, ситуации разные и надо читать данный конкретный Устав и консультироваться с профильным юристом.

Наташа, да все равно в общем-то Вопрос наследства не горит, юристы есть, никакой продажи не планируем

Если на приватизированном участке есть дом или иная недвижимость, переходящая по наследству, — проблем возникнуть не должно, а пути решения вопроса будут зависеть от конкретной ситуации.

[Кошка Ш.]

Ну у Одины другая ситуация - они там исключить кого-то хотят.

[Викса]

Сообщение от Кошка Ш.

Ну у Одины другая ситуация - они там исключить кого-то хотят.

Основания? Внеочередное общее собрание?

[Кошка Ш.]

Невыполнение обязанностей члена СТ например.

[Викса]

Сообщение от Кошка Ш.

Невыполнение обязанностей члена СТ например.

Какие именно?

[Кошка Ш.]

Откуда ж я знаю, что у них в уставе написано. У меня коллегу исключили пару лет назад, новый владелец оплатил какую-то стоимость ее хозблока и все. Подробностей не знаю, но, повторюсь - это все проблема юристов.

[Викса]

Опять же явка, кворум и в присутствии юриста, который четко это зафиксирует А еще соберет, если что, свидетельские показания о том, как проводились собрания прежде Ну и выскажется по повестке дня, если собрание состоится И даже оспорит в суде результаты голосования А если еще кто-то поднимет в прессе (публикация является основанием для чего?) вопрос финансов кооперативов, то вообще... красота будет...

[Кошка Ш.]

Естессно. Но девушка спросила - как и я ей ответила. Все нюансы - это уже платная консультация у профильного юриста. Вопрос был "можно исключить?", ответ - конечно можно.

[Одина]

Спасибо за участие)) Речь идет о неприватизированых участках. Про отдельно приватизированный дом - а так можно? Т.е участок наш, а дом ваш?
У нас практически нет приватизированных участков. Люди годами не появляются и не платят. Их участки заброшены, запущены, змеюки там живут и плодятся. А самое главное, остальные члены СТ оплачивают расходы за них.Исключение таких прописано в Уставе - 2 года не платил - досвидания. Т.е без общего собрания, только на правлении смотрят, все ли соблюдено - неуплата взносов, срок, предупреждающие письма и пр.. Но возникает вопрос об имуществе владельца на участке. Если хозяин умер и поиски наследника не удались, дом автоматически переходит в собственность СТ. Тут тоже интересно, как его взять на учет, оценить и затем продать. У нас все вершит Устав)) т.е надо прописать процедуру отчуждения (не уверена в термине)имущества, оценки, взятия на учет(а надо?) и продажи. Это может уложиться без заморочек в два слова типа имущество исключенного переходит новому собственнику. Или дотошно прописать и разложить по-полочкам. Конечно, можно все это обойти, но что-то страшновато))

---------- Post added at 10:49 ---------- Previous post was at 10:47 ----------

Сообщение от Кошка Ш.

Все нюансы - это уже платная консультация у профильного юриста. Вопрос был "можно исключить?", ответ - конечно можно.

А где можно поискать такого юриста по СТ?

[Викса]

Сообщение от Одина

Конечно, можно все это обойти, но что-то страшновато))

Одина, у вас действительно все очень запутанно, идите к юристу

[Кошка Ш.]

Сообщение от Одина

Это может уложиться без заморочек в два слова типа имущество исключенного переходит новому собственнику. Или дотошно прописать и разложить по-полочкам. Конечно, можно все это обойти, но что-то страшновато))
А где можно поискать такого юриста по СТ?

Вы в целом все правильно пишете, имущество оценить, если вдруг когда проявится владелец - то новый ему стоимость курятника компенсирует или что там у него.
Где искать юриста? В Харькове? Понятия не имею... погуглите - консультации юристов, позвоните в конторы юридические.

[Olga Energizer]

Посмотрела эту тему и тему переоформления
Но все же спрошу.
Родственникам сосед предлагает срочно продать дачный участок НЕПРИВАТИЗИРОВАНЫЙ и без кадастрового номера... Все срочно и ждать и приватизировать не готов. Участок когда то выделялся не ему, а был куплен, из документов только садовая книжка...

Вот вопрос - каких камней подводных и нечистой игры можно ждать?

Про читать учтав по входу выходу поняла.

[Zaja]

В этом вопросе я дилетант. Из своего опыта скажу так: подводные камни могут быть. Время и деньги... Возможно, немеряно, в обратной пропорции. Законы меняются и довольно часто ... как в "Свадьбе в Малиновке", что будет завтра, никто сегодня не скажет.

---------- Post added at 19:41 ---------- Previous post was at 19:39 ----------

Если оформит сегодняшний хозяин, то все намного проще. Чаще оформление дороже (и в смысле нервов), чем фазенда.

[Longe]

Сообщение от Olga Energizer

Посмотрела эту тему и тему переоформления
Но все же спрошу.
Родственникам сосед предлагает срочно продать дачный участок НЕПРИВАТИЗИРОВАНЫЙ и без кадастрового номера... Все срочно и ждать и приватизировать не готов. Участок когда то выделялся не ему, а был куплен, из документов только садовая книжка...

Вот вопрос - каких камней подводных и нечистой игры можно ждать?

Про читать учтав по входу выходу поняла.

Я думаю, нужно подойти к нотариусу и он даст ответ, можно ли оформить сделку и продать то, на что у продавца фактически нет права собственности. Как нотариус без документов оформит эту сделку ?
Если участок, действительно,был куплен, то должен быть договор купли-продажи и тогда имеется право собственности. Или покупка не была официально оформлена?
Срочно продать вряд ли получится, т.к., судя по информации, у Продавца нет права на объект продажи, и ему следует искать какие-то основания для приватизации, что не просто. Поэтому и не готов приватизировать, а ищет способ продать то, что ему не принадлежит.

[Татьяна1973]

Сообщение от Zaja

Если оформит сегодняшний хозяин, то все намного проще. Чаще оформление дороже (и в смысле нервов), чем фазенда.

Это больше касается дома без документов (в любых регионах страны). С садовой землей немного по другому. Оформление старым хозяином приведет к расходам по нотариальному переоформлению (бывают участки, стоимость которых на много меньше стоимости оформления купли-продажи...такие так и продаются-переписывают у председателя книжку со старого хозяина на нового). Новый хозяин неоформленного дома получает гораздо большую проблему по оформлению(самоволка 2019 года...суммы штрафов ), чем это мог понести старый. Поэтому, если есть строение, лучше только с документами через нотариуса. Без строения - уже смотреть стоимость земли в этом кооперативе и оценивать риски "нечистой игры".

Сообщение от Olga Energizer

Все срочно и ждать и приватизировать не готов. Участок когда то выделялся не ему, а был куплен, из документов только садовая книжка...

Вот вопрос - каких камней подводных и нечистой игры можно ждать?

Если участок находится за межами нас. пункта и громада не взяла в свое подчинение эти земли, возможно сложно оформить приватизацию сейчас. Это можно сделать только через облгеокадастр, что долго и дорого (мелитопольские земельщики, например, вообще не берутся через Запорожье это делать с садовыми землями некоторых нас пунктов района).
Возможно, что хозяин уже использовал свое право на приватизацию безоплатную(или не хочет его использовать)
Если родственники знают соседа, знают председателя и они нормальные люди, подводных камней не должно быть. Могут поинтересоваться требованиями к приватизации (вдруг нужны какие то справки, которые получить невозможно). Если товарищи мутные, а участки дорогие, ждать можно всякого.

[Olga Energizer]

По поводу самоволки 2019 года- не касаемо к данной проблеме.
Свою дачу покупала в 2007 переоформлением садовой книжки - дом уже был. Оформляла приватизацию и кадастровый номер сама - председатель дал какую то справку-))))) о том что дом был построен в 96 и этого окозалось достаточно для узаканивания... 25 км до центра ЗП, но мы относится к Вольнянскому району а не Запорожскому - там все очень дёшево и никаких взяток, поборов.
Год назад я бы все вопросы нашему председателю задала и точные ответы получила, но у нас год назад его переизбрали, и хотя я голосовала за "старого", все было настолько некрасиво , что он сейчас ни с кем не общается ...