"дачная амнистия" (оформление самостроя ) до конца года

[Nikolay]

Подскажите пожалуйста. Ситуация в следующем.
В 1995 году купили старую хату в селе, под дачу. В тех.паспорте указана эта хата, с привязкой к местности, а также сарай с указанием размеров, но БЕЗ привязки.
В 1996 году, я разбираю сарай и строю небольшой домик 5м х 4м с верандой 5м х 3м, итого по периметру 5м х 7м. С размерами сарая НЕ совпадает. Старая хата на месте. Электросчетчик перенес в домик.
Изменения в тех.паспорте не делались.

И теперь сам вопрос. Что в такой ситуации делать? И чем этот "самострой" грозит?
Спасибо.

[Татьяна1973]

Как я понимаю Вашу ситуацию:
На сегодняшний день при нотариальных действиях нотариус не требует свежую инвентаризацию. Если будете продавать (или что другое) - это будет проблемой покупателя (переделать на себя техпаспорт скорее всего получится после свежей инвентаризации с получением штампа "самострой"). С нового года убрать этот штамп можно будет только после уплаты штрафа (от пятидесяти до четырехсот необлагаемых минимумов доходов граждан). Продлевать амнистию скорее всего уже не будут.
БЕЗ привязки - это написано, что есть сарай и его размеры, но не указано, где именно находиться на участке?
Если приводить в порядок, начинать с техпаспорта...Делать техпаспорт с "Отметкой о проведенном техобследовании". Никогда не сталкивалась с двумя домами на одном участке - тут не подскажу, может, придется его гостевым домиком назвать Как быть с сараем, тоже не знаю. Я бы зашла в БТИ проконсультироваться, что нужно, если хочешь снести. Он же у Вас не привязан, можете такой старенький в другом месте построить (если с оформлением сноса тоже морока)
Если продавать не планируете, можете ничего не делать....Но даже для наследства У нас в стране все только дорожает (услуги, оформления).

[Nikolay]

Большое спасибо за ответ.

Сообщение от Татьяна1973

.........
БЕЗ привязки - это написано, что есть сарай и его размеры, но не указано, где именно находиться на участке?

Да, именно так.

Сообщение от Татьяна1973

............ Я бы зашла в БТИ проконсультироваться, что нужно, если хочешь снести. .......

Раньше, по этому вопросу, обращался. Ответили - Если не будете продавать, то нет смысла делать. А если имеются лишние деньги, то можно сделать.
Лишних денег - не бывает

[Татьяна1973]

Столкнулась с вымагательством денег в архитектуре за Лист для Відмітки о проведенном техобследовании, поэтому даю ссылку на Роз’яснення Мінрегіону щодо реалізації процедури прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт
http://www.kmu.gov.ua/control/uk/pub...t_id=244277212
И обращаю внимание на

Зазначену інформацію надають уповноважені органи містобудування та архітектури, як спеціально уповноважені органи, що опікуються питаннями планування територій і до повноважень яких відносяться вказані питання. При цьому за вказаною інформацією може звернутися як власник об’єкта так і виконавець робіт. Зазначена інформація органу містобудування та архітектуримає довільну форму, не передбачає сплати коштів та не є документом дозвільного характеру, тому затримка у її наданні не допускається.

[Татьяна1973]

Лист для Відмітки получила. Пришлось 300 грн заплатить (нет времени долго ругаться, но сразу просили 1500). В разных городах ситуация обстоит по разному...Где БТИ требует новую инвентаризацию, где люди в архитектуре самостоятельно берут бесплатно, где архитектура требует план 500 участка (а это очень дорого стоит).....

[Нина]

Заказала техпаспорт месяц назад, вчера был готов. Сумма-1934 грн. Но там указано все, что находится на участке, это погреб ( уточняли есть ли освещение), колодец( глубина имеет значение), забор с видом ворот и калитки ( металл или дерево). От этого зависит сумма-там сказала техник при осмотре участка.

[Ольга2015]

Сообщение от Нина

Заказала техпаспорт месяц назад, вчера был готов. Сумма-1934 грн. Но там указано все, что находится на участке, это погреб ( уточняли есть ли освещение), колодец( глубина имеет значение), забор с видом ворот и калитки ( металл или дерево). От этого зависит сумма-там сказала техник при осмотре участка.

Заказывали в БТИ или частной форме? Это все работы, техпаспорт уже с отметкой о техобследовании? По нему можно получать декларацию о вводе в эксплуатацию или еще что-то надо делать?
Интересно, а забор что, тоже легализовывать надо

[Татьяна1973]

Сумма за техпаспорт зависит от размеров и наличия строений на участке...от наличия оценки в техпаспорте (без оценки обычно дешевле, но чаще БТИ без оценки не делает) и от суммы (если с отметкой о техобследовании), которую просит архитектура за Лыст о відповідності місця розташування.

---------- Post added at 17:18 ---------- Previous post was at 17:13 ----------

Сообщение от Ольга2015

Заказывали в БТИ или частной форме? Это все работы, техпаспорт уже с отметкой о техобследовании? По нему можно получать декларацию о вводе в эксплуатацию или еще что-то надо делать?
Интересно, а забор что, тоже легализовывать надо

Забор не надо и все, что не является самостроем тоже не надо (если умники из БТИ не внесли это в штамп "збудовано самовільно"

Нужен техпаспорт с отметкой(копия), копия нотариальная госакта на землю, два экземпляра заполненной декларации и заявление....и много терпения

---------- Post added at 17:29 ---------- Previous post was at 17:18 ----------

Сообщение от Ольга2015

Подскажите, вы делали все новое или был техпаспорт на дом? И сколько по деньгам обходится? Обзвонила фирмы - называют тысячные суммы. Может, я не так спрашиваю?

Я делала все с нуля. Мне техпаспорт с отметкой обошелся 1500 грн (в начале лета). Нужно спрашивать техпаспорт с отметкой о техобследовании. Если Ваша архитектура просит большие деньги за этот Лыст, то БТИ включает это в стоимость техпаспорта. Я сама ходила в архитектуру с Запросом на информацию (см 235 пост)

Что твориться в Харькове с амнистией, к сожалению, никакой информации нет. На профильном форуме харьковчане и не хвастаются и не жалуются...
В Киеве летом архитектура требовала 500-ку для определения расстояний..Сейчас вроде их аппетиты поуменьшились. В обуховском районе вообще некоторым бесплатно давали эту "Информацию".

[Ольга2015]

Сообщение от Татьяна1973

Сумма за техпаспорт зависит от размеров и наличия строений на участке...от наличия оценки в техпаспорте (без оценки обычно дешевле, но чаще БТИ без оценки не делает) и от суммы (если с отметкой о техобследовании), которую просит архитектура за Лыст о відповідності місця розташування.

Я делала все с нуля. Мне техпаспорт с отметкой обошелся 1500 грн (в начале лета). Нужно спрашивать техпаспорт с отметкой о техобследовании. Если Ваша архитектура просит большие деньги за этот Лыст, то БТИ включает это в стоимость техпаспорта. Я сама ходила в архитектуру с Запросом на информацию (см 235 пост)

Я правильно понимаю? Сначала надо идти в архитектуру за Листом о відповідності місця розташування, а потом в БТИ - делать паспорт с отметкой о техобследовании?
Пока ничего не начала делать, это все непонятные и страшные названия

---------- Post added at 19:34 ---------- Previous post was at 19:29 ----------

Сообщение от Татьяна1973

Забор не надо и все, что не является самостроем тоже не надо (если умники из БТИ не внесли это в штамп "збудовано самовільно"

Нужен техпаспорт с отметкой(копия), копия нотариальная госакта на землю, два экземпляра заполненной декларации и заявление....и много терпения

А кадастровый не нужен? Если старый госакт?
Если на дом раньше ничего не было, сейчас БТИ не должно ставить штамп "збудовано самовільно"? Что значит "не является самостроем"?
А как это происходит? Они приезжают на место и делают замеры дома? Только внешние?

---------- Post added at 19:37 ---------- Previous post was at 19:34 ----------

Сообщение от Татьяна1973

Что твориться в Харькове с амнистией, к сожалению, никакой информации нет. На профильном форуме харьковчане и не хвастаются и не жалуются...
В Киеве летом архитектура требовала 500-ку для определения расстояний..Сейчас вроде их аппетиты поуменьшились. В обуховском районе вообще некоторым бесплатно давали эту "Информацию".

Отпишусь по результатам
А какие расстояния архитектура определяет? И как?

[Татьяна1973]

Осведомленный гражданин доканает любую организацию(даже самую коррумпированную). Поэтому изучите хорошо все ссылки по нынешней амнистии, чтобы эти слова не были для Вас страшными и непонятными...

Какого года постройки Ваш дом?
Кадастровый номер нужен и очень сильно. Без него нельзя заполнить декларацию о вводе в экспл.

---------- Post added at 20:07 ---------- Previous post was at 19:54 ----------

Сообщение от Ольга2015

Я правильно понимаю? Сначала надо идти в архитектуру за Листом о відповідності місця розташування, а потом в БТИ - делать паспорт с отметкой о техобследовании?
Пока ничего не начала делать, это все непонятные и страшные названия

Иногда так получается дешевле. И еще может быть момент, что техинвентаризацию Вы закажете, а с архитектурой может получится неувязка...

Сообщение от Ольга2015

Если на дом раньше ничего не было, сейчас БТИ не должно ставить штамп "збудовано самовільно"? Что значит "не является самостроем"?
А как это происходит? Они приезжают на место и делают замеры дома? Только внешние?

"збудовано самовільно", если нет разрешительных документов на строительство.
Есть перечень, который можно строить без оформления разрешения и если эти объекты есть на участке, то БТИ не имеют право называть их самостроем (туалеты, навесы, душевые, подвалы, террасы и т.д.). И все, что построено до 5 августа 1992 года не может быть самостроем. http://inspektsia.kiev.ua/samostroi/...hitaetsia.html
Замеры делаются внешние - хозпостроек и дома и все внутренние дома.

Сообщение от Ольга2015

А какие расстояния архитектура определяет? И как?

Размещение объектов на участке и расстояния между ними и до соседних зданий...Все должно соответствовать стройнормам.
При выезде на место рулеткой или в кабинете по 500-ке

[Нина]

У нас , в Василькове, все начинается с БТИ.
У меня есть разрешение сельсовета от 2009г на постройку, в БТИ посоветовали начать оформление, как будто только начало строительства, а через пару месяцев оформить окончание и отправили в Архитектурный отдел. Сказали, что так обойдется намного дешевле. Но в Архитектурном отправили обратно в БТИ и сказали все начинать с оформления техпаспорта. Там записали на очередь на обследование, и через месяц после него можно получить новый техпаспорт. Потом путь в Архитектуру. Я еще не получила техпаспорт, только позвонила, узнала, что готов и сколько доплатить нужно, потому что прием в Архитектурном отделе во вторник, а я хочу одновременно и техпаспорт забрать, и в Архитектуру попасть, что бы отдать документы для дальнейшего оформления.

[Нина]

А я сегодня забрала Декларацию на ввод в єксплуатацию, ее зарегистрировали с первой подачи))). На завтра записалась на сдачу документов на регистрацию недвижимости в Василькове. Там намного проще, все помагают, подсказывают, можно доделывать и исправлять ошибки весь день. Срок регистрации--5 дней.

[Татьяна1973]

Законопроект о продлении "амнистии" уже в Верховной раде http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w...1?pf3511=57522

[Валентина-дачница]

Починаючи з 1.01.2016 р. набрав чинності новий порядок реєстрації нерухомого майна. По-перше, скасовується такий документ, як свідоцтво про право власності, нат…омість право на нерухомість буде підтверджуватися через Інтернет. По-друге, реєстрацію нерухомості можна проводити у нотаріусів без обмежень. Є й інші, але менш суттєві нововведення.
Найцікавішим для власників квартир і земель є те, що тепер під час реєстрації нерухомості не буде видаватися свідоцтво про право на нерухомість. Факт володіння нерухомістю буде підтверджуватися рішенням реєстратора про реєстрацію права на нерухомість, яке буде оформлюватися в електронному вигляді. При цьому момент, з якого право зареєстровано – це момент опублікування такого рішення на веб-порталі Міністерства юстиції України. На руки власник може отримати роздруківку вказаного рішення, але на неї не ставиться ні підпис, ні печатка реєстратора.
В цілому, таке положення, звичайно, досить прогресивне, але населенню, особливо літньому, не просто буде зрозуміти, що право на їх квартиру підтверджується звичайною роздруківкою.
У той же час, досить зручним є відкриття доступу до реєстру через Інтернет – https://kap.minjust.gov.ua/. Так, не виходячи з дому можна перевірити інформацію про будь-яку нерухомість на території України (якщо, звичайно, така інформація вказана в реєстрі). Достатньо тільки пройти нескладну реєстрацію на сайті.
Зручною є і можливість через нотаріуса проводити не лише реєстрацію нерухомості, стосовно якої проводилися нотаріальні дії, але й усі інші реєстраційні операції. Крім цього, подати документи можна і через центри надання адміністративних послуг.
Також корисним нововведенням є можливість оскаржувати дії реєстраторів не тільки до суду, але й до Міністерства юстиції України та його територіальних органів.
Дехто побоюється, що у зв'язку з тим, що тепер не буде «документа з синьою печаткою», може піднятися хвиля рейдерських атак на нерухомість, враховуючи той факт, що надія тільки на електронні бази даних. Залишається сподіватися, що бази даних все ж відповідають вимогам безпеки. Шахрайство, звичайно, може траплятися, особливо, якщо хтось заволодіє електронно-цифровим підписом нотаріуса або реєстратора, але, швидше за все, масовими такі атаки не будуть.
Власникам нерухомості радимо періодично перевіряти свої об'єкти власності в реєстрі, а якщо вони ще не внесені до нього, то обов'язково внести.
Джерело: юридична газета.

[Татьяна1973]

Здесь немного выкладывала информации
Или сразу ссылка на статью:
ЯК БУТИ БЕЗ СВІДОЦТВА ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМІСТЬ?
http://blog.liga.net/user/amalomuzh/article/20747.aspx

Отримувати таку Інформаційну довідку з реєстру замість свідоцтва

[Валентина-дачница]

Наследство без кадастрового номера по старому госакту

30 січня 2016
Требованиям части первой статьи 1297 Кодекса установлено, что наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.
Известно, что ещё с 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Начиная с этого момента, законодатель отменил госакт на землю и разделил понятия "регистрация земельного участка" и "регистрация права на земельный участок". При этом, нотариусы, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Сегодня оформление наследства на земельный участок, которому не был присвоен кадастровый номер, может осуществляться в соответствии со старым госактом. Все, кого интересует действие госакта в отношении права собственности на земельный участок, должны знать, что согласно Закону Украины (раздел VII, статья 28-1, пункт 10), документы, удостоверяющие право владения землей или постоянное пользование ею, которые были выданы еще до того, как настоящий Закон вступил в действие, действительны. В том же разделе ( VII) пункте 2-ом говорится следующее: Право владения или пользование землей, вступившее в силу в момент до 2004 года, вне зависимости оттого, имеется ли у участка кадастровый номер или нет, действительны. Право собственности (или пользования) является сформированным и заключенным.
Конечно же, данные об этих наделах земли могут отсутствовать в Государственном реестре земель, вследствие невнесения их туда. Поэтому государственную регистрацию участков можно осуществлять, используя для этого техническую документацию по земельному устройству, благодаря наличию которой можно установить границы любого надела земли там, где он и находится. Этот процесс осуществляется в том случае, если собственник участка или пользователь государственного или коммунального надела земли, подает соответствующее заявление.
Техническая документация по земельному устройству призвана определить границы того или иного надела земли в их естественном виде (на месте). Порядок ее разработки обусловлен несколькими статьями украинского Закона «О землеустройстве». Это 26-ая, 27-ая и 55-ая статьи.
Следует обратить внимание и на то, что устанавливают границы надела земли и разрабатывают техническую документацию за плату.
Государственным органом, уполномоченным выдавать такие номера, являются представительства Госземагенства. Для этой цели собственник (пользователь) заключает договор с разработчиком. В договоре указываются условия сотрудничества и временной срок, в течение которого должна быть сделана работа по оформлению документов по землеустройству.
Отмечу, что действующий сайт Держгеокадастр содержит всю интересующую информацию о том, какие хозяйственные субъекты имеют право осуществлять услуги по землеустроительным и землеоценочным работам и располагают для этого всеми необходимыми квалификационными сертификатами и разрешениями от властей.
Также, можно обратиться за справкой в территориальный орган земельных ресурсов, к которому относится надел земли и к месту расположения которого он максимально близко находится.
Так каким же образом унаследовать земельный "надел", которому не был присвоен кадастровый номер?
В Земельном кодексе в статье 132 говорится о решении этого вопроса. Чтобы осуществить передачу владения земельным участком, нужно заключить соглашение письменно. Затем документ заверяется нотариально. В нем, помимо прочих сведений, необходим кадастровый номер надела.
Более того, согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины размер земельного участка и кадастровый номер являются существенными условиями договора, который предусматривает переход права собственности на земельный участок, являющиеся предметом договора. Это означает, что перед тем, как приступать к совершению сделки, целью которой станет передача имущественных прав на земельный участок, — к ней может быть причислена: мена, передача в дар, наследовательные притязания и т.д, — необходимо пройти другую процедуру.
Каждому наделу земли присваивается свой уникальный номер. Поэтому будет нужно присвоить своему наделу кадастровый номер и открыть Поземельную книгу. Все эти действия входят в процедуру государственной регистрации. Закон Украины (статья 24-ая) свидетельствует о том, что государственная регистрация земельного надела может производиться в том же месте, где он находится. Регистрационные процедуры осуществляет государственный кадастровый регистратор. Он является исполнителем государственной земельной политики.
Собственнику земельного надела, регистрация которого была произведена и кадастровый номер присвоен, регистрационным органом выдается бесплатное свидетельство в виде выписки из Государственного земельного кадастра. В ней содержится вся информация о земельном участке, которая была внесена в Поземельную книгу. Также к выписке прилагается его кадастровый план.
Второй вариант для осуществления сделок с участком, не прошедшим государственную регистрацию и не имеющим кадастрового номера, заключается в обращении к судебному решению. Следует написать заявление в суд, чтобы тот признал наследника имеющим право на земельную собственность умершего. В иске нужно опираться на содержание статьи 1225-ой Гражданского кодекса.
Кроме того, в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Украины суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, фамилия, имя, отчество, место и время рождения которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством, фамилией, местом и временем рождения этого лица, указанным в свидетельстве о рождении или в паспорте...
Согласно ч.1 ст.193 Земельного кодекса Украины Государственный земельный кадастр - это единая государственная система земельно-кадастровых работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристике, распределении среди собственников земли и землепользователей.
Вопросы, касающиеся присвоения кадастровых номеров земельным участкам, внесение изменений в соответствующие документы по кадастровых номеров и т.д., врегулированны законодательством, а именно Законом Украины "О Государственном земельном кадастре".
Однако внести изменения по исправлению указанной ошибки в оригиналы правоустанавливающих документов в настоящее время невозможно из-за изменений в законодательстве, в частности, прекращения действия Инструкции о заполнении бланков государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком, утвержденной приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 22.06.2009р.№325 и вступления в силу Закона Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".
Более этого, согласно части 2 вышеуказанной статьи в судебном порядке могут быть установлены и другие факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав физических лиц, если законом не определен другой порядок их установления.
Однако, этот альтернативный путь решения проблемы потребует от заинтересованного лица временных, организационных и технических затрат. При этом, придется обращаться к специалисту и платить ему за оказанную юридическую помощь. Но даже при этом, во избежание проблем в будущем, собственнику все же придется пройти государственную регистрацию земельного надела. Это будет необходимо, если, к примеру, в будущем он решит осуществлять со своей собственностью какие-либо манипуляции: подарить, сдать в аренду или заложить участок в качестве кредитного залога.

[desatka]

Ещё новость

"Как ранее сообщал “Обозреватель”, с 1 января 2017 года любая сделка купли-продажи, наследования, дарения или долгосрочной аренды (от года) жилья в Украине может быть оформлена исключительно при наличии сертификата энергоэффективности."

Кто в курсе про этот сертификат? для садовых домов он нужен? и если можно - поделитесь законодательной информацией.

[Татьяна1973]

Сообщение от desatka

"Как ранее сообщал “Обозреватель”, с 1 января 2017 года любая сделка купли-продажи, наследования, дарения или долгосрочной аренды (от года) жилья в Украине может быть оформлена исключительно при наличии сертификата энергоэффективности."

А ссылку на этот закон "Обозревателю" влом дать ...если так "исключительно при наличии"?
То, что знаю
1 http://ukrreal.info/ua/suspilstvo/84...kholodnye-doma
2 http://www.minregion.gov.ua/base-law...vnist-budivel/
3 http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/w...1?pf3511=53059

Не смотря на то, что это только проект, на одном из сайтов видела даже сколько стоит будет этот документ продавцу ...хотя, смотря на наши "реформы", ...слов нет, одни выражения

[Татьяна1973]

Методичні рекомендації "Реєстрація для Чайників" від нотаріуса
Стосовно реєстрації прав на нерухомість з 01 січня 2016року
(по-простому)
https://www.facebook.com/olena.kurti...089070?fref=nf

[Татьяна1973]

Готовится соответствующий правительственный законопроект, предусматривающий бесплатный доступ граждан Украины к реестру недвижимости.
Бесплатный доступ планируется для физлиц, а юрлица продолжат пользоваться реестром платно (плата за пользование реестром 20 грн)
http://jurliga.ligazakon.ua/news/2016/2/11/141254.htm

"Власникам нерухомості радимо періодично перевіряти свої об'єкти власності в реєстрі"

https://kap.minjust.gov.ua/
Одна моя знакомая, получив решение регистратора и информационную справку после регистрации своего дома (вместо свидетельства и вытяга) решила проверить в реестре свою недвижимость. Потратив 20 грн на реестр: "На мне ли мой Дом в реестре?" Дома на ней не оказалось
Не вдаваясь в подробности: регистратор неправильно указал ее налоговый код

[hatinka]

Скажите, пожалуйста, а зачем реально сейчас узаконивать старый садовый дом? У нас почти единственных в округе садовый дом введен в эксплуатацию и мы не видим вообще никаких преимуществ или даже особого смысла(если отбросить прописки, возможность заложить, страхование). Никто это не проверяет, никому пока это не надо. Разницы с соседями, у которых просто акт на землю-никаких.
Сейчас есть мысли купить домик старенький по соседству, естественно, там голые акты. Вводить в эксплуатацию не собираемся, но, может, зря? Площади под налог на недвижимость не попадут. Спасибо

Вот также не понимаю, почему нельзя перестраивать старый неузаконенный дом, ну, скажу, такой изначально был, с 1990 года, отделка только свежая или что-то в этом роде. Да и надо ли это вообще кому-то? Снести всякую рухлять типа сарая, теплицы, туалет итп. Почему нельзя? Прочла сообщения выше просто...
Спасибо

[hatinka]

Я писала немного выше, что мы присмотрели соседский старый домик.
Скажите, а если сейчас хозяева старого дома(и это очевидно, что дом старый) не будут ничего в эксплуатацию вводить(они продают срочно), то можно ли потом, теоретически, доказать, что дом был и он старый? Например, наделать много-много фото и видео сейчас? Показать материалы строительные или взять у хозяев их старые фото?
Читаю, что не все нотариусы берут справку об отсутствии строений, может такого поискать?
Мы хотим этот дом переделать полностью, скорее всего, он будет иметь современный вид. Наш регион "дешевый", никаких проверок с роду не было и почти ни у кого ничего не узаконено(мы едва ли не единственные на несколько СТ, у кого дом введен в эксплуатацию).

[Татьяна1973]

Вводить в эксплуатацию и получать право собственности это немного разные вещи. После ввода в эксплуатацию нужно еще оформлять право собственности.
Домам до 1992 года постройки ввод в эксплуатацию не нужен. Необходимо только сделать техпаспорт (проследить, чтоб год постройки поставили до 1992) и зарегистрировать у регистратора (оформить право собственности). У нас техпаспорт на садовый дом 1300-1800 грн и за регистрацию 140(по всей стране)+услуга регистратора(у нас 35грн). Для того, чтобы потом не было геморроя с документами, по-моему, не большая сумма. По времени максимум 2 месяца: техпаспорт, если в БТИ большая нагрузка 1-1,5 мес...можно поискать частные, они за 10 дн. могут сделать и регистратор 1 неделя. В этом случае нотариальное оформление будет безусловно дороже, чем голый участок, но дальнейших вопросов будет гораздо меньше...
По другому, уже писала в сообщении выше. Многое зависит от Ваших местных порядков и традиций ведения бумаг по недвижимости, поэтому поищите личный опыт, кто так уже делал в Вашей местности...Покупатели в наших краях предпочитают видеть на бумаге, что они покупают...(регион дешевый и сделок практически нет, но редкие желающие просят бумаги или покупают вообще все не приватизированное)

Если Вы хотите все полностью переделывать...оформите снос ( не знаю, как это сделать с несуществующим на бумаге строением), делайте стройпаспорт и стройте новое. Наша архитектура перед выдачей стройпаспорта выезжает на место...в своей практике не сталкивалась, как отвечать на их вопросы в таком случае...Проконсультируйтесь у них, возможно ли делать в Вашем случае стройпаспорт на новое строительство или только на реконструкцию.
Если можно только на реконструкцию, то только предварительное оформление. Оформляя после покупки старым годом Вы идете на нарушение закона в части недоплаты налогов в бюджет и захотят ли Вам в этом помогать чиновники...(последнее предложение все ИМХО)

[Татьяна1973]

hatinka, Вам проще всего до покупки обратиться к ближайшему регистратору (в с/советах, поселковых/советах, ЦНАПах) и проконсультироваться: смогут ли они зарегистрировать садовый дом ....года постройки, если Вы сейчас купите этот участок и что прежним хозяевам некогда заниматься оформлением дома и они хотят продать Вам только участок. А потом уже пробуйте искать нотариуса, который не будет требовать справку о наличии строений. Этим самым Вы и продавцов поставите перед фактом необходимости оформлять доки на дом(если такая возникнет в результате консультаций).

[Ann]

Сообщение от hatinka

Я писала немного выше, что мы присмотрели соседский старый домик.
Скажите, а если сейчас хозяева старого дома(и это очевидно, что дом старый) не будут ничего в эксплуатацию вводить(они продают срочно), то можно ли потом, теоретически, доказать, что дом был и он старый? Например, наделать много-много фото и видео сейчас? Показать материалы строительные или взять у хозяев их старые фото?
Читаю, что не все нотариусы берут справку об отсутствии строений, может такого поискать?
Мы хотим этот дом переделать полностью, скорее всего, он будет иметь современный вид. Наш регион "дешевый", никаких проверок с роду не было и почти ни у кого ничего не узаконено(мы едва ли не единственные на несколько СТ, у кого дом введен в эксплуатацию).

У нас был план участка, с нанесенным на него фундаментом (бывший хозяин начал строится и бросил на стадии фундамента). И продавался участок по договору, как участок с незавершенным строительством. Но доков на стройку не было никаких... Я думаю, нужно сходить к нотариусу и пообщаться с ним на тему.

[Татьяна1973]

Участок с незавершенным строительством это совсем другое (чем просто участок). Сейчас при изготовлении документов на незавершенное строительство требуется вся разрешительная документация (иначе получатся просто стройматериалы). Документов никаких нет, скорее всего потому что Вам их все равно переделывать на себя...(хотя зависит от года сделки и тогдашних требований к документам...).
Конечно сходите к нотариусу и в архитектуру, наверное, тоже придется...
Внести изменения в стройпаспорт и в повидомлення (при изменении застройщика) всегда легче и проще, чем делать это все с нуля.
прошу прощения, что влажу...не получается промолчать

[Ann]

Татьяна, спасибо, что влазите!
Сейчас про тот фундамент речь вообще не идет, мы как его рассмотрели в деталях, то поняли, что "для себе, для дітей" люди тоже строят тяп-ляп - бетонную плиту-перегородку просто вкопали в грунт. Когда подняли краном плиту перекрытия, эта с позволения сказать "перегородка" просто рухнула. Поэтому фундамент разобрали на "стройматериалы", и на этом же месте (чуть сместили вглубь участка, т.к. перед домом не становилась машина) уже почти дом стоит. Правда, пока без крыши((( Так что если придется впредь покупать еще что-то - только голый часток, никаких недостроев.
А свой самострой уже будем узаконивать.

[Татьяна1973]

Дааа...Втиснуться в амнистию Вам вряд ли получится...Может как то этот недострой (коробкой его назвать еще можно с натяжкой ) "связать" с тем недостроем..., что б оно вошло в законное русло?
На стороительном форуме встречала случай, когда человек пытался начать стройку (сделал стройпаспорт и начал регистрировать уведомление) и ему ГАСК отказывал в регистрации из-за того, что по этому адресу уже было зарегистрировано начало строительных работ (когда то давно старый хозяин это сделал). Это я просто для информации...

[sandy]

Мы строились в 2010-2012 г.г. и параллельно я делала документы, вроде как ничего на участке нет, а если бы ждала когда получу стройпаспорт, потом Повидомлення, то может до сих пор строились. Единственно, что мы делали проект дома и выдержали все строительные нормы, поэтому и замечаний не было. Правда это все стоило стольких нервов и времени, что страшно вспомнить.

[vitaya]

Подскажите, кто знает как лучше поступить. Получили в наследство участок с домом. + На участке фундамент и смотровая яма под гараж, самого гаража нет, разрешение на него не получали. Оформлять участок в наследство как есть или достраивать гараж и потом оформлять все сразу.
Я так понимаю пока участок не оформлен, то и разрешение на стройку не получить никак.