Налог на недвижимость

[Лучик]

Это ж надо, так исковеркать слова, чтобы в законе было непонятно написано то, что должно быть ясно с первого прочтения, даже самым тупым, как я!
Вот здесь, мне вообще ничего не понятно:

Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома — на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.

[Angelique]

А що саме не зрозуміло? Податок платиться із площі, що більша за 60/120. Якщо у Вас і квартира, і будинок, то податок на площу, більшу за 180 (60+120)

[Лучик]

так там написано уменьшается на 180. Поэтому и непонятно. Что пишут так, что толмач нужен.
Просто цель написания данной строчки тоже непонятна. И так квартиры 60, дома 120. И что тут увеличивается или уменьшается.
Хотя конечно норма урезанная настолько, что бессмыслено даже. Кто дом будет строить на семью из четырех, предположим человек, меньше 120 м. Для частного дома, как семейного очага, где собираются несколько поколений и живут, встречаются, празднуют, рожают и растят детей это очень мало.

[Elly]

Сообщение от Angelique

Погоджуюся повністю. Виходить так, що ми не маємо права навіть на життя "в межах санітарних норм"

Разве кто-то кого-то подселяет? Живите на здоровье.

Сообщение от Angelique

1) пільги і ставки Конча-Заспи це їх внутрішні проблеми; 2) жителі Теремків матимуть право і привід цікавитися у свого "начальства", на що пішли гроші (не буде відмазки, що все забирає Київ). По-моєму, це плюси, НІ?

В черте города Киева местный бюджет - бюджет города Киева. Бюджетов Теремков или Ососокорков не бывает

Сообщение от Angelique

Віта, то не вихід, там же не просто два власника має бути, а "поділ в натурі". Що, розлучатися?

Тише, тише, спокойнее, дорогая
Во-первых, раздел в натуре - это раздел площади, а не семьи) Грубо говоря, на плане нарисуют черту, разделяющую твою собственность и собственность мужа. В натуре можно разделить между вами, родителями и детьми. Разбивать семью и отказываться от родителей - детей при этом не нужно (Подсказка: на дарственную родственникам первой линии, т.е. родителям, супругам и детям - нулевая ставка налогообложения)
Во-вторых, бывает невозможно выделить площадь в натуре. В моей квартире, например, совладельцами являются дети, в свидетельстве на право собственности на квартиру - несколько владельцев

нарушение прав человека на жилье записанных в конституции

Вас никто не лишает права на жилье, никто никого не выселяет и не подселяет, поэтому попрошу от столь громких красивых выражений дале воздерживаться

Типа домик уже мона мне оформлять, держава сама позаботилась, не

Не. Пока не. Во-первых, пусть устаканится, пока до каждого исполнителя дойдут разъяснения.
Во-вторых. В законопроекте просто продлен срок схемы, по которой вводился в эксплуатацию мой дом. Вам все равно нужно будет собирать пакет документов, в котором вместо разрешения на строительство будет акт технической экспертизы дома. Заказывается в ГАСКе. В законопроекте даже во сто крат лучше:
Было: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, не застосовуються
Стало: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.». Ранее штраф за эксплуатацию составлял 10 тыс. гривен, и при тех. инвентаризации дома нужно было сделать вид нежилого (неэксплуатируемого), а это было сложно

P.S. И еще одна просьба: эмоции отсюда несите в эмоции, особенно если не в состоянии сложить 2+6. Тут мы с налогом разбираемся.

[Татьяна1973]

Здравствуйте всем в этой теме. Прочла все страницы - куча неточностей(не касается налога. но простите, надо объяснить).
1.Закон, принятый по самостроям, касается домов, построенных с 5 августа 1992г по 12 марта 2011.
2. Все, что построено раньше(или может подпадать под этот срок - при первичной инвентаризации вы сами указываете срок постройки дома, т.е. 1991, ну или какой там, если старше), оформляется без введения в эксплуатацию. Делаете техпаспорт и регистрируете в регистрационной службе. Все.

Сообщение от Elly

Не. Пока не. Во-первых, пусть устаканится, пока до каждого исполнителя дойдут разъяснения.
Во-вторых. В законопроекте просто продлен срок схемы, по которой вводился в эксплуатацию мой дом. Вам все равно нужно будет собирать пакет документов, в котором вместо разрешения на строительство будет акт технической экспертизы дома. Заказывается в ГАСКе. В законопроекте даже во сто крат лучше:
Было: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, не застосовуються
Стало: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.». Ранее штраф за эксплуатацию составлял 10 тыс. гривен, и при тех. инвентаризации дома нужно было сделать вид нежилого (неэксплуатируемого), а это было сложно

3. Штраф за эксплуатацию в 10 тыс. так и остался, но он касается домов после 19 января 2012г(тогда закон этот вышел), а в закон про самострои вписали про этот штраф, я думаю, чтобы ГАСКу отбить всякое желание штрафовать за эксплуатацию при введении самостроя, как было в те года(спасибо госпоже Кужель). По самому Порядку приглашаю в соответствующюю темуhttp://www.sadiba.com.ua/forum/showt...984#post737984 Я не юрист, но жизнь заставила разбираться в нюансах т.к. пришлось нескольким родственникам помогать с документами. Ну и, конечно, в каждой области нашей страны законы читают по-своему, а если знаешь как должно быть, легче доказывать свою позицию (особенно в провинции)

[Лариса Киев]

Пошла к вам с вопросами, в голове каша, спасибо.

[Татьяна1973]

Простите, если не все ссылки перечитала..
Что подпадает по налог:
За основу берется общая площадь, а не только жилая:
- квартира;
- загородный дом, или вообще дом;
- дача;
- садовый домик.
Если у вас на участке дом, сарай и гараж, все это считается общим жилым домом и площадь считается общая. При этом за основу расчетов берутся только данные из БТИ. Если ваш дом или другие объекты находятся на участке, на стадии строительства, то соответственно и налог вы не платите.
Кто не будет платить налог
- если у вас квартира меньше 60 м2 (общей, не жилой площади);
- если у вас дом меньше 120 м2 (с учетом всех построек на участке).


Если у вас квартира - из общей площади вашей квартиры вычитается 60 м2 и на остальную площадь платите налог за каждый 1 м2.
Если у вас дом - из общей площади вашего дома вычитается 120 м2 и на остальную площадь платите налог за каждый 1м2.
Какой налог
2% от минимальной заработной платы. Это около 1218 грн (с 1 декабря 2015 года будет 1378 грн). В деньгах это всего 24,36 грн за 1м2.
Это налог за год.
Если несколько квартир
В этом случае, все ваши квартиры суммируются, из общей суммы площади вычитают 60 м2, и платите налог на оставшуюся площадь.
Если есть квартира, дом, дача и т.д.
Тут все просто. Суммируется площадь, всех ваших квартир, домов, дач и вычитается 180м2, платите налог на остаток площади.

Вот так все просто.
Конкретный размер налога устанавливают местные органы власти, но он не может быть больше 2% от МЗП, а вот меньше может быть.
Взято отсюда http://obozrevatel.com/blogs/73801-p...ost.htm?full=1

[Лариса Киев]

например, совладельцами являются дети, в свидетельстве на право на собственность на квартиру - несколько владельцев

Еля, так а налог будет разделятся меж совладельцами, если на плане никакой черты не нарисовано, а просто прописана доля совладельца?

[Elly]

Сообщение от Лариса Киев

Еля, так а налог будет разделятся меж совладельцами, если на плане никакой черты не нарисовано, а просто прописана доля совладельца?

Доля-то указана. Посчитать - 2 сек. Впрочем, надо еще ждать, разъясняют кто как, платить в следующем году, успееем разобраться

[Elly]

Что нашла:

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
а) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
б) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
в) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.


Качайте, изучайте http://www.golos.com.ua/Article.aspx?id=370432

[Света Ш]

Если есть квартира, дом, дача и т.д.
Тут все просто. Суммируется площадь, всех ваших квартир, домов, дач и вычитается 180м2, платите налог на остаток площади.

У нас две квартиры 64,2 и 36,0. Тогда получается нужно докупить какую то халупу и вовсе не платить налог. ????

[Лариса Киев]

Ну да, токо бы потом не передумали и не ввели налог на все без исключения начиная с 0 метров

[Татьяна1973]

наверное, про юристов не стоит, не дочитала коментарии

---------- Post added at 22:50 ---------- Previous post was at 22:48 ----------

Сообщение от Света Ш

У нас две квартиры 64,2 и 36,0. Тогда получается нужно докупить какую то халупу и вовсе не платить налог. ????

Вопрос цены...Сколько денег хотите сэкономить в год и есть ли смысл тратить их на халупу А вдруг действительно на следующий год льготу отменят вообще?

[MAMAIKA]

"Юристы уже нашли способ как не платить новый налог на недвижимость"

Там корисні коментарі.

[Kalina]

від 14.01.2015 на сайті Мінгегіонбуду

Правила підрахунку площі та загальної площі будинку (будівлі)
Правила підрахунку загальної площі житлового будинку та площі житлового будинку наведено в додатку Б та додатку В ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

Показник «площа житлового будинку» включено до складу обов’язкових техніко-економічних показників по житловому будинку ...
Показник «загальна площа житлового будинку» до складу обов’язкових техніко-економічних показників не входить. Наразі до ТЕП включено показник «загальна площа квартир у будинку», який у співставленні з показником «площа житлового будинку» характеризує ступінь раціональності прийнятих проектом архітектурно-планувальних рішень будинку та використовується для визначення питомих показників вартості одного м.кв. загальної площі квартири, витрат основних матеріалів, трудовитрат тощо з метою техніко-економічної оцінки конкретного будинку...
...Звертаємо увагу, що вимоги ДБН В.2.2-15-2005 та ДБН В.2.2-9-2009 поширюються на проектування нових і реконструкцію будинків житлового і громадського призначення відповідно і не регламентують вимог щодо оформлення документів на право власності...
...Проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд здійснюється відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.

[Татьяна1973]

Сообщение от Kalina

від 14.01.2015 на сайті Мінгегіонбуду

Мне кажется это нам не надо...Есть техпаспорт - там указано. (документы в смысле в порядке) Если нету, тогда да изучайте ДБН. Или я не права?

[Kalina]

Сообщение от Татьяна1973

Мне кажется это нам не нада...Есть техпаспорт - там указано. Если нету, тогда да изучайте ДБН. Или я не права?

может Вам и ненадо . А для тех кто вводит в експлуатацию или хочет разобраться что и откуда может пригодиться )

[Татьяна1973]

Смотрела только что канал Рада программа "Позиція". На вопросы отвечал Сергей Злыдень. Такой нюанс: владелец квартиры, например, муж, а так как у супругов собственность считается 50 на 50, то налог не платиться за 120м (60+60). Остальные проживающие и зарегистрированные не учитываются. Сказал, что много еще неточностей, которые должны утрястись до 1 июля (6 месяцев еще) к первым проплатам. Я так поняла, платить уже в этом году надо будет...И за сараи и хозпостройки платить надо. (что свыше 120м)

[afinna]

чУдная фамилия поясняющего , а по сути "50*50" у супругов-это если совместно нажитое в браке, так что нюансы есть, те торопиться не нужно..пусть во всем сами разберутся.

[Татьяна1973]

Сообщение от afinna

чУдная фамилия поясняющего , а по сути "50*50" у супругов-это если совместно нажитое в браке, так что нюансы есть, те торопиться не нужно..пусть во всем сами разберутся.

Ну да, совместно нажитое. Да там еще столько им разбираться...И это только в короткой передаче успели заметить

---------- Post added at 19:40 ---------- Previous post was at 19:19 ----------

Сообщение от Ann

Просто этот вопрос есть. И возникает у многих. У мужа моей подруги 1к квартира 40 кв. м. (сейчас выставлена на продажу) и они купили трешку 105 квадратов (владельцы - оба). Она считает, что муж ничего не должен платить В трешке у него меньше 60 квадратов, а в той - тоже меньше))))
Запутали людям голову. Сиди, получается, и разбирайся...

Тут вот теперь понятно. Даже если б владелец был один(у трешки), все равно. 60+60=120, 120-105=15. У мужа остается 15м льготных, так что за 25 должен заплатить.

[Светлячок]

Девочки, рассказываю ситуацию в моём городе.
Вчера было заседание горсовета (на нём присутствовал мой приятель ,который к недвиге имеет непосредственное отношение. будучи юристом БТИ)
Так вот рассказывает.
Т.к. налоги будут идти в бюджет города горсовет (единогласно) принимает решение о ставке налога по максимуму (сами и заявили его от 0,6 до 1 %). Т.е. 1 % или 12 грн в денежном экв.
Итак.Шо мы имеем? А мы теперь имеем, шо сессия горсовета и все наши доблестные депутаты (а это в массе своей крупные коммерсы и промышленники города с куче недвиги коммерческой и жилой) будут голосовать за ставку в 0,2 % (2.4 грн) и увеличивать облагаемую площадь с 60 до 120 кв. м по квартирам и с 120 до 300 по домам.
прелестно просто!
Все ждут реформ. наполнения бюджета, но при этом платить не хочет никто и депутаты отнюдь не бедные люди. одни из первых кто активно противится этому

[Света Ш]

Сообщение от Светлячок

голосовать за ставку в 0,2 % (2.4 грн) и увеличивать облагаемую площадь с 60 до 120 кв. м по квартирам и с 120 до 300 по домам.

По закону местные власти имеют право уменьшить ставку налога, а подымать необлагаемую площадь с 60 м2 не имеют права. Эта ставка закреплена в законе. Могут вообще не брать этот налог.

[jozaf]

Сообщение от Света Ш

По закону местные власти имеют право уменьшить ставку налога, а подымать необлагаемую площадь с 60 м2 не имеют права.

http://economics.lb.ua/finances/2015...vvedeniya.html Пересказов журналистов сама не люблю, но в коментариях посадових осіб звучало, что таки могут!

---------- Post added at 14:00 ---------- Previous post was at 13:25 ----------

Цитата с Закона...
266.4.1.База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.
І виходячи з того, що оподатковуеться саме об’єкт (квартира), то кількість її власників не має значення (за деякими винятками ... виділення в натурі... про що тут вже правильно згадували). Питань залишаеться багато, тож читаємо, вчимося, обговорюємо

[Татьяна1973]

Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения. И уменьшать ставку налога. Например, решат депутаты заниматься популизмом и установит местный совет ставку налога на жилую недвижимость - 0 гривен за метр квадратный - значит бюджет получит 0 на дороги, ремонт водопровода и другое развитие города. А через два три года на водопроводе будет масштабная авария и город на месяц останется без воды...Вот и ответственность между членами местной громады и избранными ими депутатами и мерами.

А вообще то, нельзя нам начинать децентрализацию пока не работает механизм, что "вор должен сидеть в тюрьме, и он будет сидеть"...Растырят местные весь бюджет...

[Татьяна1973]

Физичекие лица в 2015 году будут оплачивать налог на недвижимость за 2014 год по ставкам, которые действовали в 2014 году, сообщил глава Государственной фискальной службы (ГФС) Игорь Билоус в ходе селекторного совещания с главами облгосадминистраций по вопросам бюджетной децентрализации во вторник в Киеве.
http://interfax.com.ua/news/economic/244193.html

[sisash]

Сообщение от jozaf

Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.

Еще с времен, когда работала таможенным брокером, меня умиляет то, как у нас пишутся законы. В них всегда присутствуют двусмысленности и всякие лазейки. Вот и этот закон не исключение. Вышеизложенный пункт позволит как всегда битому небитого везти. Одни за пару метров будут платить по полной , а кто-то вообще уйдет от налогов, имея целые апартаменты .

[Chita]

А еще местные власти могут индивидуально устанавливать налог.

[Мечтательница]

а как быть,ели продала в прошлом году свой дом,продала в конце июля,налог будут начислять или нет???

[садовник]

Сообщение от Мечтательница

,налог будут начислять или нет???

канешна! тому, кто купил...

[Татьяна1973]

Сообщение от Мечтательница

а как быть,ели продала в прошлом году свой дом,продала в конце июля,налог будут начислять или нет???

Уже голова пухнет от количества перечитанных законов
Нашла
266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/71-19/page10
Так что за июль заплатят уже новые владельцы. Если дом больше 250м (по ставкам 2014)

---------- Post added at 15:22 ---------- Previous post was at 14:53 ----------

Может кому надо, хорошая разработка по налоговым изменениям http://product.ligazakon.ua/new-rules-2015
Наблюдение на сейчас: статьи принятых законов не совпадают с номерами статей Налогового Кодекса ( так працювали, шо аж ціфри попутали)