О дачных строениях. Нормы застройки.

[Kalina]

Сообщение от Longe

Пока строили без согласованного проекта, не останавливали стройку, смотрели со стороны (радостно потирая руки ). Зато потом, когда построили, набежало столько желающих проверить документы...
Проект за 6 лет! так и не согласовали!

Так все это так называемое упрощение процедуры на это и нацелено . Хотите строиться, да пожалуйста, не хотите проекта и в этом вам зеленый свет. Но как только закончите строительство мы будем тут как тут. А дом-то уже не передвинешь. А в законе "Про регулювання містобудівної діяльності" есть статья 38 "Про знесення самочинно збудованих об"єктів містобудування". По своей сути золотая жила для инспектирующих инстанций. Это, так "страшилка" на ночь. Но она-то и должна тормозить. Это то что касается жилых домов и общественных зданий (и все что выше)).
Пы.Сы. Лучше подумать и сделать как положено, чем потом думать как это все исправить. Нормы придуманы ведь не для того, чтобы усложнять нам жизнь, а чтобы эксплуатация объекта была безопасной, и даже комфортной (тот же случай с соседским балконом, описанный Наташей)

[Gala081962]

Я совершила ошибку не подписав у них согласования, если бы сейчас начинала стройку то без их подписи ни ни, а сейчас что уже поделаешь, буду как то, что то, где то, даже и не знаю чем это закончится и сколько мне будет стоить их согласие, люди вроде бы не плохие, но в тихом омуте.....

[Gala081962]

Вот, вот, сейчас и я о том же, а в начале стройки все думалось, это же дача. Хотя у нас в кооперативе, много дач стоят близко к соседям, может поэтому и не обратила на свою внимания...

[Нина]

Мне тоже в архитектурном сказали, что у себя на участке можете хоть все одно на другом лепить, а вот до соседних строений расстояние должно быть выдержано согласно норме.

[юлика]

Добрый день! Не против, если уведу разговор немноо в другую сторону? Вопрос такой: "Что проще оформить: строительство нового дома на участке и снос старого (в селе) или "реконструкцию" старого (строительство на месте старого дома)?

[lusa]

Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства № 66 від 25.02.2013
Про внесення змін до Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z0411-13/paran6#n6

Проверить внесено ли Ваше уведомление о начале строительных работ в базу можно http://asdev.com.ua/dabi/list.php?sort=name&order=ASC

[Мак]

Здравствуйте все! Накопился больной вопрос. Участок 5 соток. по генеральному плану сад. товариства туалет в правом углу. Сделала душ и туалет в левом углу, отступив положенный метр. Соседям слева не нравится ( в смысле серьезный конфликт с угрозами). По ДБНу уборная может находиться в глубине участка на расстоянии 15 м от окон, а душ 5-8 м( т.е. эти нормы я не нарушаю никоим образом, свет не закрываю и т.д.)Вопрос в следующем. Что имеет более законную силу? ген план садового товариства или нормы ДБНа?

[Longe]

Сообщение от Мак

Здравствуйте все! Накопился больной вопрос. Участок 5 соток. по генеральному плану сад. товариства туалет в правом углу. Сделала душ и туалет в левом углу, отступив положенный метр. Соседям слева не нравится ( в смысле серьезный конфликт с угрозами). По ДБНу уборная может находиться в глубине участка на расстоянии 15 м от окон, а душ 5-8 м( т.е. эти нормы я не нарушаю никоим образом, свет не закрываю и т.д.)Вопрос в следующем. Что имеет более законную силу? ген план садового товариства или нормы ДБНа?

Сейчас эти постройки не нужно нигде согласовывать: вот на сайте ГАСКа есть разъяснение и ссылка на д-т:
http://inspektsia.kiev.ua/samostroem...hitaetsya.html

Не считается самостроем :

для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов:

возведение на земельном участке временных зданий и сооружений, навесов, беседок, палаток, накрытия, лестницы, эстакад, летних душевых, теплиц, скважин, колодцев, люфт-клозетов, туалетов, выгребных ям, замощений, заборов, открытых бассейнов и бассейнов с покрытием облегченной конструкции, погребов, входов в погреба, подпорных стен, ворот, калиток, приямков, террас, крылец;

перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения;

устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен;

остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, замена материала стен домов, хозяйственных зданий без увеличения размера фундамента и этажности;

изменение назначения хозяйственных построек;

индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним построены до 05 августа 1992 года

Можно это все строить уже без проектов и согласований.

[InSAn]

Сообщение от Мак

по генеральному плану сад. товариства туалет в правом углу. Сделала душ и туалет в левом углу, отступив положенный метр.

А остальные расстояния - соблюдены (например, до скважины соседей)?

Сообщение от Мак

По ДБНу уборная может находиться в глубине участка на расстоянии 15 м от окон, а душ 5-8 м ... Что имеет более законную силу? ген план садового товариства или нормы ДБНа?

Генплан не вступает в противоречие с ДБН, а лишь их уточняет.

[Нина]

Сообщение от Мак

. по генеральному плану сад. товариства туалет в правом углу. Сделала душ и туалет в левом углу, отступив положенный метр. Соседям слева не нравится ( в смысле серьезный конфликт с угрозами). По ДБНу уборная может находиться в глубине участка на расстоянии 15 м от окон, а душ 5-8 м( т.е. эти нормы я не нарушаю никоим образом,

Т.е. до соседских окон слева у Вас соблюдено растояние 15 м?

[Kalina]

В данном случае утвержденный генплан поселка (кооператива и т.д.) имеет больше преимуществ.
У вас есть утвержденный генплан вашего участка с нанесеными хозпостройками? Нет. Договаривайтесь с соседями или делайте проект хозпостроек.

[Elly]

Сообщение от Kalina

В данном случае утвержденный генплан поселка (кооператива и т.д.) имеет больше преимуществ.

Прошу прощения... Если нормы кооператива расходятся с государственными нормами, никогда внутренние документы кооператива не имели и не будут иметь преимуществ перед государственными. Просто неохота было людям связываться, если кооперативу есть за какое место насильно держать своих членов.

[Kalina]

Сообщение от Elly

Если нормы кооператива расходятся с государственными нормами, никогда внутренние документы кооператива не имели и не будут иметь преимуществ перед государственными.

В вышеописанном случае генплан кооператива никак не расходится с ДБН.

[Elly]

Сообщение от Kalina

В вышеописанном случае генплан кооператива никак не расходится с ДБН.

Даже в том случае, если кооператив новый и имеет действительно утвержденный генплан, утвержденный в департаменте архитектуры, а не на общем собрании, на нём указывается расположение домов. Расположение хоз. построек им не регламентируется, для этого в архитектурных органах делается индивидуальный паспорт застройки участка, к которому кооператив никакого отношения не имеет. Генпланов участка никто не делает)

[Kalina]

Спасибо. Кооперативы имеют свою нюансы). Схема генплана обычно входит в состав проекта строительства инд. жилого дома.

[Elly]

Натали, речь о садовых и дачных домах) Применительно к кооперативам) Кооперативы кооперативами, товарищества товариществами, но навязывать свои доп. требования к индивидуальным участкам они не имеют никакого права)

[InSAn]

Сообщение от Elly

Кооперативы кооперативами, товарищества товариществами, но навязывать свои доп. требования к индивидуальным участкам они не имеют никакого права)

Как раз наоборот - учитывают местные реалии. Но при этом они не могут вступать в противоречие с ДБН и СНиП.

Например, применительно к данному случаю: правила кооператива предписывают устанавливать туалеты (выгребные ямы) в правом углу участка потому (возможно), что в левом углу выделяется место под скважину (колодец).
Именно такие "местные" правила помогают избежать ситуации с загрязнением грунтовых вод.

На месте Мак я бы не воевал, а сначала попытался бы выяснить у председателя - в связи с чем была принята такая норма?

[Elly]

Сообщение от InSAn

устанавливать туалеты (выгребные ямы) в правом углу участка потому (возможно), что в левом углу выделяется место под скважину (колодец).

Это тоже определяется общими нормами) Андрей, вы не сталкивались, простите, с полным самодурством садовых товариществ и дачных кооперативов? Его полным-полно)) Впрочем, мы и сами не выяснили, в частности, кем утверждён генплан)

[InSAn]

Сообщение от Elly

Это тоже определяется общими нормами) Андрей, вы не сталкивались, простите, с полным самодурством садовых товариществ? Его полным-полно)) Впрочем, мы и сами не выяснили, в частности, кем утверждён генплан)

Сталкивался :)
Но среди самодуров есть и нормальные. Какой случай у Мак - мы не знаем :)
Именно поэтому предложил сначала выяснить у председателя - в связи с чем была принята такая норма.

PS: мы вроде как еще в прошлом году на "ты" перешли?

[Elly]

Сообщение от InSAn

PS: мы вроде как еще в прошлом году на "ты" перешли?

вы - мн. число)) члены)))

[Мак]

Спасибо всем за внимание к моему сообщению. Как раз правый угол, в котором нанесен туалет в генплане находится в низине и душ может подмывать соседский забор, а вот левый угол у меня наверху, вся вода течет только на мой участок. В постройке моей все соблюдено по саннормам, никого не заливаю, никому под нос туалетом не пахну, тем более туалет без выгребной ямы - туалет типа пудр-клозет(ведро+присыпка торфом и все это потом выносится в компост, кооторый совершенно в другом месте и тоже никому не воняет)) Вопрос собственно в том могут ли меня душить этим генпланом или нет?

[Elly]

Сообщение от Мак

Вопрос собственно в том могут ли меня душить этим генпланом или нет?

Вы не ответили на вопрос, кем и где утвержден генплан.

[Мак]

Ясно. Выясню этот вопрос и напишу

[Аркадиевна]

Добрый день! подскажите сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

[Kalina]

Сообщение от Аркадиевна

...сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

А каковы расстояния до ваших строений и сооружений (артскважина, септик и т.д.) от границы участка?
Место расположение участков?
И есть ли у Вашего соседа будпаспорт или хотя бы он подал заявку на его оформление?

[Longe]

Сообщение от Kalina

И есть ли у Вашего соседа будпаспорт или хотя бы он подал заявку на его оформление?

Наташа, если сосед строит 4-х этажный многоквартирный дом, там площадь скорее всего, больше 300 м.кв. Тут стройпаспортом не отделается.

[Kalina]

Сообщение от Longe

Наташа, если сосед строит 4-х этажный многоквартирный дом, там площадь скорее всего, больше 300 м.кв. Тут стройпаспортом не отделается.

Не совсем так). 4-ре этажа - это с цокольным и мансардным этажом может быть (они считаются как полноценные этажи. Но скорее ты права, вряд ли это будет на одну семью, скорее многоквартирный дом. И с серьезными нарушениями. Нужно больше исходных данных.

[Дмитринат]

Сообщение от Аркадиевна

Добрый день! подскажите сосед по участку соберается построить 4этажный многоквартирный дом сколько он обязан отстутить от моего участка и насколько его правомерные действия если все соседи против этой застройки

Если садовый участок, то дом не более 2-х этажей и от межи не менее 3-х м.
А при оформлении стройпаспорта согласование с соседями.
Недавно по российскому тклу подобную 5-ти этажку крушили экскаватором как незаконновыстроенную

[Anastacia1987]

Здравствуйте. Вопрос такой: На каком расстоянии от границы смежного участка можно строить жилой дом на 2-4 этажа? И ещё - На каком расстоянии друг от друга должны располагаться на смежных участках жилые дома?

Я перерыла ДБН 360-92 и ДБН Б.2.4-1-94 но нашла только данные для ОДНОЭТАЖНЫХ домов. Хелп!

[afinna]

По какой причине выбрали дачный форум))? В гугле "строим дом" и пытайте.