Генеральная доверенность

[Васька]

Купил ещё один дом.
Переоформление полное займёт много времени, нервов, взяток и денег. Щас этим заниматься не смогу.
Можно ли мне взять ген.доверенность от первого хозяина и потом уже самому потихоньку его переоформить.? Не возникнут потом проблемы с нашей "бюрократией"?

[Анна С.]

Мы так делали. В пошлом году с хозяина взяли доверенность, год возились с оформлением, и на прошлой неделе, наконец-то официально оформили куплю-продажу участка. Правда у некоторых документов есть определённый "срок действия", важно о нём не забыть, чтобы не делать их повторно.

[Аматор]

Сообщение от Васька

Можно ли мне взять ген.доверенность от первого хозяина и потом уже самому потихоньку его переоформить.?

Довіреність можна взяти, але якщо буде оформлення документів (на попереднього власника) – договір к-п – оформлення на себе, то необхідно врахувати наступне:

1. Стаття 238. Правочини, які може вчиняти представник
1. Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.
2. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє.
3. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

2. Щоб не виникло «питань» стосовно оплати (подвійної оплатити). В ген.довіреності вказується, як правило, – укласти договір, отримати кошти і т.д. (чи на зразок цього), якщо не буде підтвердження того, що Ви передали продавцю (власнику) гроші за будинок, то, теоретично, довіритель може вимагати від Вас (представника) передачі йому коштів за реалізований будинок. А з того, що Ви написали, якщо я правильно зрозумів, то «Купил ещё один дом» - це чисто умовне придбання. Купив будинок – це коли договір посвідчений у нотаріуса і договір зареєстрований в БТІ (отримано витяг). В даному випадку у Вас просто взяли гроші і пообіцяли дати довіреність на право і обов’язок оформити документи (в БТІ, у нотаріуса), а можливо і на «головну біль», якщо не дай Бог з будинком не все в порядку (самовільне будівництво\перепланування; не оформлено спадщину; будинок в спорі і т.д.).

[Анна С.]

Сообщение от Аматор

В даному випадку у Вас просто взяли гроші і пообіцяли дати довіреність

Мы,когда платили хозяину и оформляли доверенность, взяли с него расписку что тот получил деньги. А уже при купле-продаже на договоре сделал нотариус запись что мы оплатили и претензий ни у кого нет.