О дачных строениях. Нормы застройки.

[Тиана]

минимум 1м от забора обязательное расстояние ...


приведу цитату. правда не помню с какого сайта стянула именно по планировке участка :

Давайте определимся что такое сельский усадебный дом?
Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв., расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.
Существует более расширенное понятие в загородном строительстве - усадьба.
Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений
Законодательством Украины ранее существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.
Нормативные требования к планировке выше обозначенных земельных участков с возведением перечисленных жилых строений идентичны и в дальнейшем будем их называть – участки для загородного строительства.
Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов обязательных при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы строительства.
Зонирование участка при загородном строительстве.

Строительство дачи целесообразно при минимальной площади участка 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит возвести на участке небольшой дачный дом, хозяйственные и другие необходимые постройки, выращивать плоды, ягоды и овощи в объеме годового потребления одной семьей.
В общем виде участок может быть поделен на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки.
При этом желательно максимально компактно разместить в каждой зоне по возможности все объекты, тяготеющие к ней по своему назначению.
Условно эти зоны можно разделить:

• жилая зона, на которой располагается жилой дом, гостевой флигель и др. строения для проживания людей;
• зона приусадебных и хозяйственных служб, с размещением на ней хозяйственного блока, погреба, гаража, летней кухни-столовой, колодца питьевой воды или скважины, туалета, компостной ямы, вольеров для содержания домашних животных и птицы, мастерской, душа, бани и других помещений необходимых для ведения хозяйства;
• зона отдыха, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветочницы, клумбы, декоративные стенки, навесы и пр.;
• садово-огородная зона, с расположениемсадовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, парника и пр.

" Расстояния строений и насаждений до границ соседнего участка "

• до дачного дома — 3 м;
• до других строений — 1 м;
• до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;
• до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;
• до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;

до кустарника — 1 м




еще.... Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку*ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).
Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща*ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
Что относится к обязательным противопожарным требованиям.
Классификация строений по противопожарным признакам зависит от материала, применяемого для возведения несущих и ограждающих конструкций строений.


.... Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

• этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным по*стройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории устанавливаются местными правилами застройки в зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции (условий освещенности) домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций;
• максимальная этажность усадебной застройки (а усадебная застройка чаще всего является территорией, застроенной частными домами) не должна превышать четырех этажей;
• как правило, ширину усадьбы по фронту улицы принимают в зависимости от планировочной структуры района, рельефа местности, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом обеспечения компактности усадебной застройки и соблюдения нормативных разрывов между строениями. Эти требования отображаются на схеме генерального плана застройки;
• жилые дома на приусадебных участках следует размещать в соответствии с проектом застройки района и с установленным отступом от красных линий;
• ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы.

Для эффективного решения вопросов планировки участка желательно соблюдать некоторые основные принципы:

• наиболее рациональное размещение функциональных зон инфраструктуры зависящее от рельефа местности, размера участка и ориентации его сторонам света, освещенности, направления преимущественных ветров, основного предназначения усадьбы (отдых, садово-огородная деятельность, разведение домашних животных) и ряда других факторов;
• минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;
• кратчайшие расстояния для перемещения между постройками;
• дом является основным объектом застройки участка. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения местоположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельефа местности, расположения построек на соседних участках;
• как правило, хозяйственную зону планируют в глубине участка относительно красной линии;
• строения на участке желательно располагать так, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затеняли его. Лучше всего располагать их с северной или северо-западной стороны;
• хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристраиваемые к дому (при минимальных размерах участка);
• гараж, сарай, теплица, душ, туалет целесообразно размещать отдельно от дома вокруг хозяйственной площадки (такая компоновка целесообразна при вытянутом участке);
• целесообразно хозяйственный двор с развитым подсобным хозяйством располагать отдельно от жилой части усадьбы;
• при большом участке с развитым хозяйством кроме подъезда с улицы желательно устраивать специальный хозяйственный подъезд с противоположной стороны участка.

Вот. На деле все решается почти всегда только мирно-нейтральным путем или договором с соседями. При нынешней застройке в пригороде, бывает так, что и 1 м от дома до дома не наблюдается.... (я о старых участках).

У моих родителей соседи в их отсутствие, построили дом с заступом на участок 1,2м. Было это более 35 лет назад. Проблема не решена до сих пор.... спорный заборчик.... сменилось 4 хозяев (наследники), тот домик полуразрушился (воды нет, электрики нет, газа нет, отопление все порвано, внутри сгнило, крыша покосилась - а вопрос не решен... Даже судиться не с кем - когда были первые хозяева - милиция объясняла - дык. старая бабка, вредная на нее и заявление в хулиганстве не приимем.... а бабулька с двухстволкой гоняла по соседям (ей все якобы были должны)...

Попробуйте, обратитесь в поселковый или городской совет, к архитектору, напишите заявление... это начало... а дальше смотрите по обстоятельствам... суд или мировая.

---------- Post added at 20:06 ---------- Previous post was at 20:03 ----------