О дачных строениях. Нормы застройки.

[Loran]

Привет всем дачникам! Я "новенькая". Подскажите пожалуйста - собираемся к дачному домику пристроить сауну. От соседей расстояние будет составлять 1 метр.По закону так можно или нет? Соседка вредная если что не так - горя не оберемся.

[промальпинист]

Д БН 360 - 92 **

3.25* Противопожарные разрывы между домами или отдельно стоящими хозяйственными пос*тройками в соответствии со степенью их огнестойкости, а также удаленность емкостей горючей жидкости на приусадебном участке (при отоплении домов жидким топливом) следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями (приложение 3.1).
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст*вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" как в домах, которые строятся, так и в соседних жилых и общественных зданиях.
Для ухода за строениями и осуществления их текущего ремонта расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены следует принимать не менее 1,0 м. При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, которые препятствуют стоку атмосферных осадков с кровель и карнизов строений на территорию смежных участков.
3.25а* Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками и сооружениями следует принимать в соответствии с санитарными нормами, по таблице 3.2а, но не меньше противо*пожарных норм согласно таблице 1 приложения 3.1.

[Lusenka]

Сообщение от промальпинист

Д БН 360 - 92 **
3.25* ...
Размещение и ориентация жилых домов и общественных сооружений должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной продолжительности инсоляции и норм освещенности в соответст*вии с "Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки" и СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение" ....

вот весь документ ДБН 360-92**. "Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень."

[Fiorino]

День добрый.
А подскажите кто в курсе, если устав товарищества имеет пункты не соответствующие ДБН, по нормам застройки, как мягко председателя посадить на место? А то начинает пугать что электричество отключит....
Вопрос все в тех же 100см, застройки от границы участка от соседа...которые в ДБН очень чётко прописаны...
P.S. Собственно в поисках ответа на этот вопрос и нашёл этот форум....

[Kalina]

Сообщение от Fiorino

Вопрос все в тех же 100см, застройки от границы участка от соседа...которые в ДБН очень чётко прописаны...

Не понятна конкретная ситуация. 1 м это минимум по ДБН. В уставе может быть зафиксировано расстояние превышающее этот минимум (допустим 1,5 или 3 м). Тогда должно соблюдаться заложенное в уставе. Но не меньше 1 м.

[Fiorino]

Сообщение от Kalina

Не понятна конкретная ситуация. 1 м это минимум по ДБН. В уставе может быть зафиксировано расстояние превышающее этот минимум (допустим 1,5 или 3 м). Тогда должно соблюдаться заложенное в уставе. Но не меньше 1 м.

Ну да, в уставе 3 метра..

[иннуся]

К вышесказаному хочу добавить, что кроме закона ит.п. в каждом садовом товариществе есть устав. Советую подойти к председателю и ознакомиться.

[Loran]

Спасибо огромное!

[Elly]

Сообщение от иннуся

К вышесказаному хочу добавить, что кроме закона ит.п. в каждом садовом товариществе есть устав. Советую подойти к председателю и ознакомиться.

А к этому хочу добавить, что если вдруг некоторые положения Устава противоречат законодательству Украины, то на эти положения можно никакого внимания не обращать. :)

[Vol'ga]

Здравствуйте.
Вопрос немного в тему, но по-другому.
Подскажите, пжлста, могу ли я при отсутствии согласия моего соседа по дачному участку РАЗОБРАТЬ кирпичную саунку, которая построена между нашими дачными домиками ВПРИТЫК к ним (строилась не нами на устной договоренности прежних хозяев)?

[Karlson]

Сообщение от Vol'ga

Здравствуйте.
Вопрос немного в тему, но по-другому.
Подскажите, пжлста, могу ли я при отсутствии согласия моего соседа по дачному участку РАЗОБРАТЬ кирпичную саунку, которая построена между нашими дачными домиками ВПРИТЫК к ним (строилась не нами на устной договоренности прежних хозяев)?

А саункой этой пользуется кто? Только сосед или и вы тоже можете? Вообще, лучше с соседями дружить. Может можно с ней смириться? Люди ж тратили время и деньги, нужна она им наверняка.. Лучше решать полюбовно такие вещи. Мы купили участок в кооперативе где никого не знали, а там уже все были знакомы. Лет 7 не было возможности построиться. Только сейчас раззнакомились. Очень много соседи помогают. И информацию нужную всегда сообщат и по другим вопросам. Хоть люди и все разные и не все нравятся чисто для общения. Но в дачной жизни соседи очень важны.

[Vicky]

эта саунка стоит на границе? выполняет роль забора? или есть отступ?
у Вас отдельный дом/участок или половина?

[Vol'ga]

Да она расположена как раз посредине между нашими участками. Получается: мой домик-саунка-их_домик. Никаких разрывов :( и отступов. Я бы хотела поставить забор на границе своего участка.

[Vicky]

А в документах у Вас есть эта постройка?

[Vol'ga]

Нет, нету. В моих по крайнее мере так точно!

[Vicky]

ну так в чем проблема?
это если Вы хотите что-то построить - то должны по правилам сделать отступ от их забора 1 или2 м - точно не помню... если Вы хотите впритык строить - тогда Вам необходимо разрешение соседей...
а Вы хотите разобрать то, чего нет в документах даже... что они Вам сделают? соли на хвост насыпят... Вы хотите поставить забор, так? да еще и за свои деньги! так пусть благодарят, что Вы не просите их в долю деньгами войти

[Vol'ga]

Супер! Согласна. Спасибо. Я именно так и думала поступить, просто хотелось услышать мнение опытного землевладельца :) Только дело в том, что я не видела документов своего соседа: а вдруг (каким-то образом?) у него в них есть это строение? (все никак не могу пообщаться с ним при наличии его документов у него в руках :( Тогда насколько мои действия будут правомочны?

[Vicky]

Сообщение от Vol'ga

Супер! Согласна. Спасибо. Я именно так и думала поступить, просто хотелось услышать мнение опытного землевладельца :) Только дело в том, что я не видела документов своего соседа: а вдруг (каким-то образом?) у него в них есть это строение? (все никак не могу пообщаться с ним при наличии его документов у него в руках :( Тогда насколько мои действия будут правомочны?

У Вас участок отдельный? Если постройка на Вашем участке - то это Ваше право... при чем тут согласие Вашего соседа?

[afinna]

Я бы не была так категорична(даже если и права ) и всё же предупредила бы соседей о своих намерениях и кто там у вас главный в товариществе или как называется сообщество,кооператив ...... Когда вы покупали участок-почему не решили этот вопрос сразу с прежними хозяевами? Участок приватизированный?
В нашем уставе чётко указано-гиде дерева ,гиде кусты,дома и хозпостройки-усё в метрах...от границы участка.

[Vol'ga]

Спасибо за совет. Я конечно же обязательно предупрежу соседей о своих действиях. Просто хотелось знать: что я могу делать в случае их несогласия.
Дачу я купила прошлой осенью (2009 г.). Она была очень запущенная - на участке трава по пояс, деревья запущенные, неухоженные. Прежний хозяин купил ее для отца, но тот на ней не стал ничем заниматься. А потом хозяин и вовсе уехал на 2 года в Москву, вернулся и решил ее продать. Я купила (потому-что в хорошем районе и недалеко от остановки) и потихоньку начала приводить в порядок. Пока всем этим занималась + оформление документов (т.к. участок приватизированный) на себя то вот как-то руки не доходили. А теперь этот вопрос стал очень остро и прежде чем действовать решила посоветоваться с более опытными земледельцами.
Спасибо за поддержку :)!

[Нина]

Я хочу поддержать Инну и спросить, сауна ведь стоит не только на границе, а имеет кудато продолжение. В какую сторону, предполагаю, что на участок Вашего соседа.? В таком случае Вам нужно решать вопрос разбора сауны через председателя дачного кооператива или сельсовета. Или по крайней мере узнать у них о законности этой постройки. Что бы потом не пришлось доказывать правоту в суде.
Потом при покупки участка смотреть нужно на то, что Вы не сможете исправить, а это границы участка и соседи на них.

[Vicky]

Сообщение от Нина

Или по крайней мере узнать у них о законности этой постройки. Что бы потом не пришлось доказывать правоту в суде.
Потом при покупки участка смотреть нужно на то, что Вы не сможете исправить, а это границы участка и соседи на них.

Нина, выше писалось, что пристройка в документы не внесена... что узнавать???

[Нина]

Узнавать не внесена ли она у соседа.

[Vicky]

Как она может быть у соседа в документах, если находится на территории своего участка???

[Нина]

Вики,мы знаем только, она находится между двух дачных домиков. Т.е., возможно, на територии ее участка и участка соседа. Но тут еще не извесно, где проходит граница участка. Vol'ga этого не указала, а что,если ее домик построен тоже на границе участка и эта банька стоит на териториии соседа?

[afinna]

Вика,понимаешь какая засада :) ,участок может быть приватизирован (земля) ,а узаконены ли на нём постройки с обеих сторон :),чтоб потом не было весело всем ? И где писали,что сосед влез на участок? я поняла граница там ,те межа. И в скольких метрах от этой межи домик покупателя ? ежели он вплотную к баньке ??? Соблюдены ли там нормы ??? Думаю нет,вот по этому и ...Баньку ежели разобрать,как бы потом домик не заставили валить.
вот эта фраза меня смущает

Сообщение от Vol'ga

Да она расположена как раз посредине между нашими участками.

между участками,те межа (в моём понимании),те если её разобрать у соседв домик окажется в нескольких метрах от межи,а Ваш?
от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр ( В моём товариществе по уставу).

[Vol'ga]

Да. Без соседей никак, согласна. И я не приверженец конфликтов. Вот только бывают в жизни моменты :\
Сосед саункой не пользуется. Участком тоже (потихоньку заростает травой). Строилась эта саунка прежним покойным хозяином, а теперь участком владеют его дети, которые за последний год приехали всего раз на нее и то когда узнали, что у них новый сосед - т.е. Я (и то это было в мое отсутствие, о чем я очень жалею).

[Vicky]

Если честно, то я так и не поняла из Ваших рассказов, где именно стоит сауна? на Вашем участке или соседском?

[afinna]

Vol'ga,с Вами тяжело общаться .Ни на один прямо поставленный вопрос не отвечаете :) ,зачем тогда спрашивать ??? Соседи могут и не ездить, в Ваших интересах что-то предпринять и телефоны можно их узнать(было бы желание).

[Vicky]

Сообщение от afinna

Vol'ga,с Вами тяжело общаться .Ни на один прямо поставленный вопрос не отвечаете :) ,зачем тогда спрашивать ??? Соседи могут и не ездить, в Ваших интересах что-то предпринять и телефоны можно их узнать(было бы желание).

Золотые слова! Инфо не достаточно - все как-то туманно...