Цитата:
Сообщение от Yuliko
Оценку делали продавцы и в нотариусе не было справки о наличии построек. Год постройки будет считаться от даты покупки? А вариант брать разрешение за застройку и оформлять самострой уже с пристройкой возможен? Извините за вопросы, совсем 0 в этом(
|
Год постройки определяет БТИ при техинвентаризации. Обычно это год, не раньше, чем человек получил право владения землей. Если есть какие то доказательства постройки раньше (от прежних хозяев старые счета за свет и т.п.), можно воспользоваться. (мы иногда такое делаем с домами и участками 90-2000х годов) Но, Вы купили в этом году и в бюджет заплатили налога меньше положенного (оценка пустого участка, думаю, была дешевле, чем участка с домом), поэтому сложно прогнозировать действия техника БТИ...
Вам нужно было до покупки заставить хозяев оформить дом (если это был старенький домик до 1992 года постройки, нужно было просто сделать техпаспорт и зарегистрировать его у регистратора). Теперь Вам, как новым хозяевам сложно будет доказать год постройки дома...
Дома до 1992 года постройки узаканиваются путем изготовления техпаспорта и регистрации у регистратора.
Дома с 1992 по 2011 г постройки узаконить можно по амнистии без штрафа (ввод в эксплуатацию)
Дома после 2011 постройки по общему порядку (штраф и дальше как новое строительство или через суд)
Если не будет возможности сдать дом по амнистии (не сможете договориться с Бти, что дом до 2011 года постройки...и ГАСКу год постройки тоже, возможно, нужно будет доказывать), то оформлять самострой уже с пристройкой имеет смысл...но это лучше консультироваться на месте, т.к. штрафы будут не маленькими.
В 2014 году было время, когда менялось законодательство и можно было изготовить разрешительную документацию на дом (уже построенный) и ввести в эксплуатацию и быть уверенным, что из ГАСКа не придет проверка (переходной период такой получался
). Многие самостройщики тогда проскочили, но это время уже закончилось и сейчас в основном часто проверяют инспекторы ГАСКа информацию по Повидомленням(о начале строит. работ) и Декларациям(о сдаче в экспл.).