Цитата:
Нужна консультация. Садовое товарищество, из 30 участков живых - 10.Практически все-пенсионеры.Полномочия председателя давно закончились, но никто не хочет брать на себя обязанности, никто,категорически.Председатель поставила ультиматум - или новое руководство, или документы отношу в полицию и там оставляю.
Вопрос:1.Ч.Д.,2.Можно ли пригласить человека со стороны,3.Можно ли объединиться с соседним товариществом.Заранее благодарен.
|
Я ни разу не юрист. Пока никто не отписался из таковых, позволю себе некоторые размышления. Если я где-то ошибаюсь в этом-подправьте!
***
Садовое товарищество может существовать в виде общественной организации или обслуживающего кооператива.
Вы в какой форме? Или ничего не делали вообще со времен СССР и не реорганизовались?(в этом случае у вас может быть что угодно, вплоть до того, что эти земли уже чьи-то или наоборот СТ при заводе, а земля вернулась заводу)? Бардак в этой сфере очень большой, поэтому все звисит от состояния конкретного СТ.
Если нет желающих быть руководителем в "добровольном объединении граждан", может быть тогда ликвидировать Ваше объединение? Самостоятельно платить(а пенсионерам не платить) земельный налог. Если не все приватизировали землю, тогда при ликвидации все не приватизированное куда пойдет? Думаю, к государству. У тех, кто приватизировался все ок. Что там еще у Вас есть. Свет, трансформатор. Чей он и на чьей земле? Сейчас вот пишут можно подключаться к обленерго напрямую, за деньги, но уже подъемные. Пенсионерам, правда, вряд ли это доступно финансово и вообще.
Понимаете, какие могут быть расходы, если Вы не сможете в своем СТ организоваться?
А возможно и наоборот, Вас вместе ничего не держит и общих задач уже нет.
Зачем Вам СТ?
***
Земля СТ принадлежит СТ. Если есть не приватизированные людьми участки и туда десятилетиями никто не ездит, то чаще всего они считаются принадлежащими кому-то, кого, возможно, помнят старожилы. Но почти всегда, если опираться на уставы, такая земля может быть возвращена в СТ за разные систематические нарушения типа-не платит членские взносы, использует участок не по назначению, нарушает правила СТ и тому подобное. Возвращайте в СТ эти земли и от "председателей" со стороны отбоя не будет. Распоряжаться "ничейными" участками это выгодно, как показывает опыт очень многих СТ)))
***
Наверное, есть те, кто ездит, построился, но не оформлял акты на землю за все эти годы.
Вот им нужно очень ВНИМАТЕЛЬНО объяснить, что они НЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ пока что, сколько бы лет не обрабатывали.
Я думаю, кого-то из них и нужно назначить, объяснив, что только пока есть СТ это их земля и они в первую очередь заинтересованы в СТ. Ибо в случае ликвидации СТ они вообще лишаться прав на нее. Или же им нужно быстро, уже сейчас заниматься приватизацией своих участков. А для этого им нужна будет...справка от председателя СТ о подтверждении того, что тот Х лет обрабатывает землю и СОСТОИТ в СТ. Ну и денежка, время, нервы, опыт итп)
***
В любом случае, кто-то же должен собирать информацию, деньги, рассчитывать суммы, и вносить их от имени Вашего СТ на налоги, полученные услуги итп.
Если в Уставе нет ограничений, со стороны человека брать можно. Если есть ограничения, на собрании со старым председателем вносите изменения и убирайте ограничивающие пункты.
А Вы точно готовы НАНЯТЬ кого-то со стороны. Что ж, смело. А по деньгам, ведь 10 пенсионеров всего? Зачем кому-то брать ответственность за весь этот бедлам. Мотивация этого человека? Многие СТ не платят налоги с ЗП, учет не ведут, за это редко, но наказывают. Штрафами. Может быть просто доплатить текущему председателю?
Да, можно быть председателем на общественных началах(бесплатно), но кому это надо? Часто наликом на ЗП скидываются, это незаконно, но так делают.
Но чтоб РЕАЛЬНО бесплатно человек этим ужасом занимался-не поверю.
***
Председатель Ваш он как на ЗП, на общественных началах? А что значит "полномочия закончились" и кто сейчас у Вас оплачивает налоги, сдает отчет, оплачивает услуги?И почему человек категорически отказывается это делать, а реньше делал?
В любом случае насильно заставить работать человека нельзя.
***
Объединяться с другим СТ мне кажется, по закону, сложно. Как бы при этом не потерять самое важное-право на землю. А ведь у СТ есть много земель общего пользования и той, которая никому не выделена.А может такое слияние и невозможно. Тем более кто знает как оформлены другие СТ(претенденты на слияние с Вашим СТ), да и это СТ - не понятно. Поправьте, если не права!
Проще просто "пригласить" за денежку их председателя на совмещение.
***
Мне кажется, что классного решения Вашей проблемы нет. Есть просто выбор меж трех зол. А это
или скидываться нормально на услуги председателю(этому или другому), чтоб появилось желание
или ничего не делать и лишиться сначала электричества, а позднее, некоторые могут лишиться земли с неоформленными дачами.
или ликвидировать СТ с непредсказуемыми последствиями.
Тут же на форуме точно есть председатели, выскажитесь, это очень интересно!