А какие условия произрастания?
Вообще-то странно читать такое о липах - это растения крепкие и устойчивые. Ведь не случайно это одно из самых используемых древесных растений в городских и
промышленных насаждениях...
Может у вас очень сухо, или её какой-нибудь вредитель мучает. Обычно её с середины лета тля заедает, а так даже и не знаю... Может фото есть?