[Longe]

Каждый раз менять замки не стоит. Раньше сдавали квартиру через толкового маклера, спасибо ему большое в том числе и захороших квартирантов! У нас было 2 замка, ключ у квартирантов только от одного. Если что не так, дверь можно закрыть на второй замок до разрешения конфликта. Составлялся договор, в котором прописывались все условия, включая курение, животных, шум в квартире и т.д. и описание имущества. Арендатор платил за месяц вперед и такую же сумму как страховую - ни в коем случае не "оплата последнего месяца"!!! это важно. Эта страховая сумма возвращается арендатору после того, как он вернет убранную, вымытую квартиру с работающей техникой и вернет ключи. Иначе, дожив последний месяц, может просто уехать и выбросить ключи в урну. Дальше - если арендатор съезжает раньше 6 месяцев (мы сдавали долгосрочно) либо нарушил условия договора, договор расторгается, а эта сумма не возвращается. Из этой же суммы покрывается возможный ущерб. Такой договор дисциплинирует.
В этой ситуации надеяться на то, что парень изменит свое поведение, не приходится. Лучше сразу расстаться, иначе эта нервотрепка растянется. Врежьте второй замок, этот еще пригодится. Предупредить, что договор расторгнут и дать 3-5 дней на поиски другой квартиры.
Раз есть договор, то там же что-то прописано (своевременная оплата, курение) и он это нарушил? Потрясайте и Вы договором.