Про провалы ничего не скажу, хотя мне кажется, с что они будут проседать ещё лет десять, после каждой снежной зимы. Но меня бы это не остановило, лучше посадить, чем ждать. Жизнь же происходит здесь и сейчас
А вот сильный инфекционный фон я бы лечила тотальным заливанием всей земли Микохелпом и Фитоспорином, оченьна мне нравицца их эффект.