При нотариальных действиях с землей (для определения стоимости сделки и налогообложения....пустая земля дешевле, чем земля со строениями) нотариус требует справку о наличии строений на участке. Если строения имеются, сначала требуют их узаканивания, а потом сделка. Можно сделать липовую справку (председатель СТ, например, пишет, что на участке ничего нет), но после этого покупатели(наследники) получают недвижимость-самоволку 2017 года постройки с вытекающими последствиями. У наследников без оформления дома, наверное, еще есть шанс (если без липовой справки) как то решить вопрос, хотя тоже может быть много нюансов и проблем. Лучше при жизни хозяев решить эту проблему (детям). Покупателям - с такими объектами не связываться или требовать оформления дома у продавцов (лучше, зная нюансы, самому это дело проконтролировать, т.к., если попадут на необходимость ввода в эксплуатацию, дело может затянуться или вообще зайти в тупик).
Встречалась информация, что без кадастрового номера не всякий нотариус берется оформлять наследство...Если начать оформлять кадастровый номер, может встать вопрос и оформления дома. Пусть аргументирует отцу, что может остаться вообще без права собственности на участок (без дома нет кадастрового номера, без к.номера нет наследства, неоформленное наследство через какое то время громада может забрать в свою пользу...). Ну это так....страшилка для наивных
, хотя доля правды присутствует.