Форум дачников Украины. Восстановим озоновый слой на 6-ти сотках!

Форум дачников Украины. Восстановим озоновый слой на 6-ти сотках! (http://www.sadiba.com.ua/forum/index.php)
-   Юридические вопросы (http://www.sadiba.com.ua/forum/forumdisplay.php?f=64)
-   -   Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році? (http://www.sadiba.com.ua/forum/showthread.php?t=27958)

Followme 06.04.2021 17:35

Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
На момент 2021 року отримати будівельний паспорт можливо лише фактично у відділах містобудування та архітектури, якщо мова йде про Київ, то відповідний департамент КМДА.
При отриманні будівельного паспорту в різних населених пунктах можуть вимагати не однакову документацію на затвердження, хоч повний перелік документів будівельного паспорту прописаний в статті 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" й наказу №103 Про затвердження порядку видачі будівельних паспортів в Україні.
Зокрема в місті Києві є обов'язковим документом геодезичне знімання ділянки з реєстрацією в базі ЄЦТОУ й нанесенням червоних ліній інститутом Генерального плану міста Києва. Як зрозуміло з найменування до отримання будівельного паспорту залучаються сертифіковані геодезисти, землевпорядники, відділ департаменту містобудування по внесенню інформації в базу ЄЦТОУ, інститут що являється єдиним держателем Червоних ліній міста Києва.
Особливістю виготовлення будівельного паспорту в столиці є те, що інколи власники самовільно забудовують й нехтують юридичною процедурою й тоді виникають зайві рухи, навколо того, як не показати фактичну побудову на ділянці, адже департамент містобудування КМДА не видає будівельні паспорти на будинки, що без документів вже побудовані. Тому важливо здійснювати будівельні роботи лише після того, як наміри будівництва в будівельному паспорті вже затверджені уповноваженим органом. Однак при інших ситуаціях, намаганні оформити самотужки виникає купа складностей й відмов у видачі й не тільки за наявної забудови, а прискіпливості архітектури Києва до вказування важливих даних в будівельному паспорті:
1. Місця під'їзду.
2. Проміри висоти будинку.
3. Розриви до меж ділянки від забудови й сусідніх побудов, до інженерних мереж.
Мають збігатися всі документи, фасади, плани поверхів, схема розташування - абсолютно точно.
Однак, якщо вести мову про садові ділянки й належне отримання для них будівельних паспортів, то ситуація ще буде гіршою, так як, цільове призначення для садівництва й зведення будинку є, може бути факультативною можливістю, якщо водночас на ділянку поширюється якась охоронна зона, змінений Генеральний, Детальний план й зонування територій - яке не передбачає розміщення садових будинків, - то будівельний паспорт адміністративним процедурами взагалі не отримати, так само як і судовими до того моменту поки діє містобудівна документація , котра обмежує право забудови на підставі будівельного паспорту для садових будинків.
Така ситуація з ділянками під садівництво не лише в Києві, адже землі під садові товариства виділяються с територій непридатних для житлового будівництва, за межами населених пунктів, в місцевостях де немає інженерних мереж для можливості використовувати будинок для постійного проживання.
В деяких архітектурах по Київській області також можуть вимагати знімання територій та ще паралельно пілотне знімання кварталів в М 1:2000, що не зменшує бюджет на отримання будівельного паспорту, окремо, знаючи місцеву специфіку та відвідувавши десятки відділів містобудування - вимагають здійснювати проплати на архітектурні бюро, котрі просто зшивають весь перелік документів для будівельного паспорту, хоча законом прописано про безоплатність й строки 10 днів.
Тому зрозуміло, що законодавцю ще багато чого потрібно вирішувати, бо місцеві громади перетворять архітектуру в ще ніким незабуті часи комунальних БТІ, котрі були втіленням хабарництва й обману громадян.
Наостанок, хто цікавиться більш предметно порядком отримання, документами, судовими спорами при отриманні будівельного паспорту, рекомендую http://legalhome.com.ua/ua/informats...nia/budpasport
Шановні форумчани, ставте Ваші запитання, якщо такі маєте, будемо обговорювати, слідкуватиму за темою на форумі!
ПОГОДЖЕНО З АДМІНСТРАЦІЄЮ ФОРУМУ!

A.Ptaha 07.04.2021 08:23

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Доброго дня.
Підскажіть порядок потрібних дій.
Є відносно новий будинок з пристройками, внесений до реестру.
Є необхідність знести стару хату і на її мисці побудувати гараж.
Але фундамент гаража буде трохи зсунутий по відношенню до старої хати, яка без фундаменту, але позначена на внесеному в реестр документі.
Проводить як реконструкцію? Який взагалі зараз послідовність дій, щоб потім узаконити нову пристройку?
Дяка

Followme 07.04.2021 15:07

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Добрий день, не повірите, але пару хвилин тому робив аналогічну відповідь людині про будівельний паспорт
Вибір за Вами, нове чи реконструкція!

---------- Post added at 14:07 ---------- Previous post was at 14:05 ----------

Можна добавити, що при здійсненні реконструкції, з осені 2019 року були нововведення для типу- захисту від чорних реєстраційних, неможливо вносити зміни в Реєстр речових прав.

Нина_И 08.04.2021 01:23

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270147)
Можна добавити, що при здійсненні реконструкції, з осені 2019 року були нововведення для типу- захисту від чорних реєстраційних, неможливо вносити зміни в Реєстр речових прав.

Ви так відповіли, що, щоб щось зрозуміти треба гуглити ваші словосполучення

Followme 08.04.2021 16:30

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
При здійсненні реконструкції на підставі будівельного паспорту остаточним результатом неможливо внести зміни в запис про право власності на будинок, котрі можуть стосуватися: зміни площі, кількості побудов та навіть адреси, якщо така змінена - це тільки можливо в разі відчудження.

А при новому будівництві на підставі будівельного паспорту формується новий запис й об'єкт підпадає під новостворений та все вноситься в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

paraska 08.04.2021 18:07

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
підтверджу. ми стикнулись з такою проблемою особисто. робили реконструкцію, отримували дозвіл, здавали в експлуатацію. і врешті решт режстраційна служба відмовила у внесенні змін до документу про право власності.
якщо зносити хату, то також береться дозвіл, а потім дозвіл на окреме будівництво. і все вноситься в реєстр послідовно. але здається зараз будівництво гаражу без будь-яких дозволів можна робити

A.Ptaha 08.04.2021 21:54

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от paraska (Сообщение 1270242)
якщо зносити хату, то також береться дозвіл, а потім дозвіл на окреме будівництво. і все вноситься в реєстр послідовно. але здається зараз будівництво гаражу без будь-яких дозволів можна робити

Дякую. Зносити можна без дозволів. Потім треба правильно оформити початок будівельних робіт...в цьому боло питання. Все що на фундаменті, потребує дозволу. Металевий так, можна без дозволу

Татьяна1973 09.04.2021 15:21

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270147)
Добрий день, не повірите, але пару хвилин тому робив аналогічну відповідь людині про будівельний паспорт
Вибір за Вами, нове чи реконструкція!

---------- Post added at 14:07 ---------- Previous post was at 14:05 ----------

Можна добавити, що при здійсненні реконструкції, з осені 2019 року були нововведення для типу- захисту від чорних реєстраційних, неможливо вносити зміни в Реєстр речових прав.

З 13.05.2020 в закон внесено зміни:
Цитата:

43. Для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об’єкта подаються:

1) документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі прав);

2) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

3) технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;.....

{Пункт 43 в редакції Постанови КМ № 399 від 13.05.2020}
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/...0%BF/page#Text
Не везде оно работает, но это уже вопрос к регистратору.

---------- Post added at 14:02 ---------- Previous post was at 13:57 ----------



Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270229)
При здійсненні реконструкції на підставі будівельного паспорту остаточним результатом неможливо внести зміни в запис про право власності на будинок, котрі можуть стосуватися: зміни площі, кількості побудов та навіть адреси, якщо така змінена - це тільки можливо в разі відчудження.

А при новому будівництві на підставі будівельного паспорту формується новий запис й об'єкт підпадає під новостворений та все вноситься в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Чекаю Вашої реакції стосовно змін 399 Постанови. В нашому регіоні зміни в результаті реконструкції реєстратори вносять.
Підкажіть, будь ласка, з Вашого досвіду. Як бути, коли потрібно побудувати гараж (з попереднього питання)? Будівництво гаража - реконструкція чого? "Реконструкція житлового будинку "А"(стара хата) під гараж"?
Якщо нове будівництво гаража? Це буде вважатися "змінами характеристик об’єкта нерухомого майна"? Тоб то, якщо декларація буде на введення в експлуатацію гаражу(без "у результаті реконструкції такого об’єкта"), чи буде можливість внести інформацію про гараж в реєстр?
Цитата:

А при новому будівництві на підставі будівельного паспорту формується новий запис й об'єкт підпадає під новостворений та все вноситься в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Це про гараж? Окремо будинок окремо гараж? За тією ж адресою?

A.Ptaha 09.04.2021 17:46

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Татьяна1973 (Сообщение 1270323)
Будівництво гаража - реконструкція чого? "Реконструкція житлового будинку "А"(стара хата) під гараж"?
Якщо нове будівництво гаража? Це буде вважатися "змінами характеристик об’єкта нерухомого майна"? Тоб то, якщо декларація буде на введення в експлуатацію гаражу(без "у результаті реконструкції такого об’єкта"), чи буде можливість внести інформацію про гараж в реєстр?
Це про гараж? Окремо будинок окремо гараж? За тією ж адресою?

В моєму випадку мова йде про знесення старої хати "В", без фундаменту (не головної будівлі "А", але вона внесена в державний реестр на плані ) і побудові, майже на її місці, "гараж-хозблок".:roll:

Татьяна1973 09.04.2021 18:06

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Тоді "реконструкція житлового будинку "В" в гараж-хозблок":smile:чи "будівництво господарської будівлі гараж-хозблок"
Реконструкцію вносять в реєстр, про будівництво господарських споруд поки на практиці не зустрічала, тому запитую.

paraska 09.04.2021 21:34

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
нам реєстратор в 13му році поясняв так, що реконструкція мала бути «житлового будинку а» на який відкрито розділ в реєстрі. а те, що ми робили реконструкцію літера іншого, хоч і брали дозвіл і здавали в експлуатацію (що не така вже і тривіальна задача) - то не є підставою до внесення змін в реєстрі. маєте собі зміни у тєхпаспорт і все тіпа.

Followme 09.04.2021 22:01

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Давайте все-таки обговорювати тему отримання будівельного паспорту!
Щодо внесення змін в ДРРП, 399 постанови, то крапку ставить не порядок, а Закон, який в п2. статті 4 визначає коли ЗМІНИ вносяться. Там мало бути прописано про об'єкт, зміну його характеристик, а такого нема, тому п.43 Порядку є, але Законом не передбачено такі зміни в записі.

paraska 09.04.2021 22:42

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270340)
Давайте все-таки обговорювати тему отримання будівельного паспорту!
Щодо внесення змін в ДРРП, 399 постанови, то крапку ставить не порядок, а Закон, який в п2. статті 4 визначає коли ЗМІНИ вносяться. Там мало бути прописано про об'єкт, зміну його характеристик, а такого нема, тому п.43 Порядку є, але Законом не передбачено такі зміни в записі.

я б поговорила про як здати в експлуатацію в 2021 році, якщо буде нагода

Татьяна1973 09.04.2021 23:32

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270340)
Давайте все-таки обговорювати тему отримання будівельного паспорту!
Щодо внесення змін в ДРРП, 399 постанови, то крапку ставить не порядок, а Закон, який в п2. статті 4 визначає коли ЗМІНИ вносяться. Там мало бути прописано про об'єкт, зміну його характеристик, а такого нема, тому п.43 Порядку є, але Законом не передбачено такі зміни в записі.

в статті 4 пункт 2 визначає коли ЗМІНИ вносяться....:pardon:

A.Ptaha 10.04.2021 07:44

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Цитата:

Сообщение от Followme (Сообщение 1270340)
Давайте все-таки обговорювати тему отримання будівельного паспорту!

Так тема отримання будівельного паспорту, це один з етапів внесення прав в реестр. Якщо дехто ствержує, що не вносять , то нащо його отримувать? ))) Шуткую.

У наведеному вище законі "Про державну реестрацію речових прав" Стаття 5
п3. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Ну і питання по темі, будівельний паспорт отримувать правильно до знесення старої будівлі, чи можна після? :roll: Як власне ПРАВИЛЬНО отримати будівельний паспорт в конкретно цьому випадку?

Followme 10.04.2021 15:56

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Знесення старої будівлі не потребує дозволів http://legalhome.com.ua/ru/informats...vanie-domov#r3, якщо цікавлять більш глибокі матерії, то тільки коли об'єкт може бути розташований в охоронних зонах мереж, то є обов'язок повідомлення утримувачів мереж п.9 Про охорону мереж.
Коли Ви зносите повністю будівлю, то це фактично не реконструкція, юридично маєте право самі вибрати, якщо НОВЕ, то скасовуєте запис про право власності.
Будівельний паспорт отримується на пусту ділянку, якщо НОВЕ! Будівельний паспорт знає тільки таке найменування: С/Ж/Д будинок, господарські будівлі й інженерні споруди.
Тобто зміна, добудова господарських будівель, інженерних споруд без зміни основного будинку буде просто реконструкцією всього об'єкта будівництва!

Followme 17.05.2021 20:47

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Для тих хто цікавиться темою отримання будівельного паспорту!
Почав діяти електронний реєстр для відслідковування виданих затверджених намірів будівельних робіт, а саме в Реєстрі будівельної діяльності https://e-construction.gov.ua/bud_passports за фамілією замовника, кадастровим номером земельної ділянки або адреси можна перевірити чи виданий будівельний паспорт та його статус!

Followme 30.06.2021 20:13

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Всім привіт! Хто вже пробував отримувати будівельний паспорт при нових територіальних громадах й старих ліквідованих адміністраціях?
Я ось отримував, вже з QR кодом, можна поглянути зразок: http://legalhome.com.ua/ua/informats.../budpasport#w7

Followme 17.08.2021 01:35

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 
Вітаю!
Вже доступна можливість отримати будівельний паспорт через Дія онлайн, зокрема треба відсканувати документи й подати.
Однак в Києві й деяких архітектурах області вимагають додаткові документи, типу знімання ділянки, тому в тих відділах містобудування наврядче вдасться отримати, зокрема про це розповів як онлайн отримати будівельний паспорт через дія: http://legalhome.com.ua/ua/informats...udpasport-2021

В когось може вже був досвід онлайн отримання? Прошу поділитися!


Текущее время: 01:51. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot