Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

На момент 2021 року отримати будівельний паспорт можливо лише фактично у відділах містобудування та архітектури, якщо мова йде про Київ, то відповідний департамент КМДА.
При отриманні будівельного паспорту в різних населених пунктах можуть вимагати не однакову документацію на затвердження, хоч повний перелік документів будівельного паспорту прописаний в статті 27 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" й наказу №103 Про затвердження порядку видачі будівельних паспортів в Україні.
Зокрема в місті Києві є обов'язковим документом геодезичне знімання ділянки з реєстрацією в базі ЄЦТОУ й нанесенням червоних ліній інститутом Генерального плану міста Києва. Як зрозуміло з найменування до отримання будівельного паспорту залучаються сертифіковані геодезисти, землевпорядники, відділ департаменту містобудування по внесенню інформації в базу ЄЦТОУ, інститут що являється єдиним держателем Червоних ліній міста Києва.
Особливістю виготовлення будівельного паспорту в столиці є те, що інколи власники самовільно забудовують й нехтують юридичною процедурою й тоді виникають зайві рухи, навколо того, як не показати фактичну побудову на ділянці, адже департамент містобудування КМДА не видає будівельні паспорти на будинки, що без документів вже побудовані. Тому важливо здійснювати будівельні роботи лише після того, як наміри будівництва в будівельному паспорті вже затверджені уповноваженим органом. Однак при інших ситуаціях, намаганні оформити самотужки виникає купа складностей й відмов у видачі й не тільки за наявної забудови, а прискіпливості архітектури Києва до вказування важливих даних в будівельному паспорті:
1. Місця під'їзду.
2. Проміри висоти будинку.
3. Розриви до меж ділянки від забудови й сусідніх побудов, до інженерних мереж.
Мають збігатися всі документи, фасади, плани поверхів, схема розташування - абсолютно точно.
Однак, якщо вести мову про садові ділянки й належне отримання для них будівельних паспортів, то ситуація ще буде гіршою, так як, цільове призначення для садівництва й зведення будинку є, може бути факультативною можливістю, якщо водночас на ділянку поширюється якась охоронна зона, змінений Генеральний, Детальний план й зонування територій - яке не передбачає розміщення садових будинків, - то будівельний паспорт адміністративним процедурами взагалі не отримати, так само як і судовими до того моменту поки діє містобудівна документація , котра обмежує право забудови на підставі будівельного паспорту для садових будинків.
Така ситуація з ділянками під садівництво не лише в Києві, адже землі під садові товариства виділяються с територій непридатних для житлового будівництва, за межами населених пунктів, в місцевостях де немає інженерних мереж для можливості використовувати будинок для постійного проживання.
В деяких архітектурах по Київській області також можуть вимагати знімання територій та ще паралельно пілотне знімання кварталів в М 1:2000, що не зменшує бюджет на отримання будівельного паспорту, окремо, знаючи місцеву специфіку та відвідувавши десятки відділів містобудування - вимагають здійснювати проплати на архітектурні бюро, котрі просто зшивають весь перелік документів для будівельного паспорту, хоча законом прописано про безоплатність й строки 10 днів.
Тому зрозуміло, що законодавцю ще багато чого потрібно вирішувати, бо місцеві громади перетворять архітектуру в ще ніким незабуті часи комунальних БТІ, котрі були втіленням хабарництва й обману громадян.
Наостанок, хто цікавиться більш предметно порядком отримання, документами, судовими спорами при отриманні будівельного паспорту, рекомендую http://legalhome.com.ua/ua/informats...nia/budpasport
Шановні форумчани, ставте Ваші запитання, якщо такі маєте, будемо обговорювати, слідкуватиму за темою на форумі!
ПОГОДЖЕНО З АДМІНСТРАЦІЄЮ ФОРУМУ!

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Доброго дня.
Підскажіть порядок потрібних дій.
Є відносно новий будинок з пристройками, внесений до реестру.
Є необхідність знести стару хату і на її мисці побудувати гараж.
Але фундамент гаража буде трохи зсунутий по відношенню до старої хати, яка без фундаменту, але позначена на внесеному в реестр документі.
Проводить як реконструкцію? Який взагалі зараз послідовність дій, щоб потім узаконити нову пристройку?
Дяка

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Добрий день, не повірите, але пару хвилин тому робив аналогічну відповідь людині про будівельний паспорт
Вибір за Вами, нове чи реконструкція!

---------- Post added at 14:07 ---------- Previous post was at 14:05 ----------

Можна добавити, що при здійсненні реконструкції, з осені 2019 року були нововведення для типу- захисту від чорних реєстраційних, неможливо вносити зміни в Реєстр речових прав.

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Ви так відповіли, що, щоб щось зрозуміти треба гуглити ваші словосполучення

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

При здійсненні реконструкції на підставі будівельного паспорту остаточним результатом неможливо внести зміни в запис про право власності на будинок, котрі можуть стосуватися: зміни площі, кількості побудов та навіть адреси, якщо така змінена - це тільки можливо в разі відчудження.

А при новому будівництві на підставі будівельного паспорту формується новий запис й об'єкт підпадає під новостворений та все вноситься в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

підтверджу. ми стикнулись з такою проблемою особисто. робили реконструкцію, отримували дозвіл, здавали в експлуатацію. і врешті решт режстраційна служба відмовила у внесенні змін до документу про право власності.
якщо зносити хату, то також береться дозвіл, а потім дозвіл на окреме будівництво. і все вноситься в реєстр послідовно. але здається зараз будівництво гаражу без будь-яких дозволів можна робити

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Дякую. Зносити можна без дозволів. Потім треба правильно оформити початок будівельних робіт...в цьому боло питання. Все що на фундаменті, потребує дозволу. Металевий так, можна без дозволу

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

З 13.05.2020 в закон внесено зміни:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/...0%BF/page#Text
Не везде оно работает, но это уже вопрос к регистратору.

---------- Post added at 14:02 ---------- Previous post was at 13:57 ----------



Чекаю Вашої реакції стосовно змін 399 Постанови. В нашому регіоні зміни в результаті реконструкції реєстратори вносять.
Підкажіть, будь ласка, з Вашого досвіду. Як бути, коли потрібно побудувати гараж (з попереднього питання)? Будівництво гаража - реконструкція чого? "Реконструкція житлового будинку "А"(стара хата) під гараж"?
Якщо нове будівництво гаража? Це буде вважатися "змінами характеристик об’єкта нерухомого майна"? Тоб то, якщо декларація буде на введення в експлуатацію гаражу(без "у результаті реконструкції такого об’єкта"), чи буде можливість внести інформацію про гараж в реєстр?
Це про гараж? Окремо будинок окремо гараж? За тією ж адресою?

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

В моєму випадку мова йде про знесення старої хати "В", без фундаменту (не головної будівлі "А", але вона внесена в державний реестр на плані ) і побудові, майже на її місці, "гараж-хозблок".:roll:

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Тоді "реконструкція житлового будинку "В" в гараж-хозблок":smile:чи "будівництво господарської будівлі гараж-хозблок"
Реконструкцію вносять в реєстр, про будівництво господарських споруд поки на практиці не зустрічала, тому запитую.

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

нам реєстратор в 13му році поясняв так, що реконструкція мала бути «житлового будинку а» на який відкрито розділ в реєстрі. а те, що ми робили реконструкцію літера іншого, хоч і брали дозвіл і здавали в експлуатацію (що не така вже і тривіальна задача) - то не є підставою до внесення змін в реєстрі. маєте собі зміни у тєхпаспорт і все тіпа.

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Давайте все-таки обговорювати тему отримання будівельного паспорту!
Щодо внесення змін в ДРРП, 399 постанови, то крапку ставить не порядок, а Закон, який в п2. статті 4 визначає коли ЗМІНИ вносяться. Там мало бути прописано про об'єкт, зміну його характеристик, а такого нема, тому п.43 Порядку є, але Законом не передбачено такі зміни в записі.

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

я б поговорила про як здати в експлуатацію в 2021 році, якщо буде нагода

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

в статті 4 пункт 2 визначає коли ЗМІНИ вносяться....:pardon:

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Так тема отримання будівельного паспорту, це один з етапів внесення прав в реестр. Якщо дехто ствержує, що не вносять , то нащо його отримувать? ))) Шуткую.

У наведеному вище законі "Про державну реестрацію речових прав" Стаття 5
п3. Право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, а також їх окремі частини може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності чи інше речове право на земельну ділянку, на якій вони розташовані.

Ну і питання по темі, будівельний паспорт отримувать правильно до знесення старої будівлі, чи можна після? :roll: Як власне ПРАВИЛЬНО отримати будівельний паспорт в конкретно цьому випадку?

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Знесення старої будівлі не потребує дозволів http://legalhome.com.ua/ru/informats...vanie-domov#r3, якщо цікавлять більш глибокі матерії, то тільки коли об'єкт може бути розташований в охоронних зонах мереж, то є обов'язок повідомлення утримувачів мереж п.9 Про охорону мереж.
Коли Ви зносите повністю будівлю, то це фактично не реконструкція, юридично маєте право самі вибрати, якщо НОВЕ, то скасовуєте запис про право власності.
Будівельний паспорт отримується на пусту ділянку, якщо НОВЕ! Будівельний паспорт знає тільки таке найменування: С/Ж/Д будинок, господарські будівлі й інженерні споруди.
Тобто зміна, добудова господарських будівель, інженерних споруд без зміни основного будинку буде просто реконструкцією всього об'єкта будівництва!

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Для тих хто цікавиться темою отримання будівельного паспорту!
Почав діяти електронний реєстр для відслідковування виданих затверджених намірів будівельних робіт, а саме в Реєстрі будівельної діяльності https://e-construction.gov.ua/bud_passports за фамілією замовника, кадастровим номером земельної ділянки або адреси можна перевірити чи виданий будівельний паспорт та його статус!

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Всім привіт! Хто вже пробував отримувати будівельний паспорт при нових територіальних громадах й старих ліквідованих адміністраціях?
Я ось отримував, вже з QR кодом, можна поглянути зразок: http://legalhome.com.ua/ua/informats.../budpasport#w7

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Вітаю!
Вже доступна можливість отримати будівельний паспорт через Дія онлайн, зокрема треба відсканувати документи й подати.
Однак в Києві й деяких архітектурах області вимагають додаткові документи, типу знімання ділянки, тому в тих відділах містобудування наврядче вдасться отримати, зокрема про це розповів як онлайн отримати будівельний паспорт через дія: http://legalhome.com.ua/ua/informats...udpasport-2021

В когось може вже був досвід онлайн отримання? Прошу поділитися!

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Вже 2022 рік, тому обновив основну статтю по документам на будівельний паспорт за першим посиланням в темі.

Зокрема нові апдейти стосуються такої інформації:
1. Внесення змін в будівельний паспорт під час реконструкції й технічної помилки.
2. Юридичне пояснення, що проект для житлових, дачних й садових будинків до 500 кв.м. - НЕ потрібний й його вимога є незаконною й передбачає штраф за чиновників.
3. Інсайди як Зекономити кошти під час виготовлення документів на будівельний паспорт, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, отримання витягу з Державного земельного кадастру.
4. Яким чином вирішувати поширені проблеми під час оформлення документів на будівельний паспорт.

Все з посиланням на Закони й Порядки, місцями із прямими цитатами із нормативно-правових актів діючими в 2022 році й актуальним зразком будівельного паспорту!

Re: Будівельний паспорт, як отримати в 2021 році?
 

Вже НЕ ТРЕБА ОФОРМЛЯТИ БУДІВЕЛЬНИЙ ПАСПОРТ.
Є зміни під час воєнного стану, що стосуються дозволів на будівництва в 2022 році