Генеральная доверенность

[ugp3]

Юрист райисполкома требует дополнительно нотариально заверенную Заяву от совладельца о том, на кого будет оформлен Госакт, хотя уже есть Ген.доверенность. Насколько это правомерно и как с этим бороться?

[Аматор]

Насколько это правомерно и как с этим бороться?
По своїй правовій природі довіреність і заява (у Вашому випадку, мабуть, йшла мова про письмову згоду) це два різні документи. Довіреність надає повноваження на вчинення певних дій від імені довірителя, а заява, в даному випадку, дає право Вам вчиняти певні дії від свого імені. Наприклад, коли на одне із подружжя продає квартиру, авто, …, придбані у шлюбі, але оформлені на нього, потрібна згода іншого подружжя. При цьому про цю згоду зазначається в самому договорі «з посиланням на реєстровий номер, за яким ця згода посвідчена, та дату її посвідчення» (про це, мабуть, всім відомо, тому вибачаюсь). Можливо в виконкомі перестраховуються, враховуючи коли і ким придбаний, побудований і т.д. будинок; відведення земділянки; подання документів на приватизацію і т.д. і т.п. Це краще Вам відомо чого раптом виникла ця заява.
Боротися чи не боротися, якщо цей документ не передбачений, вирішувати Вам, виходячи з того – наскільки швидко Вам необхідні документи, чи доказати юристу його … «неправоту»; наскільки складно отримати згоду. Інколи доказати «неправоту» буває швидше ніж отримати згоду.

[Florans]

У нас земельники тоже требовали такие заявления от совладельцев зем.участка об их соласии на то, что гос.акт будет выдан на имя одного из них, а остальные будут указаны в додатке до гос.акта как совладельцы. Но это было до 2012 г. как сейчас , не знаю.
Что касается "генеральной" доверенности, то вашего юриста можно понять, вряд ли у вас в доверенности конкретно предусмотрено право(полномочие) подавать именно-такие заявления, а общие фразы здесь не катят:D ( высказала свое личное мнение)

[Васька]

Купил ещё один дом.
Переоформление полное займёт много времени, нервов, взяток и денег. Щас этим заниматься не смогу.
Можно ли мне взять ген.доверенность от первого хозяина и потом уже самому потихоньку его переоформить.? Не возникнут потом проблемы с нашей "бюрократией"?

[Анна С.]

Мы так делали. В пошлом году с хозяина взяли доверенность, год возились с оформлением, и на прошлой неделе, наконец-то официально оформили куплю-продажу участка. Правда у некоторых документов есть определённый "срок действия", важно о нём не забыть, чтобы не делать их повторно.

[Аматор]

Можно ли мне взять ген.доверенность от первого хозяина и потом уже самому потихоньку его переоформить.?

Довіреність можна взяти, але якщо буде оформлення документів (на попереднього власника) – договір к-п – оформлення на себе, то необхідно врахувати наступне:

1. Стаття 238. Правочини, які може вчиняти представник
1. Представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.
2. Представник не може вчиняти правочин, який відповідно до його змісту може бути вчинений лише особисто тією особою, яку він представляє.
3. Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.

2. Щоб не виникло «питань» стосовно оплати (подвійної оплатити). В ген.довіреності вказується, як правило, – укласти договір, отримати кошти і т.д. (чи на зразок цього), якщо не буде підтвердження того, що Ви передали продавцю (власнику) гроші за будинок, то, теоретично, довіритель може вимагати від Вас (представника) передачі йому коштів за реалізований будинок. А з того, що Ви написали, якщо я правильно зрозумів, то «Купил ещё один дом» - це чисто умовне придбання. Купив будинок – це коли договір посвідчений у нотаріуса і договір зареєстрований в БТІ (отримано витяг). В даному випадку у Вас просто взяли гроші і пообіцяли дати довіреність на право і обов’язок оформити документи (в БТІ, у нотаріуса), а можливо і на «головну біль», якщо не дай Бог з будинком не все в порядку (самовільне будівництво\перепланування; не оформлено спадщину; будинок в спорі і т.д.).

[Анна С.]

В даному випадку у Вас просто взяли гроші і пообіцяли дати довіреність

Мы,когда платили хозяину и оформляли доверенность, взяли с него расписку что тот получил деньги. А уже при купле-продаже на договоре сделал нотариус запись что мы оплатили и претензий ни у кого нет.

[Васька]

Мы в колхозе всё обо всём и всех знаем!
А дом энтот у знакомых и взял, а они "дурной славы" не имеют.
Расписка у меня есть., просто с переоформлением щас "тягомотиться" нет времени. Памидоры,капуста и баклажаны всё время забирают...