Прописка по даче

[Дмитринат]

В ближайшем полугодии можем получить возможность прописки по садовому дому, даче, пр. Соответствующий законопроект разработан и будет рассматриваться Радой. Янукович дал указание за полугодие подготовить новый законопроект об объдинениях владельцев такого жилья.

[Дмитринат]

По крайней мере "ближайшего полугодия" не будет. Как и типа типового устава на объединениям "владельцев такого жилья":no:

[Татьяна1973]

Есть ли перспектива принятия законопроекта "щодо переведення садових і дачних будинків у жилі будинки та реєстрації у них місця проживання" http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=47452? И реальная перспектива прописки после принятия этого закона?

[Татьяна1973]

Не смотря на то, что "головне науково-експертне управління Апарату Верховної Ради України вважає, що за результатами розгляду у першому читанні законопроект доцільно направити на доопрацювання", рішенням Комітету від 16 квітня 2014 року (протокол №23) рекомендовано Верховній Раді України за результатами розгляду у першому читанні законопроект http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=47452 прийняти за основу.

[Татьяна1973]

Уважаемые форумчане. Возникла такая идея (возможно бредовая:smile:) Может закон о прописке на даче нужен совсем небольшому проценту дачников :pardon:
Выходить с плакатами под Верховную Раду вряд ли кто захочет, а вот забросать просьбами и запросами в электронном виде депутатов, от которых зависит продвижение этого законопроекта это не сложно (главное массовость, типа народ ждет и требует). Может, конечно, они эту почту совершенно не проверяют...

[Iris_ka]

Мне кажтеся, что прописка сейчас на даче не столь и важно. На работу берут без прописки и не важно где ты прописан. Пособия всякие можно оформлять по месту прописки и раз в год, а деньги перечисллять на карточку и получать где хочешь. Почему это так важно? Я не понимаю?

[Rimodara]

Лет 10 назад семья знакомых зделала себе прописку на даче.
Они просто не смогли отказать им, т.к. нет закона запрешяющего. Правда пришлось доказывать...

[Татьяна1973]

Мне кажтеся, что прописка сейчас на даче не столь и важно. На работу берут без прописки и не важно где ты прописан. Пособия всякие можно оформлять по месту прописки и раз в год, а деньги перечисллять на карточку и получать где хочешь. Почему это так важно? Я не понимаю?
Где прописан действительно неважно, если есть этот штамп. А когда другой недвижимости кроме дачи нету....Хорошо, если друзья настоящие и "приютили паспорт".

[Татьяна1973]

Законопроект, разрешающий прописку на дачах принят в первом чтении http://http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=47452

[Татьяна1973]

Кому интересно, закон, разрешающий прописку на дачах принят и готовится на подпись президенту.

[Mari]

Депутаты проголосовали.
http://economics.unian.ua/realestate/958474-deputati-dozvolili-perevoditi-dachni-budinki-u-jitlovi.html
Объясните, пожалуйста, и что теперь?

[Татьяна1973]

Депутаты проголосовали.
http://economics.unian.ua/realestate/958474-deputati-dozvolili-perevoditi-dachni-budinki-u-jitlovi.html
Объясните, пожалуйста, и что теперь?
После подписания президентом Кабмину дается 2 месяца, чтобы
"привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим Законом;
забезпечити приведення центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом". Ну а дальше, наверное, уже от местной власти зависит, как оно работать будет. Вызывается из местного совета комиссия для определения, можно ли дачу назвать жилым домом( дом, естественно, должен быть с документами, а не просто самострой), а затем паспортный регистрирует. Тут больше мороки с адресами будет (особенно если за межами населенного пункту). Думаю так...Будем пробовать. Раньше, когда официально не было разрешения на прописку все палки в колеса ставили и БТИ(написать адрес в техпаспорте) и сам паспортный даже разговаривать не хотели...

[пятница]

Президент Украины Петр Порошенко подписал Закон № 1673-VII «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о переводе садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания». Как сообщили УНИАН в пресс-службе президента, согласно закону, граждане имеют право на перевод дачных и садовых домов, которые соответствуют государственным строительным нормам, в жилые дома в порядке, определенном Кабинетом министров Украины. Решение о переводе принимается соответствующими органами местного самоуправления. Законом определено, что местом проживания физического лица является жилье, в котором оно проживает постоянно или временно.
Подробности читайте на УНИАН: http://economics.unian.net/realestate/988688-ukraintsam-razreshili-registrirovatsya-na-dachah.html

[Татьяна1973]

Мысли о налоге на недвижимость http://ubr.ua/finances/taxes/chto-ne-oblagaetsia-nalogom-na-nedvijimost-308940

[Татьяна1973]

Делала запрос по поводу закона о регистрации на дачах.
Получила ответ от Минрегиона:

"Міністерство розробило проект постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки".
На цей час проект акта погоджено заінтересованими центральними органами виконавчої влади і всеукраїнськими асоціаціями органів місцевого самоврядування та направлено на проведення правової експертизи до Міністерства юстиції України.
Після отримання висновку Міністерства юстиції за результатами правової експертизи проект постанови буде подано до Кабінету Міністрів України відповідно до регламентних вимог."

[Татьяна1973]

Для желающих ознакомится с проектом постановы, без которой прописка на даче невозможна
http://www.minregion.gov.ua/regulatory/proekty-reguljatornyh-aktiv-dlja-obgovorennja-ta-analizy-reguljatornogo-vplyvu/proekt-postanovi-kabinetu-ministriv-ukrayini-pro-zatverdzhennya-poryadku-perevedennya-dachnih--i-sadovih-budinkiv-scho-vidpovida-724074/

Переведення дачних і садових будинків у жилі будинки здійснюється безоплатно органами
місцевого самоврядування
Для переведення дачних і садових будинківу жилі будинкифізична
особа, яка на законних підставах володіє таким будинком(далі – власник), або
уповноважена ним особаподає до сільської, селищної, міської ради (далі –
місцева рада) заявуза формою, визначеною у додатку 1 до цього Порядку, до
якої додаються:
-засвідчені в установленому порядку копії документів, що посвідчують:
-право власності чи користування земельною ділянкою;
-право власності на дачний чи садовий будинок;
-письмова згода співвласників(за наявності) на переведення такого
будинку у жилий;
-звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з
висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою,
визначеною у додатку 2 до цього Порядку

[Татьяна1973]

Сегодня на заседании правительство поддержало Постанову про перевод садовых и дачных домов в жилые http://censor.net.ua/news/334639/kabmin_razreshil_besplatno_perevodit_dachnye_doma_ v_jilye
Пока только со слов журналистов.

[Валентина-дачница]

Дачные и садовые дома можно будет бесплатно перевести в жилые
Для перевода дачных и садовых домов в жилые их собственники или уполномоченные ими лица подают в исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или председателю сельсовета: заявление по определенной форме, копию документа о праве собственности на дачный или садовый дом, письменное согласие сособственников на перевод такого дома в жилой и отчет о проведении техосмотра дачного или садового дома с заключением о его соответствии государственным строительным нормам.
После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов местный совет в течение месяца с момента их поступления принимает решение о переводе или об отказе в переводе. В трехдневный срок собственника уведомляют о соответствующем решении. В случае отказа собственник имеет право повторно подать документы.
По информации официального веб-сайта КМУ: http://www.kmu.gov.ua (http://www.kmu.gov.ua/)

[Татьяна1973]

Я узнавала, пока никто про такое постановление ничего не слышал.
Конечно не слышал :smile:Его только на заседании КабМина и видели...Что журналистам рассказали, то и знаем. На сайте Рады еще не выложили.

[Татьяна1973]

Самая свежая информация :D
Проект акта було погоджено усіма заінтересованими центральними органами виконавчої влади і всеукраїнськими асоціаціями органів місцевого самоврядування та проведено правову експертизу Міністерством юстиції України.
Після офіційного опублікування, зазначений проект набуде чинності.
Джерело (http://www.minregion.gov.ua/gromadska-priymalnya-216548/zapitannya-vidpovid--193071/stosovno-perevedennya-sadovih-i-dachnih-budinkiv-u-zhili-budinki-ta-reestraciyi-v-nih-miscya-prozhivannya-227307/)

[Татьяна1973]

Ну что, товарищи дачники, нуждающиеся в регистрации :Yahoo!: Начинайте доставать ваши местные советы http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF#n25
Хочу разочаровать тех, кто наслушавшись телевизора, расчитывает на безоплатность сего предприятия...Да, местный совет безоплатно переведет ваш садовый (дачный) дом в жилой, а вот за все остальное заплатить придется. Во-первых, Звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам. Во-вторых, Рішення про переведення є підставою для внесення відповідних змін до записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в порядку, визначеному законодавством.Я так понимаю, если в вашем свидетельстве на право собственности стоит "садовый будынок", его нужно будет поменять на свидетельство с "житловый". Это не дорого (около 200 грн было), но у нас, например, регистрацию перенесли в Запорожье и говорят, что очереди там жуткие...Остается надеяться, что все наладят и нам не придется в очередной раз ругать нашу любимую власть...Всем удачи :Rose:

[Татьяна1973]

Наш с/совет готов принимать документы на перевод садового в жилой с последующей регистрацией. Проблема в том, что специалистов, имеющих сертификат на изготовление отчета о техническом осмотре садового дома на 160000-й город и 56000-й район всего 3 человека. Соответственно цена этого Отчета...После перевода, по словам работника Регистрационной службы нужно будет поменять техпаспорт и поменять свидетельство на право собственности.

[Татьяна1973]

Вызывать специалиста для оформления Отчета имеет смысл при уверенности, что ваш садовый(дачный) дом соответствует строительным нормам. Например:
Вимоги до окремих елементів будинків
5.9...Висота житлових приміщень від підлоги до стелі - не менше 2,5 м. У районах із середньомісячною температурою липня 21 і більше....висоту житлових приміщень - не менше 2,7 м. Висоту внутрішньоквартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м
Сначала консультируйтесь, а потом составляйте договор.

Если форумчан эта информация мало интересует :D, пишу для гостей форума. Регистрируйтесь и оставайтесь на форуме. Здесь прикольная компания :friends:

[Kalina]

Если форумчан эта информация мало интересует :D
Таня, пишите, форумчан эта тема очень интересует), они ее пока только читают :wink:.

[Татьяна1973]

Ну если так :D Тогда еще один совет...Это уже говорилось, но напомню...Если ваша дача еще совсем без документов и по внешнему виду может соответствовать постройке 1991 года, при инвентаризации проследите, чтобы техник поставил год постройки 1991 ( или до 5 августа 1992). В этом случае вам не нужно будет его вводить в эксплуатацию, а просто сделать техпаспорт и зарегистрировать в регистрационной службе.

[Татьяна1973]

У нас на дачах уже ездит фирма, предлагает свои услуги по переводу в жилой дом. Много вопросов по высоте потолка. По буд.нормам 2,5-2,7. На дачах такое редкость. Пытаются выкрутиться:smile: Для проверки, имеют ли право оказывать такие услуги нужно знать фамилию эксперта и проверять его в этом списке http://www.budex.pp.ua/index.php/exlusive-poslugi-ua/reestr

[Татьяна1973]

У нас на дачах уже ездит фирма, предлагает свои услуги по переводу в жилой дом. Много вопросов по высоте потолка. По буд.нормам 2,5-2,7. На дачах такое редкость. Пытаются выкрутиться:smile: Для проверки, имеют ли право оказывать такие услуги нужно знать фамилию эксперта и проверять его в этом списке http://www.budex.pp.ua/index.php/exlusive-poslugi-ua/reestr
Эта ассоциация экспертов :evil: Который раз меняю ссылку http://budex.org.ua/index.php/exlusive-poslugi-ua/reestr
Если что, искать в Реестре виконавців технічного обстеження.

[Татьяна1973]

Получила Звіт про технічний огляд садового будинку. Волновал громоотвод. В пункте про Улаштування блискавкозахисту написано - Не потребує (згідно дод.А до ДСТУ Б.В.2.5-38)

[Татьяна1973]

Сдали документы в с/совет для перевода садового дома в жилой. Прошло заседание сессии по присвоению названий улиц (с/совет собрал со всех СТ данные от председателей). Ждем ответа на отправленное письмо по поводу регистрации этих улиц в Минюсте.

На сайте ДАБИ появилось много объектов сданных в эксплуатацию или начинающих делать реконструкцию садового будинку під житловий...Люди берут разрешения и перестраивают, чтобы в строительные нормы вписаться.

[Татьяна1973]

На мой запрос в Минюст о порядке действий после перевода в жилой, получила ответ (если коротко): вносятся изменения в Свидетельство на право собственности. Заява про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на сайте Рады (http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0348-15) на сайте Депертамента (http://ddr.minjust.gov.ua/files/main/%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D1%96%D0%B7%D0%B8%D1%82%D 0%B8%20%D1%80%D0%B0%D1%85%D1%83%D0%BD%D0%BA%D1%96% D0%B2%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D0%B7%D0%B0%D1%80%D0 %B0%D1%85%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F%20%D 0%BA%D0%BE%D1%88%D1%82%D1%96%D0%B2%20%D0%B7%D0%B0% 20%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%BD %D1%8F%20%D0%B2%D0%B8%D1%82%D1%8F%D0%B3%D1%83/%D0%97%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B E%20%D0%B2%D0%BD%D0%B5%D1%81%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1% 8F%20%D0%B7%D0%BC%D1%96%D0%BD%20%D0%B4%D0%BE%20%D0 %B7%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%81%D1%83%20%D0%94%D0%B5%D 1%80%D0%B6%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20% D1%80%D0%B5%D1%94%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%20%D1%80 %D0%B5%D1%87%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%85%20%D0%BF%D1%8 0%D0%B0%D0%B2%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%BD%D0%B5%D1%80% D1%83%D1%85%D0%BE%D0%BC%D0%B5%20%D0%BC%D0%B0%D0%B9 %D0%BD%D0%BE.pdf)
Телефонні номери, які використовуються для надання довідок громадянам на сайте Департаменту державної реєстрації (http://ddr.minjust.gov.ua/uk/7403d4f953e1d5ec49e9e7ef0584c400/telefonni_nomery_yaki_vykorystovuyutsya_dlya_nadan nya_dovidok_gromadyanam_reestraciynyh_sluzhb_avton omnoyi_respubliky_krym_oblastey_mistah_kyevi_ta_se vastopoli/)
По информации из контакт-центра Департамента госрегистрации, необходим такой перечень документов:
1. Технічний паспорт, перероблений вже на ЖИТЛОВИЙ будинок.
2. Документ на право власності на будинок + витяг з реєстра
3. Рішення місцевого органа самоврядування
4. Паспорт + ідент. код власника + копії.
5. Заява про зміни в реєстрі
6. Сплатити 120 грн за новий витяг з реєстру + збір за держ. реєстрацію (залежить від площі будинку від 85 грн)

[Татьяна1973]

Хочу поделиться с дачниками информацией по поводу адреса.
Для регистрации дома в регистрационной службе требуют справку о присвоении адреса. Наш поселковый совет (может у кого такие же проблемы) не присваивает адрес садовым домам. Я выхожу из этой ситуации следующим образом: беру копию решения о присвоении адреса (улицы) СТ и справку от председателя, что дом (№***) принадлежит *****, находиться по адресу****.
Уже дважды такой вариант в регистрационной проходил.

[Татьяна1973]

Наконец-то получила Вытяг на жилой дом. После выборов идем делать прописку на даче :D

[Татьяна1973]

Уважаемые дачники, такой вопрос и просьба. Кто-нибудь лично или может Ваши знакомые, родственники или друзья (или знаете у кого спросить :smile:) сделал перевод в жилой садового дома, находящегося на территории Киева? Нужна помощь в этом вопросе человеку...Ей сказали, что если документы подавать в киевский горсовет (а решение о переводе принимает именно местный совет), то это совершенно нереально - ни документы туда подать, ни тем более получить положительный ответ. Так ли это? Может киевские СТ относятся к районным властям? Кто владеет информацией, откликнитесь, пожалуйста :oops::Rose:

[Blik]

Хочу поделиться с дачниками информацией по поводу адреса.
Для регистрации дома в регистрационной службе требуют справку о присвоении адреса. Наш поселковый совет (может у кого такие же проблемы) не присваивает адрес садовым домам. Я выхожу из этой ситуации следующим образом: беру копию решения о присвоении адреса (улицы) СТ и справку от председателя, что дом (№***) принадлежит *****, находиться по адресу****.
Уже дважды такой вариант в регистрационной проходил.

Татьяна, доброе утро! Купили вот мы себе участок в СТ, хотим со временем строиться и переводить дом в жилой фонд. С чего вообще нужно начинать? У нас целевое назначение земли - садоводство, нужно ли менять целевое назначение земли? Или брать разрешение на строительство, строиться, оформлять все как садовый дом, а потом переводить в жилой фонд? Как правильнее? Нас в городской архитектуре пугают тем, что мы там не сможем прописаться. По крайней мере сказали возможно когда то и можно будет, но только после утверждения верховной радой нового генплана города, так ли это? Хотелось бы услышать того у кого все таки вышло прописаться, заранее спасибо. И может хоть приблизительную последовательность наших действий подскажете? Спасибо!

[Ann]

Blik, интерсует тот же вопрос. Недавно купила журнал, там написано, что менять целевое назначение участка надо, если дом не садовый, а для постоянного проживания (а разница в чем?).
Наше СТ уже включили в состав города (Васильков), однако ни названий улиц, ни прописки. За всеми доками по-старинке отправляют в сельскую раду... Чертишо...

[Blik]

Ann, значит получается перед тем как строить нужно сначала изменить целевое назначение земли? А потом только строиться? У нас участок в черте города, даже название улицы есть. Вот интересует последовательность действий.

[Ann]

Не знаю, что Вам сказать.
Мы строимся уже 7й год. Потом будем по факту что-то решать с нашим самостроем... :pardon:
Мы тоже как бы включены в состав города, но город не спешит нас легализовать, да и привелегий городских нам не видать в ближайшие годы - нет бюджета на развитие наших дебрей. Свет несколько лет назад провели сами, газ нам не светит...

[Татьяна1973]

Даже не знаю кому сразу отвечать :D
Ситуация такая: в разных регионах страны разная.
Про Запорожье ничего не знаю пока, никто не жаловался и никто не хвастался...
По Киеву полный завал...
По Киевской области есть разные случаи. В каких то районах без проблем переводят дома, кое-где в обход законодательства требуют менять назначение земли.
Для других...Винницкая обл - положительный опыт
Черновцы - местная власть идет в отказ (создали сейчас межведомственную комиссию и пытаются как то барахтаться...)
По строительству: для начала строительства дома (любого) нужно получить разрешение. Дом до 300м2 - строительный паспорт. Обращаться в архитектуру (должен быть бесплатным, но чаще всего за деньги...). После получения стройпаспорта отправляете уведомление в ГАСК и строитесь. На садовой земле разрешат строить садовый дом. Если потом хотите перевести его в жилой, придерживайтесь строительных норм для жилого дома. По вопросу сначала перевести землю, а потом уже строить...ничего не скажу, т.к. в замене назначения земли слабо ориентируюсь и если вдруг правительство изменит момент разрешения постройки жилых домов на садовой земле...даром потраченные получатся деньги.
Как то так, если коротко. На вопросы с удовольствием отвечу :smile:

[Blik]

Татьяна1973, спасибо, а если допустим брать разрешение на строительство садового дома, не будет ли там ограничения в метражах дома,.. ну допустим до 30-50метров квадратных?

P.S. И еще, если допустим мы построимся, а окажется, что для перевода в жилой фонд нужно будет менять целевое назначение земли, возможно это будет сделать с уже имеющимся домом на участке?

[Татьяна1973]

Для садовых нет никаких ограничений сейчас. По стройпаспорту можно строить дом (что жилой, что садовый) площадью до 300м2 и высотой не выше 2-х этажей (не считая мансардного). Если большего размера, то там уже проект с технадзором и декларация вместо уведомления (тут подробности уточнять нужно...)
Если переводить в жилой по сегодняшнему Порядку, высота потолков должна быть не ниже 2.50 и расстояние до соседнего строения 6-8 м (при строительстве нужно это учитывать, чтоб эта строительная норма была соблюдена)
Менять назначение земли можно в любое время (построенный садовый дом не будет этому помехой)

---------- Post added at 18:37 ---------- Previous post was at 18:17 ----------

Blik, интерсует тот же вопрос. Недавно купила журнал, там написано, что менять целевое назначение участка надо, если дом не садовый, а для постоянного проживания (а разница в чем?).
Наше СТ уже включили в состав города (Васильков), однако ни названий улиц, ни прописки. За всеми доками по-старинке отправляют в сельскую раду... Чертишо...
Садовый дом - садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків
Дачный дом - дачний будинок - житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку
Ни то ни другое к жилому фонду не относится, а прописаться можно только в жилом фонде или сделать перевод садового(дачного) дома в жилой .Из Житлового Кодекса:
Стаття 8-1. Переведення у жилі будинки садових і дачних
будинків

Громадяни відповідно до закону мають право на переведення
дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним
нормам, у жилі будинки в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів
України.

Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі
будинки приймається відповідними органами місцевого
самоврядування.
{ Кодекс доповнено статтею 8-1 згідно із Законом N 1673-VII
( 1673-18 ) від 02.09.2014 }
Иногда местный совет делает "добро", включая СТ в состав города, но это часто оказывается только на бумаге и приносит людям одни проблемы, т.к. в генплане ничего не меняется и люди городу еще не нужны , а с/совету уже не нужны...
Есть знакомая в Василькове, которая недавно ввела свой самовольно построенный садовый дом в эксплуатацию, но дальше пока не продвинулась, т.к. субсидии ей не дадут (газа нет, а свет без договора с РЭСом), а только для прописки не хочет заморачиваться...

[Blik]

Татьяна1973, спасибо большое за разъяснение. Значит будем решать проблемы по мере их поступления.

[Татьяна1973]

Татьяна1973, спасибо большое за разъяснение. Значит будем решать проблемы по мере их поступления.
Пожалуйста, желаю удачи.
Если все будете делать документы сами, изучите темы на строимдоме:
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=176109&highlight=%F1%F2%F0%EE%E9%EF%E0%F1%EF%EE%F0%F2
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=85812&page=248
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=89039&page=37&highlight=%F1%F2%F0%EE%E9%EF%E0%F1%EF%EE%F0%F2
http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=82014&page=114&highlight=%F1%F2%F0%EE%E9%EF%E0%F1%EF%EE%F0%F2+%EF %EE-%ED%EE%E2%EE%EC%F3

[Blik]

Татьяна1973, спасибо!

[Ann]

Для садовых нет никаких ограничений сейчас. По стройпаспорту можно строить дом (что жилой, что садовый) площадью до 300м2 и высотой не выше 2-х этажей (не считая мансардного).
Спасибо за разъяснение. Мы попадаем в метраж, если не считать цоколь (там у нас гараж, котельная и "джентельменская комната" :D - кладовка для хранения урожая и мужниных винодельческих цяцек. Цоколь в общий метраж считается, если по сути помещение нежилое? С ним мы вывалимся за 300м.кв.


Иногда местный совет делает "добро", включая СТ в состав города, но это часто оказывается только на бумаге и приносит людям одни проблемы, т.к. в генплане ничего не меняется и люди городу еще не нужны , а с/совету уже не нужны...
Есть знакомая в Василькове, которая недавно ввела свой самовольно построенный садовый дом в эксплуатацию, но дальше пока не продвинулась, т.к. субсидии ей не дадут (газа нет, а свет без договора с РЭСом), а только для прописки не хочет заморачиваться...
Вот у нас так - мы уже Васильков, но за всеми справками город посылает в сельскую раду. Была проблема с приватизацией второго участка, так как возникла путаница с кадастровым номером и принадлежностью участка селу или городу((((

[Татьяна1973]

Цоколь в общий метраж считается, если по сути помещение нежилое? С ним мы вывалимся за 300м.кв.
К сожалению...но это имеет значение для разрешения на стройку, а по самоволке просто дороже получится
Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового
будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ
балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків
включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний
та підвальний.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page3
"Решать с самостроем" нормальный вариант - сдать по амнистии (это в другой теме (http://www.sadiba.com.ua/forum/showthread.php?t=2435&page=9)) :wink:

[Blik]

Татьяна1973, еще Вам вопрос. Мы купили приватизированую дачу, в планах после стройки переводить в жилой фонд. Так вот вопрос, нужно ли нам вступать в СТ? Понадобятся ли от них потом какие-то справки или еще что-то? Или можно не вступать?

[Татьяна1973]

У нас для регистрации дома (при получении права собственности) справку про адрес давал председатель. В нынешнем порядке регистрации при регистрации дома, если участок уже в реестре, нужен только кадастровый номер и справка про адрес не нужна...Но это все зависит от Ваших местных порядков.
А свет и вода у Вас не из СТ? Договора на это с ними не нужно заключать?

[Ann]

Татьяна1973, еще Вам вопрос. Мы купили приватизированую дачу, в планах после стройки переводить в жилой фонд. Так вот вопрос, нужно ли нам вступать в СТ? Понадобятся ли от них потом какие-то справки или еще что-то? Или можно не вступать?
А как вы купили без вступления в СТ? У нас нотариус затребовал справку, мы вступали. Типа владелец участка выходит из СТ, мы вступаем. Участок приватизирован.

[Blik]

Татьяна1973, свет у нас от городских сетей, СТ к нему не имеет отношения. А вот вода - да, от СТ, но я сейчас выясняю возможно ли подключить городскую воду, труба у нас проходит вдоль забора. Если цена будет соизмерима с первым взносом в СТ, то думаю буду проводить городскую воду, а в СТ не будем вступать.

Ann, у нас нотариус ничего не требовал, так, что как я понимаю если мы не вступим в СТ то нам максимум что сделают это отключат воду.

[Света Ш]

Blik, как я Вам завидую.
Вода у нас своя, скважина забитая 13 м, а вот со светом напряг. Облэнэрго на баланс СТ не берет, а в самом СТ вечные долги, тот платит, тот не платит. Сейчас завис долг в 40 тыс. за електроэнергию. Была бы возможность платить облэнерго напрямую, мы бы с удовольствием вышли с него.
Самострои у нас у всех, но никто их не оформляет и дачи выкупают и строят по новому на участке все. Сколько это будет продолжаться не известно.

[Татьяна1973]

как я понимаю если мы не вступим в СТ то нам максимум что сделают это отключат воду.
Ну могут еще запретить пользоваться дорогами :smile: Но если у Вас участок с краю, то это пугать не должно. По законодательству (товарищество в форме ОК или ГО) человек имеет свободное право выбора быть или не быть членом СТ и заставить Вас вступать или не разрешить выход никто не имеет права. Манипулировать могут только через коммуникации и проезды (ну или чем там СТ владеет). Имеется ввиду, естественно, приватизированный участок...

[Blik]

Татьяна1973, спасибо! Участок у нас скраю и выход у нас на жилую улицу, которая отношения к СТ не имеет. Значит завтра едем в водоканал узнавать все.

[Blik]

Были сегодня в водоканале, сказали можно подключить воду и канализацию, но нужна справка от СТ о том, что они не против этого. Думаю нам эту справку не дадут...

[Татьяна1973]

А стоимость воды в СТ и городской?
Мы раньше были фанатами СТ, перетянули сюда всех своих родителей, а теперь жалеем немного...В жилом секторе все коммуникации следятся...в СТ, что накеруем сами, то и будем иметь. Сегодня председатель добросовестный - все нормально...через 5-10 лет может все измениться и начинаешь боятся, чтоб не отключили за неуплату кооператив от воды или света...или где брать деньги для замены труб водогона. Может есть варианты получения этой справки за вознаграждение или взнос?))Или им важен именно член СТ (с вступительным и последующими взносами)? Интересна вообще то сама постановка вопроса водоканалом...какая им должна быть разница: против СТ или нет.

[Blik]

А стоимость воды в СТ и городской?
Мы раньше были фанатами СТ, перетянули сюда всех своих родителей, а теперь жалеем немного...В жилом секторе все коммуникации следятся...в СТ, что накеруем сами, то и будем иметь. Сегодня председатель добросовестный - все нормально...через 5-10 лет может все измениться и начинаешь боятся, чтоб не отключили за неуплату кооператив от воды или света...или где брать деньги для замены труб водогона. Может есть варианты получения этой справки за вознаграждение или взнос?))Или им важен именно член СТ (с вступительным и последующими взносами)? Интересна вообще то сама постановка вопроса водоканалом...какая им должна быть разница: против СТ или нет.

Татьяна, честно даже не знаю цен на воду СТ (еще не платили), я думаю не сильно отличается от городской (или даже одинаковая). Просто не хотим платить ихние взносы, у нас участок находится по краю СТ и выход у нас на жилую улицу куда охрана СТ не доходит никогда, так за что платить им деньги? Они хотят на данный момент 1700 первый взнос и плюс ежегодно около 700грн типа за землю (если еще чего не придумают на собрании), я не могу понять за какую землю если она приватизирована. В водоканале нужно сделать тех. условия - 200грн, проект приблизительно 2000грн, копать и ложить трубу собирались своими силами, с них только врезка в центральную трубу. Так вот я считаю лучше один раз заплатить водоканалу чем постоянно платить не понятно за что СТ. Короче, будем как то выкручиваться.
С водоканалом будем пытаться договориться, либо какими то путями пытаться брать справку в СТ.

[Татьяна1973]

Если кто то планирует переводить садовый дом в жилой, но все откладывает....На сайте Минрегиона выложен проект изменений к Порядку. На мой взгляд требования к соответствию садового дома строительным нормам немного уточнили-ужесточили.
По высоте потолков - не менее 2.70
По расстоянию до соседнего дома к противопожарным разрывам добавились санитарные.
http://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2016/09/Porivnyalna-tablitsya5.pdf

[Витал888]

Кто уже прописался на даче через принятие местным советом порядка регистрации в СТ? Как ситуация обстоит в других областях?

[Татьяна1973]

Из новостей:
14 июня принята Постанова про внесение изменения в бланк Отчета, который заказывается при переводе садового дома в жилой фонд.
Сам отчет упростили (есть мнения, что это должно удешевить его стоимость :smile:).
Добавилась еще одна норма ДБН. Если раньше требовали расстояние до соседнего дома по пожарному разрыву (6/9м или от огнестойкости дома), то сейчас добавили санитарные разрывы - 15 м

[Татьяна1973]

К сведению дачников, планирующих перевести свой садовый(дачный)дом в жилой фонд (и для тех, кто это уже сделал)).
После перевода вам буде невозможно оформить у нотариуса куплю-продажу или дарение. По инструкции нотариусам запрещается проводить сделки, если статус строения не соответствует статусу участка. Выход из проблемы ищем.

[Татьяна1973]

После нескольких обращений в Минрегион и Минюст ответа на проблему не появилось. Друг на друга скидывают...(желающие почитать ответы заходите на Строимдом в тему "Перевод садового(дачного) дома в жилой")
Мой нотариус предлагает два выхода:
1. Шаг вперед - переводить землю в ИЖС
2. Шаг назад - подавать заявление в местный совет о переводе жилого дома обратно в садовый.
Из всего на данном этапе можно сделать вывод: если нужна прописка или субсидия - переводим в жилой и пользуемся (по наследству, кстати, заперечень от нотариуса не прозвучало-оформят как есть). Если делать перевод для продажи(жилой быстрее купят т.д.), то этого делать категорически не стоит до внесений изменений в законодательство.

[Фламинго]

всем привет если вам нужен договор дарения, то рекомендую вам обратиться сюда https://notarius-averina.kiev.ua/ru/darstvennaya-na-kvartiru

http://www.sadiba.com.ua/forum/search.php?searchid=13024966

[Татьяна1973]

Новости для дачников, желающих перевести свой садовый(дачный) дом в жилой фонд.

16.01.2020 набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» №340-IX.
Серед нововведень Закону, відсутність необхідності внесення змін до відомостей Реєстру нерухомості, зокрема у випадку зміни технічних характеристик нерухомого майна.
https://www.facebook.com/centrprava.chernihiv/photos/a.1755421578065273/2485200088420748/?type=3&theater

Т.е., раньше, после получения решения местного совета о переводе, гражданин обращался к регистратору для внесения изменений в реестр.
"Об’єкт житлової нерухомості: НІ" изменяли на "Об’єкт житлової нерухомості: ТАК"
И только имея Вытяг с таким "ТАК" можно было зарегистрировать место жительства в СТ
Доблестные депутаты теперь всё изменили.
На мое обращение в Минюст пришел ответ, что теперь изменения не вносятся и можно для прописки использовать Решение о переводе.
Наша паспортистка, например, с этим категорически не согласна)).

В общем, прежде чем тратить деньги и время на процедуру перевода, будьте готовы к новшествам :pardon:

[Кошка Ш.]

Мы прописались без перевода в жилой фонд.

[Татьяна1973]

Можете поделиться способом?

[Кошка Ш.]

Через суд. В фейсбуке поищите Юрий Ефремов лонгрид бомжа, на ютьюб еще Бомж Черкасский. Но всю инфу, включая номер судебного решения, он в фб выкладывал.

[Татьяна1973]

Такие решения есть и раньше были. Мы тоже планировали, но после разговора в БТИ в 2013 году махнула рукой. Вся верхушка (судьи, БТИ, голова п/совета) в одной бане)). Теперь после перевода будем разгребать проблемы по мере поступления :smile:
Кому интересно, Садовий будинок: об'єкт житлової нерухомості чи ні? https://dreamdim.ua/uk/sadovyj-budynok-ob-yekt-zhytlovoyi-neruhomosti-chy-ni/

[Кошка Ш.]

Мы выиграли все суды - наш, апелляционный и кассационный. Таких решений не было, это первое.

---------- Post added at 12:21 ---------- Previous post was at 12:17 ----------

Ну да, в статье заключение по дому от 15.10.2015 - это наше дело:) http://i.piccy.info/i9/68c58a4bb10f8072b0edec8e0ad6d12d/1582021248/11364/1341954/928F9BB0_803B_475B_9EB9_01A5EEBFA972_240.jpg (http://piccy.info/view3/13661603/305d47d05da774933b1b8325d10bf682/)http://i.piccy.info/a3/2020-02-18-10-20/i9-13661603/180x240-r/i.gif (http://i.piccy.info/a3c/2020-02-18-10-20/i9-13661603/180x240-r)

[Татьяна1973]

Кабмін змінив правила переведення дачних будинків у житлові (https://news.dtkt.ua/society/real-estate/62482)
Теперь официально Решение местного органа о перевода садового дома в жилой фонд является документом, по которому возможна прописка без внесения изменений в реестр недвижимости.

[Кошка Ш.]

И можно прописываться в садовых кооперативах. Даже горжусь тем, что мы с мужем смогли переломить систему и решить этот вопрос не только для себя.

[Татьяна1973]

05 січня 2021 року Мінрегіон оприлюднив проект Постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки».
https://dreamdim.ua/uk/perevesty-sadovyj-abo-dachnyj-budynok-v-zhytlovyj-stane-skladnishe/
- Можливість подання документів в електронному вигляді
- Звіт викючно в електронному вигляді
- Рішення про переведення або відмова виключно з використанням Реєстру будівельної діяльності
- Обов’язкова наявність діючої протягом року системи опалення в будинку

[Татьяна1973]

Відтепер переведення дач та садових будинків у жилі відбуватиметься через Реєстр будівельної діяльності
https://www.kmu.gov.ua/news/vidteper-perevedennya-dach-ta-sadovih-budinkiv-u-zhili-vidbuvatimetsya-cherez-reyestr-budivelnoyi-diyalnosti?fbclid=IwAR02yCEb747mctKisTM6H2EDuSzlvJ zoroWRDr4QV-HyLPt8mGUZQTQOcWk
Порівняльна таблиця з проекту постанови про зміни: http://materialy.kmu.gov.ua/c1a6984b/docs/87303588/Porivnyalna_tablitsya.pdf

[BARBACYCA]

Татьяна1973, право собственности на участок есть, право собственности на дом есть, соответственно, есть техпаспорт.
Насколько я понимаю, то при подаче заявления в ОТГ на перевод садового дома в жилой (СТ за межами села), нужно заказать в БТИ технический отчёт о соответствии дома жилому?
И в ОТГ подаётся этот отчёт.

Если они принимают положительное решение, тогда в БТИ подаётся заява на изготовление техпаспорта и потом уже с техпаспортом на процедуру оформления перевода в жилой дом?
Если ОТГ отказывает, решаем проблему через суд.
Что нужно для суда- технический отчет о соответствии садового дома для перевода в жилой или техотчёт и новый техпаспорт?
Вышгородское БТИ говорит, чтобы сразу заказывали техотчёт и техпаспорт. Понятно, что для них это вопрос денег.
Нужно ли это делать сразу (отчет и техпаспорт), чтобы сэкономить время?
99% того, что решать придётся через суд, по крайней мере, так было до того, как Лютеж вошёл в ОТГ.
Адвокат говорит, что для суда нужен техпаспорт по результатам техотчёта.
По итогу получается, что нужно заказывать сразу две бумажки- техотчёт и техпаспорт?

[Татьяна1973]

Старая схема уже не работает. Новая еще не работает.
А зачем Вам нужен перевод в жилой фонд? Менять назначение земли планируете? По генплану земли к чему относятся(жилова забудова, в перспективе житлова забудова, сады)?

[BARBACYCA]

Как оказалось, пока была киевская квартира, не задумывались о том, что наша бюрократическая система не хочет расставаться , именно, с регистрацией места жительства, а не просто места проживания.
Других причин нет.
Вполне устраивает и назначение земли, под садоводство. Сейчас собираемся ставить СЭС, никаких препонов. Есть акт на землю, есть право власности на дом, есть свой, частный, трансформатор. Без проблем оформляется ЗТ.
А вот купить машину, к примеру, только с печатью в паспорте о месте регистрации.
Без комментария, иначе начнутся сплошные междометия.

---------- Post added at 13:13 ---------- Previous post was at 13:02 ----------

Старая схема уже не работает. Новая еще не работает.
А зачем Вам нужен перевод в жилой фонд? Менять назначение земли планируете? По генплану земли к чему относятся(жилова забудова, в перспективе житлова забудова, сады)?
Я так и не поняла, что делать для перевода дома в жилой или, пока, ничего, не делать?
Ну так не может быть, чтобы совсем не было движения. Настроена на то, что решать вопрос будем через суд.
Нужен новый техпаспорт в этом случае?

[Татьяна1973]

Чуть выше пост 66, 67.
Вам хорошо бы пойти по пути Натальи. В суд с требованием прописки, не переводя дом в жилой фонд.
Перевод садового дома в жилой фонд это в какой то степени авантюра, т.к. после этого собственник не может нормально проводить нотариальные действия со своей недвижимостью. По инструкции нотариусы отказывают в сделке, если дом жилой, а земля садовая.
Для суда Вам скорее всего отчет понадобится, но в каком виде....Техпаспорт точно должен остаться на садовый дом.
Движения нет, т.к. кабмин 18 числа принял решение про змины. На сайте ВР они появится могут не сразу. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/321-2015-%D0%BF#n25 Есть ли сейчас возможность составлять отчет в реестре я не знаю...недели 3 назад точно не было. Бумажные отчеты, выданные после 18 августа скорее всего будут недействительны.

[BARBACYCA]

Перевод садового дома в жилой фонд это в какой то степени авантюра, т.к. после этого собственник не может нормально проводить нотариальные действия со своей недвижимостью. По инструкции нотариусы отказывают в сделке, если дом жилой, а земля садовая.
Спасибо. Это важное замечание.

[Кошка Ш.]

Я так и не поняла, что делать для перевода дома в жилой или, пока, ничего, не делать?
Ну так не может быть, чтобы совсем не было движения. Настроена на то, что решать вопрос будем через суд.
Нужен новый техпаспорт в этом случае?
А зачем в жилой фонд переводить? Если хотите, могу прислать свои решения суда по прописке на мыло, так понятно, к чему надо апеллировать. Совершенно не важно, в каком фонде дом находится, отказ в прописке - это нарушение конституции. НО! Надо сначала подать документы на прописку и получить письменный отказ, вот что они Вам напишут в отказе. Уже отсюда идти, но там со всех сторон - обязаны прописать.
Но вообще странно, у нас в Черкассах уже поехала по накатанной схеме прописка в СГК.

---------- Post added at 18:01 ---------- Previous post was at 17:59 ----------

Сейчас кстати новый виток намечается - надо маму по ВНЖ зарегить, а ЦНАП требует домовую книгу, которой в СГК нету и которая не включена в перечень необходимых документов. Давно шенкелей не давали им.

[BARBACYCA]

Я только учусь:D.

Если в поиск забить "прописка в садовом доме", выдаст кучу сайтов, предлагающих услуги по переводу садового дома в жилой и последующей прописке.
Потому и решила, что нужно перевести садовый дом в жилой.
Хорошо, что Татьяна1973 обратила моё внимание на то, что это делать необязательно.
Наташа, конечно, буду рада, если пришлёте ваши решения суда. Электронку сброшу в личку:smile:.
В моём Лютеже, когда звонила в приёмную сельсовета, то сказали удивительную фразу, что они отказывали всем, кто подавал заявление на прописку в садовом доме потому, что СТ находятся за межами села.

Теперь власть переместилась из Лютежа в Новые Петривцы(ОТГ).

Звонила туда, сказали делать техотчёт и писать им заяву.

[Татьяна1973]

Звонила туда, сказали делать техотчёт и писать им заяву.
Спрашивала у своего эксперта. Техотчеты в реестре еще не создаются, на вчера был еще не доработан функционал.
Изменения в Порядок уже внесли, т.е. бумажный уже недействителен.

[BARBACYCA]

Спасибо за информацию.
Честно говоря, не очень понимаю необходимость техотчета, если вопрос прописки в садовом доме, без изменения его на жилой?
Есть же тех паспорт, есть акт сдачи дома в эксплуатацию, есть право власности на дом. Для чего нужен новый техотчет? Не очень понимаю логику.

[Татьяна1973]

Спасибо за информацию.
Честно говоря, не очень понимаю необходимость техотчета, если вопрос прописки в садовом доме, без изменения его на жилой?

Или за Вас всё будет делать адвокат и Вы заплатите ему за работу деньги(не факт, что решение будет в Вашу пользу:wink:)
Или Вам нужно самим во всё вникнуть и понимать, что происходит и что требовать...
По ссылке в постах, которые я советовала просмотреть: Судами попередніх інстанцій встановлено, що садовий будинок відповідає вимогам державних будівельних норм (звіт про проведення технічного огляду дачного (садового) будинку від 15 жовтня 2015 року) та згідно відомостей, які містяться в технічному паспорті — складається з коридору, кухні-їдальні, кімнат, санвузлів, кабінету, топочної, холу, гардеробу. Відтак, садовий будинок придатний для експлуатації та проживання в ньому людей.

Понятно, что сейчас может быть всё по другому, т.к. 2015 и 2021 это две большие разницы. Во всех министерских ответах есть про перевод садового в жилой (в 2015 это было новинкой). Предполагаю, что суд может обязать Вас пойти по пути перевода, но сейчас есть шанс, что в переводе откажут, т.к. в новых изменениях есть требования к земле, а основная масса земель не отвечает містобудівним умовам(т.е. в генплане не предусмотрено проживание людей ни сейчас ни в будущем). Думаю, этот факт можно использовать, если суд будет посылать по пути перевода.

[BARBACYCA]

Или Вам нужно самим во всё вникнуть и понимать, что происходит и что требовать...
По ссылке в постах, которые я советовала просмотреть:
Понятно, что...
Мои вопросы были, скорее, гипотетические:oops:.

О том, что я не вижу логики в повторном тех отчёте, если в моей декларации о готовности к эксплуатации и так написано, про то, что в доме есть водопровод, электричество , указан тип отопления и наличие электрокотла. Есть и фраза о том, что дом соответствует строительным нормам.
У нас, как всегда, нужно дать справку на справку, иначе, как чиновники будут деньги зарабатывать.

Насколько я знаю положение дел по Киевской области, где СТ находятся за межами села, то все идут накатанным путём: заява с техотчётом в сельсовет или ОТГ- отказ- адвокат-суд- решение "прописать".
Буду удивлена, если на мне схема "сломается" и сессия ОТГ даст "зеленый свет":D
Пока буду пытаться разобраться во всей этой законодательной чехарде и ждать, когда устаканится с техотчётами в реестре.

Если придётся обращаться к адвокату, то мне надо понимать, каким путём идти и что писать в исковом заявлении.

[Татьяна1973]

Если схема - "отказать в переводе и прописать в садовом доме", не нужно, чтоб она ламалась:smile: это правильная схема.
В декларации по вводу в эксплуатацию садового дома не может быть про строительные нормы для жилых домов. И вся система разрешительных документов не предполагает такого контроля.
Идея правильная, чтобы разрешить семье жить постоянно, нужно, чтобы эксперт просмотрел дом и дал заключение, что соответствует по нормам для жилого дома. Понятно, что у нас это сводится только к зарабатыванию денег такими фирмами.
Пусть у Вас все получится :Rose:

[Д264]

чтобы разрешить семье жить постоянно, нужно, чтобы эксперт просмотрел дом и дал заключение, что соответствует по нормам для жилого дома. це теж в БТІ?

[Татьяна1973]

це теж в БТІ?
В деяких БТІ працюють експерти з технічного обстеження будівель і споруд.