Налог на недвижимость

[MArilka]

Вроде бы нет такой темы на нашем форуме (если есть - поправьте).
С 1 января владельцы жилой недвижимости должны будут платить на нее налог. Я очень далека от юридических и финансовых вопросов, поэтому прошу помощи уважаемой аудитории разобраться в этом вопросе.
Для примера возьму свой дом. Общая площадь - 317 м2, жилая - 96 м2.
Какие еще цифры нужны для расчета налога?
Как рассчитывается налог?

[Аматор]

Вроде бы нет такой темы на нашем форуме (если есть - поправьте).
Как рассчитывается налог?
Як мінімум візьміть останній номер "Все про бухгалтерський облік" там почали обговорення цієї теми. Розмір податку визначають на місцях, але він не повинен буди більшим 1% МЗП (на 01.01. року за який сплачується податок) за м.кв. житлової площі (у нас читай податок 1%). Є звільнення для квартир 120 кв.м, для будинків 250 кв.м. Пільга дається на 1 квартиру. Якщо дві по 50 кв.м. - за одну не платим,за другу платим. Але у нас все може бути, на жаль не на користь людей.

[MArilka]

Є звільнення для квартир 120 кв.м, для будинків 250 кв.м.
Якої площі - житлової чи загальної?

А насчет "Як мінімум візьміть останній номер "Все про бухгалтерський облік"" - Вы хорошо пошутили. Где я такое чудо возьму? У меня максимум что в загашнике может найтись, так какие-нибудь "Методические рекомендации учителю рисования в средней школе" :smile:

[Elly]

загальної

[Аматор]

загальної
Дозвольте з Вами не погодитися. Читаємо пп 265.4.1. ПК разом з пп. 265.3.1
І так пп 265.4.1.
«265.4. Пільги із сплати податку
265.4.1. База оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири - на 120 кв. метрів;
б) для житлового будинку - на 250 кв. метрів».
Як бачимо (читаємо) зменшується База оподаткування, а базою оподаткування є:
«265.3.1. Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості».

[Elly]

Дозвольте з Вами не погодитися. Спасибо за исправление :smile: Тем более, что это радует)

[К-я]

Эля, погоди радоваться... В новом годе уберут из закона "льготную" статью и будем мы платить все как один! :twisted:

[Аматор]

Справедливості ради, слід зазначити, що податок в 1% для квартир житловою площею не більше 240 кв. м та будинків – 500 кв.м. Для квартир та будинків більшою площею – податок 2,7% розміру МЗП (з 01.01.2013р. МЗП – 1147,00 грн.)

---------- Post added at 14:51 ---------- Previous post was at 14:47 ----------

Где я такое чудо возьму?
Можу відсканерити і на "мило" скинути.

[Aliso]

Справедливости нет и это закон природы
если есть квартира до 240 м2 и дачный домик или хата в селе у одного и того же лица, то за квартиру не пплатим, а вот за дачный домик (хату, гараж) - таки да

[MArilka]

Статья по теме http://maanimo.com/news/events/92360-kak-oficialno-ne-platit-nalog-na-jile
Интервью с директором департамента налогообложения физических лиц ГНС.

Радует, что четко прозвучало: "Налогом не будут облагаться..., если жилая площадь..."

[Aliso]

Министерство изобилия сообчает:

Граждане-собственники нескольких объектов недвижимого имущества, которые подлежат налогообложению, до 1 июля отчетного периода могут выбрать объект, к которому будет применяться льгота по налогообложению, обратившись в налоговую инспекцию по месту регистрации, сообщили в пресс-службе Министерства доходов и сборов.

"Поэтому, если у плательщика в собственности несколько объектов недвижимости, он может до 1 июля отчетного периода обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить документ о праве собственности, паспорт, справку о присвоении регистрационного номера учетной карточки плательщика. При этом гражданин принимает решение о выборе объекта недвижимости, к которому будет применяться льгота по налогообложению", - отметили в пресс-службе ведомства.
В случае если физлицо не обратилось в налоговую службу до 1 июля, должностными лицами органов налоговой службы высылается налоговое уведомление-решение на оплату суммы налога по местонахождению объекта жилой недвижимости. "И если плательщик хочет произвести сверку данных относительно жилой площади, льготы по уплате налога, ставки и начисленной суммы налога, то в течение 30 дней после получения уведомления-решения он имеет право также обратиться в налоговую по месту своей регистрации", - поясняют в министерстве.
подробности здесь (http://buhgalter911.com/ShowArticle.aspx?a=31679)

надо понимать, что этот налог они начислят без разбора всем подряд,
а уж потом, после получения уведомления, народ с доками на руках ринется за льготами

интересно девки скачут
по четыре пары в ряд...

[Aliso]

недолго музыка играла:D

Министерство финансов Украины предлагает пересмотреть механизм начисления налога на недвижимость. Соответствующий законопроект обнародован на сайте Минфина.

Авторы проекта предлагают заменить в Налоговом кодексе слова "жилая площадь" на "общую площадь".
квартира и дом, то, согласно закону, он освобождается от уплаты налога за один объект по выбору, а за второй он платит налог в полном объеме.

[marek]

Чтобы разобраться в нашей жилой недвижимости. нужно лет 100. Всё покрыто мраком. Откуда тогда налоговая возьмёт сведения? А сделать рассылки людям - это ерунда. На это люди положат "большой и толстый болт", потому что у налоговой нет никакой информации, пока люди сами об этом не заявят. Это ж не людям нужно доказывать, что они правы, а налоговой, что они имеют лишнюю жилплощадь. Пусть партия власти покажет пример с самих себя. Посмотрим, что из этого получится.:%)Так что будьте спокойны.

[Дмитринат]

Справедливости нет и это закон природы

Прекрасно сказано! И главное по теме. Но уж как-то всё предсказуемо, да?:-o

[lesta2]

Модераторы,уж извините меня за огромный текст из Лиги (да простит меня Лига), но я думаю всем будет интересно, как видела это налоговая, когда был введен в НК налог на недвижимость ( с примерами и комментариями).Срок его введения на 01.01.2013 г. был перенесен ЗУ № 4834 от 24.05.2012
Журнал «Вісник податкової служби України»
Передплатні індекси – 22599 (укр.), 22600 (рос.)
Е-mail: mail@visnuk.com.ua
Тел.: (044) 501-06-43
http://www.visnuk.com.ua
З 1 липня 2012 року запроваджується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

Податковим кодексом запроваджено новий місцевий податок, а саме податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (за текстом – податок на нерухоме майно), порядок справляння якого визначено ст. 265 цього Кодексу.
Законом № 3609 внесено зміни до п. 1 розділу XIX «Прикінцеві положення» Податкового кодексу, якими передбачено, що зазначений податок буде запроваджено з 1 липня 2012 р.
Відповідно до вимог п. 10.3 ст. 10 Податкового кодексу місцеві ради обов'язково встановлюють даний податок. Враховуючи новизну податку та велику кількість звернень громадян, пропонуємо детально ознайомитися з нормами Податкового кодексу щодо сплати податку на нерухоме майно.
До платників податку на нерухоме майно належать власники об'єктів житлової нерухомості – фізичні особи, а також юридичні особи, які створені, зареєстровані та проводять діяльність відповідно до законодавства України. Крім того, платниками цього податку є власники об'єктів житлової нерухомості – нерезиденти – громадяни, які мають постійне місце проживання за межами нашої держави, у тому числі ті, що тимчасово перебувають на території України; юридичні особи і суб'єкти підприємницької діяльності, які не мають статусу юридичної особи з місцезнаходженням за межами нашої держави, що створені та провадять діяльність відповідно до нормативно-правового поля іноземної країни.
Визначення платників податку на нерухоме майно у разі перебування об'єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб здійснюється таким чином:
• якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку;
• якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
• якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником є кожна з цих осіб за належну їй частку.
Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості, а саме: будівлі, віднесені згідно з нормативно-правовим полем до житлового фонду, дачні та садові будинки.
Відповідно до пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу об'єкти житлової нерухомості поділяються на такі типи:
• житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законодавством, і призначена для постійного проживання;
• житловий будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних приміщень;
• прибудова до житлового будинку – частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін;
• квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене для постійного проживання;
• котедж – одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;
• кімната у багатосімейній (комунальній) квартирі – ізольоване помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє квартиронаймачів або більше.
Підпунктом 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 визначено об'єкти, що не оподатковуються, а саме:
• об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності). Статті 326 і 327 Цивільного кодексу характеризують державну власність як майно, що належить державі Україна, а комунальну власність – як належну територіальній громаді;
• об'єкти житлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження або безумовного (обов'язкового) відселення. Відповідно до ст. 2 Закону № 791 залежно від ландшафтних і геохімічних особливостей грунтів, розміру перевищення природного доаварійного рівня накопичення радіонуклідів у навколишньому середовищі та пов'язаних з ними ступенів можливого негативного впливу на здоров'я населення, а також вимог щодо здійснення радіаційного захисту населення й інших спеціальних заходів з урахуванням загальних виробничих та соціально-побутових відносин територія, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи, поділяється на зони. Визначено, що зона відчуження – це територія, з якої проведено евакуацію населення в 1986 р.;
• будівлі дитячих будинків сімейного типу. Відповідно до ст. 2565 Сімейного кодексу та ст. 1 Закону про охорону дитинства під таким будинком розуміють окрему сім'ю, що створюється за бажанням подружжя або окремої особи, яка не перебуває у шлюбі, для забезпечення сімейним вихованням і спільного проживання не менш як п'яти дітей-сиріт, а також дітей, позбавлених батьківського піклування;
• садові та дачні будинки, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку на нерухоме майно. Згідно з пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу садовий будинок – це будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків; дачний будинок – це житловий будинок, призначений для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;
• об'єкти житлової нерухомості, що належать родинам, які виховують трьох дітей і більше (включаючи усиновлених), але не більше одного такого об'єкта на родину;
Власника нерухомості (фізичну особу) зареєстровано за місцем проживання в Дарницькому районі м. Києва, де він є власником квартири житловою площею 70 м2, також він є власником житлового будинку в м. Борисполі Київської області житловою площею 90 м2; виховує трьох дітей.
Один об'єкт нерухомості не оподатковується, на інший база оподаткування зменшується (120 м2; 250 м2), тобто цей власник не є платником податку.


• гуртожитки. Ними вважаються житлові помешкання, призначені для проживання робітників, службовців, студентів, учнів та інших громадян у період роботи або навчання. Відповідно до ст. 127 Житлового кодексу для цього надаються спеціально збудовані або переобладнані жилі будинки. Тобто мають забезпечуватися необхідні умови для проживання, занять, відпочинку і проведення виховної роботи серед мешканців. Такі будинки поділяються на два види: для проживання одиноких громадян (житлові приміщення знаходяться у спільному користуванні кількох осіб, які не перебувають у сімейних стосунках); для проживання сімей (житлові приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат і знаходяться у відособленому користуванні сім'ї).
Базою оподаткування є житлова площа об'єкта житлової нерухомості За наявності у платника податку кількох таких об'єктів така база визначається окремо за кожним з них.
База оподаткування податком на нерухоме майно для фізичних осіб розраховується органами державної податкової служби на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно. Зазначений Реєстр – єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єкти цих прав. Для юридичних осіб база оподаткування розраховується такими особами самостійно виходячи з житлової площі об'єкта оподаткування на підставі документів, які підтверджують право власності на нього.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно забезпечує можливість відображення як статичного, так і динамічного процесу відносин власності, що знаходить відображення у збереженні у спеціальному реєстрі, а саме Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відомостей про дійсного власника нерухомого майна, а також про наступні переходи права власності на це майно.
Відповідно до ст. 6 Закону № 1952 систему органів державної реєстрації прав становить уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав – Міністерство юстиції України, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, а також його територіальні органи, які є органами державної реєстрації прав. Держателем зазначеного Реєстру є Міністерство юстиції України, а його адміністратором – державне підприємство, що належить до сфери управління даного Міністерства, здійснює заходи зі створення і супроводження програмного забезпечення, відповідає за технічне й технологічне забезпечення, збереження та захист відповідних даних.
Пільги щодо сплати податку на нерухоме майно у Податковому кодексі передбачаються у вигляді зменшення бази оподаткування об'єктів житлової нерухомості та повного або часткового звільнення від сплати податку. Зокрема, зменшується база оподаткування об'єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності фізичної особи: для квартири – на 120 м2; для житлового будинку – на 250 м2. Таке зменшення надається один раз за базовий податковий (звітний) період і застосовується до об'єкта житлової нерухомості, у якій фізична особа – платник податку зареєстрована в установленому законом порядку, або за вибором такого платника до будь-якого іншого об'єкта житлової нерухомості, що перебуває в його власності.
Дві фізичні особи є співвласниками квартири житловою площею 130 м2, частку кожного не виділено в натурі. Іншої житлової нерухомості ці фізичні особи у власності не мають.
Вираховуємо з урахуванням рішення ради, яким затверджено ставки податку на нерухоме майно, суму податку, що підлягає сплаті за 10 м2 житлової площі квартири.


Дві фізичні особи є власниками квартири житловою площею 130 м2, їхні частки, виділені в натурі, становлять відповідно 60 та 70 м2. Іншої житлової нерухомості ці фізичні особи у власності не мають.
Житлова площа частини квартири, що перебуває у власності кожної з фізичних осіб, не перевищує 120 м2, і в такому випадку ці власники не є платниками податку.


Фізична особа зареєстрована за місцем проживання в Шевченківському районі м. Києва, де є власником квартири житловою площею 130 м2, а також має у власності житловий будинок у м. Броварах Київської області житловою площею 70 м2, та дачний будинок у м. Смілі Черкаської області площею 150 м2.
Отже, податковим органом буде надіслано фізичній особі податкове повідомлення-рішення з розрахованою (з урахуванням рішень міських рад м. Києва та м. Броварів Київської області, якими затверджено ставки податку на нерухоме майно) сумою податку, що підлягає сплаті за 10 м2 житлової площі квартири в м. Києві, 70 м2 житлової площі будинку в м. Броварах Київської області, а дачний будинок згідно з пп. «г» пп. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу не оподатковується. Відповідно до податкового повідомлення-рішення зазначений власник нерухомості повинен протягом 60 днів від дня його отримання сплатити податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.


Ставки податку на нерухоме майно встановлюються сільською, селищною або міською радою в таких розмірах за 1 м2 житлової площі об'єкта житлової нерухомості:
• для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м2, та житлових будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м2, ставки податку не можуть перевищувати 1 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
• для квартир, житлова площа яких перевищує 240 м2, та житлових будинків, житлова площа яких перевищує 500 м2, ставка податку становить 2,7 % розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року.
Відповідно до п. 33.1 ст. 33 Податкового кодексу податковим періодом визнається період часу, з урахуванням якого відбувається обчислення та сплата податку. Зокрема, для податку на нерухоме майно такий період становить календарний рік, тобто триває з 1 січня по 31 грудня.
Порядок обчислення суми податку є таким. Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно й органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, щокварталу в 15-денний термін після його закінчення подають органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку даного податку.
Податкові органи до 1 липня звітного року обчислюють розмір податку на нерухоме майно для фізичних осіб і надсилають за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості податкове повідомлення-рішення про суму податку, що підлягає сплаті, а також платіжні реквізити. При цьому платники можуть звернутися до органів державної податкової служби для звірки даних щодо площі житлової нерухомості, податкових пільг, ставок та нарахованої суми податку на нерухоме майно. На відміну від фізичних осіб юридичні особи самостійно на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об'єкт, обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього самого року подаюсь до податкових органів за місцезнаходженням об'єкта оподаткування декларацію.
Водночас якщо право власності на об'єкт оподаткування перейшло від одного власника до іншого протягом календарного року, то податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об'єкт оподаткування, а новим власником – починаючи з місяця, в якому у нього виникло право власності
Приклад 5
Якщо власник об'єкта житлової нерухомості відчужив його 28 жовтня 2011 р., то податок на нерухоме майно сплачується за період з 1 січня 2011 р. по 31 вересня 2011 р., а новий власник сплачуватиме цей податок починаючи з 1 жовтня 2011 р.


Сплачується податок на нерухоме майно за місцем розташування об'єкта оподаткування і зараховується до відповідного бюджету згідно з положеннями Бюджетного кодексу. Причому фізичні особи сплачують цей податок протягом 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення. Податкове повідомлення-рішення вважається надісланим (врученим) фізичній особі, якщо його вручено їй особисто чи її законному представникові або надіслано на адресу за місцем проживання або останнього відомого місцезнаходження цієї фізичної особи з повідомленням про вручення.
У разі якщо пошта не може вручити платнику податків податкове повідомлення-рішення через відсутність осіб за місцезнаходженням, їх відмову прийняти податкове повідомлення-рішення, незнаходження фактичного місця розташування (місцезнаходження) платника податків або з інших причин, податкове повідомлення-рішення вважається врученим платнику податків у день, зазначений поштовою службою в повідомленні про вручення із зазначенням причинення невручення.

Олександр Ревчук Заступник директора Департаменту
оподаткування фізичних осіб – начальник Управління
податкового контролю фізичних осіб ДПС України
Василь Никифорець Головний державний податковий ревізор-інспектор
відділу адміністрування майнових податків Управління



«Вісник податкової служби України», жовтень 2011 р., № 38–39 (658), с. 15 (www.visnuk.com.ua)
Дата підготовки 21.10.2011
Журнал «Вісник податкової служби України»

---------- Post added at 19:29 ---------- Previous post was at 19:03 ----------

Чтобы разобраться в нашей жилой недвижимости. нужно лет 100. Всё покрыто мраком. Откуда тогда налоговая возьмёт сведения? А сделать рассылки людям - это ерунда. На это люди положат "большой и толстый болт", потому что у налоговой нет никакой информации, пока люди сами об этом не заявят. Это ж не людям нужно доказывать, что они правы, а налоговой, что они имеют лишнюю жилплощадь. Пусть партия власти покажет пример с самих себя. Посмотрим, что из этого получится.:%)Так что будьте спокойны.
Насчет партии власти я с Вами согласна, но вот как быть с этим:

"Органи державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також органи, що здійснюють реєстрацію місця проживання фізичних осіб, зобов'язані до 15 квітня року, в якому набрала чинності ця стаття, а в наступні роки щоквартально, у 15-денний строк після закінчення податкового (звітного) кварталу подавати органам державної податкової служби відомості, необхідні для розрахунку податку, за місцем розташування такого об'єкта нерухомого майна станом на перше число відповідного кварталу в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України."
(Научно-практический комментарий, ЛІГА:ЗАКОН, от 01.01.2012, "Научно-практический комментарий к статье 265 Налогового кодекса Украины")
Если по Вами эксплуатируемуему строению нет данных в едином государственном реестре прав на недвижиое имущество, то налог не начислят, но тогда есть другая опасность. Так как налог поступает в местные бюджеты, как я поняла, то у местных властей есть соблазн применить другие механизмы для того, чтобы заставить Вас зарегестрировать недвижимость и пополнять местный бюджет. Но это уже другая песня и там очень много нюансов, не всегда приятных.

[Aliso]

Государственная регистрационная служба не сможет передать налоговикам информацию по всем владельцам жилья, которые подпадают под налог на недвижимость. Об этом рассказала первый заместитель главы Государственной регистрационной службы Инна Завальная.

По ее словам, Укргосреестр готовит регламент о передаче информации о вещных правах на недвижимое имущество в Государственную налоговую службу, однако существует определенная проблема с передачей такой информации.
"Есть проблема, поскольку реестр прав на недвижимое имущество новый и формируется с нуля по заявительному принципу, а информация накапливались в БТИ, которые начали работать в этом направлении с 2003-2004 гг.. Соответственно, в реестр занесена информация, начиная с этого времени", - сказала она.
Завальная уточнила, что вся остальная информация находится в бумажном виде в архивах БТИ.

"Регистрационная служба передаст налоговой всю информацию по жилой недвижимости, которая есть в реестре. К информации на бумажных носителях служба не имеет доступа. Сейчас готовится проект закона о том, чтобы такая информация была передана из БТИ в регистрационную службу, чтобы все данные были в Едином реестре", — сказала она.

Вместе с тем, Завальная считает, что тот объем информации, который остается в БТИ, не будет иметь большого значения для администрирования налога. "Массовая приватизация была в 90-х годах, и до 2003 года большинство квартир были приватизированы. Это не будет большой массив", - сказала она.

http://www.prostopravo.com.ua/nedvizhimost/novosti/nalogovaya_ne_smozhet_poluchit_polnuyu_informatsiy u_o_vladeltsah_zhilya_ukrgosreestr

[Диана М]

Остается неясным, что же такое садовый домик и дачный дом....
• ... садовий будинок – це будинок для літнього (сезонного) використання, який у питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків; дачний будинок – це житловий будинок, призначений для використання протягом року з метою позаміського відпочинку;

Логично предположить, что садовый - это дом без отопления в садовом кооперативе, а вот дачный как понимать? Дом за чертой города, дом, где никто не зарегистирирован, дом в селе? Как доказывать налоговой, что дом в селе именно "...з метою позаміського відпочинку"? Справку у соседей брать?

Кстати, ставку налога (в пределах потолка) устанавливает местная власть, и это неплохо. В этом году потолок для небольших домов что-то 11 грн с копейками за кв.м, а у нас сильрада установила - 1 гривня.

[Elly]

Законы будем обсуждать тогда, когда они будут приняты. И то в части их выполнения. "Политики" - в сад.

[Kalina]

Эля, не ругай сильно). Обсуждаем чтобы понять чего можно ожидать. Предупрежден, значит вооружен).

[Elly]

Эля, не ругай сильно). Обсуждаем чтобы понять чего можно ожидать. Буду продолжать ругать сильно. Закон есть? Нет. Свободны пока.

[Angelique]

Ну от, закон є. І обговорення ми вже почали по різних темах. А краще буде тут, правда?
Ось основні пункти:
266.1.1. Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
а) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
б) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
в) якщо об’єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.

Наскільки я розумію, просто дописати у співвласники чоловіка\дитину нічого мені, наприклад, не дасть. Що значить "поділений\не поділений в натурі"?

---------- Post added at 21:53 ---------- Previous post was at 21:49 ----------

...266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
266.2.2. Не є об’єктом оподаткування:
а) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності органів державної влади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, що повністю утримуються за рахунок відповідного державного бюджету чи місцевого бюджету і є неприбутковими (їх спільній власності);
б) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення, визначені законом, в тому числі їх частки;
в) будівлі дитячих будинків сімейного типу;
г) гуртожитки;
ґ) житлова нерухомість непридатна для проживання, в тому числі у зв’язку з аварійним станом, визнана такою згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради;
д) об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до закону, дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об’єкта на дитину;
е) об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що провадять свою діяльність в малих архітектурних формах та на ринках;
є) будівлі промисловості, зокрема виробничі корпуси, цехи, складські приміщення промислових підприємств;
ж) будівлі, споруди сільськогосподарських товаровиробників, призначені для використання безпосередньо у сільськогосподарській діяльності;
з) об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, які перебувають у власності громадських організацій інвалідів та їх підприємств.
266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.
266.3.3. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності юридичних осіб, обчислюється такими особами самостійно виходячи із загальної площі кожного окремого об’єкта оподаткування на підставі документів, що підтверджують право власності на такий об’єкт.
266.4. Пільги із сплати податку
266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи  платника податку, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості  на
60 кв. метрів;
б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх
кількості  на 120 кв. метрів;
в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток),  на 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.
266.4.2. Сільські, селищні, міські ради встановлюють пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, релігійних організацій України, статути (положення) яких зареєстровані у встановленому законом порядку, та використовуються для забезпечення діяльності, передбаченої такими статутами (положеннями). Пільги з податку, що сплачується на відповідній території, з об’єктів житлової нерухомості для фізичних осіб визначаються виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.

[Gusenitsa]

Спасибо, Таня! Грустная пэстня!

[Света Ш]

Таня, чтоб поделиться собственностью тебе придется на каждого делать документы, а стоит того?

в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток),  на 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.

То есть, можно иметь в собственности 3 квартиры по 60 м2 ? Я правильно понимаю?

[Angelique]

Ну, враховуючи, що всі рішення відданні на відкуп місцевій владі, то таки да... І я щось не уявляю, як місцеві ради до 1 лютого зараз мають все обрахувати, і визначити коло пільговиків по цьому податку, враховуючи майновий стан кожного власника...

---------- Post added at 22:09 ---------- Previous post was at 22:07 ----------



То есть, можно иметь в собственности 3 квартиры по 60 м2 ? Я правильно понимаю?

Ні, Світлана, нерухомість має бути різною, тобто можна мати квартиру на 60м + будинок 120. Якщо 2 квартири, чи 2 будинки, то не оплачується тільки мінімум 60\120

[Света Ш]

Таня, так мы в прошлом году ( или позапрошлом) уже подавали документы в налоговую, просто тогда отменили его. База у них должна быть. Это ты тогда будешь доказывать, что у тебя так, а не этак ИМХО

зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості  на
60 кв. метрів;
Тогда мы со своими двумя на 36 и 57 попадаем под льоготу?

Нифига=@=@=@ Нашла техпаспорт квартиры свекрови, а там всего 64,2:evil: Так что за 4,2 придется платить. Все самой приходится держать на контроле, муж мне втирает 57:evil:

[askulbeda]

[QUOTE=Angelique;742655]

Наскільки я розумію, просто дописати у співвласники чоловіка\дитину нічого мені, наприклад, не дасть. Що значить "поділений\не поділений в натурі"?[COLOR="Silver"]

это применительно для частного дома - у каждого счетчики, вход в дом... и документально точно обозначено... в квартирах часто "сумісна власність" неподілена.... вроде владельцев несколько, а лицевой счет один... и в документах не обозначено - где чья часть...
я тут вычитала на другом форуме - если чердак выше 190 см - могут засчитать (если додумаются)... так что если стройка в разгаре - чердак можно занизить...
меня больше беспокоит "загальна жилого та нежилого" т.е. уличный туалет тоже можно посчитать... там вообще непоняток - тьма-тьмущая... пять раз еще "переуточнят"... сижу тихо, инфу собираю... думаю над двумя котлами газовыми на будущее... будет дочь латифундистом:smile:

[Angelique]

Таня, так мы в прошлом году ( или позапрошлом) уже подавали документы в налоговую, просто тогда отменили его. База у них должна быть. Это ты тогда будешь доказывать, что у тебя так, а не этак ИМХО

Це ти про що саме?

---------- Post added at 22:14 ---------- Previous post was at 22:12 ----------

Ще оці пункти додам, для уточнення
266.7.1. Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості у такому порядку:
а) за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, в тому числі його частки, податок обчислюється, виходячи з бази оподаткування, зменшеної відповідно до підпунктів "а" або "б" підпункту 266.4.1 пункту 266.4 цієї статті, та пільги органів місцевого самоврядування з неоподатковуваної площі таких об’єктів (у разі її встановлення) та відповідної ставки податку;
б) за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного типу, в тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпунктів "а" або "б" підпункту 266.4.1 пункту 266.4 цієї статті та пільги органів місцевого самоврядування з неоподатковуваної площі таких об’єктів (у разі її встановлення), та відповідної ставки податку;
в) за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок обчислюється виходячи із сумарної загальної площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до підпункту "в" підпункту 266.4.1 пункту 266.4 цієї статті та пільги органів місцевого самоврядування з неоподатковуваної площі таких об’єктів (у разі її встановлення), та відповідної ставки податку;
г) сума податку, обчислена з урахуванням підпунктів 2 і 3 цього підпункту, розподіляється контролюючим органом пропорційно до питомої ваги загальної площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості виходячи із загальної площі кожного з об’єктів нежитлової нерухомості та відповідної ставки податку.
266.7.2. Податкове/податкові повідомлення-рішення про сплату суми/сум податку, обчисленого згідно з підпунктом 266.7.1 пункту 266.7 цієї статті, та відповідні платіжні реквізити, зокрема, органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, надсилаються (вручаються) платнику податку контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) до 1 липня року, що настає за базовим податковим (звітним) періодом (роком).

[садовник]

а дачный домик и хозблок в налог попадает, не?:oops:

[Света Ш]

Таня, база у них должна быть. Вот только в той базе всегда бывают неточности. И ты, что не подавала документы в налоговую в прошлый раз?
Получается, что платить мне ровно за 40,2 м. кв. Пока что.

---------- Post added at 22:44 ---------- Previous post was at 22:42 ----------

А по дачам у нас только земля оформлена, на дом то документов нету:pardon:

[садовник]

у мну тугоменты и на дом есть:oops:

[Света Ш]

Олег, тогда математику вспоминай.

[Домохозяйка]

меня больше беспокоит "загальна жилого та нежилого" т.е. уличный туалет тоже можно посчитать... там вообще непоняток - тьма-тьмущая...
Мне вот тоже интересно, ведь туалет или гараж отдельный - это не дом и не квартира, это можно посчитать и как другой тип недвижимости.

[Angelique]

Таня, база у них должна быть. Вот только в той базе всегда бывают неточности. И ты, что не подавала документы в налоговую в прошлый раз?


Минулого разу то коли? я тільки заповнювала якусь декларацію про майновий стан, коли Макса народила і виплати оформляла. то там вказаний будинок 177 м2 і все...

[Ann]

зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості  на
60 кв. метрів;
Тогда мы со своими двумя на 36 и 57 попадаем под льоготу?

Нифига=@=@=@ Нашла техпаспорт квартиры свекрови, а там всего 64,2:evil: Так что за 4,2 придется платить. Все самой приходится держать на контроле, муж мне втирает 57:evil:
Не за 4,2, а за 4,2 + 36. Вторая квартира облагается полностью, как и третья, четвертая и прочая.

Короче, весело. У нас квартира 100 кв.м. На сегодняшний день - 3 совладельца. Площадь в натуре не выделена (кто спрашивал - это значит, что комнаты не поделены на "это твоя, это моя, а эта наша пополам"). Я - ответственный квартиросъемщик по документам ЖЭКа, но оплачиваю только свою долю (2/3 квартиры). Сестра не платит уже хз сколько, у нее нехилый долг за квартиру. И теперь по этому закону получается, что я должна буду платить налог на 40 кв.м.? (100-60). Какой-то абсурд.
Моя знакомая пару лет назад купила трешку на Борщаговке. 68 квадратов. Но в прошлом году у нее родился 6й ребенок. Пусть за 8 метров, но тоже доплачивать?

[Angelique]

Аня, там в законі є щось про спірні моменти, то тобі треба почитати конкретно і звертатися у відповідні органи, щоб зафіксувати роздільну власність. Але це вже після вручення квитанції (або після 1 лютого, як мінімум), мабуть, коли бачитимеш, скільки і на яку площу нарахували.

[Света Ш]

Ann, ты не дочитала мое сообщение, я все посчитала ниже.

Таня, еще раз повторяю, при Азарове когда планировали вводить этот налог мы подавали документы в налоговую и так они там и остались, ибо отменили тогда. Законопослушные граждане мы.
А ты наверное только сейчас этим вопросом заинтересовалась?

[Gusenitsa]

Там, в Законе, еще много моментов неясных. Например, мой гаражный кооператив уже 10 лет не могут ввести в эксплуатацию. По этой причине гараж нельзя пока приватизировать. Юридически гараж пока собственность кооператива, если я правильно понимаю. А я просто член кооператива. Так за гараж надо платить?
Или дачный участок приватизирован, а документов на дом нет?
Чувствую я, шо много мороки будет......:crazy:
Или тогда государство вынуждено будет упростить процедуру приватизации? Во шо верится с трудом.....

[Angelique]

Таня, еще раз повторяю, при Азарове когда планировали вводить этот налог мы подавали документы в налоговую и так они там и остались, ибо отменили тогда. Законопослушные граждане мы.
А ты наверное только сейчас этим вопросом заинтересовалась?

А при Азарові то в якому році?) я зацікавилася тільки зараз, бо 1) документи тільки у 2013 на будинок оформили 2) до цих змін наш будинок не потрапляв під оподаткування (менше 250 м2). А тепер у нас виявилося 50 м2 "зайвих", не враховуючи 50 м2 літньої кухні-сараю. Але трохи "жаба давить" і через те, що із 177 м2: 90 м2 (другий поверх) ще у вигляді голої цегли і перекриття, а 20 м2 це гараж у будинку... от і виходить, що платити треба буде за те, чим користуватися не можемо...

[Света Ш]

В любом случае
Податковим (звітним) періодом податку на нерухомість є календарний рік.

266.6. Податковий період

266.6.1. Базовий податковий (звітний) період дорівнює календарному року.

Обчислювати податок буде податкова за місцем реєстрації власника нерухомості, при цьому податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку з реквізитами повинне бути відіслане до 1 липня року, наступного за звітним.

Тобто за 2015 рік таке повідомлення повинне бути відіслане не пізніше 1 липня 2016 року.

Сплатити податок на нерухомість фізичним особам доведеться протягом 60 днів з дня отримання податкового повідомлення-рішення.
Взято здеся http://gard.mk.ua/podatok-na-neruxomist-u-2015-roci-novovvedennya-stavki-komentar/ другого толкового не нашла

[Angelique]

Світлано, то я правильно розумію, що у цьому році податок ще не сплачуватиметься? А сенс тоді? ним же хочуть наповнити місцеві бюджети на (який?) рік...

[Света Ш]

Пока нашла только так. Налог то вводится в этом году, мы же наперед не платим.
Или я разучилась пользоваться Урядовым курьером и Голосом УКраины, или там каникулы.

[Angelique]

Ну так, в тексті закону так і написано, я не додивилася. Ну то, значить, є ще цілий рік на "вдосконалення" закону. Треба наглядати за законотворцями...

[jozaf]

Ну то, значить, є ще цілий рік на "вдосконалення" закону. Навряд це так - прийнято не новий Закон, а введені в дію зміни до Податкового кодексу.
В ссылке Светы про 2015 написано как коментарии.

По поводу "подождем что начислят, будем думать", не получится-в законе предусмотрено, что "платник" сам считает и сдается в налоговую, о чем Света правильно сказала! Даже не имея "лишней" площади год назад "сдались":%)

[Angelique]

ну, не знаю, в тексті пише, що Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомостіТо що саме я сама маю рахувати?

[jozaf]

Да, Таня, Вы правы - физики сдают только все документы и заяву, юр. самі нараховують:oops:
Пока рано что-то считать, только приблизительно - нет официальных разъяснений........

[Nikolka]

Физ. лица подают в налоговую документы, подтверждающие право собственности на недвижимость до 1 июля, следующего за отчетным годом, и заявление. Налоговики рассчитывают налог сами, и выдают под роспись квитанцию. (Можно и самим посчитать, но платишь все равно по их расчетам). На оплату, с момента получения квитанции, 60 дней.
Если дом или квартира сдается в аренду, лишается льготы вне зависимости от метража.
Слышала, что хоз.постройки хотят тоже учитывать, но пока не разбиралась.
По идее, закон не имеет обратной силы, поэтому в 2015 году должны считать налог за 2014 год по старым ставкам, а вот за 2015 год в 2016 - уже по новым. Хотя, в нашей стране может быть все что угодно. Мне еще в ноябре позвонили из налоговой - принесите документы для начисления налога на недвижимость за 2014 год... На мои замечания, что год еще не закончился, а по его окончанию у меня есть еще полгода по закону, девушка меня отчаянно убеждала, что это все не имеет никакого значения, они и сейчас уже могут все посчитать...:%)
Так что, жизнь становится лучше, жить становится веселее...:-o

[садовник]

появилась вот такА инфа: http://news.eizvestia.com/news_economy/full/716-kto-oblagaetsya-nalogom-na-nedvizhimost-v-2015-godu

[Gusenitsa]

Прикольненькая норма: :oops:
"В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости Имеется в виду и квартиры и дома) база налогообложения уменьшается на 180 кв. м."
Я правильно читаю: если у меня квартира 67 кв. м. плюс сад. домик 30 кв. м., то мне ничего платить не надо?! :D
Оригиналы, аднако! :ROFL:

[Света Ш]

Квартира 60+ дом 120=180, а за остальное выложи.

[Gusenitsa]

А если только квартира 67? :oops:
Похоже, что вместе с дачным домиком дешевле.....:D

[Света Ш]

Разъяснений по дачным домикам я не видела. У нас на домики нет никаких документов.
60 м не облагаются налогом, а за 7 м нужно заплатить.

[садовник]

дачные домики пока оставили в покое... типа на потом, ежели не все бу платить...:wink:

[Василий410]

Расслабляться не надо они доплюсуют всё до основной жилой площади упускать такой шанс никто не будет.

[ОлегБаер]

А хозпостройки "в теме"?

[садовник]

А хозпостройки "в теме"?
Так перечитайте закон..:wink:

[К-я]

http://hvylya.net/news/digest/nalog-na-nedvizhimost-pridetsya-zaplatit-s-garazhey-i-saraev.html

[садовник]

http://obozrevatel.com/blogs/73801-pro-nalog-na-nedvizhimost.htm
http://obozrevatel.com/blogs/73801-pro-nalog-na-nedvizhimost.htm?full=1

[jozaf]

В налоговой появилась информация, пока обещали прочитать лекцию для депутатов местного совета - надо принимать бюджеты! На "сарайчики" как-будто максимальный % не 2, а 1, но инфа на уровне ОБС:oops:

[sisash]

Прикольненько то, что если есть дом и квартира, то льгота имеется, а если две квартиры , то льгота только на одну. Почему так? Или я плохо поняла. А дачный домик не оформляли и не будем. Я бы и землю реприватизировала, если бы можно было. С дуру наприватизировали, а теперь проблема одна. В нашем случае это было ни к чему.

[Gusenitsa]

Какая недвижимость относится к объектам нежилой недвижимости?
Специалисты главного налогового ведомства отмечают, что в соответствии с п.п. 14.1.129 Налогового кодекса Украины к объектам нежилой недвижимости отнесены здания, помещения, которые не отнесены в соответствии с законодательством к жилищному фонду. В нежилой недвижимости выделяют:
а) здания гостиничные – гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, горные убежища, лагеря для отдыха, дома отдыха;
б) здания офисные – здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей;
в) здания торговые – торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, здания предприятий бытового обслуживания;
г) гаражи – гаражи (наземные и подземные) и крытые автомобильные стоянки;
ґ) здания промышленные и склады;
д) здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);
е) прочие здания.
Источник: http://www.nibu.factor.ua/news/news.html?id=14124
© nibu.factor.ua

---------- Post added at 19:28 ---------- Previous post was at 19:24 ----------

Налог на недвижимость: сверяться следует в налоговой по месту жительства (регистрации)
В какой контролирующий орган необходимо обращаться физическому лицу — собственнику нескольких объектов жилой и/или нежилой недвижимости, размещенных в разных населенных пунктах, для проведения сверки данных? На этот вопрос специалисты главного фискального ведомства предоставили следующий ответ. Согласно п.п. 266.7.3 Налогового кодекса Украины плательщики налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных в отношении:
— объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности плательщика налога;
— размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;
— права на пользование льготой по уплате налога;
— размера ставки налога;
— начисленной суммы налога.
В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).
Источник: http://www.nibu.factor.ua/news/news.html?id=14122
© nibu.factor.ua

---------- Post added at 19:30 ---------- Previous post was at 19:28 ----------

В какие сроки уплачивать налог на недвижимость?
У налоговиков спросили, какие сроки уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка? Специалисты главного фискального ведомства ответили, что в соответствии с п.п. 266.10.1 Налогового кодекса Украины налоговое обязательство за отчетный год по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, уплачивается:
а) физическими лицами — в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
б) юридическими лицами — авансовыми взносами ежеквартально до 30-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.
Источник: http://www.nibu.factor.ua/news/news.html?id=14120
© nibu.factor.ua

---------- Post added at 19:39 ---------- Previous post was at 19:30 ----------

Налог на недвижимость взимается с общей площади как жилой, так и нежилой недвижимости
Законом Украины от 28.12.2014 г. № 71-VIII переписана, в частности, ст. 266 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ), которая теперь регламентирует порядок взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее — налог).
Так, расширена база обложения этим налогом. Теперь налогом облагается общая площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе его частей.
Также сужен круг льгот по данному налогу. Теперь база налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности физического лица — налогоплательщика, уменьшается:
а) для квартиры/квартир независимо от их количества — на 60 кв. метров (ранее — 120 кв. метров);
б) для жилого дома/домов независимо от их количества — на 120 кв. метров (ранее — 250 кв. метров);
в) для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного нахождения в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), — на 180 кв. метров (ранее — 370 кв. метров).
Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
Сельские, поселковые, городские советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база обложения данным налогом.
В то же время льготы по налогу, который уплачивается с объектов жилой недвижимости, для физических лиц не предоставляются на:
— объект/объекты налогообложения, если площадь такого объекта/таких объектов превышает пятикратный размер не облагаемой налогом площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
— объекты налогообложения, которые используются их собственниками с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).
Для нежилой недвижимости «льготные» метры не предусмотрены.
Источник: http://www.nibu.factor.ua/news/news.html?id=14050
© nibu.factor.ua

[Elly]

Если бабулька сдает часть квартиры, т.е. комнату в своей квартире студентам, она все равно лишается льгот, ей полностью оплачивать налог на недвижимость? Как-нибудь этот вариант предусмотрен?

[Света Ш]

Полноправный собственник квартиры то бабулька.
И еще Пільги щодо податку для фізичних осіб не надаються на об'єкт оподаткування, якщо його площа перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої рішенням органів місцевого самоврядування, а також на об'єкти оподаткування, що використовуються з метою отримання доходів.
http://news.dtkt.ua/ua/society/community/32151

[Elly]

Полноправный собственник квартиры то бабулька.
Разумеется, но речь не о том. Ещё раз: она сдает часть квартиры. Лишается льгот на всю квартиру? Попробую еще доступнее: Трехкомнатная квартира площадью 70 кв. Сдает одну комнату площадью 10 м. Налоги платить полностью на 70 из-за сданных 10?

[Света Ш]

Если договор оренды зарегистрирован официально, то это "отримання доходів".

[Elly]

Если договор оренды зарегистрирован официально, то это "отримання доходів". И опять не о том. :D Доходы получены от сдачи комнаты 10 кв.м. А льготы по налогообложению лишаются все 70 квартирных?))) Тогда рынок аренды уйдет в полную тень.((

[Gusenitsa]

Нет, только 10. И то только, если договор прошел через нотариуса. Или добрые соседи настойчиво в письменной форме "подсобили"..... :pardon:
Но потом еще появится куча подзаконных актов, которыми КМ будет регулировать все эти нюансы. Ну и, собственно, прочтение самих налоговиков....

[Gusenitsa]

Щас на Раде рассматривают вопрос о введении в эксплуатацию дачных будыночков..... и прысадыбных и прочее.... Короче, увеличивают базу для обложения налогом на недвижимость.....:D

[jozaf]

13.01.2015 16:21:46 внесення змін до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію об'єктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт
Рішення прийняте

[Света Ш]

Оля, переведи на наш язык в конкретике.

[jozaf]

ПРОЕКТ
вноситься народним депутатом України
Кужель О.В.

ЗАКОН УКРАЇНИ

Про внесення змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва,
збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт
_____________________________________________
Верховна Рада України п о с т а н о в л я є:
І. Пункт 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (Відомості Верховної Ради України, 2011 р., № 34, ст. 343; 2014 р., № 1, ст. 4) викласти в такій редакції:
“9. Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію:
індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року;
збудовані до 12 березня 2011 року:
громадські будинки I і II категорій складності;
будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.
Порядок прийняття в експлуатацію таких об’єктів і проведення технічного обстеження визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. При цьому технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 100 квадратних метрів включно проводиться в ході їх технічної інвентаризації з відповідною відміткою в технічному паспорті.

До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до цього пункту подали документи про прийняття в експлуатацію збудованих без дозволу об’єктів будівництва, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.».
ІІ. Прикінцеві положення
1. Цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування.
2. Кабінету Міністрів України:
привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим Законом;
забезпечити приведення органами виконавчої влади своїх нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом.
Голова
Верховної Ради України

Думаю это про нас :дача построена давно, но ни проекта ни тех.док. нет. Садовое общество...

[Лариса Киев]

Орган державного архітектурно-будівельного контролю до 31 грудня 2015 року безоплатно протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені об’єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, за результатами технічного обстеження приймає в експлуатацію: Это как, подал заяву, пришли в течении 10 дней замерили и выдали документ принят в эксплуатацию? Или выдали какой-то документ с которым еще попобегать по инстанциям?

[Gusenitsa]

Есть объект - есть и налог! :crazy:

[садовник]

Типа домик уже мона мне оформлять, держава сама позаботилась, не?

[Ann]

Аня, там в законі є щось про спірні моменти, то тобі треба почитати конкретно і звертатися у відповідні органи, щоб зафіксувати роздільну власність. Але це вже після вручення квитанції (або після 1 лютого, як мінімум), мабуть, коли бачитимеш, скільки і на яку площу нарахували.
Есть. Но в нашем случае это все - только через суд. Стоит мне заявить, что я согласна с кем-то что-то делить, тут же полквартиры будет заселено квартирантами. А менять замки и не пускать в квартиру совладельцев я как бы не имею права по закону. :pardon:

Ann, ты не дочитала мое сообщение, я все посчитала ниже.
Видимо, невнимательно читала :oops: Просто этот вопрос есть. И возникает у многих. У мужа моей подруги 1к квартира 40 кв. м. (сейчас выставлена на продажу) и они купили трешку 105 квадратов (владельцы - оба). Она считает, что муж ничего не должен платить :smile: В трешке у него меньше 60 квадратов, а в той - тоже меньше))))
Запутали людям голову. Сиди, получается, и разбирайся...

Нет, только 10. И то только, если договор прошел через нотариуса. Или добрые соседи настойчиво в письменной форме "подсобили"..... :pardon:
Это все фигня. Надо мной 8 лет сдавалась трешка китайцам, цыганам, сомнительным личностям, я писала в налоговую - им по-барабану. Хотя и соседи были готовы свидетельствовать, что квартира сдается.

Это как, подал заяву, пришли в течении 10 дней замерили и выдали документ принят в эксплуатацию? Или выдали какой-то документ с которым еще попобегать по инстанциям?
А если участок еще не приватизирован и обе постройки в стадии фундамента, тогда как? :crazy: Или если я гараж на себя не переоформила? (де-юре он еще папин)

И еще волнует вопрос. Есть же какие-то нормы жилья на одно лицо. Я помню, когда интересовалась молодежным кредитом, то были нормы - 21 кв.м. на одного человека, плюс 20 метров дополнительно на всю семью. Получается, что согласно этим нормам, моя семья из 4х человек должна иметь жилплощадь 84+20=104 кв. м. На каком основании высчитывались эти 60 кв.м.? На основании каких норм?
А еще меня слегка напрягает, что окончательное решение по ставке и льготам принимают местные администрации. Т.е. если в Конче-Заспе решат сделать льготы... а на Теремках - нет, будет справедливо?

[Gusenitsa]

Аня! Вы еще ищете справедливость?! :oops:

[Лариса Киев]

А если участок еще не приватизирован и обе постройки в стадии фундамента, тогда как? Ну так какой налог с фундамента взять :pardon:
Мне интересно, так упростят систему узаконивая самостроев без штрафов, что б потом налог с них платить или так как есть ща, со шрафами?
и еще интересно как эти квитанции будут разносить в почтовый ящик или владельцу под подпись?

[Kalina]

Ну так какой налог с фундамента взять :pardon:

Недвижимость - объект введенный в екплуатацию). Фундамент -не недвижимость :smile:, точно как и "коробка" (стены, ну иногда к ним и крыша прилагается)).

[Лариса Киев]

Так я ж про тоже
И еще интересно, мож таки сделают сейчас упрощенную схему введения в эксплуатацию, а там и налог с недвижимости без льгот в 60\120

[Angelique]

И еще волнует вопрос. Есть же какие-то нормы жилья на одно лицо. Я помню, когда интересовалась молодежным кредитом, то были нормы - 21 кв.м. на одного человека, плюс 20 метров дополнительно на всю семью. Получается, что согласно этим нормам, моя семья из 4х человек должна иметь жилплощадь 84+20=104 кв. м. На каком основании высчитывались эти 60 кв.м.? На основании каких норм?
Погоджуюся повністю. Виходить так, що ми не маємо права навіть на життя "в межах санітарних норм":-o
А еще меня слегка напрягает, что окончательное решение по ставке и льготам принимают местные администрации. Т.е. если в Конче-Заспе решат сделать льготы... а на Теремках - нет, будет справедливо? Я вчора теж про це думала... А хіба не в місцеві бюджети йтиме цей податок? Якщо так, то 1) пільги і ставки Конча-Заспи це їх внутрішні проблеми; 2) жителі Теремків матимуть право і привід цікавитися у свого "начальства", на що пішли гроші (не буде відмазки, що все забирає Київ). По-моєму, це плюси, НІ?

[Kalina]

... мож таки сделают сейчас упрощенную схему введения в эксплуатацию...
А на это пока не надо надеяться (или очень тайно). Пока не поменяется хотя бы 50% структуры.

[Лариса Киев]

матимуть право і привід цікавитися у свого "начальства", на що пішли гроші
:oops: Может у нас и свет на улице появится, ходить не страшно будет и дорогу нормальную сделают, а не то шо есть - скинулись несколько неравнодушных соседей и слепили с того шо было :ROFL: Не верюююююю

---------- Post added at 21:03 ---------- Previous post was at 20:59 ----------

А на это пока не надо надеяться
Так что ж эти поправки к закону в релии обозначают? http://www.sadiba.com.ua/forum/showpost.php?p=744352&postcount=70

[jozaf]

А на это пока не надо надеяться (или очень тайно). Пока не поменяется хотя бы 50% структуры.Я по жизни оптимист:D, но срок 10 дней меня озадачил- численность у нас исчисляется в единицах, а дач старых построек- тысячи:%), меняй, не меняй, а всех сразу не учтешь:no: (правда желающие могут не стать в очередь:Search:). Поживем-разберемся!

[vitaya]

... Получается, что согласно этим нормам, моя семья из 4х человек должна иметь жилплощадь 84+20=104 кв. м. На каком основании высчитывались эти 60 кв.м.? не жадничай, поделись улыбкою своей,
жилплощадью с мужем:wink: и будет не более 60м/кв на одного человека,
На то и направлено... наверное.

[Angelique]

Віта, то не вихід, там же не просто два власника має бути, а "поділ в натурі". Що, розлучатися?

[vitaya]

Віта, то не вихід, там же не просто два власника має бути, а "поділ в натурі". Що, розлучатися?

ну навiщо розлучатись, може брачний контракт?
А якщо у нас на двох з сином? Позбавлення батькiвства?
Нi, щось не те.

[Лариса Киев]

А якщо у нас на двох з сином? Позбавлення батькiвства?
Нi, щось не те.
У нас с сыном оформлена на треть квартиры ему дарственная, но я так и не поняла, это то, что называется поделено в натуре или нет, квартира делится на два налога или как?

[Angelique]

нормы - 21 кв.м. на одного человека, плюс 20 метров дополнительно на всю семью. Здається,+10 м на сім'ю, але то не суть. Щойно прикинула, нам все одно ту ж суму практично платити, бо нас на 177 м тільки п'ятеро)

[Лучик]

Это ж надо, так исковеркать слова, чтобы в законе было непонятно написано то, что должно быть ясно с первого прочтения, даже самым тупым, как я!
Вот здесь, мне вообще ничего не понятно:

Закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома — на 120 кв. м. В случае одновременного пребывания в собственности налогоплательщика различных типов объектов жилой недвижимости база налогообложения уменьшается на 180 кв. м.

[Angelique]

А що саме не зрозуміло? Податок платиться із площі, що більша за 60/120. Якщо у Вас і квартира, і будинок, то податок на площу, більшу за 180 (60+120)

[Лучик]

так там написано уменьшается на 180. Поэтому и непонятно. Что пишут так, что толмач нужен.
Просто цель написания данной строчки тоже непонятна. И так квартиры 60, дома 120. И что тут увеличивается или уменьшается.
Хотя конечно норма урезанная настолько, что бессмыслено даже. Кто дом будет строить на семью из четырех, предположим человек, меньше 120 м. Для частного дома, как семейного очага, где собираются несколько поколений и живут, встречаются, празднуют, рожают и растят детей это очень мало.

[Fleur]

И еще волнует вопрос. Есть же какие-то нормы жилья на одно лицо. Я помню, когда интересовалась молодежным кредитом, то были нормы - 21 кв.м. на одного человека, плюс 20 метров дополнительно на всю семью. Получается, что согласно этим нормам, моя семья из 4х человек должна иметь жилплощадь 84+20=104 кв. м. На каком основании высчитывались эти 60 кв.м.? На основании каких норм?

Вот явные противоречия одного закона с другим и налицо нарушение прав человека на жилье записанных в конституции.
Одно дело , когда в 3-х комнатной квартире проживает один человек и другое когда, например, шесть.

[Elly]

Погоджуюся повністю. Виходить так, що ми не маємо права навіть на життя "в межах санітарних норм":-o
Разве кто-то кого-то подселяет? Живите на здоровье.
1) пільги і ставки Конча-Заспи це їх внутрішні проблеми; 2) жителі Теремків матимуть право і привід цікавитися у свого "начальства", на що пішли гроші (не буде відмазки, що все забирає Київ). По-моєму, це плюси, НІ? В черте города Киева местный бюджет - бюджет города Киева. Бюджетов Теремков или Ососокорков не бывает :smile:

Віта, то не вихід, там же не просто два власника має бути, а "поділ в натурі". Що, розлучатися? Тише, тише, спокойнее, дорогая :friends:
Во-первых, раздел в натуре - это раздел площади, а не семьи) Грубо говоря, на плане нарисуют черту, разделяющую твою собственность и собственность мужа. В натуре можно разделить между вами, родителями и детьми. Разбивать семью и отказываться от родителей - детей при этом не нужно :wink: (Подсказка: на дарственную родственникам первой линии, т.е. родителям, супругам и детям - нулевая ставка налогообложения)
Во-вторых, бывает невозможно выделить площадь в натуре. В моей квартире, например, совладельцами являются дети, в свидетельстве на право собственности на квартиру - несколько владельцев:smile:

нарушение прав человека на жилье записанных в конституции Вас никто не лишает права на жилье, никто никого не выселяет и не подселяет, поэтому попрошу от столь громких красивых выражений дале воздерживаться :smile:

Типа домик уже мона мне оформлять, держава сама позаботилась, не
Не. Пока не. Во-первых, пусть устаканится, пока до каждого исполнителя дойдут разъяснения.
Во-вторых. В законопроекте просто продлен срок схемы, по которой вводился в эксплуатацию мой дом. Вам все равно нужно будет собирать пакет документов, в котором вместо разрешения на строительство будет акт технической экспертизы дома. Заказывается в ГАСКе. В законопроекте даже во сто крат лучше:
Было: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, не застосовуються
Стало: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.». Ранее штраф за эксплуатацию составлял 10 тыс. гривен, и при тех. инвентаризации дома нужно было сделать вид нежилого (неэксплуатируемого), а это было сложно :smile:

P.S. И еще одна просьба: эмоции отсюда несите в эмоции, особенно если не в состоянии сложить 2+6. Тут мы с налогом разбираемся.

[Лариса Киев]

например, совладельцами являются дети, в свидетельстве на право на собственность на квартиру - несколько владельцев Еля, так а налог будет разделятся меж совладельцами, если на плане никакой черты не нарисовано, а просто прописана доля совладельца?

[Elly]

Еля, так а налог будет разделятся меж совладельцами, если на плане никакой черты не нарисовано, а просто прописана доля совладельца? Доля-то указана. Посчитать - 2 сек. Впрочем, надо еще ждать, разъясняют кто как, платить в следующем году, успееем разобраться

[Elly]

Что нашла:

266.1.2. Визначення платників податку в разі перебування об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
а) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку;
б) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
в) якщо об'єкт житлової та/або нежитлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку.


Качайте, изучайте http://www.golos.com.ua/Article.aspx?id=370432

[Татьяна1973]

Здравствуйте всем в этой теме. Прочла все страницы - куча неточностей(не касается налога. но простите, надо объяснить).
1.Закон, принятый по самостроям, касается домов, построенных с 5 августа 1992г по 12 марта 2011.
2. Все, что построено раньше(или может подпадать под этот срок - при первичной инвентаризации вы сами указываете срок постройки дома, т.е. 1991, ну или какой там, если старше), оформляется без введения в эксплуатацию. Делаете техпаспорт и регистрируете в регистрационной службе. Все.

Не. Пока не. Во-первых, пусть устаканится, пока до каждого исполнителя дойдут разъяснения.
Во-вторых. В законопроекте просто продлен срок схемы, по которой вводился в эксплуатацию мой дом. Вам все равно нужно будет собирать пакет документов, в котором вместо разрешения на строительство будет акт технической экспертизы дома. Заказывается в ГАСКе. В законопроекте даже во сто крат лучше:
Было: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, не застосовуються
Стало: штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.». Ранее штраф за эксплуатацию составлял 10 тыс. гривен, и при тех. инвентаризации дома нужно было сделать вид нежилого (неэксплуатируемого), а это было сложно :smile:


3. Штраф за эксплуатацию в 10 тыс. так и остался, но он касается домов после 19 января 2012г(тогда закон этот вышел), а в закон про самострои вписали про этот штраф, я думаю, чтобы ГАСКу отбить всякое желание штрафовать за эксплуатацию при введении самостроя, как было в те года(спасибо госпоже Кужель:smile:). По самому Порядку приглашаю в соответствующюю тему:smile:http://www.sadiba.com.ua/forum/showthread.php?p=737984#post737984 Я не юрист, но жизнь заставила разбираться в нюансах т.к. пришлось нескольким родственникам помогать с документами. Ну и, конечно, в каждой области нашей страны законы читают по-своему, а если знаешь как должно быть, легче доказывать свою позицию (особенно в провинции):D

[Лариса Киев]

Пошла к вам с вопросами, в голове каша, спасибо.

[Татьяна1973]

Простите, если не все ссылки перечитала..
Что подпадает по налог:
За основу берется общая площадь, а не только жилая:
- квартира;
- загородный дом, или вообще дом;
- дача;
- садовый домик.
Если у вас на участке дом, сарай и гараж, все это считается общим жилым домом и площадь считается общая. При этом за основу расчетов берутся только данные из БТИ. Если ваш дом или другие объекты находятся на участке, на стадии строительства, то соответственно и налог вы не платите.
Кто не будет платить налог
- если у вас квартира меньше 60 м2 (общей, не жилой площади);
- если у вас дом меньше 120 м2 (с учетом всех построек на участке).


Если у вас квартира - из общей площади вашей квартиры вычитается 60 м2 и на остальную площадь платите налог за каждый 1 м2.
Если у вас дом - из общей площади вашего дома вычитается 120 м2 и на остальную площадь платите налог за каждый 1м2.
Какой налог
2% от минимальной заработной платы. Это около 1218 грн (с 1 декабря 2015 года будет 1378 грн). В деньгах это всего 24,36 грн за 1м2.
Это налог за год.
Если несколько квартир
В этом случае, все ваши квартиры суммируются, из общей суммы площади вычитают 60 м2, и платите налог на оставшуюся площадь.
Если есть квартира, дом, дача и т.д.
Тут все просто. Суммируется площадь, всех ваших квартир, домов, дач и вычитается 180м2, платите налог на остаток площади.

Вот так все просто.
Конкретный размер налога устанавливают местные органы власти, но он не может быть больше 2% от МЗП, а вот меньше может быть.
Взято отсюда http://obozrevatel.com/blogs/73801-pro-nalog-na-nedvizhimost.htm?full=1

[Света Ш]

Если есть квартира, дом, дача и т.д.
Тут все просто. Суммируется площадь, всех ваших квартир, домов, дач и вычитается 180м2, платите налог на остаток площади.
У нас две квартиры 64,2 и 36,0. Тогда получается нужно докупить какую то халупу и вовсе не платить налог. ????

[Лариса Киев]

:D Ну да, токо бы потом не передумали и не ввели налог на все без исключения начиная с 0 метров :shock:

[Татьяна1973]

наверное, про юристов не стоит, не дочитала коментарии

---------- Post added at 22:50 ---------- Previous post was at 22:48 ----------

У нас две квартиры 64,2 и 36,0. Тогда получается нужно докупить какую то халупу и вовсе не платить налог. ????
Вопрос цены...Сколько денег хотите сэкономить в год и есть ли смысл тратить их на халупу:wink: А вдруг действительно на следующий год льготу отменят вообще?

[MAMAIKA]

"Юристы уже нашли способ как не платить новый налог на недвижимость"

Там корисні коментарі.

[Kalina]

від 14.01.2015 на сайті Мінгегіонбуду
Правила підрахунку площі та загальної площі будинку (будівлі)
Правила підрахунку загальної площі житлового будинку та площі житлового будинку наведено в додатку Б та додатку В ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

Показник «площа житлового будинку» включено до складу обов’язкових техніко-економічних показників по житловому будинку ...
Показник «загальна площа житлового будинку» до складу обов’язкових техніко-економічних показників не входить. Наразі до ТЕП включено показник «загальна площа квартир у будинку», який у співставленні з показником «площа житлового будинку» характеризує ступінь раціональності прийнятих проектом архітектурно-планувальних рішень будинку та використовується для визначення питомих показників вартості одного м.кв. загальної площі квартири, витрат основних матеріалів, трудовитрат тощо з метою техніко-економічної оцінки конкретного будинку...
...Звертаємо увагу, що вимоги ДБН В.2.2-15-2005 та ДБН В.2.2-9-2009 поширюються на проектування нових і реконструкцію будинків житлового і громадського призначення відповідно і не регламентують вимог щодо оформлення документів на право власності...
...Проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд здійснюється відповідно до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.

[Татьяна1973]

від 14.01.2015 на сайті Мінгегіонбуду

Мне кажется это нам не надо...Есть техпаспорт - там указано. (документы в смысле в порядке) Если нету, тогда да изучайте ДБН:D. Или я не права?

[Kalina]

Мне кажется это нам не нада...Есть техпаспорт - там указано. Если нету, тогда да изучайте ДБН. Или я не права?
может Вам и ненадо :pardon:. А для тех кто вводит в експлуатацию или хочет разобраться что и откуда может пригодиться :wink:)

[Татьяна1973]

Смотрела только что канал Рада программа "Позиція". На вопросы отвечал Сергей Злыдень. Такой нюанс: владелец квартиры, например, муж, а так как у супругов собственность считается 50 на 50, то налог не платиться за 120м (60+60). Остальные проживающие и зарегистрированные не учитываются. Сказал, что много еще неточностей, которые должны утрястись до 1 июля (6 месяцев еще) к первым проплатам. Я так поняла, платить уже в этом году надо будет...И за сараи и хозпостройки платить надо. (что свыше 120м)

[afinna]

чУдная фамилия поясняющего :D, а по сути "50*50" у супругов-это если совместно нажитое в браке, так что нюансы есть, те торопиться не нужно..пусть во всем сами разберутся.

[Татьяна1973]

чУдная фамилия поясняющего :D, а по сути "50*50" у супругов-это если совместно нажитое в браке, так что нюансы есть, те торопиться не нужно..пусть во всем сами разберутся.
Ну да, совместно нажитое. Да там еще столько им разбираться...И это только в короткой передаче успели заметить :%)

---------- Post added at 19:40 ---------- Previous post was at 19:19 ----------

Просто этот вопрос есть. И возникает у многих. У мужа моей подруги 1к квартира 40 кв. м. (сейчас выставлена на продажу) и они купили трешку 105 квадратов (владельцы - оба). Она считает, что муж ничего не должен платить :smile: В трешке у него меньше 60 квадратов, а в той - тоже меньше))))
Запутали людям голову. Сиди, получается, и разбирайся...

Тут вот теперь понятно. Даже если б владелец был один(у трешки), все равно. 60+60=120, 120-105=15. У мужа остается 15м льготных, так что за 25 должен заплатить.

[Светлячок]

Девочки, рассказываю ситуацию в моём городе.
Вчера было заседание горсовета (на нём присутствовал мой приятель ,который к недвиге имеет непосредственное отношение. будучи юристом БТИ)
Так вот рассказывает.
Т.к. налоги будут идти в бюджет города горсовет (единогласно) принимает решение о ставке налога по максимуму (сами и заявили его от 0,6 до 1 %). Т.е. 1 % или 12 грн в денежном экв.
Итак.Шо мы имеем? А мы теперь имеем, шо сессия горсовета и все наши доблестные депутаты (а это в массе своей крупные коммерсы и промышленники города с куче недвиги коммерческой и жилой) будут голосовать за ставку в 0,2 % (2.4 грн) и увеличивать облагаемую площадь с 60 до 120 кв. м по квартирам и с 120 до 300 по домам.
прелестно просто!
Все ждут реформ. наполнения бюджета, но при этом платить не хочет никто и депутаты отнюдь не бедные люди. одни из первых кто активно противится этому

[Света Ш]

голосовать за ставку в 0,2 % (2.4 грн) и увеличивать облагаемую площадь с 60 до 120 кв. м по квартирам и с 120 до 300 по домам.
По закону местные власти имеют право уменьшить ставку налога, а подымать необлагаемую площадь с 60 м2 не имеют права. Эта ставка закреплена в законе. Могут вообще не брать этот налог.

[Chita]

А еще местные власти могут индивидуально устанавливать налог.

[jozaf]

По закону местные власти имеют право уменьшить ставку налога, а подымать необлагаемую площадь с 60 м2 не имеют права. http://economics.lb.ua/finances/2015/01/06/291436_minfin_obyasnil_mehanizm_vvedeniya.html Пересказов журналистов сама не люблю, но в коментариях посадових осіб звучало, что таки могут!

---------- Post added at 14:00 ---------- Previous post was at 13:25 ----------

Цитата с Закона...
266.4.1.База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:
а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;
Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.
І виходячи з того, що оподатковуеться саме об’єкт (квартира), то кількість її власників не має значення (за деякими винятками ... виділення в натурі... про що тут вже правильно згадували). Питань залишаеться багато, тож читаємо, вчимося, обговорюємо :friends:

[Татьяна1973]

Местные советы могут увеличивать предельную границу жилой недвижимости, на которую уменьшается база налогообложения. И уменьшать ставку налога. Например, решат депутаты заниматься популизмом и установит местный совет ставку налога на жилую недвижимость - 0 гривен за метр квадратный - значит бюджет получит 0 на дороги, ремонт водопровода и другое развитие города. А через два три года на водопроводе будет масштабная авария и город на месяц останется без воды...Вот и ответственность между членами местной громады и избранными ими депутатами и мерами.

А вообще то, нельзя нам начинать децентрализацию пока не работает механизм, что "вор должен сидеть в тюрьме, и он будет сидеть"...Растырят местные весь бюджет...

[Татьяна1973]

Физичекие лица в 2015 году будут оплачивать налог на недвижимость за 2014 год по ставкам, которые действовали в 2014 году, сообщил глава Государственной фискальной службы (ГФС) Игорь Билоус в ходе селекторного совещания с главами облгосадминистраций по вопросам бюджетной децентрализации во вторник в Киеве.
http://interfax.com.ua/news/economic/244193.html

[Мечтательница]

а как быть,ели продала в прошлом году свой дом,продала в конце июля,налог будут начислять или нет???

[садовник]

,налог будут начислять или нет???
канешна! тому, кто купил...:crazy::pardon:

[Татьяна1973]

а как быть,ели продала в прошлом году свой дом,продала в конце июля,налог будут начислять или нет???
Уже голова пухнет от количества перечитанных законов:smile:
Нашла:smile:
266.8.1. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника - починаючи з місяця, в якому виникло право власності.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/71-19/page10
Так что за июль заплатят уже новые владельцы. Если дом больше 250м (по ставкам 2014)

---------- Post added at 15:22 ---------- Previous post was at 14:53 ----------

Может кому надо, хорошая разработка по налоговым изменениям http://product.ligazakon.ua/new-rules-2015
Наблюдение на сейчас: статьи принятых законов не совпадают с номерами статей Налогового Кодекса (:D так працювали, шо аж ціфри попутали)

[sisash]

Сільські, селищні, міські ради можуть збільшувати граничну межу житлової нерухомості, на яку зменшується база оподаткування, встановлена цим підпунктом.


Еще с времен, когда работала таможенным брокером, меня умиляет то, как у нас пишутся законы. В них всегда присутствуют двусмысленности и всякие лазейки. Вот и этот закон не исключение. Вышеизложенный пункт позволит как всегда битому небитого везти. Одни за пару метров будут платить по полной , а кто-то вообще уйдет от налогов, имея целые апартаменты .

[Мечтательница]

Не дом маленький 80м2,так что может и не будут начислять ))))))

[Татьяна1973]

Не дом маленький 80м2,так что может и не будут начислять ))))))
Так за такой дом и за 2015 год не будут начислять, не говоря уже за 2014, где льготная площадь была 250м

[Gusenitsa]

а как быть,ели продала в прошлом году свой дом,продала в конце июля,налог будут начислять или нет???
Законы не имеют обратной силы, т. е., если на момент продажи дома Вы не были плательщиком этого налога, то сейчас тем более. :pardon:

[Gusenitsa]

Вот нечто свеженькое:
Брошура "Питання-відповіді щодо порядку обчислення та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у 2015 році" (http://sfs.gov.ua/broshuri-ta-listivki/179184.html)
См. Додаткові матеріали.

[jozaf]

Вот нечто свеженькое:
Спасибо Вам и Татьяне1973! Не даете мозгам застаиваться:D кроме податкового -прошлась по бюджетному..... А оно мне надо??? Привычка-вторая натура:ROFL:

[Demiga]

Родители мужа настроили на участке нежилого фонда много. По сумме он значительно больше дома. Часть можно спокойно сносить. И что делать??? Дом крошка 1950 г. постройки (70м2), а 2 сараища, 2 гаражища с мастерской = дофига площади + квартира 56 м2, + дачный домик с сараюшками... Ну очень любил строить свекр..., вернее пристраивать... Если все сложить, то налог получится огого... Такая печаль... Квартира по документам на мне, а все остальное на муже. И как делить?

[Татьяна1973]

Вот нечто свеженькое:
Брошура "Питання-відповіді щодо порядку обчислення та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у 2015 році" (http://sfs.gov.ua/broshuri-ta-listivki/179184.html)
См. Додаткові матеріали.
Gusenitsa, Тыкните, плиз, носом в "свеженькое" :smile: Тяжело разобраться...Кроме того, что документ выполнен похабски и статьи не совпадают с Кодексом...

стаття 222, пункт 266.7, підпункт 266.7.1 Податкового кодексу ---- это ни в какие ворота не лезет ИМХО

---------- Post added at 16:27 ---------- Previous post was at 16:08 ----------

..... А оно мне надо??? Привычка-вторая натура:ROFL:
:D Та же "болезнь". А учитывая, что кроме налогов на недвигу разбираю "слухи" о налоге при покупке за недекларированные деньги и еще строительная узаконка:-o

[jozaf]

Татьяна, дак я давно не удивляюсь ничему:roll: То что я назвала ОБС, это "посадові особи фіскальних служб"....у них тож инфы было мало, уточнялось, отменялось, ожидалось....Поэтому здесь очень нравится:D, оперативно, много мнений и т.д. Теперь знаю куда обращаться за помощью!!!:friends:

[vitaya]

Согласно проекту решения Киевского горсовета «Об установлении местных налогов и сборов», предлагается установить максимальную ставку налога на недвижимость в размере 2%..
http://kurs.com.ua/novost/kiev-opredelil-stavku-naloga-na-nedvijim-r302182

[Татьяна1973]

Татьяна, дак я давно не удивляюсь ничему:roll: То что я назвала ОБС, это "посадові особи фіскальних служб"....у них тож инфы было мало, уточнялось, отменялось, ожидалось....
Это ж фискальная служба:shock: Они ж податками занимаются...Неужели нет мозгов сделать нормальные "Питання-відповіді". Как же они тогда в законах разбираются?:pardon:

...розробляє пропозиції щодо вдосконалення законодавчих актів, актів Президента України та Кабінету Міністрів України, нормативно-правових актів міністерств та в установленому порядку подає їх Міністру фінансів;...Теперь понятно, почему у нас законы иногда по-дэбильному написаны.

[Gusenitsa]

Татьяна, не принимайте все так близко к сердцу. :D Вам сделали основной посыл, шо у Вас "сосчитают". И это основное в брошюре. А вся остальная логика изложения соответствует известной басне: "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать". :pardon:

[jozaf]

...розробляє пропозиції щодо вдосконалення законодавчих актів

Ну не таком же уровне!:D, скорее на том, кому будут розданы брошюры...
любой законодательный акт требует время на внедрение в жизнь. Конечно, было-бы идеально, иметь законы однозначные, которые не требуют "изменений и дополнений" и доступные для понимания теми, кто будет их исполнять.

[vitaya]

http://radio24.ua/news/showSingleNews.do?objectId=29629Голова комісії КМДА з питань бюджету й соціально-економічного розвитку Андрій Странніков заявив, що податок цього року платитимуть лише ті, хто платив його минулого року. Тобто ті, в кого на одного власника припадає більше 120-ти кв. м квартири або 240 кв. м будинку.
Окрім того посадовці столиці рекомендують наступного року встановити ставку податку 1% від мінімальної зарплати за квадратний метр на рік. Це становить 12 грн за метр. Платитимуть їх за понаднормові метри лише ті, в кого у власності є більше, ніж 60 кв.м квартири або 120 кв. м будинку.

Однак — це не остаточне рішення, до питання повернуться наступного року — наголосив Странніков.

Нагадаємо, з січня в Україні введено оподаткування нерухомості. Його розмір визначають місцеві органи влади. Максимальний розмір податку не може перевищувати 2% мінімальної зарплати на рік.

[Татьяна1973]

Родители мужа настроили на участке нежилого фонда много. По сумме он значительно больше дома. Часть можно спокойно сносить. И что делать??? Дом крошка 1950 г. постройки (70м2), а 2 сараища, 2 гаражища с мастерской = дофига площади + квартира 56 м2, + дачный домик с сараюшками... Ну очень любил строить свекр..., вернее пристраивать... Если все сложить, то налог получится огого... Такая печаль... Квартира по документам на мне, а все остальное на муже. И как делить?
Разбиралась тут для своих, могу поделиться информацией...
1. Помним, что в этом году платим за 2014 по старому закону(см. предыдущий комментарий)
2. Дожидаемся решения местного совета, т.к. по месту могут изменять ставки и площадь
3. Для супругов - все, что нажито совместно, делится пополам, независимо от "на кого записано" ("презумпція дії режиму спільної сумісної власності щодо майна подружжя, набутого ним за час шлюбу, якщо інше не встановлено договором або законом")

Если квартира была Вашей изначально, а все остальное принадлежит мужу (по наследству, подарено), то Вы за квартиру ничего не платите, а муж должен платить за все, что больше 120м....Ну где то так.

---------- Post added at 01:05 ---------- Previous post was at 00:59 ----------

Татьяна, не принимайте все так близко к сердцу. :D Вам сделали основной посыл, шо у Вас "сосчитают". И это основное в брошюре. А вся остальная логика изложения соответствует известной басне: "Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать". :pardon:
Так в том то и досада, что "сосчитать" то они сосчитают. Но что-то доверия не вызывает их умение "считать".:oops:

[Света Ш]

Читаю я все ссылки и комменты и потихоньку крыша начинает ехать:no::shock:

[Longe]

http://inforesist.org/nalog-na-nedvizhimost-mogut-vvesti-v-kieve-v-mae-2016-goda-glava-komissii-kievsoveta/


В Киевсовете успокаивают граждан: налог на недвижимость до мая 2016 года вводить не будут

Налог на недвижимость не планируют вводить в Киеве до мая 2016 года. Об этом сообщил глава комиссии Киевского горсовета по вопросам бюджета и социально-экономического развития Андрей Странников.

Как написал Странников на своей странице в Facebook, в нынешнем году налог на недвижимость будут платить только те, кто платил его в 2014-м. Речь идет о тех гражданах, у кого на одного владельца (совладельца) приходится более 120 кв. м квартиры или 240 кв. м. дома.

По словам представителя комиссии, проанализировав все показатели проекта бюджета Киева, чиновники пришли к выводу, что в нынешних условиях введение налога на недвижимость по максимальной ставке 2% (как это предусмотрено в проекте КГГА), нецелесообразно.

«Поэтому будем рекомендовать установить ставку 1% от минимальной зарплаты (12 грн) за кв.м в год. Напомню, будут платить только те, у кого в собственности есть более 60 кв.м квартиры или 120 кв.м дома (за метры сверх этой нормы). Но повторю, к этому вернемся только в мае 2016-го», — написал Странников.

[Закотянка]

В Константиновском городском совете приняли, что 60 квадратов жилой площади дозволено в квартирах...

[Elly]

Читаю я все ссылки и комменты и потихоньку крыша начинает ехать:no::shock: Отпусти ситуацию на год. Во-первых, ждем решения местных советов. Во-вторых, вникаем в то, что это и есть децентрализация, налог идет в местные бюджеты, и деньги с налога на недвижимость должны пойти на местную инфраструктуру и ее обслуживание. Дороги, освещение, благоустройство, мусор и тыды. На месте и спрос ближе. С одной стороны расслабляемся, с другой готовимся спрос требовать.

[Татьяна1973]

Мелитопольский горсовет утвердил ставку налога 2% и льготные для квартир 80м2, для домов 150м2...

[afinna]

Запорожский, ну очень лояльно.. Квартиры до 120(аргумент-иначе попадают все трехкомнатные независимо от года постройки, состояния и кол-ва проживающих), дома до 250 ставка 1%, для жителей частного сектора-исключили погреба, сараи, навесы и тд, те не облагаются
Кому придет в 2016 на оплату-можно оспаривать, если что-то не так насчитали.

[Света Ш]

Запорожский, ну очень лояльно...
Да, Ваши пошли дальше наших :D, у нас облагаться налогом не будут: квартиры/квартира до 90 кв м; дома до 200 кв м ( причем указано конкретно-не зависимо от их количества); для разных объектов недвижимости (дом и квартира) до 290 кв м.
Ставки налога составят: 1% минимальной зарплаты — для объектов жилой недвижимости (12 грн); 0,5% - для объектов нежилой (коммерческой и др.) недвижимости (6 грн).

[Gusenitsa]

"С 1 июля украинцы будут получать платежки с налогом на недвижимость
За недвижимость нужно будет платить раз в год

Украинцы с "лишней" площадью с сегодняшнего дня начнут получать платежки с налогом на роскошь. За недвижимость нужно будет платить раз в год. Не облагаются квартиры в 60 квадратных метров и дома до 120-ти квадратов. Сообщает Сегодня.
За каждый сверхнормативный метр жилья украинцы должны заплатить 1 или 2 процента от минималки, в зависимости от региона.
Магазины, гостиницы и бизнес центры в прошлом году налог не платили, а вот в этом заплатят. Но пока не все имущество украинцев внесено в электронную базу госреестра. В Фискальной службе пугают, если платежка не пришла, то радоваться не стоит. Ведь, когда недвижимость внесут в реестр, придется оплатить долг.
Платежки по налогу на недвижимость придут и в села. Если дом более 120 квадратных метров, за каждое дополнительное помещение придется доплатить.
Считаются туалеты на улице, летний душ, кухня и любые другие строения во дворе.
В Киевской, Черновицкой, Львовской и Хмельницкой областях за каждый дополнительный метр возьмут 13 гривен 78 копеек. А в Сумской, Харьковской и Днепропетровской местные органы решили взимать по 27 с половиной гривен за метр."

[Марлена]

Интересно , за Донецкую пока молчат, не решили какую сумму взимать?

[садовник]

мине не светить...:no::pardon:

---------- Post added at 15:58 ---------- Previous post was at 15:57 ----------

Интересно , за Донецкую пока молчат, не решили какую сумму взимать?
и про Запорожскую с Одесской и др пока мовчать...:oops:

[Angelique]

Считаются туалеты на улице, летний душ, кухня и любые другие строения во дворе.Буде комісія ходити перевіряти? Чи за документами просто рахуватимуть? У нас літня кухня (ще попередній власник будував) не врахована у доках на Право власності, а будинок 170 м2. І ще - то незалежно від кількості жильців у домі? Є ж різниця - живе на цій площі 1-2 людини чи 5-6...
Хм...

[Fiona]

А террасы и навесы для машин считаются?

[Татьяна1973]

Буде комісія ходити перевіряти? Чи за документами просто рахуватимуть? У нас літня кухня (ще попередній власник будував) не врахована у доках на Право власності, а будинок 170 м2. І ще - то незалежно від кількості жильців у домі? Є ж різниця - живе на цій площі 1-2 людини чи 5-6...
Хм...
Налог на то, что в реестре (старых свидетельств может там не быть). Считают метры, а не людей. Если 2 власника - разделят на двоих...Вроде так.
Много спорили на строимдоме по сроку давности (могут ли в будущем на прошлые года насчитывать) и получению бумаги от налоговой для оплаты (и что, если не присылают такую..) с цитатами из Кодекса...Если есть желание окунуться и время разобраться http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=170404&page=50&highlight=%ED%E0%EB%EE%E3+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC %EE%F1%F2%FC

[Angelique]

Тю... переглянула перші сторінки)) Я ж там активно брала участь, навіть закони знаходила і роз'яснення давала! А за рік все абсолютно викинулося із голови... А чому? Може, нашій сім'ї і не треба буде платити той податок... може, таки пільги сільрада дала. Інакше я би пам'ятала... Про ставку ж пам'ятаю, питала ще минулого року, 1%... Треба піти ще раз перепитати, щоб "приємних" несподіванок не було потім.

[Татьяна1973]

Тю... переглянула перші сторінки)) Я ж там активно брала участь, навіть закони знаходила і роз'яснення давала! А за рік все абсолютно викинулося із голови... А чому?
Аналогичная ситуация :D Если себя не касается, вылетает очень быстро и вникать заново :%) В новом законе немного уменьшили льготную площадь, что то поменяли по правам местных советов (вроде :smile:), добавили 25 000грн на 500 и 300м2. Но это будет платиться в 2017, а сейчас платиться налог за 2015 (вроде :smile:)

[kukkkusha]

"С 1 июля украинцы будут получать платежки с налогом на недвижимость
...В Киевской, Черновицкой, Львовской и Хмельницкой областях за каждый дополнительный метр возьмут 13 гривен 78 копеек. А в Сумской, Харьковской и Днепропетровской местные органы решили взимать по 27 с половиной гривен за метр."

Вот де справедливость?...

Интересно: метраж собачьей будки тож считать будут:D?

[садовник]

а Вы и в ей живьёте?...:shock:

[Татьяна1973]

Платежки по налогу на недвижимость придут и в села. Если дом более 120 квадратных метров, за каждое дополнительное помещение придется доплатить.
Считаются туалеты на улице, летний душ, кухня и любые другие строения во дворе.

Мне вот интересно...налог должен платиться с того, что есть в реестре. Даже если у гражданина имущество, на которое выдано право собственности занесено в реестр и там указано про САРАЙ, ТУАЛЕТ и т.д. (у меня, допустим, только дом), не видела ни одного документа (через мои руки их прошло много уже), где указывался бы размер этих сараев :D Или это только в нашей области так? За дом, к тому же платиться налог за загальну площу, а не за площадь по наружи строения (площадь застройки), а сараи БТИ меряет по площади застройки (наружный размер).

[kukkkusha]

а Вы и в ей живьёте?...:shock:

а чё сразу живете))) просто уточняю...http://s17.rimg.info/697dd3fc3b9b62016cacbfb86f300330.gif (http://smayliki.ru/smilie-987723591.html)
С 2015 года объектом налогообложения является любая недвижимость, как жилая, так и нежилая.

Объекты нежилого фонда:
здания гостиничные; здания офисные; здания торговые; гараж; здания промышленные и склады; здания для публичных выступлений (казино, игорные дома); хозяйственные (приусадебные) здания, вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлева, гаражи, летние кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др; другие здания...

[Angelique]

и др; другие здания... ото найкраща частина)))

[vitaya]

Нашла в росс. ссылках
К подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
У меня летний душ без крыши:razz:

[Татьяна1973]

Ознакомтесь с решением местной власти - до конца февраля текущего года они были обязаны принять решение о ставках и объектах налогообложения. Часто для гаражей, сараев и пр. - 0%.
Местные советы обычно принимают решения их не облагать.
В Киеве приняли облагать.

Налог, кстати, нужно уплатить в течении 60 дней после получения уведомления. Если просрочить, насчитывают пеню...
Если вы не согласны с сумой нарахувань, можно обратиться в налоговую с заявлением о проведении сверки. При выявлении ошибки выписывается новое уведомление, старое считается недействительным
Уведомление приходит по месту регистрации плательщика на все имущество (даже если недвижимость находиться в другой области)
Кому интересно, еще одна тема на соседнем форуме :wink: http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=199690

[Ирина Михайловна]

Налог, кстати, нужно уплатить в течении 60 дней после получения уведомления. Если просрочить, насчитывают пеню...
Уведомления будут под роспись вручать или заказным письмом? а иначе как они могут взым ать пеню если не могут доказать, что вручили его мне?

[Татьяна1973]

Должны отправлять с уведомлением о вручении, но если по какой то причине почтовый работник не нашел адресата, датой вручения считается ...процитирую с сайта (в кодексе об этом тоже где то видела)
Если почте по каким-либо причинам не удалось вручить налогоплательщику-физлицу уведомление, это не освобождает его от уплаты налога на недвижимость. Ведь в таком случае данное уведомление-решение считают врученным в день, указанный почтовой службой в уведомлении о вручении с указанием причин невручения.
http://meget.kiev.ua/nalogi/nalog-na-nedvizimost/ (статья старая, но многое повторилось в новом законе)

Налоговый Кодекс. Стаття 265 про податок на майно (http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38)

[Ирина Михайловна]

те почтальоны будут просто бросать в почтовые ящики, поломанные и открытые

[vitaya]

Когда с уведомлением - Вам бамажку в ящик бросят. О том, что письмо на почте ждёт Вас.

[Татьяна1973]

те почтальоны будут просто бросать в почтовые ящики, поломанные и открытые
У них должна быть Ваша подпись, что Вы получили или указанные причины невручения (мне кажется, там не может быть просто бла-бла-бла, державні ж кошти)...Поживем, увидим.

[Нина]

Нашла в росс. ссылках

У меня летний душ без крыши:razz:
А туалет тоже?))))

[Татьяна1973]

Классная статья попалась с пояснениями (особенно про совместную собственность) http://banker.ua/bank_news/govregulations/2016/05/17/1180476679/kak-zastavit-bednykh-zaplatit-nalog-na-nedvizhimost/

[Ирина Михайловна]

Кто мне объяснит вот эту фразу из статьи в предыдущем посте - Льготные метры, которые не подпадают под налогообложение, относятся только к жилой недвижимости. А все постройки типа бани, гаражи, сараи т.п. не относятся к жилой недвижимости и соответственно подлежат налогообложению.
Это получается, если у тебя есть даже маленький домик ты все равно платишь налог, потому что где это видано чтобы дом был без сараев, гаражей, летних кухонь и тд, значит мы в любом случае будем платить налог? И почему если баня и сарай в доме - то они не облагаются налогом, а если стоят рядом с домом то облагаются?
Нет что-то тут не так...

---------- Post added at 13:48 ---------- Previous post was at 13:29 ----------


Что подпадает по налог:
За основу берется общая площадь, а не только жилая:
- квартира;
- загородный дом, или вообще дом;
- дача;
- садовый домик.
Если у вас на участке дом, сарай и гараж, все это считается общим жилым домом и площадь считается общая. При этом за основу расчетов берутся только данные из БТИ. Если ваш дом или другие объекты находятся на участке, на стадии строительства, то соответственно и налог вы не платите.
я тоже вот также поняла, а согласно последней ссылки все совсем по-другому? так как же правильно?

[Татьяна1973]

Кто мне объяснит вот эту фразу из статьи в предыдущем посте ....... И почему если баня и сарай в доме - то они не облагаются налогом, а если стоят рядом с домом то облагаются?
Нет что-то тут не так...

я тоже вот также поняла, а согласно последней ссылки все совсем по-другому? так как же правильно?
Ирина Михайловна, а Вы молодец :good: внимательно читаете.
Это действительно вопрос интересный и никто еще с ним не сталкивался скорее потому что только в этом году нежилая недвижимость облагается налогом(если местная власть не указала в своих решениях 0% ставку)
А льготная площадь действительно только для жилой недвижимости
266.4. Пільги із сплати податку

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

в) для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), - на 180 кв. метрів.
На последнюю часть вопроса ответ 100% - зависит от того, как сделан техпаспорт. Если БТИ, делая инвентаризацию, включило Ваш пристроенный к дому(или встроенный в дом) гараж в общую площадь - это относится к дому и в случае, если входите в льготную площадь, налог не платите. А если не включило и гараж упоминается только в Характеристике будівель и споруд(в техпаспорте) и является хозпостройкой - платите налог, если местная власть не сделала ставку для нежилой недвижимости 0%.
Как то так...Честно, не могу найти в Налоговом кодексе, что нужно теперь за эти сараи платить налог, хотя все издания об этом пишут

[Ирина Михайловна]

Базою оподаткування [/B][/FONT][/COLOR]є житлова площа об'єкта житлової нерухомості».[/FONT][/COLOR]вот еще нашла в начале этой темы, перечитываю уже 3-й раз и никак все до кучи не соберу(((

[Татьяна1973]

вот еще нашла в начале этой темы, перечитываю уже 3-й раз и никак все до кучи не соберу(((
Это в 2013 было. Изменили уже в кодексе с 2014 на общую площадь.

[Ирина Михайловна]

Таьяна, тогда получается если у соседа только голый дом 120м он освобождается от налога, а если у меня дом 50м и сараи 40м, тогда за 40м сараев я плачу налог?

---------- Post added at 14:49 ---------- Previous post was at 14:46 ----------


На последнюю часть вопроса ответ 100% - зависит от того, как сделан техпаспорт. Если БТИ, делая инвентаризацию, включило Ваш пристроенный к дому(или встроенный в дом) гараж в общую площадь - это относится к дому и в случае, если входите в льготную площадь, налог не платите. А если не включило и гараж упоминается только в Характеристике будівель и споруд(в техпаспорте) и является хозпостройкой - платите налог, если местная власть не сделала ставку для нежилой недвижимости 0%.
Вот за это спасибо, пойду читать техпаспорт, точно знаю что на чертеже даже навес указан, а вот что написано - не знаю.

И еще вопрос - где можно узнать какой налог принят нашими местными властями? в каком официальном источнике?

[Татьяна1973]

Таьяна, тогда получается если у соседа только голый дом 120м он освобождается от налога, а если у меня дом 50м и сараи 40м, тогда за 40м сараев я плачу налог?[COLOR="Silver"]

Если Ваш горсовет утвердил ставку налога на нежилую, то получается да. Но это в 2017 будет платиться. Сейчас платят за 2015, а там, по-моему, такого не было.

[Ирина Михайловна]

а где узнать утвердил/не утвердил?

---------- Post added at 14:55 ---------- Previous post was at 14:54 ----------

и почему сумма налога должна зависеть от инспектора БТИ, как он оформил техпаспорт((((

[Татьяна1973]

а где узнать утвердил/не утвердил?

и почему сумма налога должна зависеть от инспектора БТИ, как он оформил техпаспорт((((
Где узнать, не знаю. На сайте фискальной службы часто-густо старая информация...Поищите в местных газетах. Обычно такие новости они всегда выкладывают.

Инструкция по инвентаризации последний раз менялась в 2013 году. Тогда это еще не имело большого значения (не было связано с державнымы коштамы), поэтому нет четко прописанной методики. Но ее может и невозможно сделать, т.к. объекты совершенно разные и однозначных ответов в строительстве часто не бывает...Поэтому, грамотный заказчик должен уметь разговаривать с техником БТИ во время техинвентаризации :wink: (от цифр и букв в техпаспорте может мнооого зависеть:smile: не только сумма налога)

[Ирина Михайловна]

https://youtu.be/hVHEgZbfK7A

За 2015 - 120 и 250
За 2016 - 60 и 120 - так? правильно я поняла?
или необлагаемые площади также как и % определяют местные власти?
то есть за сараи мы не будем платить только в случае 0% налога?

[Татьяна1973]

За 2015 - 120 и 250
За 2016 - 60 и 120 - так? правильно я поняла?
или необлагаемые площади также как и % определяют местные власти?
то есть за сараи мы не будем платить только в случае 0% налога?
Нет. Да, определяют местные власти. Например цифры по Запорожью по квартирам 120м льгота но 2% налог на 2016 год (в сюжете ошибочно назвали 0,5%)

Разобралась с этой нежитловой недвижкой...
Вот как было в 2014
265.2.1. Об'єктом оподаткування є об'єкт житлової нерухомості, в тому числі його частка.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20140927/page35
А вот как стало в 2015
266.2.1. Об’єктом оподаткування є об’єкт житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його частка.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/ed20150101/page34
Это было принято уже давненько, просто только в этом году все начали про сараи и гаражи трубить :D (или, может, только сейчас разобрались что к чему и за что платить)
Или за 2015 год все м.советы эту ставку делали нулевую, а на 2016 решили поставить %?
здесь (http://img.theinsider.ua/images/doc/9/7/9742353-----------1300.jpg)ставки налога по областным центрам за 2015
здесь (http://dumskaya.net/news/gorsovet-oblozhil-nalogom-na-nedvizhimost-kvarti-054906/) по Одессе на 2016...Вроде про нежилую молчат

[Ирина Михайловна]

Я вообще-то Ильичевск, вот стучусь во все двери чтобы узнать - принимали/не принимали, в законе прописано, если вопрос не обговаривался значит 0% вот теперь и думай или не нашла или таки не голосовали по этому вопросу
в последней вашей ссылке про одессу есть 2% за житлову и 1% за нежитлову, вот только осталось найти эти цифры по Ильичевску

Спасибо вам огромное

[Татьяна1973]

Я вообще-то Ильичевск, вот стучусь во все двери чтобы узнать - принимали/не принимали, вот только осталось найти эти цифры по Ильичевску

Спасибо вам огромное
В последней ссылке, честно говоря, сложно разобраться :smile: Но у Вас все равно Ильичевск
http://www.ilyichevsk-rada.gov.ua/nalog.php?from=8
Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка
Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості, встановлюються в залежності від майна, яке є об’єктом оподаткування.:-o (в смысле, так понятно, шо аж...)
здесь (http://od.sfs.gov.ua/okremi-storinki/struktura/114091.html) можете официально спросить :smile: ответы, правда на человеческом языке они давать не умеют

[Ирина Михайловна]

Посмотрела свои доки на дом, в техпаспорте все разбито отдельно, площадь дома, гаража, бани и навесов, а в свидетельстве о праве владения указана только общая и жилая площадь дома.
Разобралась со всей своей недвижимостью, выливается в этом году в 1500 грн и это если 1% будет и на нежилое. Решила подарить квартиры детям, все равно там живут и половину дома переписать на мужа)))) Интересно во сколько денег все эти манипуляции выльются? Наверное подороже чем 1500 грн

[Татьяна1973]

Интересно во сколько денег все эти манипуляции выльются? Наверное подороже чем 1500 грн
У нас сделка у нотариуса стоила в конце прошлого года 1500. На следующий год могут же льготу вообще убрать...

[Ирина Михайловна]

могут налог на деревья ввести, тоже уже было в нашей истории

а вот интересно уличные бассейны облагаются налогом? думаю - нет, крыши ведь нет, а вот навес это да это недвижимость))))

[Татьяна1973]

а вот интересно уличные бассейны облагаются налогом? думаю - нет, крыши ведь нет, а вот навес это да это недвижимость))))

14.1.129. В этой статье расписано, что относится к житловой и нежитловой недвижимости
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page3
Ёмкое название "інші будівлі" предполагает именно будівлі :unknown:
14.1.15. будівлі - земельні поліпшення, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення майна, тварин, рослин, збереження інших матеріальних цінностей, провадження економічної діяльності;

Столкнулась с необходимостью сделать техпаспорт на басейны для узаканивания самоволки...мне сказали, что зависит от кубатуры. Если сильно большой, то и разрешение для постройки нужно и, наверное, налог будет взыматься...

[Ирина Михайловна]

Татьяна, так этот 1% на нежилую недвижимость? а где же про жилую? опять запуталась((((

Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка

---------- Post added at 13:54 ---------- Previous post was at 13:42 ----------

И еще меня заинтересовало вот это

Пільги з податку (що сплачується на відповідній території) з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, встановлюють сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад. При цьому пільги з податку на об'єкти житлової нерухомості для фізичних осіб визначаються, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.

Спрашивается - виходячи з їх майнового стану та рівня доходів кого? каждого жителя города?

[Татьяна1973]

Татьяна, так этот 1% на нежилую недвижимость? а где же про жилую? опять запуталась((((

Положенням про податок на майно (в частині податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки) на території Іллічівської міської ради, затвердженим рішенням Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ, ставка податку для фізичних та юридичних осіб для об’єктів житлової нерухомості встановлено в розмірі 1 відсотка

---------- Post added at 13:54 ---------- Previous post was at 13:42 ----------

И еще меня заинтересовало вот это

Пільги з податку (що сплачується на відповідній території) з об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб, громадських об'єднань, благодійних організацій, релігійних організацій України, встановлюють сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад. При цьому пільги з податку на об'єкти житлової нерухомості для фізичних осіб визначаються, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.

Спрашивается - виходячи з їх майнового стану та рівня доходів кого? каждого жителя города?
:D Надеюсь, наша дискуссия остальным тоже интересна и понятна :smile:
Нерухоме майно - это майно, которое стоит на земле (в отличии от машин, которые тоже майно, но рухомое :smile:)
Повыделяла в Вашей цитате...
Как я поняла из решения горсовета: 1% на житлову нерухомість (про пільги понятно-60, 120 и 180). На нежитлову: Пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів нежитлової нерухомості, встановлюються в залежності від майна, яке є об’єктом оподаткування. Это мне непонятно вообще.

Горсовет может надавать пільги конкретно каждому обратившемуся, виходячи з їх майнового стану та рівня доходів.
Поищите это рішення Іллічівської міської ради від 10.07.2015 р. № 637-VІ. Вроде бы здесь (http://www.ilyichevsk-rada.gov.ua/rish_rady.php) Может все станет понятнее. Или официально попросите разъяснения (согласно закону пишите как заявление с указанием своих ФИО и адреса)

[Ирина Михайловна]

Ой, это у меня уже ум за разум заходит, сама только сейчас сообразила что спутала нерухоме с нежитловим, капец.
Спасибо вам, Татьяна еще раз.
Думаю, что всем интересно, потому как все будут вынуждены разбираться когда получат "письма счастья"

Правильно ли я поняла что решение по вашей последней ссылке принятое в июле 2015г и есть основой для начисления налогов за 2015год?

[Татьяна1973]

Ой, это у меня уже ум за разум заходит, сама только сейчас сообразила что спутала нерухоме с нежитловим, капец.
Спасибо вам, Татьяна еще раз.
Думаю, что всем интересно, потому как все будут вынуждены разбираться когда получат "письма счастья"

Правильно ли я поняла что решение по вашей последней ссылке принятое в июле 2015г и есть основой для начисления налогов за 2015год?
Да. У Вас увеличили льготную площадь. И 0% ставка по хозпостройкам.
В 2016 это увеличение уже убрали http://www.ilyichevsk-rada.gov.ua/new.php?id=8057 по нежитловой пока все по-старому, но я проверила решения до 25 страницы (24 23 22 смотрите сами :smile::smile:) Могли еще изменения внести, глядя, что в прошлом году аж в июле это Положение было принято

[Ирина Михайловна]

была я на днях у нотариуса по поводу дарения квартиры, так вот он сказал мне интересную фразу типа для нас техпаспорт БТИ не документ, главный документ - свидетельство на право собственности.
В связи с эти возникает вопрос - у меня в свидетельстве на дом указан общий метраж всех построек на участке, а в техпаспорте все по отдельности, интересно как в этом случае поступит налоговоя - будет руководствоваться свидетельством или таки техпаспортом?
Извините если это никому не интересно и я морочу вам голову))))

[Татьяна1973]

Налоговая руководствуется данными в реестре недвижимости. Там не всегда может быть то, что указано в свидетельстве ...или не так - знаю случай, когда у человека в Информационной справке из реестра (то что сейчас выдают вместо свидетельства) указан только дом, а гараж в реестре есть, но в справке о нем не пишут. в Кодекса сказано:
на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.
Что такое на підставі відповідних документів, трудно сказать:D
А слово ЗОКРЕМА имеет синонимы
Синоніми[ред.]
1)окремо
2)скажімо
Поэтому налоговая как хочет, так и может трактовать (читала один комент, что посоветовали с документами подойти в налоговуй, чтобы потом проблем не возникло...)

---------- Post added at 18:20 ---------- Previous post was at 18:18 ----------

у меня в свидетельстве на дом указан общий метраж всех построек на участке, а в техпаспорте все по отдельности,
Т.е у Вас в свидетельстве общая площадь дома "..." все вместе с сараями-гаражами?
Техпаспорт действительно почти не документ, т.к. их у Вас может быть не один и не два, а сразу несколько, сделанных в разных БТИ :D

[Ирина Михайловна]

да общая по участку - дом, баня гараж навес

[Татьяна1973]

и навес стоит в Експликации приміщень до плану житлового будинку?

[hatinka]

Хотелось бы напомнить, что налог на недвижимость привязан к минимальной ЗП. Пока только блабла, но хотят же минималку до 3200 поднять. Налог вырастет...